4 Appartements pour acheter de 360.000 € jusqu'à 2.300.000 €, à Lisboa avec réduction de prix plus élevé

ATENÇÃO INVESTIDORES 2 PRÉDIOS EM PROPRIEDADE TOTAL COM ÁREA BRUTA PRIVATIVA TOTAL DE 724 m2 LOGRADOUROS PÁTEO 4 PISOS ALFAMA Lisboa Edifícios habitacionais, situados em pleno centro de Alfama , na Calçadinha do Tijolo e Rua das Escolas Gerais, no centro de Alfama, freguesia de Santa Maria Maior, zona com grande potencial de valorização. Situados num dos mais típicos e envolventes bairros de Lisboa , Alfama , estes dois prédios, ligados, possuem características únicas que lhes conferem diferentes e interessantes opções de rentabilização futura . Uma oportunidade rara de realizar o seu sonho! Os prédios, de alvenaria resistente, encontram-se em propriedade total com 4 pisos, 15 apartamentos e 1 loja, cujo lote de terreno tem 315,07 m2, área útil de 621,56 m2 e uma área bruta privativa de 724,63 m2. Edifício 1 : sito no n 34 da Rua das Escolas Gerais tem uma entrada que dá acesso a um pátio onde existem 4 fogos no rés-do-chão, 3 fogos nos 1 e 2 pisos e arrumos nas águas furtadas, todos habitacionais com área comum total de 362m² de área útil e 74m² de espaços exteriores, num total de 10 frações. Edifício 2 : sito na Calçadinha do Tijolo, n 9 e 11 é composto por loja, rés-do-chão, 1, 2 andares e águas-furtadas, num total de 259m² de área útil. Trata-se de imóveis com cerca de 100 anos, com valor patrimonial único, seja pela localização, pela particular configuração, existência de pátio, logradouros interiores e acessos por escadas exteriores. Localização: Alfama Situado no bairro mais antigo de Lisboa, com grande movimento turístico onde se concentra muita tradição e cultura alfacinha, especialmente ligada ao Fado e festas dos Santos Populares, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes , nomeadamente o emblemático Elétrico 28, próximo da conhecida Feira da Ladra, da Igreja de São Vicente de Fora, do Panteão Nacional, do Museu do Fado e Castelo S. Jorge. No bairro, dotado de variado comércio tradicional, esplanadas, jardins, monumentos e igrejas, conseguimos algumas das mais belas vistas sobre a capital, a partir dos seus variados miradouros (Santo Estevão, Santa Luzia, e Portas do Sol). Este é aliás um dos principais pontos de atração de turistas, ávidos de conhecer as nossas tradições, o que potencia em muito o desenvolvimento de soluções de alojamento. Uma excelente oportunidade para investidores quer na perspetiva de rendimento recorrente de rendas, quer com outras perspetivas de desenvolvimento, nomeadamente para construção de hotel de charme ou habitações novas , numa localização central , histórica e de grande procura. De forma a explorar todo o potencial deste imóvel, será necessária uma remodelação de acordo com o fim a que se venha a destinar. De momento, o imóvel encontra-se funcional e habitável, com algum rendimento mensal assegurado tendo atualmente frações arrendadas a termo certo. (contratos de fácil resolução). UMA OPORTUNIDADE FANTÁSTICA PARA INVESTIR! Sr. Investidor / Promotor, contacte-nos para analisar esta oportunidade imobiliária. - ATTENTION INVESTORS 2 BUILDINGS IN TOTAL PROPERTY WITH TOTAL PRIVATIVE GROSS AREA OF 724 m2 LOGGING PÁTEO 4 FLOORS ALFAMA LISBON Residential buildings, situated in the heart of Alfama , on Calçadinha do Tijolo and Rua das Escolas Gerais, in the centre of Alfama, parish of Santa Maria Maior, an area with great potential for valorization. Located in one of the most typical and involving neighbourhoods of Lisbon, Alfama , these two buildings, connected, have unique characteristics that give them different and interesting options of future profitability . A rare opportunity to make your dream come true! The buildings, of resistant masonry, are in total ownership with 4 floors, 15 flats and 1 shop, whose land plot has 315,07 m2, useful area of 621,56 m2 and a private gross area of 724,63 m2. Building 1 : located at 34, Rua das Escolas Gerais has an entrance that leads to a patio with 4 apartments on the ground floor, 3 apartments on the first and second floors and storage in the attic, all residential with a total of 362m² of living area and 74m² of exterior spaces, in a total of 10 units. Building 2 : located in Calçadinha do Tijolo, n 9 and 11 is composed of a shop, ground floor, 1st and 2nd floors and attic, with a total of 259m² of living area. These buildings are around 100 years old, with unique patrimonial value, due to the location, the particular configuration, the existence of a patio, interior loggias and access by exterior stairs. Location: Alfama Located in the oldest district of Lisbon, with great touristic movement , where a lot of tradition and culture is concentrated, especially related to Fado and Popular Saints festivities, the property benefits from a great transportation network , namely the emblematic 28 tram, near the well-known Feira da Ladra flea market, São Vicente de Fora Church, the National Pantheon, the Fado Museum and S. Jorge Castle. In the neighbourhood, endowed with a variety of traditional shops, esplanades, gardens, monuments and churches, we get some of the most beautiful views of the capital, from its various miradouros (Santo Estevão, Santa Luzia, and Portas do Sol). This is in fact one of the