69 Maisons et appartments pour acheter T1 de 140.000 € jusqu'à 400.000 €, à Barreiro, Setúbal

Excellente villa rénovée de 1 chambre à vendre dans le centre de Barreiro Excellente villa composée d'un salon confortable, qui communique avec la chambre et la cuisine. La cuisine est équipée et se connecte à un hall où vous trouverez un garde-manger et la salle de bain complète. La chambre dispose d'une armoire avec de nombreux rangements. Petit patio. Situé à côté du Barreiro Forum, transport, commerce, services, école, entre autres. Venez voir cette opportunité d'investissement ! Contactez Casa10 ! #ref:ALC 1130

Apartamento T1+1 no Coração do Barreiro Descubra este encantador apartamento T1+1, situado na pitoresca zona ribeirinha do centro histórico do Barreiro. Com cerca de 50m², este imóvel exemplifica o significativo investimento na reabilitação desta área icónica. Localizado no r/c, o apartamento destaca-se pelo seu design moderno e pela integração harmoniosa da sala e cozinha em open space, criando um ambiente acolhedor e funcional. A cozinha, equipada com placa, forno, exaustor, termoacumulador e pré-instalação de ar-condicionado, atende a todas as necessidades modernas. O quarto principal é um refúgio de tranquilidade, enquanto o espaço adicional, ideal para um escritório ou quarto de hóspedes, oferece versatilidade. Com um WC cada detalhe foi cuidadosamente pensado. Acabamentos contemporâneos e iluminação estratégica complementam o apelo estético deste apartamento. Reabilitação e Crescimento no Centro Histórico do Barreiro A localização privilegiada deste apartamento no centro histórico do Barreiro proporciona uma vivência autêntica, imersa na rica herança da região. Em um edifício de duas frações, oferece um ambiente tranquilo e, ao mesmo tempo, está estrategicamente posicionado perto de transportes, serviços, escolas e restaurantes. A proximidade à Avenida da Praia é um destaque, facilitando o acesso a um parque infantil, piscina municipal e várias atividades desportivas para toda a família. Estar na segunda linha garante uma atmosfera serena, enquanto a praia fluvial de Alburrica, a apenas 10 minutos a pé, oferece uma opção refrescante e relaxante. Barreiro: Harmonia entre História e Modernidade Este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade histórica do Barreiro e as comodidades modernas. Situado na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, o Barreiro está estrategicamente posicionado entre as pontes Vasco da Gama e 25 de Abril, e a apenas 25 minutos das praias da Costa da Caparica. A cidade dispõe de uma rede de transportes p #ref:

Apartamento T1+1 no Coração do Barreiro Descubra este encantador apartamento T1+1, situado na pitoresca zona ribeirinha do centro histórico do Barreiro. Com cerca de 56m², este imóvel exemplifica o significativo investimento na reabilitação desta área icónica. Localizado no 1 andar, o apartamento destaca-se pelo seu design moderno e pela integração harmoniosa da sala e cozinha em open space, criando um ambiente acolhedor e funcional. A cozinha, equipada com placa, forno, exaustor, termoacumulador e pré-instalação de ar-condicionado, atende a todas as necessidades modernas. O quarto principal é um refúgio de tranquilidade, enquanto o espaço adicional, ideal para um escritório ou quarto de hóspedes, oferece versatilidade. Com um WC cada detalhe foi cuidadosamente pensado. Acabamentos contemporâneos e iluminação estratégica complementam o apelo estético deste apartamento. Reabilitação e Crescimento no Centro Histórico do Barreiro A localização privilegiada deste apartamento no centro histórico do Barreiro proporciona uma vivência autêntica, imersa na rica herança da região. Em um edifício de duas frações, oferece um ambiente tranquilo e, ao mesmo tempo, está estrategicamente posicionado perto de transportes, serviços, escolas e restaurantes. A proximidade à Avenida da Praia é um destaque, facilitando o acesso a um parque infantil, piscina municipal e várias atividades desportivas para toda a família. Estar na segunda linha garante uma atmosfera serena, enquanto a praia fluvial de Alburrica, a apenas 10 minutos a pé, oferece uma opção refrescante e relaxante. Barreiro: Harmonia entre História e Modernidade Este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade histórica do Barreiro e as comodidades modernas. Situado na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, o Barreiro está estrategicamente posicionado entre as pontes Vasco da Gama e 25 de Abril, e a apenas 25 minutos das praias da Costa da Caparica. A cidade dispõe de uma rede de transpor #ref:

