2 Maisons et appartments pour acheter T3 de 600.000 € jusqu'à 1.100.000 €, à Pedrouços, Maia, Porto moins surface

Moradia para renovar, com jardim... Em Pedrouços, perto do Hospital de São João do Porto. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia inserida em terreno com jardim e duas entradas independentes, ambas na Rua 1 de Dezembro, Pedrouços, Porto. Encontra-se atualmente em mau estado interior e carece de renovação, com potencial de reabilitação e conversão em moradia T6. Foi desenvolvido um projeto em 3D com orçamento de obra no qual se prevê a construção de um piso térreo com zona social e dois quartos com acesso directo ao jardim e um piso superior com três quartos, um wc e uma suíte. De referir que se trata de um imóvel com data de construção anterior a 1951. Excelente oportunidade de esta se tornar a moradia de sonho da sua família ou se for investidor excelente oportunidade de moradia para rentabilizar no arrendamento de quartos dada a proximidade ao polo universitário do Porto. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial servida por uma enorme rede de acessos viários, conectada tanto ao centro da cidade, como às Universidades, Areosa e Circunvalação. Destaca-se também a proximidade a transportes públicos, tais como paragens de autocarro, estações de metro. A envolvente é servida por diversos supermercados, escolas, unidades de saúde, farmácia, entre outros serviços e comércio locais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Moradia de quatro frentes constituída por 2 pisos - rés-do-chão e primeiro andar Com acesso pela Rua 1 de Dezembro Amplo jardim com excelente exposição solar, furo de água e acesso secundário na mesma rua. Orientação solar: fachada principal voltada a Nascente, traseiras a Poente, moradia de 4 frentes. Encontra-se atualmente em mau estado interior mas em bom estado exterior. Propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (caderneta predial) Não tem contratos de arrendamento em vigor (sem ónus ou encargos) ÁREAS GERAIS: Área do terreno - 1400 m2 Área de implantação - 168 m2 Área de construção - 336 #ref:

Moradia para renovar, com jardim... Em Pedrouços, perto do Hospital de São João do Porto. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia inserida em terreno com jardim e duas entradas independentes, ambas na Rua 1 de Dezembro, Pedrouços, Porto. Encontra-se atualmente em mau estado interior e carece de renovação, com potencial de reabilitação e conversão em moradia T6. Foi desenvolvido um projeto em 3D com orçamento de obra no qual se prevê a construção de um piso térreo com zona social e dois quartos com acesso directo ao jardim e um piso superior com três quartos, um wc e uma suíte. De referir que se trata de um imóvel com data de construção anterior a 1951. Excelente oportunidade de esta se tornar a moradia de sonho da sua família ou se for investidor excelente oportunidade de moradia para rentabilizar no arrendamento de quartos dada a proximidade ao polo universitário do Porto. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial servida por uma enorme rede de acessos viários, conectada tanto ao centro da cidade, como às Universidades, Areosa e Circunvalação. Destaca-se também a proximidade a transportes públicos, tais como paragens de autocarro, estações de metro. A envolvente é servida por diversos supermercados, escolas, unidades de saúde, farmácia, entre outros serviços e comércio locais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Moradia de quatro frentes constituída por 2 pisos - rés-do-chão e primeiro andar - Com acesso pela Rua 1 de Dezembro - Amplo jardim com excelente exposição solar, furo de água e acesso secundário na mesma rua. - Orientação solar: fachada principal voltada a Nascente, traseiras a Poente, moradia de 4 frentes. - Encontra-se atualmente em mau estado interior mas em bom estado exterior. - Propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (caderneta predial) - Não tem contratos de arrendamento em vigor (sem ónus ou encargos) ÁREAS GERAIS: - Área do terreno - 1400 m2 - Área de implantação - 168 m2 - Área de construção - 336 m2 - Área descoberta (logradouro) - 1232 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951 - Apesar de não se encontrar em zona ARU, existe a possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art. 45 do EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 300 m da Escola Básica de 1. CEB / JI de Pedrouços (5 min. a pé) - A 360 m da Escola Básica de 1. CEB / JI de Enxurreiras(5 min. a pé) - A 850 m da Rotunda da Areosa / Circunvalação (10 min. a pé) - A 850 m de paragem de autocarros STCP Areosa - várias linhas (10 min. a pé) - A 850 m do banco Millennium BCP Areosa (10 min. a pé) - A 900 m da Circunvalação (11 min. a pé) - A 1,3 km de Lidl Areosa (13 min. a pé) - A 1,4 km do posto de combustíveis Galp (15 min. a pé / 5 min. carro) - A 1,8 km do Polo Universitário do Porto (25 min. a pé) - A 1,9 Km do Metro Hospital São João (25 min. a pé) - A 14 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (14 min. carro) Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: 174141. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. _ _ _ _ _ _ _ A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. ?3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: ?Missão ?A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.?? Visão ?A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. ?Valores ?Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:15647555