28 Maisons et appartments pour acheter de 340.000 € jusqu'à 900.000 €, à Olhão, Algarve avec prix décroissants

Fantastique villa de 3 étages, semi-neuve (2019), avec 4 chambres (en suite), barbecue, salle de sport, piscine intérieure et jacuzzi. Située dans une urbanisation calme, cette propriété offre modernité et sophistication, avec des finitions de qualité. Avec des espaces extérieurs et intérieurs fonctionnels, avec des vues panoramiques, où vous pouvez contempler la mer et la colline de la marina d'Albufeira, avec une bonne exposition au soleil qui se concentrera sur les pièces principales. Caractéristiques : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand salon avec cheminée, qui se connecte à une cuisine moderne entièrement équipée d'appareils électroménagers de pointe. Une chambre à coucher avec salle de bains attenante, des toilettes pour les invités. 1er ÉTAGE : Trois chambres spacieuses avec salle de bains, dont deux ont un accès direct à la terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante. CAVE : Piscine intérieure, salle de sport, jacuzzi, cave à vin, salon avec cheminée, garde-manger et diverses pièces de rangement. Il y a également un garage pour 2 voitures. A l'extérieur, vaste patio avec évier, barbecue.... La maison est équipée d'un aspirateur central, d'une pré-installation pour un ascenseur, de fenêtres en aluminium à double vitrage, de panneaux solaires, de volets électriques, de l'air conditionné et d'un système de sécurité complet. Si vous recherchez le confort, l'intimité et la sécurité, appelez et réservez votre visite dès maintenant ! #ref:2024001

Maison de ville avec 380 m2 de surface utile, 4 chambres et 5 salles de bains., Aspirateur central, Pré-installation pour ascenseur, fenêtres en aluminium avec stores électriques, climatisation, piscine intérieure au sous-sol de la maison. L'immobilier Maisons maisons de la Sotavento a été fondée en 2000 avec l'objectif d'être l'immobilier de référence dans l'Algarve sotavento. Nous nous dé distingueons par notre engagement envers le développement technologique, étant présents dans environ 220 portails et pages personnelles nationaux et étrangers. Nous assurons un suivi personnalisé, nous créons des solutions adaptées à chaque client. Nous gérons plus de 2 000 propriétés de particuliers, d'entreprises, de services bancaires et de partenariats. Tous nos professionnels assurent une gestion stricte des contrats de médiation et des processus d'achat et de vente. Enfin, nous conseillons tous nos clients, nous utilisons également des moyens modernes et informatisés pour la gestion d'entreprise. #ref:CS-MOR-85208

Excellente villa de 4 chambres avec espace pour un restaurant à Quelfes, Olhão. Cette villa est située dans un quartier calme de Quelfes, exposée plein sud, avec une excellente exposition au soleil. Cette propriété est répartie sur deux étages, avec la disposition suivante : Au rez-de-chaussée; Il y a de la place pour un restaurant, composé d'un immense salon de 229 m², avec une capacité d'environ 200 personnes, trois salles de bain, une grande cuisine, un garde-manger et une terrasse avec barbecue. Cet espace a un énorme potentiel, avec la possibilité de le transformer en 3 ou 4 appartements, permettant ainsi une grande rentabilité. Au premier étage; - Nous trouvons un hall d'entrée spacieux, quatre chambres toutes deux avec placards, dont une en suite avec un placard et dispose d'un balcon avec vue mer et d'une superficie de 31m². On retrouve également trois salles de bain, une grande cuisine en open space, avec accès à la salle à manger d'une superficie de 38 m², un salon de 53 m² et un balcon avec vue mer. Nous pouvons également trouver un garde-manger et une buanderie avec penderie. Au sommet, on trouve une terrasse avec deux débarras et une vue imprenable où l'on peut contempler les montagnes et la mer. De là, nous pouvons voir les îles d'Armona, Culatra et Farol. Cette propriété est située dans un quartier calme, facile d'accès et à quelques minutes du centre d'Olhão et à vingt minutes de l'aéroport international de Faro. C'est une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour l'activité de restauration, que ce soit pour la location, ou même pour votre habitation. Profitez de cette opportunité commerciale et venez voir cette excellente propriété avec 360°Properties #ref:360P-1271