main points of attraction for tourists, eager to know our traditions, which greatly enhances the development of accommodation solutions. An excellent opportunity for investors, whether in terms of recurring rental income or with other development prospects, namely for the construction of a boutique hotel or new housing , in a central, historic and sought-after location. In order to exploit the full potential of this property, it will require a refurbishment in accordance with the purpose for which it will be intended. At the moment, the property is functional and habitable, with some monthly income assured having currently fractions leased for a fixed term (contracts of easy resolution). A FANTASTIC OPPORTUNITY TO INVEST! Dear Investor / Developer, please contact us to analyse this real estate opportunity. #ref:122911542-36

Venha conhecer este imóvel de enorme potencial, para renovação total, com vista Tejo, próximo do Panteão Nacional e da estação de Santa Apolónia. O imóvel em propriedade total, conta com 650m2 de área bruta distribuído por 4 pisos, e encontra-se totalmente devoluto. É composto por 5 frações (2x estúdios; 2x T2; 1x T4) e um espaço comercial no nível térreo. Não tem projeto aprovado, o que permite ao investidor uma panóplia de diferentes opções de investimento. Mediante PIP submetido à CMLisboa, poderá haver a possibilidade de ampliação de mais um piso, no alinhamento com o edifício contíguo, permitindo a abertura de um amplo terraço, com vista fantástica sobre o Tejo e frente ribeirinha. De destacar, o logradouro do apartamento situado no 2 andar (atualmente último andar) e terraço já existente, com enorme potencial. Área do lote: 205m2 Área de implantação: 128m2 Área piso 0: 128m2 Área piso 1: 149m2 Área piso 2: 205m2 Área sótão: 133m2 O imóvel encontra-se muito próximo de pontos de interesse turísticos incontornáveis (feira da Ladra, Panteão Nacional, Mosteiro São Vicente de Fora, Museu Militar, Museu do Fado) e do coração de Alfama, bairro mais típico da cidade, o que lhe confere grande atratividade. A estação de comboios e metropolitano de Santa Apolónia situa-se a 100m, No âmbito do Plano Geral de Drenagem, a praça em frente ao imóvel encontra-se em profunda intervenção, dando lugar, a partir de meados de 2025, a uma bela praça ajardinada e totalmente requalificada: instalação artística de 'Land Art', percursos cicláveis e de mobilidade suave, remoção dos cabos de telecomunicações das fachadas para o subsolo, requalificação da iluminação pública. Categoria Energética: C Come and see this property of enormous potential, for total renovation, with Tagus view, close to the National Pantheon and Santa Apolónia station. The property, in total ownership, has 650m2 of gross area spread over 4 floors, and is completely vacant. It consists of 5 fractions (2x studios; 2x T2; 1x T4) and a commercial space on the ground level. It does not have an approved project, which allows the investor a panoply of different investment options. By means of a PIP submitted to CMLisboa, there may be the possibility of expanding another floor, in alignment with the adjoining building, allowing the opening of a large terrace, with fantastic views over the Tagus and riverfront. Of note, the patio of the flat located on the 2nd floor (currently the last floor) and the existing terrace, with enormous potential. Plot area: 205m2 Implantation area: 128m2 Floor area 0: 128m2 Floor area 1: 149m2 Floor area 2: 205m2 Attic area: 133m2 The property is very close to unavoidable tourist points of interest (flea market, National Pantheon, São Vicente de Fora Monastery, Military Museum, Fado Museum) and the heart of Alfama, the most typical neighbourhood of the city, which gives it great attractiveness. Santa Apolonia train and subway station is 100m away, As part of the General Drainage Plan, the square in front of the property is undergoing a deep intervention, giving way, as of mid-2025, to a beautiful garden square and completely requalified: artistic installation of 'Land Art', cycling and soft mobility paths, removal of telecommunications cables from the facades to the basement, requalification of public lighting. Energy Rating: C #ref:8384

Apresentamos um armazém excepcional, distribuído por três andares, incluindo uma cave. Conta com uma área bruta privativa de 581,4 metros quadrados e uma área bruta dependente de 63 metros quadrados, oferecendo um espaço versátil e de grande potencial. O destaque deste imóvel vai para o projeto já em fase de aprovação na câmara municipal para a construção de modernos apartamentos. Imagine a transformação deste armazém num elegante conjunto habitacional, proporcionando um retorno sólido ao seu investimento. Localizado numa área estratégica, este armazém beneficia não apenas da sua dimensão generosa, mas também da proximidade a serviços essenciais, transportes públicos e zonas de lazer. Ideal para investidores e construtores que desejem participar na revitalização urbana da região. Não perca a oportunidade de adquirir este espaço único, com um potencial de crescimento exponencial. Categoria Energética: B- We present an exceptional warehouse spread over three floors, including a basement. It has a gross private area of 581.4 square metres and a gross dependent area of 63 square metres, offering a versatile space with great potential. The highlight of this property is the project that has already been approved by the town hall for the construction of modern flats. Imagine the transformation of this warehouse into an elegant residential complex, providing a solid return on your investment. Located in a strategic area, this warehouse benefits not only from its generous size, but also from its proximity to essential services, public transport and leisure areas. Ideal for investors and developers wishing to participate in the urban revitalisation of the region. Don't miss the opportunity to acquire this unique space with exponential growth potential. Energy Rating: B- #ref:W-02UJ36

