693 Maisons et appartments pour acheter de 400.000 € jusqu'à 2.000.000 €, à Esposende, Braga

Luxueuse Villa de 5 chambres avec une excellente exposition Solaire; dans la Zone Résidentiel d'Esposende. Terrain de 750m2, avec éspace barbecue. Accès à une dépendance composée de 4 pièces (dont une avec salle de bain pouvant servir de chambre suplémentaire) plus un garage pour deux voitures. La Villa est composée de : 3 Suites dont une au rez-de-chaussée ; 2 chambres à coucher; 2 salles de bains (5 salles de bains au total); 1 Magnifique cuisine entièrement meublée et équipée ; 1 Magnifique Salon/Salle à Manger; Alarm. Situé dans la zone résidentiel d'Esposende, Avenue de lHôpital, à 200 m de l'avenue de la plage ; Proximité de la Plage; École Primaire; Colège/Lycée; Centre Ville. Activités de loisirs à Esposende : canoe-kayak ; Surf; bodyboard ; Kite surf; Repérage; 12 km de chemin piétons aux bord de mer; 13 Parcours/Sentiers/Randonnés d'exception; VTT; Équitation; Golf et Gastronomie d'excellence. #ref: 71485

Appartement de 3 chambres avec 186 m2 et un balcon de 21 m2, inséré dans une communauté fermée à naître sur la plage de Ramalha, dans le village d'Apúlia, municipalité d'Esposende, dans un lotissement privilégié, inséré dans la première ligne de mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter du littoral. Un environnement maritime, entouré par le caractère unique des paysages de la côte nord. Une magnifique communauté fermée, se compose de trois élégants volumes de logements qui cherchent à explorer le dialogue avec toute la nature qui l'entoure. Vous pouvez trouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et pour vous-même. Conçu pour profiter d'un véritable bien-être, où vous pouvez sentir la mer comme une extension de votre maison. Un état complet de bien-être physique, mental et social, avec piscine intérieure et piscine extérieure, vestiaires, aire de jeux, aire de jeux et gymnase. Confort et qualité de vie dans un lieu unique : c'est le concept Wellness qui accompagne ce projet. La plage de Ramalha est intégrée dans le paysage protégé de la côte d'Esposende, en respectant la conservation de sa valeur environnementale et paysagère. Dotée d'une beauté pure et authentique, c'est une plage caractéristique de la côte nord, avec une immense végétation naturelle, un vaste sable et une accessibilité par des allées qui traversent les dunes. Elle est considérée comme une plage avec d'excellentes conditions de baignade, actuellement classée avec les prix Gold Quality 2021 et une plage « acceptant les animaux domestiques ». Redécouvrez l'essence de la vie. L'agence Castelhana est présente dans le marché de l'immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l'un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d'excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:16379

Viva o Sonho à Beira-Mar: Moradia Individual T4 em Fão Descubra o seu oásis costeiro nesta deslumbrante moradia individual T4, situada a apenas 200 metros da bela Praia de Fão. Com uma área generosa de 1.025m2, esta propriedade oferece uma combinação harmoniosa de conforto e conveniência à beira-mar. Ao entrar nesta casa deslumbrante, será imediatamente cativado pelo charme e elegância que ela oferece. O amplo e lindamente paisagístico jardim, adornado com árvores exuberantes, convida a momentos serenos e tranquilos ao ar livre. Dispõe de 2 amplas cozinhas onde pode desfrutar de refeições memoráveis com amigos e familiares na área de churrasco, enquanto as crianças correm e brincam livremente. A moradia dispõe de uma garagem fechada para garantir a segurança dos seus veículos e pertences. Além disso, beneficie do conforto e conveniência proporcionados pelo sistema de aquecimento central, garantindo um ambiente acolhedor em todas as estações do ano. Com três elegantes casas de banho, incluindo uma suíte, esta moradia oferece o máximo de conforto e privacidade para toda a família. A cave proporciona espaço adicional para armazenamento ou para criar o seu próprio refúgio pessoal. Esta é a oportunidade de viver o estilo de vida costeiro dos seus sonhos, em uma moradia que combina luxo, conveniência e localização privilegiada. Não deixe escapar esta oportunidade única de possuir uma moradia verdadeiramente extraordinária em Fão. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita e começar a viver o seu sonho à beira-mar. #ref:240-M-24985