C'est la propriété idéale que vous recherchiez pour avancer dans votre projet. À seulement 10 m du centre-ville d'Olhão, cette propriété a 2 étages totalisant une superficie totale de 680 m2 de surface au sol. Le rez-de-chaussée destiné au commerce est préparé pour la zone de restaurant et est distribué architecturalement avec une pièce de 228 m2 et une cuisine et des salles de bains d'une superficie totale de plus de 100 m2. Le premier étage a été conçu pour votre future maison et comprend 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine de 30 m2 et deux pièces (salle à manger et salon) d'une superficie totale de 90 m2. Cette propriété bénéficie d'un éclairage naturel à 360º avec une vue imprenable sur la Ria Formosa et le Cerro de São Miguel. #ref:025240019

Cette propriété est située à quelques minutes en voiture de la ville d'Olhão et aussi de la ville de Faro. Il a 2 étages, avec le rez-de-chaussée autorisé pour la restauration, composé d'une grande salle à manger (avec 228 m2), cuisine, garde-manger, trois salles de bains et terrasse. Le premier étage est destiné à l'habitation et comprend quatre chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, un garde-manger, une buanderie, deux halls, quatre salles de bains et deux terrasses. Depuis le premier étage, nous pouvons profiter d'une excellente vue sur la Ria Formosa. Excellent investissement. #ref:022222004O

Maison située dans la zone centrale de Fuseta avec une superficie de construction de 488 m2, avec un énorme potentiel pour l'hébergement local. Vue sur la mer depuis la terrasse. Venez visiter cette grande opportunité. #ref:A4962

Cette villa spacieuse et incontournable, située dans une urbanisation tranquille à proximité du parc naturel de la Ria Formosa, est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité sans renoncer au confort et à la proximité de toutes les commodités de la ville. En entrant dans la villa, vous trouverez un grand hall d'entrée, un salon-salle à manger équipé de l'air conditionné et d'une cheminée, qui donne un accès direct au jardin. Cet étage comprend également une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une chambre et une salle de loisirs avec une table de billard pour que vous puissiez profiter de votre temps libre avec vos amis et votre famille. Comme dans toute la maison, la cuisine est très spacieuse, avec un grand espace de vie, un garde-manger et une buanderie indépendante, ainsi qu'un accès à la terrasse, qui est également idéale pour profiter du climat doux de l'Algarve tout au long de l'année. Le premier étage comprend les trois autres chambres de la maison, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une salle de bains. C'est également à cet étage que l'on accède à la terrasse, qui offre des vues panoramiques sur la Ria Formosa et le port de plaisance d'Olhão. Cette villa dispose également d'une piscine hors sol et d'un garage privé avec portail électrique. Elle se trouve à 5 minutes de tous les services de la ville d'Olhão, à 20 minutes de l'aéroport international de Faro et à 10 minutes de l'autoroute. CARACTÉRISTIQUES: Zone: 400 m2 Zone utile: 400 m2 Chambres: 4 Salles de bain: 3 Garage: 1 Efficacité énergétique: D FONCTIONNALITÉS: 4 chambres Cheminée Jardin Cuisine équipée Garage Piscine à débordement LUXIMOS Christie's voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:1LS02052

Maison à restaurer et terrain rustique à Brancanes, Olhão. Il s'agit d'une propriété mixte comprenant une propriété urbaine et une propriété rustique. La propriété urbaine est une ancienne villa de plain-pied avec une terrasse sur le toit et de belles vues sur la mer. Elle est décrite comme une maison de plain-pied de six pièces et une dépendance agricole. La propriété rustique se compose de parcelles de cultures arables et pluviales et d'un verger d'agrumes (orangers). Vous pouvez l'utiliser pour votre propre consommation et/ou pour en tirer profit. Le terrain est pratiquement plat et bénéficie d'une exposition au soleil tout au long de la journée. Il bénéficie d'un accès aux services publics - eau, assainissement et électricité. L'accès est facile et la route goudronnée en bon état. Il est situé dans une zone rurale tranquille, à proximité d'une petite agglomération. Elle se trouve à moins d'un kilomètre d'Olhão, avec son large éventail de magasins et de services, et à un peu plus d'un kilomètre de Quelfes. Elle se trouve à 8 kilomètres de Faro et à 15 kilomètres de l'aéroport international de Faro. Excellente opportunité d'investissement ! Réservez votre visite ! #ref:GP_715NV

