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Moradia da Tipologia T4, TOTALMENTE RECUPERADA com materiais nobres e de excelente qualidade. Inserida em lote de 590m2, este imóvel de 3 frentes solares, conta com telheiro para estacionamento de viaturas, terraço nas traseiras da casa com saída pela cozinha e sala, horta/jardim/possível piscina, um arrumo que serve para cozinha regional ou lavandaria e casa de banho exterior. O imóvel de dois pisos divise da seguinte forma: No piso de entrada, temos dois quartos com roupeiros, casa de banho completa sala comum com cozinha em open space. No piso superior, dois quartos de generosas dimensões com dois roupeiros cada, casa de completa. No hall de entrada tem ainda roupeiro extra, pré-instalação de Ar Condicionado, Estores elétricos. Imóvel muito bonito, luminoso, com acabamentos de excelente qualidade, muito luminoso. Para quem procura qualidade de vida, a 10m do Porto, 3m do centro de Lavra, 8m da praia. Aceita PERMUTA por apartamento T0/T1/T2 mesmo a necessitar de obras como parte do pagamento. Excelente oportunidade de negócio. Para mais informações, por favor contacte a nossa equipa. #ref:MM279/24LAV/EA

Conjunto habitacional inserido na zona ARU, situado na Avenida Serpa Pinto, em Matosinhos Sul. Ilha constituída por seis habitações e uma loja comercial. Imóvel com projeto aprovado (licenças a pagamento) para a construção de: - No edifício à face da rua, uma loja comercial no rés-do-chão e no primeiro andar uma habitação T1 Duplex - No interior da ilha, encontramos quatro moradias T0 e uma moradia T1 Duplex Localizado na zona privilegiada de Matosinhos Sul, com todo o tipo de serviços e comércio, bem como, transportes públicos e fáceis acessos rodoviários: - 300 mts do Metro Brito Capelo - 350 mts da Praia de Matosinhos - 350 mts do Metro Matosinhos Sul Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing. #ref:CP3272

Moradia de tipologia 4, de três frentes solares Nascente/ Norte/ Poente, com uma área total de construção de 230m², localizada em Guifões (Matosinhos). Encontra-se numa zona residencial bastante calma, com ótimos acessos à autoestrada, com uma variedade de serviços, comércio e escolas. Moradia em fase de construção, é possível a escolha de materiais e acabamentos. Prazo para conclusão da obra em dezembro de 2024. A moradia encontra-se dividida por dois pisos: Rés do Chão, temos sala e cozinha em open space com acesso ao jardim, terraço e uma lavandaria. Casa de banho de serviço e um quarto que pode ser aproveitado para um escritório. A cozinha fica mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, frigorifico e máquina de lavar louça. Primeiro andar, na zona privativa, temos uma suíte com varanda, dois quartos um com varanda, roupeiros embutidos e uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Garagem para dois carros. Outras características: Aspiração central; Pré-Instalação de Ar-Condicionado; Alarme; Para mais informações, a nossa equipa está à sua disposição! #ref:MM123/24GUI/EA

Fantástica Moradia T3 Nova com 3 Suites, pronta a habitar, onde poderá desfrutar do estilo moderno e minimalista, da comodidade e praticidade, e da localização ideal para fazer desta casa o seu novo lar! Com 2 frentes e luz natural em todas as divisões, poderá usufruir de uma excelente exposição solar (nascente/poente), enquanto vislumbra todos os recantos de beleza ímpar que esta moradia tem para lhe oferecer. Dividida em 2 pisos, dispõe de uma área útil de 162 m2 com divisões amplas e bem distribuídas. Ao nível do Rés do chão (81 m2): Ampla Cozinha e Sala Comum em Open Space. Cozinha totalmente Mobilada e Equipada com vista e acesso direto ao Espaço Exterior; WC de Serviço (louças sanitárias Roca); Escadaria de acesso ao 1 andar em ferro com revestimento em granito (aproveitamento do vão de escada para criação de jardim interior). Ao nível do 1 Andar (81 m2): Master Suite com Roupeiros Embutidos, amplo WC Completo (louças sanitárias Roca) e acesso a Varanda; 2 Suites com Roupeiros Embutidos e WC Completo (louças sanitárias Roca), 1 delas com acesso a Varanda. Zona Exterior: Terraço Frontal com acesso à entrada da Habitação e Garagem; Garagem para 2 carros; Terraço com área para Barbecue; Arrumos/Lavandaria (com luz direta). Moradia com Caixilharia em Alumínio com Vidros Duplos e Corte Térmico, Bomba de Calor de 300 L (marca Baxi), Vídeo Porteiro, pré-instalação de Ar Condicionado, Portão Automático, Estores Elétricos e Gás Canalizado. Localizada na freguesia de Guifões, concelho de Matosinhos, esta moradia de 2024 encontra-se numa zona tranquila e residencial onde poderá contar com excelentes acessos a todos os pontos principais da cidade de Matosinhos. Rápido acesso à Autoestrada A4 e A28, e a menos de 2km da Estação do Metro de Custoias. Aproveite esta excelente oportunidade. Marque já a sua visita! Todos os nossos imóveis encontram-se em regime de partilha. . #ref:DA10-415

