10 Maisons et appartments pour acheter T1 de 280.000 € jusqu'à 3.300.000 €, à Lisboa surface décroissants/m²

IMÓVEL INSERIDO EM ZONA AUGI - BAIRRO DE SANTIAGO, CAMARATE AUGI - Áreas Urbanas de Génese Ilegal, são os prédios ou conjuntos de prédios contíguos que, sem a competente licença de loteamento, quando legalmente exigida, tenham sido objeto de operações físicas de parcelamento destinadas à construção, conformes com o regime excecional previsto na Lei n. 91/95 de 2 de setembro. Prédio em propriedade total, construção de 1976: Dado o facto de estar em curso a legalização do PDM, podemos informar que o imóvel não será demolido. Total de 6 frações, sendo: T1 - RC direito - 151 de renda mensal (remodelado), T2 - RC esquerdo - devoluto (de origem), T1 - 1 direito - 64 de renda mensal (remodelação parcial), T2 - 1 esquerdo - 88 de renda mensal (remodelação parcial), T1 - 2 direito - 66 de renda mensal (remodelado), T2 - 2 esquerdo - devoluto (de origem), O valor atual das rendas mensais é de 369 Valor anual de rendas - 4.428 RC Direito, 1 direito e 2 direito - 43,20 m2 de área bruta privativa, RC Esquerdo, 1 esquerdo e 2 esquerdo - 64,80 m2 de área bruta privativa, Área total do terreno 156 m2 - Área de implantação 108 m2 - Área bruta privativa 324 m2 Área de terreno integrante das fracções 48 m2 Existem os seguintes documentação: . Plantas, . Certificados Energéticos, . Cadernetas Prediais de todas as frações, . Certidão Predial onde constam as áreas do imóvel, incluindo as das frações, . Informações complementares da Câmara Municipal de Loures - Divisão de Reconversão Urbanística. Beneficiando da proximidade ao Eixo Norte-Sul, facilmente se chega á Ponte Vasco da Gama, A1 Norte e A2 Sul, CREL, CRIL e a zonas comerciais onde se encontram o Leroy Merlin, a Conforama, o Aldi, o Continente e o Posto de Combustível da Prio, e ainda o IKEA, Lidl e o LoureShopping. Proximidade a transportes públicos, com relevância do metro da Ameixoeira a cerca de 10/15m. Categoria Energética: D Energy Rating: D #ref:SV/251/2024

Moradia de 1 andar com bloco de 4 apartamentos T1, 4 garagens independentes, moradia de res do chao com andar de 4 assoalhadas, 1 andar de moradias com 2 assoalhadas. Logradouro privativo. Categoria Energética: D Energy Rating: D #ref:2024.081

Numa das zonas mais altas e nobres de Belém, o empreendimento Unique Belém está situado entre o Palácio de Belém e o Palácio Nacional da Ajuda, com assinatura do atelier de arquitetura Valsassina. Os 57 apartamentos estão distribuídos em 6 edifícios de 4 pisos, separados por um jardim privativo com piscina, em tipologias T1 a T5, com vista rio a partir do 1 piso. Os apartamentos do ultimo piso são T3 e T5 com suites, terraço panorâmico, com piscina privativa e deck na cobertura. Desfrute deste condomínio privativo de alta gama para pessoas de estilo de vida moderno que procuram a calma e a exclusividade. Categoria Energética: D In one of the highest and noblest areas of Belém, the Unique Belém development is located between the Palácio de Belém and Ajuda National Palace, with the signature of the Valsassina architecture studio. The 57 apartments are distributed in 6 buildings of 4 floors, separated by a private garden with swimming pool, in typologies from 1 to 5 bedrooms, with river view from the 1st floor. The apartments of the last floor are 3 and 5 bedrooms with suites, panoramic terrace, private pool and rooftop deck. Enjoy this upscale private condominium for people of modern lifestyle looking for calm and exclusivity. Energy Rating: D #ref:PF14227