T1 novo no lavradio Excelente apartamento T1 no lavradio, no conselho do barreiro , esta inserido num prédio de 3 andares com elevador sendo esta fracção o r/ch. Este imóvel para além das áreas maravilhosas conta também com um terraço fantástico de 80m2, onde poderá passar tempo com amigos e familiares ou simplesmente para descontrair no final de um dia de trabalho exaustivo. Este imóvel está inserido numa zona tranquila, próximo a transporte público, próximo ao posto medico, e comércios. Este apartamento é ideal para quem procura uma habitação confortável e tranquila. Não perca essa oportunidade de viver em um excelente apartamento . Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita Ref Interna:QRES1803 Marque já a sua visita! Ami: 17382 VISITE JÁ A SUA CASA DE SONHO! Se está a pensar comprar ou vender a sua casa, nós estamos aqui para o ajudar. O Seu Sonho é o Nosso Compromisso! Visite também o nosso site e acompanhe-nos nas redes sociais: Site qualityrealestate.pt Facebook Quality Real Estate Instagram @quality.realestate Precisa de financiamento? Nós tratamos tudo por si! Beneficie de um serviço de Intermediação de Crédito rápido e eficaz! Analisamos cada processo de forma personalizada, respeitando as reais necessidades de cada cliente. Somos intermediários de Crédito registado no Banco de Portugal, N. de Registo 0006614. O nosso site: https://livio-marotta-lda.intermediarioscredito.pt/ Link: bportugal.pt/intermediariocreditofar/livio-marotta-lda Resolução de Conflitos: centroarbitragemlisboa.pt/ cniacc.pt/pt/ EN New 1-bedroom apartment in lavradio Excellent one-bedroom apartment in Lavradio, on the Barreiro council, in a third-floor building with elevator, this fraction being the ground floor. In addition to its wonderful areas, this property also has a fantastic terrace, where you can spend time with friends and family or simply relax at the end of an exhausting day at work. This pro #ref:

NEW 2-room flat with patio and storage room. Well located, close to Pingo Doce do Lavradio, with quick access to the IC21 Via Rápida do Barreiro, close to shops, public transport, services and schools. Fully equipped kitchen with oven, hob, extractor fan, microwave, dishwasher, washer and dryer, thermostatic water heater, with access to the patio. Entrance hall with a built-in wardrobe. Spacious living room with plenty of natural light with air conditioning. Bedroom with floating floor with built-in wardrobe. Bathroom with cabinet and shower tray with screen. Access to the individual storage room in the attic with access via the lift. With air conditioning, solar panels with an individual tank of 200L for hot water, electric shutters, double glazing in aluminium frame with thermal cut. Get in touch with us, we are always available to help you! Our main mission is to provide an excellent service, with an experienced team focused on the individual needs of each client, also offering a set of services that complement the entire real estate activity. We are Credit Intermediaries authorised by Banco de Portugal, we manage and monitor the entire Credit process, always finding the best market solutions for each client, you can count on us to obtain the best credit option for you. Increasingly, Barreiro has become a very appealing alternative for families looking for a house to live in, as it presents a healthy real estate market with growing demand both by those already residing and by those who see in these cities residential opportunities with an excellent quality/price ratio. The city of Barreiro has a strategic position as it is bathed by the Tagus and supported by an important road-rail-river terminal, being 17 minutes from Lisbon by Ferry to Terreiro do Paço and about 30 minutes by car to the city of Lisbon by the 25 de Abril Bridge or 40 minutes by the Vasco da Gama Bridge. #ref:H4S2432