Venda global de 2 moradias na zona ARU de Matosinhos, com localização privilegiada pela proximidade do mar, a apenas 650 m da praia, assim como de serviços e transportes, estação de metro a 200m. Moradia 1 (Total 204m2): * R/c 102m2 *Terraço *Anexos (Cozinha+ sala + wc) 1 piso 102 m2 *3 Quartos *Sala *1 wc completo *Cozinha *Terraço *Exposição Solar Nascente/Poente *Caixilharia Madeira Moradia 2 (total 90m2) *R/c +1 *2 quartos *Imóvel encontra-se arrendado. Marque já a sua visita.-------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objetivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso, e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- . #ref:15970009

Prédio em propriedade total constituído por 3 moradias independentes (2 dos espaços destinados a habitação e 1 destinado a comércio) ao nível do R/C, com terreno e logradouro num total de 500m2. Exposição Solar Nascente/Poente Terreno com capacidade construtiva expectável de 700 m2. Casa 1(70m2) constituída por: *2 quartos *cozinha *1wc *sala Casa 2(30m2) arrendada, constituída por: *1 quarto *cozinha *wc Comércio Loja com 75m2 O imóvel localiza-se no centro da Senhora da Hora em zona habitacional e nas imediações encontram-se serviços, comércio, estabelecimentos de ensino públicos e privado. A zona é servida por uma boa rede de transportes públicos (paragem de autocarros a 47m e paragem de metro a 550m).-------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objectivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso, e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ #ref:15970006

Esta encantadora moradia oferece a experiência perfeita à beira-mar. Com localização a apenas 1 minuto a pé da praia, esta espaçosa moradia de 300m2 é um sonho. Características principais: 4 quartos, incluindo uma suíte com terraço espaçoso. 3 casas de banho para comodidade da família. Duas salas amplas, uma delas com uma mesa de bilhar. Cozinha totalmente equipada para suas deliciosas refeições. Dois jardins para relaxamento ao ar livre. Garagem espaçosa para 2 carros. Armários embutidos em toda a moradia. Lavandaria no exterior para praticidade. Possibilidade de incluir algum mobiliário para facilitar sua mudança. Aquecimento central Estores eléctricos Janelas duplas 2 Frentes Orientação Solar: Poente Esta é a sua chance de viver perto da praia, desfrutando de todas as comodidades e luxos que esta moradia oferece. Marque já a sua visita e comece a viver o sonho à beira-mar. #ref:15969950

Moradia T4 situada perto do Norte Shopping, a 2 minutos da A28 e da Circunvalação, a 10 minutos do aeroporto Sá Carneiro, 8 minutos da praia de Matosinhos. De fácil acesso ao centro do Porto e centro de Matosinhos, esta moradia tem uma localização estratégica e inteligente, num local tranquilo e familiar. Composta por: - Cave - Salão de festas com Bar - R/C - Cozinha equipada - Sala de Estar e Jantar com 2 frentes - Escritório com luz natural - WC de Serviço -1 Andar - 1 Suite - 3 Quartos com 2 Casas de banho completas - Sótão - 4 Divisões com WC - Garagem Exterior para 3 carros - Arrumos - Lavandaria - Churrasqueira exterior e Forno a lenha - Possibilidade de instalação de piscina no exterior. Moradia com excelente exposição solar, em zona residencial. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objetivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. Criamos sonhos, uma casa de cada vez ! #ref:15970042

Moradia T4 situada perto do Norte Shopping, a 2 minutos da A28 e da Circunvalação, a 10 minutos do aeroporto Sá Carneiro, 8 minutos da praia de Matosinhos. De fácil acesso ao centro do Porto e centro de Matosinhos, esta moradia tem uma localização estratégica e inteligente, num local tranquilo e familiar. Composta por: - Cave - Salão de festas com Bar - R/C - Cozinha equipada - Sala de Estar e Jantar com 2 frentes - Escritório com luz natural - WC de Serviço -1 Andar - 1 Suite - 3 Quartos com 2 Casas de banho completas - Sótão - 4 Divisões com WC - Garagem Exterior para 3 carros - Arrumos - Lavandaria - Churrasqueira exterior e Forno a lenha - Possibilidade de instalação de piscina no exterior. Moradia com excelente exposição solar, em zona residencial. _ Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objetivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. Criamos sonhos, uma casa de cada vez ! #ref:10053