Prédio situado no Casal do Pinheiro, Carregado Este prédio de propriedade total apresenta uma oportunidade única de investimento, localizado estrategicamente em uma área acessível e bem servida por transportes públicos. Situado em um local conveniente, oferece acesso rápido e fácil a uma variedade de comodidades urbanas. Características do Prédio: Composição das Frações: O prédio é composto por quatro frações T1 e uma fração T3, todas atualmente arrendadas, o que proporciona uma fonte estável de renda. Algumas das unidades já foram remodeladas, adicionando valor e atratividade ao conjunto. Potencial de Rendimento: Com todas as frações atualmente arrendadas, o prédio oferece uma oportunidade de rendimento imediato e consistente para o investidor. Terreno Adjacente: Além das unidades residenciais, o prédio possui um terreno adjacente que oferece potencial para desenvolvimento adicional. Este terreno pode ser explorado para a criação de estacionamento privado, aumentando ainda mais o valor e a atratividade da propriedade. Espaço Exterior: No rés-do-chão, destaca-se a presença de um quintal e um anexo na fração do rés-do-chão direito, oferecendo espaço ao ar livre e flexibilidade adicional para os residentes. Potencial de Valorização e Versatilidade: Remodelações Efetuadas: Algumas das frações já foram remodeladas, o que não apenas adiciona valor à propriedade, mas também demonstra o potencial para futuras melhorias e valorizações. Terreno Expansível: O terreno adjacente apresenta a oportunidade de expansão ou adaptação conforme as necessidades e demandas do mercado imobiliário local. Conclusão: Este prédio representa uma oportunidade atrativa para investidores que buscam uma propriedade com rendimento imediato, potencial de valorização e versatilidade para futuros desenvolvimentos. Sua localização conveniente, unidades arrendadas e terreno expansível oferecem um conjunto único de vantagens para investimento no mercado imobiliário atual. Para mais informações e consulta sobre os valores, entre em contato com o consultor imobiliário responsável, que terá o prazer de fornecer detalhes adicionais e orientação sobre esta oportunidade de investimento excepcional. Área total : 552 m2 Área bruta privativa : 286.35 m2 Logradouro: 443.40 m2 T1 – 54 m2 T3 – 68.75 m2 #ref:122601262-130

A 15 minutos do centro da Vila de Sintra, Património Mundial encontra-se esta Moradia isolada com espaço exterior amplo, localizada em bairro consolidado de Moradias em Casais de Mem Martins. Zona tranquila a 3 minutos de carro do IC19, Pingo Doce, Continente, Auchan, Aldi, Lidl, Mini Preço, Escola Secundária de Mem Martins. A 10 minutos a pé da Estação de comboios e de autocarros. A 6 minutos de carro da A16. Zona muito próxima de restaurantes, pastelarias, padarias, cabeleireiros, centros de fisioterapia. A 5 minutos de carro do Hospital da CUF, do Retail Park, Centro comercial Alegro, Stapples Office Center. Óptima zona escolar, com diversas escolas primárias e colégios particulares. Nomeadamente Colégio do Ramalhão em Sintra e Vasco da Gama em Meleças. Propriedade tem as seguintes características: Terreno com 800 m2 Área de implantação da casa: 175 m2 Área de construção da casa: 350 m2 com 2 pisos: R/C (175 m2): 1 wc - 4,23 m2 1 cozinha - 16,5 m2 Dispensa: 3,4 m2 Hall, sala de estar e sala de jantar em open space com lareira - 90 m2 1 quarto - 38,36 m2 com wc - 4,34 m2 1 Andar(175 m2): 1 quarto com lareira (19,88 m2), closet (10,26 m2) e wc (7,92 m2) 1 quarto (38 m2) com wc (4,435 m2) 1 quarto (24,84 m2)- junção de 2 quartos com 12,60 m2 e 12,24 m2 1 wc - 3,40 m2 1 escritório em open space - 29,09 m2 Quartos com ar condicionado A moradia tem aquecimento central. Garagem para 4 ou 6 carros com 2 portões automáticos - 66,62 m2 Zona de lavandaria na garagem com porta de acesso no telheiro. Barbecue no telheiro (5,374 m2), com zona de estendal -50,95 m2 Casa da caldeira Canil Luzes com sensores automáticos no exterior. Casa com alarme e câmaras de segurança. Marque já a sua visita Em exclusivo para si. Moradia ÚNICA. #ref:CAS_202