Cette villa spacieuse et incontournable, située dans une urbanisation tranquille à proximité du parc naturel de la Ria Formosa, est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité sans renoncer au confort et à la proximité de toutes les commodités de la ville. En entrant dans la villa, vous trouverez un grand hall d'entrée, un salon-salle à manger équipé de l'air conditionné et d'une cheminée, qui donne un accès direct au jardin. Cet étage comprend également une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une chambre et une salle de loisirs avec une table de billard pour que vous puissiez profiter de votre temps libre avec vos amis et votre famille. Comme dans toute la maison, la cuisine est très spacieuse, avec un grand espace de vie, un garde-manger et une buanderie indépendante, ainsi qu'un accès à la terrasse, qui est également idéale pour profiter du climat doux de l'Algarve tout au long de l'année. Le premier étage comprend les trois autres chambres de la maison, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une salle de bains. C'est également à cet étage que l'on accède à la terrasse, qui offre des vues panoramiques sur la Ria Formosa et le port de plaisance d'Olhão. Cette villa dispose également d'une piscine hors sol et d'un garage privé avec portail électrique. Elle se trouve à 5 minutes de tous les services de la ville d'Olhão, à 20 minutes de l'aéroport international de Faro et à 10 minutes de l'autoroute. CARACTÉRISTIQUES: Zone: 400 m2 Zone utile: 400 m2 Chambres: 4 Salles de bain: 3 Garage: 1 Efficacité énergétique: D FONCTIONNALITÉS: 4 chambres Cheminée Jardin Cuisine équipée Garage Piscine à débordement LUXIMOS Christie's voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:1LS02052

C'est la propriété idéale que vous recherchiez pour avancer dans votre projet. À seulement 10 m du centre-ville d'Olhão, cette propriété a 2 étages totalisant une superficie totale de 680 m2 de surface au sol. Le rez-de-chaussée destiné au commerce est préparé pour la zone de restaurant et est distribué architecturalement avec une pièce de 228 m2 et une cuisine et des salles de bains d'une superficie totale de plus de 100 m2. Le premier étage a été conçu pour votre future maison et comprend 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine de 30 m2 et deux pièces (salle à manger et salon) d'une superficie totale de 90 m2. Cette propriété bénéficie d'un éclairage naturel à 360º avec une vue imprenable sur la Ria Formosa et le Cerro de São Miguel. #ref:025240019

Maison de ville avec 380 m2 de surface utile, 4 chambres et 5 salles de bains., Aspirateur central, Pré-installation pour ascenseur, fenêtres en aluminium avec stores électriques, climatisation, piscine intérieure au sous-sol de la maison. L'immobilier Maisons maisons de la Sotavento a été fondée en 2000 avec l'objectif d'être l'immobilier de référence dans l'Algarve sotavento. Nous nous dé distingueons par notre engagement envers le développement technologique, étant présents dans environ 220 portails et pages personnelles nationaux et étrangers. Nous assurons un suivi personnalisé, nous créons des solutions adaptées à chaque client. Nous gérons plus de 2 000 propriétés de particuliers, d'entreprises, de services bancaires et de partenariats. Tous nos professionnels assurent une gestion stricte des contrats de médiation et des processus d'achat et de vente. Enfin, nous conseillons tous nos clients, nous utilisons également des moyens modernes et informatisés pour la gestion d'entreprise. #ref:CS-MOR-85208

Cette propriété est située à quelques minutes en voiture de la ville d'Olhão et aussi de la ville de Faro. Il a 2 étages, avec le rez-de-chaussée autorisé pour la restauration, composé d'une grande salle à manger (avec 228 m2), cuisine, garde-manger, trois salles de bains et terrasse. Le premier étage est destiné à l'habitation et comprend quatre chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, un garde-manger, une buanderie, deux halls, quatre salles de bains et deux terrasses. Depuis le premier étage, nous pouvons profiter d'une excellente vue sur la Ria Formosa. Excellent investissement. #ref:022222004O

Excellente villa de 4 chambres avec espace pour un restaurant à Quelfes, Olhão. Cette villa est située dans un quartier calme de Quelfes, exposée plein sud, avec une excellente exposition au soleil. Cette propriété est répartie sur deux étages, avec la disposition suivante : Au rez-de-chaussée; Il y a de la place pour un restaurant, composé d'un immense salon de 229 m², avec une capacité d'environ 200 personnes, trois salles de bain, une grande cuisine, un garde-manger et une terrasse avec barbecue. Cet espace a un énorme potentiel, avec la possibilité de le transformer en 3 ou 4 appartements, permettant ainsi une grande rentabilité. Au premier étage; - Nous trouvons un hall d'entrée spacieux, quatre chambres toutes deux avec placards, dont une en suite avec un placard et dispose d'un balcon avec vue mer et d'une superficie de 31m². On retrouve également trois salles de bain, une grande cuisine en open space, avec accès à la salle à manger d'une superficie de 38 m², un salon de 53 m² et un balcon avec vue mer. Nous pouvons également trouver un garde-manger et une buanderie avec penderie. Au sommet, on trouve une terrasse avec deux débarras et une vue imprenable où l'on peut contempler les montagnes et la mer. De là, nous pouvons voir les îles d'Armona, Culatra et Farol. Cette propriété est située dans un quartier calme, facile d'accès et à quelques minutes du centre d'Olhão et à vingt minutes de l'aéroport international de Faro. C'est une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour l'activité de restauration, que ce soit pour la location, ou même pour votre habitation. Profitez de cette opportunité commerciale et venez voir cette excellente propriété avec 360°Properties #ref:360P-1271

Maison située dans la zone centrale de Fuseta avec une superficie de construction de 488 m2, avec un énorme potentiel pour l'hébergement local. Vue sur la mer depuis la terrasse. Venez visiter cette grande opportunité. #ref:A4962

Maison à restaurer et terrain rustique à Brancanes, Olhão. Il s'agit d'une propriété mixte comprenant une propriété urbaine et une propriété rustique. La propriété urbaine est une ancienne villa de plain-pied avec une terrasse sur le toit et de belles vues sur la mer. Elle est décrite comme une maison de plain-pied de six pièces et une dépendance agricole. La propriété rustique se compose de parcelles de cultures arables et pluviales et d'un verger d'agrumes (orangers). Vous pouvez l'utiliser pour votre propre consommation et/ou pour en tirer profit. Le terrain est pratiquement plat et bénéficie d'une exposition au soleil tout au long de la journée. Il bénéficie d'un accès aux services publics - eau, assainissement et électricité. L'accès est facile et la route goudronnée en bon état. Il est situé dans une zone rurale tranquille, à proximité d'une petite agglomération. Elle se trouve à moins d'un kilomètre d'Olhão, avec son large éventail de magasins et de services, et à un peu plus d'un kilomètre de Quelfes. Elle se trouve à 8 kilomètres de Faro et à 15 kilomètres de l'aéroport international de Faro. Excellente opportunité d'investissement ! Réservez votre visite ! #ref:GP_715NV

Espaçosa moradia na zona de Quelfes, em Olhão, com enorme potencial e ótima exposição solar A moradia divide-se por dois andares, Rés do chão, 1 Andar e possuindo ainda um amplo Terraço No Rés do chão, existe um espaço destinado a restauração, com amplo salão, área para cozinha, despensa, 3 casas de banho e ainda um espaço exterior com zona de barbecue O 1 Andar é composto por um espaço para habitação, com entrada independente do rés do chão, que havia sido pensado para dois apartamentos, com um total de 4 quartos, 3 amplas salas, zona para cozinha, 3 casas de banhos e um espaço de lavandaria e arrumos. No terraço, para além do amplo espaço com vista desafogada, existem ainda 3 espaços de arrumações. Excelente oportunidade para habitação própria e/ou para rentabilização Venha conhecer!!! A Conexa - Mediação Imobiliária, é uma Imobiliária que centra a sua atividade na compra e venda de imóveis, pelo que se dedica a garantir negócios constantes ao prestar serviços de apoio relacionados com o imensurável ciclo das transações imobiliárias, e que tem know how na área desde 2015. O nosso objetivo primordial é a oferta de um acompanhamento personalizado e adequado às necessidades de cada potencial cliente. Oferecemos serviços de assessoria, apresentação e divulgação de imóveis, avaliação de propriedades e aconselhamento financeiro, jurídico e fiscal, entre outros. Possuímos uma vasta carteira de clientes e parcerias, pelo que temos em portfólio diversas opções de excelência para investimento em todo o Algarve. 'A sua futura casa. A nossa responsabilidade. #ref:15828179

Espaçosa moradia na zona de Quelfes, em Olhão, com enorme potencial e ótima exposição solar A moradia divide-se por dois andares, Rés do chão, 1 Andar e possuindo ainda um amplo Terraço No Rés do chão, existe um espaço destinado a restauração, com amplo salão, área para cozinha, despensa, 3 casas de banho e ainda um espaço exterior com zona de barbecue O 1 Andar é composto por um espaço para habitação, com entrada independente do rés do chão, que havia sido pensado para dois apartamentos, com um total de 4 quartos, 3 amplas salas, zona para cozinha, 3 casas de banhos e um espaço de lavandaria e arrumos. No terraço, para além do amplo espaço com vista desafogada, existem ainda 3 espaços de arrumações. Excelente oportunidade para habitação própria e/ou para rentabilização Venha conhecer!!! A Conexa - Mediação Imobiliária, é uma Imobiliária que centra a sua atividade na compra e venda de imóveis, pelo que se dedica a garantir negócios constantes ao prestar serviços de apoio relacionados com o imensurável ciclo das transações imobiliárias, e que tem know how na área desde 2015. O nosso objetivo primordial é a oferta de um acompanhamento personalizado e adequado às necessidades de cada potencial cliente. Oferecemos serviços de assessoria, apresentação e divulgação de imóveis, avaliação de propriedades e aconselhamento financeiro, jurídico e fiscal, entre outros. Possuímos uma vasta carteira de clientes e parcerias, pelo que temos em portfólio diversas opções de excelência para investimento em todo o Algarve. 'A sua futura casa. A nossa responsabilidade. #ref:393

Conjunto de casas em zona central da cidade, com a possibilidade de construção de edifício habitacional com apartamentos. Os imóveis confrontam com uma rua principal e uma rua secundária (praceta) com acesso de viaturas. Localizam-se apenas a 7 minutos da Marina de Olhão e de toda a zona ribeirinha da cidade. Uma excelente oportunidade de investimento para construção nova numa zona premium da cidade. Olhão é uma cidade que tem vindo a crescer bastante no seu comércio, serviços e ao nível de habitacional, cada vez mais procurada por turistas que desejam conhecer a sua parte histórica bem como as suas ilhas paradisíacas, ficando apenas a 20 minutos do Aeroporto de Faro e a 15 do centro da cidade de Faro. #ref:022222089O