Apartamento T1 novo com logradouro no Lavradio Apartamento localizado no rés do chão com cozinha equipada com placa vitrocerâmica , forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa da marca BOSCH, esquentador termostático e painéis solares com capacidade para 200l. A cozinha tem acesso a um logradouro com 81 m2 onde poderá usufruir de momentos de lazer e tomar as suas refeições. Uma sala com janela e ar condicionado, quarto com roupeiro com ar condicionado e uma casa de banho com base de duche. No hall de entrada podemos encontrar um roupeiro. Apartamento com caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro duplo, estores eléctricos, tetos falsos e iluminação Led, ar condicionado, chão flutuante e fibra óptica. A esta fração pertence uma arrecadação no ultimo piso com 9m2 e acesso por elevador. Prédio localizado numa zona tranquila com transportes, comércio e serviços. Oferta escritura Venha conhecer! #ref:15854852

T1 novo no lavradio Excelente apartamento T1 no lavradio, no conselho do barreiro , esta inserido num prédio de 3 andares com elevador sendo esta fracção o r/ch. Este imóvel para além das áreas maravilhosas conta também com um terraço fantástico de 80m2, onde poderá passar tempo com amigos e familiares ou simplesmente para descontrair no final de um dia de trabalho exaustivo. Este imóvel está inserido numa zona tranquila, próximo a transporte público, próximo ao posto medico, e comércios. Este apartamento é ideal para quem procura uma habitação confortável e tranquila. Não perca essa oportunidade de viver em um excelente apartamento . Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita Ref Interna:QRES1803 Marque já a sua visita! Ami: 17382 VISITE JÁ A SUA CASA DE SONHO! Se está a pensar comprar ou vender a sua casa, nós estamos aqui para o ajudar. O Seu Sonho é o Nosso Compromisso! Visite também o nosso site e acompanhe-nos nas redes sociais: Site Facebook Quality Real Estate Instagram @quality.realestate Precisa de financiamento? Nós tratamos tudo por si! Beneficie de um serviço de Intermediação de Crédito rápido e eficaz! Analisamos cada processo de forma personalizada, respeitando as reais necessidades de cada cliente. Somos intermediários de Crédito registado no Banco de Portugal, N. de Registo 0006614. O nosso site: / Link: Resolução de Conflitos: / EN New 1-bedroom apartment in lavradio Excellent one-bedroom apartment in Lavradio, on the Barreiro council, in a third-floor building with elevator, this fraction being the ground floor. In addition to its wonderful areas, this property also has a fantastic terrace, where you can spend time with friends and family or simply relax at the end of an exhausting day at work. This property is located in a quiet area, close to public transport, the medical center and shops. This apartment is ideal for those looking for a comfortable and quiet home. Don't miss out on this opportunity to live in an excellent apartment. Contact us for more information or to schedule a visit Internal Ref: QRES1803 Book your visit now! Ami: 17382 VISIT YOUR DREAM HOME NOW! If you're thinking of buying or selling your home, we're here to help. Your dream is our commitment! #ref:QRES1803

T1 com logradouro de 80m2 e 62m2 de área útil, constituído por sala, quarto, wc e cozinha independente. Este apartamento é um exemplo de modernidade, equipado com eletrodomésticos de última geração da marca BOSCH, incluindo máquina de lavar e secar roupa, lava-loiça, exaustor, placa de indução, micro-ondas e forno elétrico. Além disso, a existência de um esquentador termostático e painéis solares para aquecimento de água e ar condicionado proporcionam conforto adicional aos residentes. Os roupeiros existentes no hall e no quarto, otimizam a organização do espaço, os estores elétricos permitem sem esforço controlar a grande luminosidade do apartamento que cria espaços acolhedores e convidativos. A generosa arrecadação, convida a uma difícil decisão entre ter mais um espaço de arrumos ou um escritório. A infraestrutura tecnológica não deixa a desejar, com a instalação de fibra ótica em todas as divisões, garantindo conectividade de alta velocidade em todo o apartamento. O Prédio é constituído por 5 pisos com 2 frações por cada piso, sendo o último constituído pelas arrecadações, acessíveis através de um elevador que percorre toda a extensão do prédio. Localizado numa zona tranquila da freguesia do Lavradio, no Barreiro, este edifício beneficia de uma proximidade privilegiada com uma variedade de serviços e comércio local, incluindo centro de saúde, supermercados, padarias, farmácias e posto de carregamento de veículos elétricos. A acessibilidade é facilitada pela presença de transporte público para várias direções, inclusive para as estações Rodo-Fluvial do Barreiro e Estação Ferroviária de Coina, além de transporte direto para as praias da região de Setúbal durante o verão. VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO? Se sim, qual a sua opção, Spread mais baixo ou prestação mais baixa? Nem sempre um 'Spread mais baixo' faz com que pague menos pelo seu empréstimo bancário. Para além de acompanhamento profissional antes, durante e após a aquisição do seu futuro imóvel, também podemos ajudar a escolher a melhor solução de financiamento. O nosso grupo está autorizado pelo Banco de Portugal, através da empresa Versátilelenco (Intermediário de Crédito n 4199), a prestar um serviço de consultadoria financeira, que lhe garante ter várias propostas de crédito devidamente explicadas, por forma a tomar uma decisão consciente e lucrativa. Este serviço de Consultadoria Financeira, para si, é TOTALMENTE GRATUITO, considere-o como uma forma de boas-vindas a uma relação comercial que tudo iremos fazer para que seja longa e que a possa vir a recomendar aos seus amigos. #ref:019.937.001