Investidores e empreendedores, esta é a oportunidade que estavam à procura! 3 prédios devolutos contíguos, em propriedade total, com 2 pisos e sótão, para reabilitação total estão disponíveis para aquisição. O projecto apresentado, ainda sem Licença, corresponde a: -7 T1 duplex com área bruta entre os 41,50 m2 e 68 m2 e -1 T2 duplex com sotão, com área bruta de 130 m2. Localizados numa zona tranquila e próxima do rio, estes prédios desfrutam de uma excelente orientação solar nascente/poente e encontram-se em profunda regeneração e requalificação urbana, próximos de vários serviços, comércio e transportes, bem como da zona ribeirinha, Santa Apolónia e do Panteão Nacional. Com uma área bruta de construção de 690 m2, área de implantação de 285 m2 e área de logradouro de 45 m2, estes prédios apresentam um enorme potencial de rentabilização, constituindo um ótimo negócio devido à excelente localização. A apenas 6 minutos de carro e a 20 minutos a pé do futuro Hub Criativo do Beato. Com licença de utilização anterior a 1951, esta é uma oportunidade única para investimento. Entre em contato para mais informações! - Investors and entrepreneurs, this is the opportunity you've been looking for! 3 contiguous vacant buildings, in total ownership, with 2 floors and attic, for total rehabilitation are available for purchase. The project presented, still without a licence, corresponds to: -7 T1 duplexes with a gross floor area of between 41.50 m2 and 68 m2 and -1 T2 duplex with attic, with a gross floor area of 130 m2. Located in a quiet area close to the river, these buildings enjoy an excellent east/west solar orientation and are undergoing profound regeneration and urban requalification, close to various services, commerce and transport, as well as the riverside area, Santa Apolónia and the National Pantheon. With a gross construction area of 690 m2, an implantation area of 285 m2 and a patio area of 45 m2, these buildings have enormous potential for profitability and are a great deal due to their excellent location. Just 6 minutes by car and a 20-minute walk from the future Beato Creative Hub. With a licence prior to 1951, this is a unique investment opportunity. Get in touch for more information! - Investisseurs et entrepreneurs, voici l'opportunité que vous attendiez! 3 bâtiments vacants contigus, en pleine propriété, avec 2 étages et grenier, à réhabiliter entièrement sont disponibles à l'achat. Le projet présenté, encore sans permis, correspond à : -7 duplex T1 d'une surface brute de plancher comprise entre 41,50 m2 et 68 m2 et -1 T2 en duplex avec combles, d'une surface brute de 130 m2. Situés dans un quartier calme proche de la rivière, ces bâtiments bénéficient d'une excellente orientation solaire est/ouest et font l'objet d'une profonde régénération et requalification urbaine, à proximité de divers services, commerces et transports, ainsi que de la zone riveraine, de Santa Apolónia et du Panthéon national. Avec une surface brute de construction de 690 m2, une surface d'implantation de 285 m2 et une surface de patio de 45 m2, ces bâtiments ont un énorme potentiel de rentabilité et constituent une excellente affaire en raison de leur excellente situation. A 6 minutes en voiture et à 20 minutes à pied du futur Beato Creative Hub. Avec une licence antérieure à 1951, il s'agit d'une opportunité d'investissement unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations! #ref:122911652-6

Excelente oportunidade de investimento com rentabilidade de 7%/8% ao ano. Prédio composto por 5 frações destinadas a habitação a cerca de 650m da zona industrial de Azambuja e a 600m da estação de comboios de Vila Nova de Rainha. Todas as frações encontram-se arrendadas com contratos a terminar em 2025 e 2026. Áreas do prédio: - Área total do terreno: 288 m2; - Área de implantação: 236,37 m2; - Área bruta privativa total: 311,59 m2; - Área de terreno integrante das frações: 41,51 m2. Fração A - T1 (r/c): - Área útil: 37,14 m2; - Remodelado. Fração B - T3 (r/c): - Área útil: 73,6 m2; - Área bruta dependente: 17,14 m2; - Área do terreno integrante: 24,3 m2; - Remodelado. Fração C - T1 (r/c): - Área útil: 48,2 m2; - Área do terreno integrante: 17,21 m2. Fração D - T2 (1 andar): - Área útil: 44,23 m2. Fração E - T2 (1 andar): - Área útil: 91,28 m2. Caso necessite de financiamento, apostamos num serviço de qualidade e confiança e asseguramos todo o apoio na avaliação das melhores soluções de crédito. #ref:2-N-000441

Edifício com Arquitetura Aprovada e projeto de especialidades em execução. Este projeto propõem-se a manter as fachadas, a reconstruir todos os pisos, e um novo telhado amansardado; O projeto final terá 6 habitações e 1 loja comercial, repartidas por: 5 apartamentos -T0 1 apartamento - T1 1 Loja comercial Mais informações contacte Bruno Ribeiro 91 + 930 44 78 Operandus 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na mediação imobiliária. Categoria Energética: G Energy Rating: G #ref:EDI_495