Située à Esposende, près des plages d'Ofir et d'Apúlia, cette villa moderne et contemporaine dispose de trois suites et est en phase finale de construction (Septembre 2024). Avec deux étages, la propriété a une superficie de 430m² et est entourée d'un terrain de 1.600m². La construction robuste en béton armé avec revêtement en granite et menuiserie en aluminium de classe A+ offre une isolation thermique et acoustique de haute qualité. Équipée de climatisation et d'un système avancé de ventilation forcée, la résidence est idéale pour une vie confortable et fonctionnelle pour une famille moderne, offrant des espaces généreux et des zones de loisirs. Elle se distingue également par un espace avec fireball extérieur et des perles en acier galvanisé, qui ajoutent un charme spécial à la villa et garantissent une durabilité contre la corrosion maritime. Notes : [+] À cette étape, il y a la possibilité de personnaliser les finitions intérieures et l'aménagement du jardin. [+] Possibilité de créer deux suites supplémentaires au rez-de-jardin. DISPOSITION DE LA VILLA REZ-DE-CHAUSSÉE [+] Grand salon et salle à manger avec cheminée [+] Salle de bain de service [+] Cuisine meublée et équipée avec des appareils de haute qualité, partiellement ouverte sur le salon [+] 3 suites, chacune avec une salle de bain privative et une avec Walk-in closet [+] Toutes les pièces ont un accès direct à l'extérieur. CAVE [+] Salon avec escalier d'accès au rez-de-chaussée [+] Espace de loisirs destiné à un éventuel salon de jeux ou gymnase, complet avec une salle de bain, une petite kitchenette et des rangements [+] Garage pour 3 voitures [+] Buanderie [+] Salle des machines EXTÉRIEUR [+] Piscine de 9.5x4m [+] Vaste espace pour le coucher du soleil [+] Espace lounge avec une fire pit [+] Terrasses avec des perles entourées de végétation [+] Diverses zones de jardin. #ref:CAS_147

Appartement duplex de 3 chambres avec 176 m2 et un balcon de 21 m2, inséré dans une communauté fermée à naître sur la plage de Ramalha, dans le village d'Apúlia, municipalité d'Esposende, dans un lotissement privilégié, inséré dans la première ligne de mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter du littoral. Un environnement maritime, entouré par le caractère unique des paysages de la côte nord. Une magnifique communauté fermée, se compose de trois élégants volumes de logements qui cherchent à explorer le dialogue avec toute la nature qui l'entoure. Vous pouvez trouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et pour vous-même. Conçu pour profiter d'un véritable bien-être, où vous pouvez sentir la mer comme une extension de votre maison. Un état complet de bien-être physique, mental et social, avec piscine intérieure et piscine extérieure, vestiaires, aire de jeux, aire de jeux et gymnase. Confort et qualité de vie dans un lieu unique : c'est le concept Wellness qui accompagne ce projet. La plage de Ramalha est intégrée dans le paysage protégé de la côte d'Esposende, en respectant la conservation de sa valeur environnementale et paysagère. Dotée d'une beauté pure et authentique, c'est une plage caractéristique de la côte nord, avec une immense végétation naturelle, un vaste sable et une accessibilité par des allées qui traversent les dunes. Elle est considérée comme une plage avec d'excellentes conditions de baignade, actuellement classée avec les prix Gold Quality 2021 et une plage « acceptant les animaux domestiques ». Redécouvrez l'essence de la vie. L'agence Castelhana est présente dans le marché de l'immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l'un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d'excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:16426