Apartamento T1 mobilado com 59 m², moderno e com uma vista magnifica vista sobre o estuário do Tejo. Este apartamento situa-se no ultimo piso de um edifício ( com elevador ) de uma pacata praceta. Ao entrar irá encontrar uma cozinha equipada e estrategicamente separada da generosa sala, de forma a manter a esta como seu refúgio de descanso e contemplação. O espaço está dividido de forma muito funcional e optimizada. O quarto virado a sul/poente usufrui da mesma vista privilegiada. Janelas com vidros duplos e estores elétricos garantem um bom isolamento e eficácia térmica. Um apartamento ideal para quem quer viver uma vida mais tranquila e ter a dinâmica da capital acessível a 30 minutos de carro ou a 20 minutos, pela estação fluvial do barreiro, que se encontra a 10 minutos a pé de distância. Aqui encontrará os principais serviços acessíveis á distância de uma curta caminhada. As principais escolas (básica e secundária) encontram-se num raio de 2 Km. O Mercado situa-se a 500m de distância e a menos1 km encontrará o Hospital de Nossa Senhora do Rosário. A escola superior de Tecnologia do Barreiro tambem está apenas a 4 km de distância. Tudo o que precisa, está aqui. Venha conhecer o seu novo lugar para morar! Marque já a sua visita. Até breve. #ref:2001001-855

Grande oportunidade de negócio de investimento, no centro do Barreiro. Tem projeto aprovado para reconstrução, já coma Licença a Pagamento, que terei todo gosto em apresentar-lhe. Em alternativa, poderá proceder à renovação dos 4 imóveis, sendo dois apartamentos T1 no R/C e dois T2 duplex no 1 piso, ambos com terraço. Visto atualmente o projeto comtemplar duas lojas para comércio, sendo que com a devida alteração ao projeto, acima mencionada, poderá ter mais dois apartamentos T1 no R/C, rentabilizando ainda mais este investimento. Para construção nova de uso habitacional, com 192 m2 de área bruta privativa total e área total do terreno: 151 m²; composto por 4 frações. Com duas frentes (Rua Miguel Bombarda e Travessa 5 de outubro). O R/C serão duas lojas e no 1 andar 2 apartamentos duplex no piso superior, com amplos terraços, de tipologia T2 sendo 1 dos quartos suíte. A sua localização Central é uma das mais valias, tendo todo o tipo de comércio na sua envolvência e transportes públicos à porta, proporcionando uma vida tranquila e facilitada, com fácil acesso a todas as comodidades e serviços. Tratando-se de um excelente negócio, para quem procura este tipo de investimento, onde a rentabilidade será uma mais valia. Descrição do Projeto T2 Duplex no Centro do Barreiro: Áreas do 1 Apartamento: Sala/cozinha - 36,40m2 Quarto - 13,55m2 WC - 5m2 Hall - 2m2 Suíte - 14m2 WC suíte - 7,60m2 Áreas do 2 Apartamento: Sala - 25,40m2 Quarto - 11,30m2 WC - 5m2 Cozinha - 11,30m2 Hall - 2m2 Suíte - 15,40m2 WC suíte - 7,60m2 Loja para Comércio A - 66,25m2 Loja para Comércio B - 60,10m2 Venha Conhecer o prédio e saber os pormenores deste belíssimo projeto. Oferecemos na Agência Century21 Via; *Acompanhamento em todo o processo de compra; *Apoio em todo o processo de financiamento, pois somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal; *Marcação e realização de visitas, *marcação e realização de contrato promessa compra e venda; *Marcação e realização de escritura; Marque já a sua visita, não perca esta excelente oportunidade! VENHA CONHECER E VISITAR! #ref:C0274-01804