English description below. É no Largo do Comércio, em pleno centro do Magoito (uma das zonas mais prestigiadas da freguesia de São João das Lampas e Terrugem ) que se encontra para venda um prédio datado de 1946. Com a maioria das suas características originais excepcionalmente bem conservadas e com o cuidado acrescido de implementar melhorias e manutenções de forma regular, este prédio de 3 andares encontra-se, deste modo, em plenas condições de habitação. A zona envolvente do prédio é composta por uma variedade de comércio e serviços, desde supermercados e lojas a bares e restaurantes, o que o torna ideal para abrir qualquer tipo de negócio. A poucos minutos da Praia do Magoito, esta zona é especialmente procurada por turistas durante a época alta que se deparam com muito pouca oferta de acomodação temporária. Este edifício, conhecido pelo seu valor arquitetónico e paisagístico, foi o ponto a partir do qual a restante localidade se foi desenvolvendo. Constituído por 6 fracções (em regime de propriedade total) com 590m2 de área bruta de construção implantados num lote com 921 m2, é distribuído da seguinte forma: R/C: - 1 apartamento com 1 quarto, 1 cozinha com logradouro, 1 instalação sanitária completa e 1 sala de estar/jantar (49 m2) - 1 apartamento com 1 quarto, 1 cozinha com marquise, 1 instalação sanitária completa e 1 sala de estar/jantar (66 m2) 1 Andar: - 1 apartamento com 2 quartos, 1 cozinha com marquise, 1 sala, 1 instalação sanitária completa e uma despensa onde está construída uma escada de acesso ao apartamento do R/C (62 m2) - 1 apartamento com 2 quartos, 1 cozinha, 1 instalação sanitária completa e 1 sala (65 m2) 2 Andar (águas furtadas com 1,90m de pé direito): - 1 apartamento com 2 quartos (cerca de 7m2 cada um), sala/cozinha e 1 instalação sanitária (38 m2) - 1 apartamento com 2 quartos (cerca de 7m2 cada um), sala/cozinha e 1 instalação sanitária completa (25 m2) No exterior: - 1 anexo/garagem de 95m2 com pé direito duplo. Observações: Algumas das salas podem ser transformadas em quartos, sendo assim possível obter 17 quartos individuais, 6 cozinhas (2 por andar) e 6 instalações sanitárias (2 por andar). O anexo/garagem tem diversas utilidades possíveis. Sobre o Magoito: No concelho de Sintra, a cerca de 30 quilómetros de Lisboa, encontramos esta pitoresca vila de pescadores localizada na Riviera Portuguesa, dentro da zona protegida da Serra de Sintra, património mundial da UNESCO e classificada como Reserva da Biosfera. Conhecida pelo seu clima ameno, pelas suas belezas naturais e pelos seus monumentos históricos, Sintra viu a sua procura por turistas aumentar significativamente, tendo sido considerado o 4 destino mais visitado de Portugal, com 1,4 milhões de visitantes em 2021. O Magoito, mais concretamente, é uma localidade tranquila e segura, conhecida pelos seus edifícios pitorescos e tradicionais e paisagens naturais deslumbrantes, tornando-o ideal para quem procura um local fora da agitação da cidade. Aqui poderá investir num Boutique Hotel, um Hostel, uma Surf House ou qualquer outro investimento nesta zona cheia de potencial turístico. Não perca mais tempo e marque já uma visita. Somos profissionais qualificados, com experiência comprovada na área e especialistas em encontrar as melhores soluções imobiliárias para cada cliente. Acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Se é profissional do sector com LICENÇA AMI válida e tem um cliente comprador qualificado, contacte-nos e agende a sua visita. Partilhamos 50/50 com todas as agências. Imóvel promovido em regime de exclusividade. Conte com a nossa equipa para o ajudar a encontrar o melhor investimento para si. English Historical Building for Sale in Magoito - Sintra, Lisbon In Largo do Comércio, in the center of Magoito (one of the most prestigious areas of the parish of São João das Lampas e Terrugem) there's a building built in 1946 for sale. With most of its original features exceptionally well preserved and with the added care of regularly implementing improvements and maintenance, this 3-storey building is, therefore, in full living conditions. The area surrounding the building consists of a variety of shops and services, from supermarkets and shops to bars and restaurants, which makes it ideal for any type of business. Just a few minutes from Praia do Magoito, this area is especially sought after by tourists during the high season who are faced with very little supply of temporary accommodation. This building, known for its architectural and landscape value, was the point from which the rest of the town developed. Consisting of 6 fractions (under