Redécouvrez l'essence de la vie! Appartement 2 chambres avec 75 m2 et terrasse avec 27,10 m2. Avec une place de parking. La copropriété fermée RIALTO est située sur la plage de Ramalha, Esposende, dans un lotissement privilégié, situé en première ligne de mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter du littoral. Vous pourrez retrouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et vos proches. 3 blocs Typologies T1 | T2 | T3 | T2 Duplex | T3 Duplex Venez 'mer'. Nouvelles maisons réactives ! #ref:RE_IMO_0128

Appartement de typologie T2 à l'étage 0 et avec balcon et garage, inséré dans une magnifique communauté fermée. Il se compose de trois élégants volumes de logements qui cherchent à explorer le dialogue avec toute la nature qui l'entoure. Vous pouvez trouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et pour vous-même. Le développement a été conçu pour profiter du vrai bien-être, où vous pouvez sentir la mer comme une extension de votre maison. Confort et qualité de vie dans un lieu unique : c'est le concept Wellness qui accompagne ce projet. Un état complet de bien-être physique, mental et social. PISCINE EXTÉRIEURE TERRAIN DE JEU TERRAIN DE JEU PISCINE INTÉRIEURE VESTIAIRE GYMNASE Composé de 3 BLOCS - 146 Appartements (41 Duplex) + 28 Fractions à l'étude, bénéficie d'un emplacement privilégié, avec front de mer et dispose d'un excellent accès à l'A11 et à l'A28, offrant la possibilité d'adopter un nouveau style de vie. Vivez au bord de la mer et profitez quotidiennement de la merveilleuse sensation de vacances constantes! Faites une visite déjà configurée. #ref:MP1684

Maison individuelle de 3 chambres à Antas ! Maison de 3 chambres avec rez-de-chaussée, située à Antas, Esposende, à quelques centaines de mètres de la plage et de l'embouchure de la rivière Neiva. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine entièrement meublée et équipée, dans un espace ouvert avec la salle à manger ; un grand salon avec un poêle à bois ; des toilettes pour les invités ; un garde-manger ; un bureau ou une chambre à coucher ; et une autre salle de bain complète. Au premier étage, il y a trois chambres à coucher, dont une avec salle de bains, et une salle de bains complète pour les deux chambres à coucher. La maison dispose d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes, la mer et la rivière. Il y a un garage fermé, une buanderie avec des rangements et des toilettes pour les invités, une salle des machines, un jardin et un potager. Il y a également une annexe à l'extérieur pour soutenir le potager et le jardin, ou pour le stockage. La villa est entièrement équipée pour assurer le confort de ses résidents. Elle dispose de radiateurs pour le chauffage central, d'un poêle à bois dans le salon et la salle à manger. Elle est équipée de panneaux solaires pour le chauffage de l'eau sanitaire et de panneaux photovoltaïques pour la production d'énergie. Elle dispose d'un système de vidéosurveillance en circuit fermé. Dans les environs, outre la plage et la rivière, il y a un parc sportif, un gymnase, une école primaire, une aire de pique-nique au bord de la rivière Neiva, des sentiers ou une écovia où l'on peut se promener en contact avec la nature, et d'autres services comme des cafés, des pâtisseries, des restaurants, des épiceries, un distributeur automatique de billets, une pharmacie à 3 km et l'accès à l'autoroute A28 à 3 km. #ref: 116680

La communauté fermée RIALTO est située sur la plage de Ramalha, dans la municipalité d'Esposende, dans un lotissement inséré dans la première ligne de la mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter de l'immense végétation naturelle coastline.com, du sable étendu et de l'accessibilité par des allées qui longent les dunes. RIALTO est conçu pour profiter d'un véritable bien-être. Cette copropriété a: 3 blocs, confort et qualité de vie dans un lieu unique. Avec un excellent accès à l'A11 et A28 Porto: 45 Kms (41 mn via A28)Braga: 33 Kms (26 mn via A11) T3 à partir de 327.500 Caractéristiques principales:- Entrée de porte blindée- Ascenseur- Interphone vidéo- Climatisation- Double vitrage- Suite avec placard- Portes pivotantes et coulissantes- Éclairage avec spots et bandes LED- Occultation électrique (espace privé) - Barbecue individuel (Disponible en fractions spécifiques) - Garage fermé- Grands balcons- Isolation thermique et acoustique- Pompe à chaleur ECS- Efficacité énergétique A+- Piscine intérieure- Piscine extérieure- Aire de jeux pour enfants- Vestiaire- Aire de jeux- Gymnasium umseisum est un studio de référence technique, compétent dans les domaines de l'architecture, de l'ingénierie, de la construction, du design et de la décoration, avec une équipe interne de dizaines de gestionnaires, ingénieurs, estimateurs budgétaires et architectes. En plus des domaines techniques, umseisum a une forte présence dans le secteur immobilier, avec plusieurs studios ouverts, à la fois dans le nord et le sud du pays, et une équipe multidisciplinaire de chefs d'entreprise, formés et spécialisés dans le service intégré que la société offre. En rassemblant les compétences dans l'ensemble du cycle du processus de construction, de la recherche du bien, en passant par le développement des projets nécessaires à sa réhabilitation ou son réaménagement, jusqu'à la planification et l'exécution des travaux, et jusqu'à leur livraison, équipés et décorés, umseisum offre à ses clients l'avantage qui en résulte, c'est-à-dire la synergie créée entre les différentes équipes, ce qui se traduit par une réduction de la valeur de l'investissement et la réalisation d'un produit qui répond aux attentes. Ainsi, à travers votre surface immobilière, il est possible de trouver la maison, loft, appartement, villa ou terrain, petit ou grand, qui correspond à l'idéal de vos clients et négocier le meilleur prix pour leur achat, utiliser la zone architecturale pour idéaliser tous les espaces de la maison avec qualité, durabilité et à faible coût, régler la construction, Récupération, restructuration ou réhabilitation dans ses zones d'ingénierie et de construction, et conception de meubles, décorant également l'espace total, avec ses zones de conception et de décoration. Avec son plan d'affaires entièrement axé sur l'optimisation de l'investissement de ses clients, umseisum se spécialise dans l'atteinte de leurs objectifs, en tenant compte de leurs goûts, de leurs besoins et des ressources financières disponibles pour chaque projet. #ref:A01222-FC

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Redécouvrez l'essence de la vie! Appartement 2 chambres avec 75 m2 et terrasse avec 27,10 m2. Avec une place de parking. La copropriété fermée RIALTO est située sur la plage de Ramalha, Esposende, dans un lotissement privilégié, situé en première ligne de mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter du littoral. Vous pourrez retrouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et vos proches. 3 blocs Typologies T1 | T2 | T3 | T2 Duplex | T3 Duplex Venez 'mer'. Nouvelles maisons réactives ! #ref:RE_IMO_0154

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Excelente moradia T3 a 300 metos da praia da Apúlia, com 341 m2 de área bruta de construção. Se procura viver perto do mar, esta fantástica moradia, inserida num lote de 684 m2, pode ser uma excelente oportunidade para viver numa zona tranquila, com ótima exposição solar e bons acessos. Ao entrar nesta habitação, vai ser recebido por um hall com bastante espaço, que permite o acesso a um quarto/escritório, uma casa de banho completa, uma cozinha mobilada e equipada, em open espace com a sala ampla, aproximadamente com 30m2 e lareira, onde tem uma varanda que lhe dá acesso ao espaço exterior e ao Jardim. No 1º andar, encontra um hall amplo, com uma varanda e excelentes vistas para a praia da Apúlia, uma casa de banho completa e dois quartos com roupeiros embutidos. A garagem fica na cave e apresenta capacidade para aparcar 3 a 4 carros e ainda arrumos. No exterior dispõe de um excelente jardim com bastante espaço, o que lhe permite ter a opção de fazer a piscina dos seus sonhos e ainda zona de lazer para desfrutar com a família e amigos. Este imóvel fica próximo a todo o tipo serviços, restaurantes, supermercados, comércio, escolas, etc. Não perca esta oportunidade e venha conhecer! A história de sucesso da rede imobiliária LardeSonho deve-se a um serviço de excelência, personalizado para cada cliente, marcado por três premissas- SATISFAÇÃO- RECOMENDAÇÃO-FIDELIZAÇÃO. É a Maior Rede Imobiliária 100% Nacional tendo 24 agências distribuídas por todo o país com mais de 400 Consultores, o que garante uma presença forte junto de potenciais compradores e investidores. A Rede Imobiliária LardeSonho tem como ferramentas uma equipa de profissionais dinâmicos, motivados, com uma vasta experiência; uma carteira de imóveis aos preços mais competitivos do mercado; uma atitude proactiva que se carateriza por inúmeras iniciativas de marketing, campanhas, eventos publicitários, promovendo e divulgando com sucesso a sua carteira de imóveis em cada localidade onde tem Agência. Aliados a parcerias com instituições bancárias, gabinetes de arquitetura, empresas de construção, marketing e publicidade, a rede Imobiliária LardeSonho ajuda os seus clientes a encontrar a solução adequada às suas necessidades. ---- Excellent 3-bedroom villa 300 metres from Apúlia beach, with 341 m2 of gross construction area. If you're looking to live near the sea, this fantastic villa, set on a plot of 684 m2, could be an excellent opportunity to live in a quiet area, with great sun exposure and good access. When you enter this house, you'll be greeted by a hall with plenty of space, which gives you access to a bedroom/office, a complete bathroom, a furnished and equipped kitchen, in open space with the large living room, approximately 30m2 with a fireplace, where you have a balcony that gives you access to the outside space and the garden. On the first floor, you'll find a large hall with a balcony and excellent views of Apúlia beach, a full bathroom and two bedrooms with built-in wardrobes. The garage is in the basement and has capacity for 3 to 4 cars and storage. Outside there is an excellent garden with plenty of space, allowing you the option of creating the swimming pool of your dreams, as well as a leisure area to enjoy with family and friends. This property is close to all kinds of services, restaurants, supermarkets, shops, schools, etc. Don't miss out on this opportunity and come and see for yourself! The success story of the LardeSonho real estate network is due to a service of excellence, personalised for each client, marked by three premises - SATISFACTION - RECOMMENDATION - RELEASE. It is the Largest 100% National Real Estate Network with 24 branches throughout the country with more than 400 Consultants, which guarantees a strong presence among potential buyers and investors. The LardeSonho Real Estate Network has as its tools a team of dynamic, motivated professionals with vast experience; a portfolio of properties at the... #ref:265-M-01474

Appartement de typologie T2 à l'étage 0 et avec balcon et garage, inséré dans une magnifique communauté fermée. Il se compose de trois élégants volumes de logements qui cherchent à explorer le dialogue avec toute la nature qui l'entoure. Vous pouvez trouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous et pour vous-même. Le développement a été conçu pour profiter du vrai bien-être, où vous pouvez sentir la mer comme une extension de votre maison. Confort et qualité de vie dans un lieu unique : c'est le concept Wellness qui accompagne ce projet. Un état complet de bien-être physique, mental et social. PISCINE EXTÉRIEURE TERRAIN DE JEU TERRAIN DE JEU PISCINE INTÉRIEURE VESTIAIRE GYMNASE Composé de 3 BLOCS - 146 Appartements (41 Duplex) + 28 Fractions à l'étude, bénéficie d'un emplacement privilégié, avec front de mer et dispose d'un excellent accès à l'A11 et à l'A28, offrant la possibilité d'adopter un nouveau style de vie. Vivez au bord de la mer et profitez quotidiennement de la merveilleuse sensation de vacances constantes! Faites une visite déjà configurée. #ref:MP1702

Nouvel appartement T3 en duplex, avec balcon, terrasse et garage fermé dans une copropriété de luxe, située sur la plage de Ramalha, en bord de mer, à Apúlia Esposende. Avec 182m2 de surface habitable, 21m2 de balcon et 36m2 de terrasse. Garage pour deux voitures avec 32m2. Copropriété qui excelle à la fois dans l'emplacement et la qualité et les zones de construction, ainsi que les zones de loisirs. Avec un accès privilégié aux principaux axes de communication, comme les autoroutes A28 et A11, qui sont à deux minutes, ainsi que la route nationale 13 à la même distance. La région des Pouilles est connue pour ses magnifiques plages riches en iode, sa gastronomie, ses marchés traditionnels, comme le marché aux poissons où l'on peut acheter du poisson frais tous les jours, les marchés de fruits et légumes produits dans la région, également ouverts tous les jours, les loisirs, ainsi que comme les excellents restaurants face à la mer où vous pourrez déguster un bon repas tout en contemplant et en respirant la brise marine. Comme zones de loisirs, nous soulignons le parcours de golf Estela, un terrain de beach soccer, à distance de marche des clubs nautiques Fão et Gemeses. Accès privilégié aux villes de Porto, Barcelos, Braga, Viana do Castelo et Esposende. Il ne renonce pas au confort et à la qualité de vie. Alors c'est le bon endroit pour vivre. CARACTÉRISTIQUES DE LA COPROPRIÉTÉ entrée de porte de sécurité Ascenseur interphone vidéo Climatisation Verres doubles Suite avec placard Blackout électrique (espace privé) Isolation thermique et acoustique Pompe à chaleur ECS (Barbecue individuel) disponible en fractions spécifiques. garage fermé larges balcons spa Piscine intérieure piscine extérieure terrain de jeux terrain de jeu #ref: 74096

Appartement duplex de 3 chambres avec balcon et barbecue à acheter sur la plage, Esposende - Braga. Pour acheter dans les Pouilles, Esposende 3 Blocs communauté fermée Tipologies T1. T2. T3 I T2 Duplex.T3 Duplex . La communauté fermée du Rialto est située à côté de la plage, municipalité d'Esposende, dans un lotissement privilégié, inséré dans la première ligne de mer. C'est une occasion unique et exclusive d'habiter et de profiter du littoral. Un environnement maritime, entouré par le caractère unique des paysages de la côte nord. Cette magnifique communauté fermée, rialto se compose de trois élégants volumes de logements qui cherchent à explorer le dialogue avec toute la nature qui l'entoure. Vous pouvez trouver tout le confort et la sérénité dont vous avez toujours rêvé et avoir plus de temps pour vous-même et Votre. Redécouvrez l'essence de la vie. Un développement conçu pour profiter d'un véritable bien-être, où vous pouvez sentir la mer comme une extension de votre maison. Confort et qualité de vie dans un lieu unique : c'est le concept Wellness qui accompagne ce projet. Un état complet de bien-être physique, mental et social. Voici quelques-uns des attributs de ce condo: PISCINE EXTÉRIEURE TERRAIN DE JEU TERRAIN DE JEU PISCINE INTÉRIEURE VESTIAIRE GYMNASE Ne manquez pas cette opportunité avec les prix de lancement pour acheter sur la plage des Pouilles, Esposende communauté fermée Tipologies T1. T2. T3 I T2 Duplex.T3 Duplex . Appartement duplex de 3 chambres avec balcon en face de la plage, Pouilles - Esposende fr AU. Appelez maintenant pour plus d'informations !! Prévision de livraison des travaux décembre 2024. #ref:APA_2104_AU