Esta encantadora moradia oferece a experiência perfeita à beira-mar. Com localização a apenas 1 minuto a pé da praia, esta espaçosa moradia de 300m2 é um sonho. Características principais: 4 quartos, incluindo uma suíte com terraço espaçoso. 3 casas de banho para comodidade da família. Duas salas amplas, uma delas com uma mesa de bilhar. Cozinha totalmente equipada para suas deliciosas refeições. Dois jardins para relaxamento ao ar livre. Garagem espaçosa para 2 carros. Armários embutidos em toda a moradia. Lavandaria no exterior para praticidade. Possibilidade de incluir algum mobiliário para facilitar sua mudança. Aquecimento central Estores eléctricos Janelas duplas 2 Frentes Orientação Solar: Poente Esta é a sua chance de viver perto da praia, desfrutando de todas as comodidades e luxos que esta moradia oferece. Marque já a sua visita e comece a viver o sonho à beira-mar. #ref:LA027

no concelho de Matosinhos, freguesia de Perafita que encontramos esta magnifica moradia térrea com vista Mar, localizada a somente 200mts das Praias. Composta por 3 suites, esta moradia foi construída de forma a existir um ponto comum a todas as divisões da casa, a Piscina. À Área exterior agradável e ampla, permite a ligação a todos os pontos da casa, tornando-se numa mais valia para quem nele habitar. Características a salientar: 3 frentes Nascente/ Poente/ Sul 3 suites 4 casas de banho 2 salas Sala com vista Mar Lareira Cozinha totalmente equipada Armários embutidos Espaço exterior para estacionar 2 carros Arrumos Piscina Terraço Deck Churrasqueira Construção em pedra Aquecimento central CHAVE NOVA Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado e com uma área de abrangência, que delimita toda a área Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos de toda o processo de financiamento e acompanhamento até ao ato da escritura. Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. . #ref:MTS/02035

Edifício com dois pisos, o rés do chão está ocupado com com contrato de arrendamento até 13 de Janeiro de 2026. Já foi comunicada com carta e aviso de recepção ao inquilino que não pretendemos renovar o arrendamento. O primeiro andar encontra-se devoluto e em semi ruína. Foi submetido um PIP no qual se prevê a construção de mais dois pisos, 4 no total, com 6 T1 e 1 T0. 7 fraçôes O preço de venda é de 550.000.00 Euros. #ref:HF0180

Moradia T9 Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira,Matosinhos Edifício com dois pisos, o rés do chão está ocupado com com contrato de arrendamento até 13 de Janeiro de 2026. Já foi comunicada com carta e aviso de recepção ao inquilino que não pretendemos renovar o arrendamento. O primeiro andar encontra-se devoluto e em semi ruína. Foi submetido um PIP no qual se prevê a construção de mais dois pisos, 4 no total, com 6 T1 e 1 T0. 7 fraçôes O preço de venda é de 550.000.00 Euros. #ref:15968241

Moradia T3 de 3 frentes, r/c+1+sotão, construção em pedra. forrada a capoto, jardim com +/- 200 m2, terraço com +/- 100 m2, ar condicionado, estores elétricos, teto falso com focos em toda a casa, suite com 35 m2 com cabine de hidromassagem, salão de Inverno com +/- 35 m2 voltado para p jardim, sotão amplo com 45 m2, anexos com lavandaria e garrafeira na cave, garagem para 3 carros com possibilidade para mais 4 no pátio. Totalmente remodelado há dois anos. . A ESCOLHA ACERTADA . A Escolha Acertada tendo como sócio - gerente Carlos Teixeira, com 24 anos de experiência no mercado Imobiliário, dedica-se à compra, venda e arrendamento de Bens Imóveis. . Somos uma empresa devidamente Legalizada e com todos os requisitos legais assegurando a idoneidade a todos os nossos clientes, possuímos ainda um seguro de atividade protegendo assim todos os intervenientes de qualquer anomalia que possa surgir. #ref:15886011

Moradia T3, para recuperar, em S. Mamede de Infesta, a 200 metros da Junta de Freguesia. No rés do chão temos o hall de entrada, a cozinha (com despensa) e sala em open space, um wc de serviço e uma lavandaria no acesso ao logradouro exterior. No primeiro piso tem 3 quartos (um com armário embutido), todos com varanda e um Wc completo com dois armários embutidos, de arrumação. Neste piso temos também acesso direto aos terraços exteriores. Na parte exterior do imóvel, tem uma garagem fechada para duas viaturas e um anexo amplo, com zona de cozinha e WC, que poderá ser convertido num salão de lazer ou em zona habitacional. (num total de 80 m2). Excelente imóvel para habitação própria ou para investimento. Para qualquer informação adicional contacta a Chave Nova de S. Mamede de Infesta pelo 220 191 291 ou CHAVE NOVA Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado e com uma área de abrangência, que delimita toda a área Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos de toda o processo de financiamento e acompanhamento até ao ato da escritura. Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. #ref:SMI/00987