total ownership) with 590m2 of gross construction area implanted in a plot of 921m2, it is distributed as follows: Ground floor: - 1 apartment with 1 bedroom, 1 kitchen with patio, 1 complete sanitary installation and 1 living/dining room (49 m2) - 1 apartment with 1 bedroom, 1 kitchen with a closed veranda, 1 complete sanitary installation and 1 living/dining room (66 m2) 1 floor: - 1 apartment with 2 bedrooms, 1 kitchen with a closed veranda, 1 living room, 1 complete sanitary installation and a pantry whit an access ladder to the apartment on the ground floor (62 m2) - 1 apartment with 2 bedrooms, 1 kitchen, 1 complete sanitary installation and 1 living room (65 m2) 2nd Floor (attic with 1.90 m height): - 1 apartment with 2 bedrooms (about 7m2 each), living room/kitchen and 1 toilet (38 m2) - 1 apartment with 2 bedrooms (about 7m2 each), living room/kitchen and 1 complete sanitary installation (25 m2) Abroad: - 1 annex/garage with double height ceilings (80 m2) Notes: Some of the rooms can be transformed into bedrooms, thus making it possible to obtain 17 single/double bedrooms, 6 kitchens (2 per floor) and 6 toilets (2 per floor). The annex/garage has several possible uses. About Magoito: In the municipality of Sintra, about 30 kilometers from Lisbon, we find this picturesque fishing village located on the Portuguese Riviera, within the protected area of Serra de Sintra, a UNESCO world heritage site and classified as a Biosphere Reserve. Known for its mild climate, its natural beauty and its historic monuments, Sintra has seen its demand for tourists increase significantly, having been considered the 4th most visited destination in Portugal, with 1.4 million visitors in 2021. Magoito, more specifically, is a quiet and safe location, known for its picturesque and traditional buildings and stunning natural landscapes, making it ideal for those looking for a place away from the hustle and bustle of the city. Here you can invest in a Boutique Hotel, a Hostel, a Surf House or any other investment in this area full of tourist potential. Don't waste any more time and book a visit now. 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Moradia contemporânea com piscina, inserida num terreno com 1493m2 na região da Vermelha, bastante conhecida pelos vinhos que produz e o famoso pão regional que faz as delicias de muitos. Com vistas amplas sobre o campo esta moradia com excelentes áreas inundadas de luz natural,é composta por 3 pisos. Rés do chão com Hall de entrada espaçoso, cozinha totalmente equipada e com despensa/lavandaria, uma casa de banho de serviço, sala de jantar e sala de estar em open space com lareira e acesso à piscina, 1 quarto em Suite com closet. Primeiro andar com hall entre quartos, 3 quartos todos eles com varanda (um deles em suite) e com vistas maravilhosas sobre a zona circundante. Cave com arrumos, garagem com espaço para 4 ou 5 carros e portão automático. Exterior com jardim e piscina com 39,35m2 rodeada de uma fantástica zona de lazer em deck com 69,89m2. Jardim de inverno. Zona de churrasqueira com terraço de 49,81m2 Dispõe ainda de estores elétricos, vidros duplos, pré-instalação para ar condicionado, alarme e rega automática. Praias a 20 minutos e Lisboa a 50. Com pomares e vinhas a perder de vista, rodeados de ar puro e tranquilidade, este é o lugar onde você e a sua família podem ser felizes! Categoria Energética: C Contemporary villa with swimming pool, set on a plot of 1493m2 in the Vermelha region, well known for the wines it produces and the famous regional bread that delights many. With wide views over the countryside this villa with excellent areas flooded with natural light, consists of 3 floors. Ground floor with spacious entrance hall, fully equipped kitchen with pantry/laundry, a guest bathroom, dining room and living room in open space with fireplace and access to the pool, 1 bedroom in Suite with walk in closet. First floor with hall between bedrooms, 3 bedrooms all with balcony (one en suite) and with wonderful views over the surrounding area. Basement with storage, garage with space for 4 or 5 cars and automatic gate. Exterior with garden and swimming pool with 39.35m2, with a fantastic leisure area on deck with 69.89 m2.. Winter Garden. Barbecue area with terrace of 49.81m2 It also has electric shutters, double glazing, pre-installation for air conditioning, alarm and automatic irrigation. Beaches 20 minutes and Lisbon 50. With orchards and vineyards as far as the eye can see, surrounded by pure air and tranquility, this is the place where you and your family can be happy! Energy Rating: C #ref:CR331