Moradia semi-nova com terreno de 1200m2 situada a 5 minutos do centro de Olhão em zona calma e de fácil acesso. Localizada na periferia de Olhão, esta fantástica moradia foi terminada em 2023 utilizando materiais de qualidade. Composta por 4 quartos, 1 deles en-suite com closet. Cozinha moderna, sala de refeições e sala de estar são os amplos espaços que encontramos no rés-do-chão No 1 Piso encontramos uma ampla sala e dois quartos. Excelente moradia para uma família onde o conforto é primordial. Categoria Energética: A Semi-new villa with land of 1200m2 located 5 minutes from the center of Olhão in a quiet area and easy access. Located on the outskirts of Olhão, this fantastic villa was finished in 2023 using quality materials. Composed of 4 bedrooms, 1 of them en-suite with closet. Modern kitchen, dining room and living room are the ample spaces that we find on the ground floor On the 1st floor we find a large living room and two bedrooms. Excellent villa for a family where comfort is paramount. Energy Rating: A #ref:2300117

Esta propriedade fica situada a poucos minutos de viatura da Cidade de Olhão e também da cidade de Faro. É composta por 2 pisos, tendo o rés-do-chão licença para restauração, composto por uma grande sala de refeições ( com 228 m2), cozinha, despensa, três casas de banho e terraço. O primeiro andar é destinado a habitação, sendo composto por 4 quartos, salão, sala de jantar, cozinha, despensa, lavandaria, dois hall, quatro casas de banho e dois terraços. Do primeiro andar podemos disfrutar de uma excelente vista para a Ria Formosa. Excelente investimento. Categoria Energética: C #ref:15391930

Excelente moradia T4 com espaço para restaurante em Quelfes, Olhão. Esta moradia encontra-se numa zona tranquila de Quelfes, virada a sul, com excelente exposição solar. Este imóvel encontra-se dividido por dois pisos, com a seguinte disposição: No R/Chão; Encontra-se um espaço para um restaurante, composto por um enorme salão, com 229 m², com capacidade para cerca 200 pessoas, três casas de banho, ampla cozinha, despensa e logradouro com barbecue. Este espaço tem um enorme potencial, tendo a possibilidade de transformá-lo em 3 ou 4 apartamentos possibilitando assim uma ótima rentabilização. No primeiro andar; - Encontramos um hall de entrada espaçoso, quatro quartos ambos com roupeiro, sendo um dos quartos em suite com um closet e tem uma varanda com vista mar e uma área de 31m². Encontramos também três casas de banho, uma cozinha grande em open space, com acesso à sala de jantar com uma área de 38 m², sala de estar com 53 m² e uma varanda com vista mar. Podemos encontrar também uma despensa e uma lavandaria com roupeiro. No topo, encontramos um terraço com duas arrecadações e uma vista deslumbrante onde podemos contemplar a serra e o mar. Daqui, podemos avistar as ilhas da Armona, Culatra e Farol. Este imóvel está localizado numa zona calma, de fácil acesso e encontra-se a poucos minutos de distância do centro de Olhão e a vinte minutos do aeroporto internacional de Faro. É uma excelente oportunidade de investimento, quer para a atividade de restauração, quer para aluguer, ou mesmo para a sua habitação. Aproveite esta oportunidade de negócio, e venha conhecer este excelente imóvel com a 360Properties #ref:360P-1271

Venha conhecer estas fantásticas moradias T3 no Sotavento Algarvio (Fuseta)! Em fase final de construção com entrega em 2023. Estas moradias destacam-se pelos seus materiais de alta qualidade e pela sua localização a poucos metros da praia! As moradias estão equipadas com piso radiante hidráulico, ar condicionado na sala e nas três suites, vidros duplos em todas as portas e janelas, isolamento térmico e acústico de elevada qualidade, vídeo porteiro, alarme, detectores de incêndio, domótica, toalheiros aquecidos, e na cobertura possui um amplo terraço com vista mar e com pré instalação para jacuzzi. Moradias compostas ainda por: - Piscina e um lugar de estacionamento; - Controle de ar condicionado por telemóvel; - Renovação de ar automático em toda a casa; - Controle de iluminação interior; - Doseadores automáticos para produtos da piscina; - Controle do ar condicionado e chão radiante. Contacte a Buyme Property e venha conhecer esta maravilha Algarvia! Nota: 1. Para qualquer informação deste imóvel, por favor refira sempre a referência 200187. 2. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se acompanhar do seu documento de identificação. Categoria Energética: A+ #ref:15289212