No centro do popular e conhecido bairro de Campolide, este é o prédio que procura! Uma joia nesta zona de Lisboa. Um prédio singular, com elementos clássicos, destaca-se no cenário de Campolide com a sua construção sólida e estilo aristocrático. Inserido no tecido urbano histórico de Lisboa, tem vistas desafogadas a um fantástico jardim. Prédio em propriedade total com 4 pisos - cave, rés do chão, primeiro, segundo andar e ainda uma garagem transformada num espaço de lazer. Os 4 apartamentos (um cada piso) tem grandes e numerosas janelas, tetos altos e divisões muito espaçosas. As partes comuns encontram-se em muito bom estado de conservação. Próximo da zona comercial das Amoreiras, de vários serviços e transportes. Em propriedade total este prédio tem um enorme potencial para investimento. CAVE - 177 m² R/C - 142,00m² 1 andar - 194,00m² 2 andar - 130,00m² Garagem- 35m² Campolide foi em tempos uma boa terra de cultivo, onde existiam várias quintas. Em toda a encosta havia olivais, pomares e vinhedos. Atualmente estas colinas 'escondem' um bairro calmo e seguro, com casas maioritariamente dos anos 70. Quase todo o bairro é composto de prédios, mas há uma zona muito interessante (o bairro da Calçada dos Mestres) com vista para o aqueduto da Águas Livres, onde encontramos moradias geminadas com quintais. Aqui habitam jovens, idosos e famílias. Há o movimento dos que saem de manhã e voltam à noite, mas também de quem aqui faz vida durante o dia: para uma ida à mercearia de rua, ou então até às Amoreiras para outro tipo de compras. A maioria do comércio está concentrada neste centro que foi há uns anos o maior da cidade. Apesar de ser um bairro calmo, é por aqui que passa todo o trânsito que vem do Centro e se desloca ou para Sul ou para a linha de Cascais (e vice versa de manhã). E quem fizer esse caminho vai-se deparar com o Aqueduto das Águas Livres, uma obra emblemática e grandiosa de Lisboa do séc. XVIII, um complexo sistema de captação e distribuição de água à cidade. Uma visita obrigatória para quem não conhece. Importante referir a presença da Universidade Nova de Lisboa, um pólo de atração de gente jovem para a zona, que consequentemente tem ajudado a desenvolver o comércio e serviços. Categoria Energética: D In the center of the popular and well-known Campolide neighborhood, this is the building you are looking for! A jewel in this area of Lisbon. A unique building, with classic elements, stands out in the Campolide scene with its solid construction and aristocratic style. Inserted in the historic urban fabric of Lisbon, it has open views of a fantastic garden. Building in total ownership with 4 floors - basement, ground floor, first, second floor and also a garage transformed into a leisure space. The 4 apartments (one on each floor) have large and numerous windows, high ceilings and very spacious rooms. The common parts are in very good condition. Close to the Amoreiras commercial area, various services and transport. In full ownership this building has enormous potential for investment. -1 - 177 m² 0 - 142,00m² 1 - 194,00m² 2 - 130,00m² Garage - 35m² Campolide was once a good farmland, where there were several farms. All along the slope there were olive groves, orchards and vineyards. Currently, these hills 'hide' a calm and safe neighbourhood, with houses mostly from the 70s. Almost the entire neighbourhood is made up of buildings, but there is a very interesting area (the Calçada dos Mestres neighbourhood) overlooking the Águas Livres aqueduct. , where we find townhouses with backyards. Young, elderly and families live here. There is the movement of those who leave in the morning and return at night, but also of those who live here during the day: for a trip to the street grocery store, or even to Amoreiras for another type of shopping. Most of the commerce is concentrated in this center that was a few years ago the largest in the city. Despite being a quiet neighbourhood, this is where all the traffic from the Center passes and goes either to the South or to the Cascais line (and vice versa in the morning). And whoever takes this route will come across the Águas Livres Aqueduct, an emblematic and grandiose work of Lisbon from the 19th century. XVIII, a complex system of capture and distribution of water to the city. A must visit for those who don't know. It is important to mention the presence of Universidade Nova de Lisboa, a pole of attraction for young people to the area, which consequently has helped to develop commerce and services. Energy Rating: D #ref:W-02S62N