Maravilhoso T1. Totalmente remodelado. Situado num prédio com 7 pisos. Cozinha semi-equipada. Situado numa zona nobre do Barreiro. Fácil acesso a todos os serviços e transportes. . #ref:205240032

Vivez à Barreiro et découvrez la ville ! La ville de Barreiro est située sur la rive sud de l'estuaire du Tage. Il occupe une position stratégique car il est baigné par le Tage et soutenu par un important terminal routier-ferroviaire-fluvial. Sans oublier le passé industriel qui a permis à Barreiro un fort développement économique et social, la municipalité continue de s'affirmer comme un pôle d'attraction pour les services et les populations. L'offre touristique à Barreiro est divisée entre des points d'intérêt historique, des installations culturelles et sportives. Pourquoi Barreiro ? Voici quelques exemples : Avenida da Praia, dont le nom officiel est Avenida Bento Gonçalves, profitez-en pour être ébloui par la meilleure vue de Lisbonne ! Vous pouvez également profiter de l'occasion pour vous promener ou faire de l'exercice sur la promenade Augusto Cabrita, qui longe tout le front de mer, et sur les nouvelles passerelles qui relient le Tage au centre-ville. Après une promenade, profitez et déjeunez dans l'un des restaurants de la zone riveraine, où, en plus de bien manger, vous aurez de nombreuses histoires sur la rivière et les habitants de Barreirense. Si vous aimez la nature, rendez-vous à Mata da Machada qui est considérée comme le « poumon de la ville » où l'on peut trouver une aire de pique-, plusieurs fontaines et un centre d'éducation environnementale qui promeut diverses activités tout au long de l'année. Ainsi, après cette courte présentation sur Barreiro, nous présentons ce T1+1 dans la zone de Quinta da Lomba, paroisse de Santo André, situé au 1er étage sans ascenseur de l'année 1970, à côté de toutes sortes de services, écoles, transports publics et supermarchés, dans une phase totale de rénovation. L'appartement se compose de : - Hall/couloir -Salon -Salle à manger -Chambre -Salle de Bains -Cuisine - Balcon et solarium Nous sommes disponibles pour vous aider à obtenir votre prêt hypothécaire, nous sommes des intermédiaires de crédit liés, enregistrés auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0002867. Nous assurons un service de suivi avant et après votre acte. Réservez votre visite dès maintenant ! #ref:VD-2402035/IP

Pequena moradia de 1 piso, com terraço ( inclui um toldo retrátil em vinil para poder usufruir do espaço mesmo nos dias de chuva) logradouro na frente da casa que serve de estacionamento. Duas entradas exteriores (uma para habitação outra para o terraço). Estores eléctricos, equipada com forno e placa eléctrica, exaustor e termo acumulador. Zona central do Barreiro a 10 minutos a pé dos barcos para Lisboa e de todos os transportes. Entre a câmara municipal e a biblioteca, perto do mercado 1 de Maio e da famosa 'Tasca da Galega'. Rodeada de todo o tipo de comércio. Praia fluvial perto. Ideal para casal jovem ou para rendimento (500-600€/mês). Possibilidade de vender mobilada. Marque já sua visita! Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o n 0006234. (ref:C0421-00599) #ref:15689408