Moradia T5 (+1) de três frentes com área total 255m2, espaço exterior e garagem. Imóvel com características singulares destinado a habitação localizada em área nobre da cidade de Matosinhos, em zona residencial tranquila com óptimos acessos a serviços, comércio, transportes e estruturas rodoviárias. O imóvel está distribuído por rés do chão e primeiro andar. Piso do rés do chão conta com hall de entrada, quarto tipo suíte, escritório, duas salas, uma de estar e outra de jantar, cozinha com espaço para zona de refeições, duas casas de banho, arrumos e arrecadação. Primeiro piso com quatro quartos, quarto (+1) e uma casa de banho. Garagem fechada. O aquecimento é garantido por lareira e tem sistema de aquecimento elétrico, termo acumulador, pavimentos em soalho em madeira. Para mais informações a nossa equipa está à sua disposição. #ref:MM415/23MAT/SE

Andar moradia no 1 piso + sótão e logradouro, localizada no centro de Matosinhos, próximo ao metro e a 10min da praia. Vendido com a obra terminada. #ref:15966047

Prédio em propriedade total constituído por 3 moradias independentes (2 dos espaços destinados a habitação e 1 destinado a comércio) ao nível do R/C, com terreno e logradouro num total de 500m2. Exposição Solar Nascente/Poente Terreno com capacidade construtiva expectável de 700 m2. Casa 1(70m2) constituída por: *2 quartos *cozinha *1wc *sala Casa 2(30m2) arrendada, constituída por: *1 quarto *cozinha *wc Comércio Loja com 75m2 O imóvel localiza-se no centro da Senhora da Hora em zona habitacional e nas imediações encontram-se serviços, comércio, estabelecimentos de ensino públicos e privado. A zona é servida por uma boa rede de transportes públicos (paragem de autocarros a 47m e paragem de metro a 550m).-------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objectivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso, e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ #ref:

Venda de 2 Casas em Ruínas com Potencial de Construção Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: duas casas em ruínas, localizadas numa zona privilegiada e com um grande potencial de desenvolvimento. Estas propriedades, com 2 frentes, área total dos dois artigos de 588m2 com duas entradas, oferecem a possibilidade de construir um edifício com rés-do-chão mais três andares, proporcionando um espaço considerável para múltiplas utilizações. Estas propriedades são perfeitas para investidores e construtores que procuram um projeto de renovação ou desenvolvimento urbano. A localização estratégica e a flexibilidade de construção permitem a criação de um edifício residencial com várias unidades habitacionais até a implementação de um espaço misto com comércio e habitação. Situadas em Custoias - numa área com boas acessibilidades e infraestruturas, estas propriedades estão próximas de serviços essenciais como escolas, comércio, transportes públicos e outras comodidades. Não perca esta oportunidade única de adquirir duas propriedades com um enorme potencial de valorização. Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, contacte-nos. #ref:15966030

Casa com estrutura em pedra para remodelar no centro de São Mamede de Infesta constituída por cave + 2 pisos. Com uma área bruta de construção de 272 m2 e Zona exterior na ordem dos 120m2. Tem potencial para rentabilizar para o investimento no mercado de arrendamento ou para habitação própria.Possibilidade de espaço na cave para garagem. Inserida numa zona ARU. #ref:15966044

Venda global de 2 moradias na zona ARU de Matosinhos, com localização privilegiada pela proximidade do mar, a apenas 650 m da praia, assim como de serviços e transportes, estação de metro a 200m. Moradia 1 (Total 204m2): * R/c 102m2 *Terraço *Anexos (Cozinha+ sala + wc) 1 piso 102 m2 *3 Quartos *Sala *1 wc completo *Cozinha *Terraço *Exposição Solar Nascente/Poente *Caixilharia Madeira Moradia 2 (total 90m2) *R/c +1 *2 quartos *Imóvel encontra-se arrendado. Marque já a sua visita.-------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------Estamos no mercado imobiliário desde 1987 e o nosso objetivo consiste, desde sempre, em prestar um serviço de qualidade superior aos nossos clientes. Para vender, comprar ou arrendar a sua casa, conte com um dos nossos Consultores e será acompanhado em todo o processo, incluindo no financiamento da sua casa, com a ajuda do nosso departamento de intermediação de crédito, sem nenhum custo adicional. Os nossos Consultores podem oferecer a sua experiência e conhecimento local para o guiar, através de todo o processo. O conhecimento global do mercado, a dedicação e o profissionalismo são o segredo do nosso sucesso, e é o que faz de nós o parceiro ideal para concretizar o Seu projeto imobiliário. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- #ref: