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CASTELO HISTÓRIA PORTUGAL PROJECTO APROVADO BOUTIQUE HOTEL YIELD 13%-40% DO SÉC. XIII PARA O SÉC.XXI: VAMOS CONSTRUIR HISTÓRIA JUNTOS? O QUE VAI ADQUIRIR: O Castelo de Barbacena com Projeto aprovado para Requalificação do Castelo num Boutique Hotel com 15 Suites. Exploração – yield estimada projetada a 10 anos: 13% até 40% O projeto de reabilitação foi aprovado em abril de 2023 pelas autoridades municipais e culturais e prevê a transformação do Castelo ou numa grande casa ou numa propriedade turística, com treze suites, cada uma com uma casa de banho privativa. O projeto inclui ainda quatro generosas salas de estar comuns, uma ampla sala de jantar, cozinha, elevador, piscina, terraços, jardins e casa de apoio. Para além disso, foi também aprovada a reabilitação de duas casas típicas alentejanas, situadas no largo da entrada do castelo, para mais duas suites. A reabilitação de ambas as casas está em curso. O empreendimento está estrategicamente localizado no coração da Vila de Barbacena, a apenas duas horas de carro do aeroporto de Lisboa e a quinze quilómetros da principal autoestrada Lisboa-Madrid e da Barragem do Caia. Barbacena situa-se na região vinícola de Borba, classificada como DOC, que produz alguns dos vinhos mais conhecidos do país. Poucos Castelos em Portugal são propriedade privada e não há alojamento turístico alternativo na zona de Barbacena. Em conjunto com a escassez generalizada de hotéis de qualidade no corredor Elvas-Estremoz-Évora, capazes de satisfazer a crescente procura por parte dos turistas, o Castelo de Barbacena constitui uma oportunidade de investimento numa propriedade de referência única com um potencial significativo. NOTA: Projecto aprovado até Abril de 2025. CASTELO BARBACENA: A construção do Castelo de Barbacena iniciou-se no século XIII, 200 anos após a declaração de independência de Portugal em 1139. Ao longo dos 750 anos de história do Castelo, foram necessárias reconstruções, restauros e ampliações periódicas para garantir o cumprimento da sua função de defesa da fronteira de Portugal com Espanha. O Castelo de Barbacena está implantado num terreno de aproximadamente 4.000 metros quadrados, na praça principal, no coração da Vila de Barbacena Concebido como uma fortaleza, o Castelo evoluiu, ao longo dos séculos, para uma forma estrelada, com dois ravelins - defesas em forma de V fora das fortificações principais - apontando para oeste e leste. O ravelim oriental aponta para Espanha e é dominado por uma torre de menagem, baluartes de parapeito e torreões. Na praça principal, no coração da Vila de Barbacena Concebido como uma fortaleza, o Castelo evoluiu, ao longo dos séculos, para uma forma de estrela com dois ravelins - defesas em forma de V fora das fortificações principais - apontando para oeste e leste. HISTÓRIA: Ao longo dos séculos, o Castelo de Barbacena suportou todas as dificuldades de uma fortaleza fronteiriça na fronteira entre Portugal e Espanha: a Reconquista Cristã da Península Ibérica, a Guerra da Independência Portuguesa, a Guerra da Sucessão Espanhola e a invasão napoleónica da Península Ibérica. ZONA: No coração da Península Ibérica, junto ao principal posto fronteiriço da autoestrada que liga Lisboa a Madrid, encontra-se a fortaleza estratégica conhecida como o Castelo de Barbacena. O Castelo de Barbacena está situado perto de pitorescas cidades e vilas históricas construídas desde o tempo dos romanos, incluindo Elvas, Évora, Estremoz, Portalegre e Marvão. Barbacena fica a cerca de 200 km, ou menos de duas horas de carro, de Lisboa e a 35 km, ou menos de uma hora, de Badajoz, em Espanha. O aeroporto de Lisboa oferece ligações aéreas internacionais frequentes. O Castelo está situado no limite de uma área urbana, em frente à praça principal da Vila, com casas de campo e uma esplanada a Oeste e planícies a Este. CONDIÇÕES PARA VISITAS: Períodos definidos de visitas Reunião de Pré-qualificação A informação aqui divulgada é sujeita a confirmação pela referida documentação e não é vinculativa. - CASTLE HISTORY PORTUGAL PROJECT APPROVED BOUTIQUE HOTEL YIELD 13%-40% FROM THE XIII TO THE XXI CENTURY: LET'S BUILD HISTORY TOGETHER? WHAT YOU'RE GETTING: Refurbishment of Barbacena Castle and its adaptation into a prestigious boutique hotel. Project approved for the refurbishment of the castle into a boutique hotel with 15 suites. Operation - 10-year projected yield: 13% to 40% The redevelopment project was approved in April 2023 by the municipal and cultural authorities and envisages the transformation of the castle into either a grand house or a tourist property, with thirteen suites, each with a private bathroom. The project also includes four generous communal living rooms, a large dining room, a kitchen, a lift, a swimming pool, terraces, gardens and a guest house. In addition, the refurbishment of two typical Alentejo houses, located on the castle's entrance square, has also been approved for two more suites. The refurbishment of both houses is currently underway. The development is strategically located in the heart of the village of Barbacena, just a two-hour drive from Lisbon airport and fifteen kilometres from the main Lisbon-Madrid motorway and the Caia Dam. Barbacena is located in the DOC-classified wine region of Borba, which produces some of the country's best-known wines. Few castles in Portugal are privately owned and there is no alternative tourist accommodation in the Barbacena area. Combined with the general shortage of quality hotels in the Elvas-Estremoz-Évora corridor capable of satisfying the growing demand from tourists, Barbacena Castle is an investment opportunity in a unique landmark property with significant potential. Note: redevelopment project is approved until in April 2025. BARBACENA CASTLE: Construction of Barbacena Castle began in the 13th century, 200 years after Portugal declared its independence in 1139. Over the course of the castle's 750-year history, periodic reconstructions, restorations and extensions have been necessary to ensure that it fulfils its function of defending Portugal's border with Spain. Barbacena Castle stands on a approximately 4.000 square metre site in the main square, in the heart of the town of Barbacena. Conceived as a fortress, the Castle evolved over the centuries into a star-shaped structure with two ravelins - V-shaped defences outside the main fortifications - pointing west and east. The eastern ravelin points towards Spain and is dominated by a keep, parapet bastions and turrets, in the heart of the town of Barbacena. Conceived as a fortress, the Castle evolved over the centuries into a star shape with two ravelins - V-shaped defences outside the fortifications. HISTORY: Over the centuries, Barbacena Castle has endured all the hardships of a frontier fortress on the border between Portugal and Spain: the Christian Reconquest of the Iberian Peninsula, the War of Portuguese Independence, the War of Spanish Succession and the Napoleonic invasion of the Iberian Peninsula. ZONE: In the heart of the Iberian Peninsula, next to the main border crossing on the motorway linking Lisbon to Madrid, is the strategic fortress known as Barbacena Castle. Barbacena Castle is situated close to picturesque historic towns and villages built since Roman times, including Elvas, Évora, Estremoz, Portalegre and Marvão. It is surrounded by the hills and plains of the Alentejo. Barbacena Castle stands on a 3,800 square metre site in the main square, in the heart of the town of Barbacena. Barbacena is around 200 kilometres, or less than two hours by car, from Lisbon and 35 kilometres, or less than an hour, from Badajoz in Spain. Lisbon airport offers frequent international flight connections. The Castle is situated on the edge of an urban area, opposite the town's main square, with country houses and an esplanade to the west and plains to the east. CONDITIONS FOR VISITS: Defined periods of visits Pre-qualification meeting The information provided here is subject to confirmation by the aforementioned documentation and is not binding. #ref:120992689-23

HERDADE DO OLIVETE EM ELVAS Apresento esta Herdade com 2,2 hectares, na Quinta Vale de Marmelos, numa zona rural a 5 km do centro de Elvas. Esta propriedade combina charme rústico com o conforto moderno, oferecendo um estilo de vida tranquilo e sofisticado. O solar principal, com cerca de 600 m², exibe uma arquitetura tradicional, com paredes de pedra e tetos altos, proporcionando uma sensação acolhedora e autêntica. A espaçosa sala de estar com lareira é perfeita para noites relaxantes em família. No exterior, a herdade apresenta um jardim, uma piscina e várias áreas de lazer. Há também uma horta, duas estufas e poço. A propriedade também inclui dois anexos reabilitados, cada um com cerca de 65 m², proporcionando espaço adicional para hóspedes ou projetos diversos. Características Principais: Área Total: 2,2 hectares Área Construída: Solar Principal – T10, 7wc, com 600 m² Casa do Limoeiro – T2, 1 wc, com 65 m² Casa do Olival – T2, 1 wc, com 65 m² Piscina Uma carruagem recuperada, Horta, Olival, duas Estufas, Jardim, Poço Localização: Situada a apenas 5 km do centro histórico de Elvas, uma cidade reconhecida como Património Mundial pela UNESCO, a quinta oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência urbana. Elvas é conhecida pelas suas fortificações bem preservadas, rica história e excelente gastronomia. Esta herdade pode ser adquirida para habitação ou para investimento. Procura um novo projeto de vida? Encontrou! Contacte-me para agendarmos visita e para se encantar! Estate for Sale at Quinta Vale de Marmelos, Elvas Presenting this 2.2-hectare estate at Quinta Vale de Marmelos, in a rural area just 5 km from the center of Elvas. This property combines rustic charm with modern comfort, offering a tranquil and sophisticated lifestyle. The main manor house, approximately 600 m², features traditional architecture with stone walls and high ceilings, providing a warm and authentic atmosphere. The spacious living room with a fireplace is perfect for relaxing family evenings. Outside, the estate boasts a well-maintained ornamental garden, a refreshing swimming pool, and various leisure areas. There is also an orange orchard, two greenhouses, a well. The property also includes a gipsy wagon, adding a unique and charming touch to the environment. The estate includes two refurbished annexes, each about 65 m², providing additional space for guests or various projects. Key Features: Total Area: 2.2 hectares Built Area: Main Manor House – 7 bedrooms, 5 bathrooms, 600 m² Limoeiro House – 2 bedrooms, 1 bathroom, 65 m² Olive House – 2 bedrooms, 1 bathroom, 65 m² Swimming Pool Other Amenities: Restored Carriage, Vegetable Garden, Olive Grove, Two Greenhouses, Garden, Well Location: Situated just 5 km from the historic center of Elvas, a city recognized as a UNESCO World Heritage Site, the estate offers the perfect balance between rural tranquility and urban convenience. Elvas is known for its well-preserved fortifications, rich history, and excellent cuisine. This estate can be acquired for residential purposes or as an investment. Looking for a new life project? You've found it! Contact me to schedule a visit and be enchanted by this unique property! #ref:120991412-139