Pequena moradia de 1 piso, com terraço ( inclui um toldo retrátil em vinil para poder usufruir do espaço mesmo nos dias de chuva) logradouro na frente da casa que serve de estacionamento. Duas entradas exteriores (uma para habitação outra para o terraço). Estores eléctricos, equipada com forno e placa eléctrica, exaustor e termo acumulador. Zona central do Barreiro a 10 minutos a pé dos barcos para Lisboa e de todos os transportes. Entre a câmara municipal e a biblioteca, perto do mercado 1 de Maio e da famosa 'Tasca da Galega'. Rodeada de todo o tipo de comércio. Praia fluvial perto. Ideal para casal jovem ou para rendimento (500-600eur/mês). Possibilidade de vender mobilada. Marque já sua visita! Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o n 0006234. #ref:

Apartamento T1+1, completamente remodelado e cozinha equipada, Qta.Lomba - Barreiro Situado no 1º Andar de um prédio sem elevador, na Quinta da Lomba, junto à Escola Secundária de Santo André, numa zona privilegiada, junto ao LIDL da Quinta da Lomba, ao McDonald's e ao Polis. A 5 minutos do Instituto Politécnico de Setúbal, 5 minutos do Centro de saúde da Quinta da Lomba e a 5 minutos do Hospital do Barreiro e a 10 minutos do Terminal Fluvial e Ferroviário. Marque já a sua visita NOTA MUITO IMPORTANTE: AS FOTOS FORAM TIRADAS ANTES DA REMODELAÇÃO. 1+1 bedroom apartment, completely renovated and equipped kitchen, Qta.Lomba - Barreiro Located on the 1st floor of a building without elevator, in Quinta da Lomba, next to Escola Secundária de Santo André, in a privileged area, next to LIDL in Quinta da Lomba, McDonald's and Polis. 5 minutes from the Polytechnic Institute of Setúbal, 5 minutes from the Quinta da Lomba health center and 5 minutes from Hospital do Barreiro and 10 minutes from the River and Railway Terminal. Mark your visit VERY IMPORTANT NOTE: THE PHOTOS WERE TAKEN BEFORE THE REMODELING. Appartement 1+1 chambre, cuisine entièrement rénovée et équipée, Qta.Lomba - Barreiro Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, à Quinta da Lomba, à côté de l'Escola Secundária de Santo André, dans une zone privilégiée, à côté de LIDL à Quinta da Lomba, McDonald's et Polis. A 5 minutes de l'Institut Polytechnique de Setúbal, à 5 minutes du centre de santé Quinta da Lomba et à 5 minutes de l'hôpital do Barreiro et à 10 minutes du terminal fluvial et ferroviaire. Marquez votre visite REMARQUE TRÈS IMPORTANTE : LES PHOTOS ONT ÉTÉ PRISES AVANT LE REMODELAGE. #ref:PH2794

Apartamento de tipologia T1- Rés do chão inserido num prédio de nova construção com 4 pisos em fase de acabamentos. Destaca-se pela sua localização sossegada no concelho do Barreiro, freguesia do Lavradio junto ao comércio local como o Lidl / Pingo doce / Continente e serviços como o centro unidade de saúde, Escola Superior de Tecnologia do Barreiro, escola -EB 23 Álvaro Velho, infantários e transportes -TCB 14 e estação ferroviária. Composto por hall de entrada, cozinha equipada com máquina da loiça (BOSCH), roupa (CANDY), placa, forno e exaustor (TEKA), plano de trabalho em granito de alta durabilidade e resistência. Com acesso a logradouro com área de excelência de 50m2 Sala de estar com ar condicionado, quarto com roupeiro embutido e ar condicionado e WC. Arrecadação com elevador de acesso. Características em destaque : - Painel solar individual para cada fração para aquecimento de aguas com capacidade 200L, - Estores eléctricos, - Janelas com corte térmico e vidro duplo, - Porta blindada, - Ar condicionado, - Classificação energética B, - Tetos falsos na totalidade do apartamento com iluminação LED, -Revestimentos cerâmicos W/C (ROCA) Marque já a sua visita, não perca esta oportunidade. Aproveite o virtual tour para fazer uma visita ao apartamento em 3D e a 360 Referência: 51326 #ref: