9 Villas et maisons de campagne pour acheter T4+ à partir de 1.500.000 €, à Avis, Portalegre plus grande surface

Localisée en plein centre de lAlentejo, venez découvrir cette herdade exceptionnelle située à 1h30 de la capitale Lisbonne, à 15km davis et à 7km du barrage de Montargil et de celui de Maranhão. Cette magnifique propriété appartient aux membres dune même famille depuis des decennies garantissant une passion et un dévouement pour ce domaine avec un énorme potentiel de developpement en agriculture. Avec sa riche histoire et sa connaissance approfondie de la région, cette propriété de 377 hectares offre une expérience inégalée dans la jolie région de Portalegre. Cette herdade de chênes liège possède beaucoup de charme, un trésor caché dans les magnifiques paysages de lAlentejo en pleine zone dintervention forestière (ZIF). Elle comprend 6 maisons qui pourraient être réabilitées pour des habitations ou pour realiser des chambres dhôtes rurales par exemple. Concernant lactivité décorçage de liège, voici lhistorique de cette propriété : Les écorçages de l'ensemble du domaine sont réalisés en une seule année (sauf en 1980 et 2017, années où, pour des raisons météorologiques, la vendange a été réalisée en 2 ans). En considérant les 5 derniers décapages complets, en moyenne 41 407 arrobas ont été extraits par écorçage. Jusqu'à la dernière récolte, la moyenne (des 4 récoltes précédentes) était de 44 345 arrobas par récolte. La dernière extraction décorces a été réalisée en 2017 (la précédente extraction avait eu lieu entièrement en 2008). Cependant, comme mentionné, pour des raisons météorologiques, le liège a été extrait en 2 ans, en 2017 (75 %) et 2018 (25 %). Lors de cette extraction (2017/2018 - la dernière), un total de 30 000 arrobas a été extrait. Spécificités de la propriété : -Elle est en très grande partie clôturée -Elle possède un puit légalisé -Deux Barrages légalisés -6 bâtiments à réhabiliter -Des Avantages fiscaux dacquisition. Pour plus de renseignements pour cette propriété ou toute visite, contactez moi,je connais parfaitement ce lieu incroyable que je vous ferais découvrir et tout comme moi vous resterez admiratif de ce havre de paix et de nature. #ref: 116523

Localisée en plein centre de lAlentejo, venez découvrir cette herdade exceptionnelle située à 1h30 de la capitale Lisbonne, à 15km davis et à 7km du barrage de Montargil et de celui de Maranhão. Cette magnifique propriété appartient aux membres dune même famille depuis des decennies garantissant une passion et un dévouement pour ce domaine avec un énorme potentiel de developpement en agriculture. Avec sa riche histoire et sa connaissance approfondie de la région, cette propriété de 377 hectares offre une expérience inégalée dans la jolie région de Portalegre. Cette herdade de chênes liège possède beaucoup de charme, un trésor caché dans les magnifiques paysages de lAlentejo en pleine zone dintervention forestière (ZIF). Elle comprend 6 maisons qui pourraient être réabilitées pour des habitations ou pour realiser des chambres dhôtes rurales par exemple. Concernant lactivité décorçage de liège, voici lhistorique de cette propriété : Les écorçages de l'ensemble du domaine sont réalisés en une seule année (sauf en 1980 et 2017, années où, pour des raisons météorologiques, la vendange a été réalisée en 2 ans). En considérant les 5 derniers décapages complets, en moyenne 41 407 arrobas ont été extraits par écorçage. Jusqu'à la dernière récolte, la moyenne (des 4 récoltes précédentes) était de 44 345 arrobas par récolte. La dernière extraction décorces a été réalisée en 2017 (la précédente extraction avait eu lieu entièrement en 2008). Cependant, comme mentionné, pour des raisons météorologiques, le liège a été extrait en 2 ans, en 2017 (75 %) et 2018 (25 %). Lors de cette extraction (2017/2018 - la dernière), un total de 30 000 arrobas a été extrait. Spécificités de la propriété : -Elle est en très grande partie clôturée -Elle possède un puit légalisé -Deux Barrages légalisés -6 bâtiments à réhabiliter -Des Avantages fiscaux dacquisition. Pour plus de renseignements pour cette propriété ou toute visite, contactez moi,je connais parfaitement ce lieu incroyable que je vous ferais découvrir et tout comme moi vous resterez admiratif de ce havre de paix et de nature. #ref: 116523

Le 'Herdade da Fonte da Cal', d'une superficie d'environ 18 hectares, est situé dans la région d'Avis, dans l'Alentejo. Elle dispose d'une maison d'habitation / Monte T4, prête à être emménagée. Elle possède également un vignoble en pleine production de 8,5 hectares et 4 hectares d'oliveraie traditionnelle. La maison principale, comme nous l'avons déjà mentionné, a une typologie T4, identifiée par un type d'architecture traditionnelle et très appréciable, avec 2 salles de bains et 2 salons/salles de séjour, avec une superficie totale de 268 m2, avec piscine extérieure. Il y a aussi une maison traditionnelle qui a besoin de travaux de récupération et de restauration, d'une superficie de 80 m2. Le vignoble en production franche a entre 12 et 20 ans d'âge, et est formé de plusieurs castes, à savoir : Syrah, Aragonez, Alicante Bouchet, Touriga Franca, Trincadeira. Elle produit environ 40 000 litres par an et le vin est déjà considéré comme de grande qualité. Elle dispose d'une petite cave, regroupant tout un ensemble d'annexes pour soutenir l'activité viticole. L'oliveraie traditionnelle produit environ 6 mille kilos d'olives par an, générant une huile d'olive de très bonne qualité. Les espaces environnants disposent de zones affectées aux loisirs, avec de petits espaces de jardin, un potager et des arbres feuillus. Elle dispose de l'électricité, de l'eau, d'une fosse septique, d'un puits artésien et d'un puits. Le petit domaine jouit d'une grande quantité d'eau souterraine, enregistrant une histoire inépuisable de bonne eau, qui n'a jamais manqué, même dans les périodes de grande sécheresse. La certification énergétique classe la maison principale à la lettre C. Quant à l'ancienne Monte, elle a été classée avec la lettre F. A environ 10 minutes de la lagune de Maranhão et à 2 heures de l'aéroport et de Lisbonne. Bons accès (Ref. 1010-23). #ref:1010-23

La 'HERDADE DO SOBRAL E DA FIGUEIRA BRAVA' est située près d'Avis, dans la région de l'Alentejo. Elle couvre une superficie de 376 hectares et se trouve également très proche des barrages de Maranhão et de Montargil. Il s'agit d'une propriété d'investissement avec des rendements financiers garantis. Morphologiquement plate et légèrement ondulée, elle bénéficie de bons accès. Elle est principalement constituée de forêt de chênes-lièges (liège), et le décorticage de tout le domaine se fait en une seule année. La prochaine récolte est prévue vers 2027, avec un rendement estimé de 30 à 38 mille arrobas de liège. Par le passé, elle a atteint environ 45 mille arrobas. Cependant, comme certains arbres sont devenus plus faibles avec le temps, on s'attend à ce que la production soit légèrement inférieure, ce qui peut être reconstitué au fil du temps par le renouvellement et de nouvelles plantations. Le domaine offre également d'autres utilisations potentielles, telles que le pâturage, l'élevage et l'engraissement du bétail, et même l'installation d'une unité de tourisme rural, compte tenu des bâtiments existants datant d'avant 1951, totalisant 6 unités. Ces bâtiments sont assez dégradés mais peuvent être réhabilités. En ce qui concerne les ressources en eau, il dispose de 2 barrages et 1 noria, tous dûment licenciés. La propriété fait également partie d'une Zone d'Intervention Forestière (ZIF), offrant à l'acheteur des avantages fiscaux, notamment l'exemption de la taxe municipale sur les transactions (IMT). D'autres avantages fiscaux peuvent également s'appliquer. La propriété est partiellement clôturée et est divisée par la route municipale, la plus grande partie du terrain se trouvant du côté des bâtiments, équivalant à 3/5 de sa superficie totale. Elle est à seulement 2 heures et 10 minutes de Lisbonne. (Réf. FG1073). #ref:FG1073

La 'HERDADE DO SOBRAL E DA FIGUEIRA BRAVA' est située près d'Avis, dans la région de l'Alentejo. Elle couvre une superficie de 376 hectares et se trouve également très proche des barrages de Maranhão et de Montargil. Il s'agit d'une propriété d'investissement avec des rendements financiers garantis. Morphologiquement plate et légèrement ondulée, elle bénéficie de bons accès. Elle est principalement constituée de forêt de chênes-lièges (liège), et le décorticage de tout le domaine se fait en une seule année. La prochaine récolte est prévue vers 2027, avec un rendement estimé de 30 à 38 mille arrobas de liège. Par le passé, elle a atteint environ 45 mille arrobas. Cependant, comme certains arbres sont devenus plus faibles avec le temps, on s'attend à ce que la production soit légèrement inférieure, ce qui peut être reconstitué au fil du temps par le renouvellement et de nouvelles plantations. Le domaine offre également d'autres utilisations potentielles, telles que le pâturage, l'élevage et l'engraissement du bétail, et même l'installation d'une unité de tourisme rural, compte tenu des bâtiments existants datant d'avant 1951, totalisant 6 unités. Ces bâtiments sont assez dégradés mais peuvent être réhabilités. En ce qui concerne les ressources en eau, il dispose de 2 barrages et 1 noria, tous dûment licenciés. La propriété fait également partie d'une Zone d'Intervention Forestière (ZIF), offrant à l'acheteur des avantages fiscaux, notamment l'exemption de la taxe municipale sur les transactions (IMT). D'autres avantages fiscaux peuvent également s'appliquer. La propriété est partiellement clôturée et est divisée par la route municipale, la plus grande partie du terrain se trouvant du côté des bâtiments, équivalant à 3/5 de sa superficie totale. Elle est à seulement 2 heures et 10 minutes de Lisbonne. (Réf. FG1073). #ref:FG1073

Situada no centro do Alentejo, venha conhecer esta excecional herdade situada a 1h30 da capital de Lisboa, a 15km de Avis e a 7km da barragem de Montargil e da barragem do Maranhão. Esta magnífica propriedade pertence há décadas a membros da mesma família, garantindo uma paixão e dedicação por esta zona com enorme potencial de desenvolvimento na agricultura. Com a sua rica história e profundo conhecimento da região, esta propriedade de 377 hectares oferece uma experiência incomparável na bonita região de Portalegre. Esta herdade de sobreiros tem muito charme, um tesouro escondido nas magníficas paisagens do Alentejo em plena zona de intervenção florestal (ZIF). Inclui 6 casas que poderão ser reabilitadas para habitação ou para criação de quartos de hóspedes rurais, por exemplo. No que diz respeito à atividade de descascamento de cortiça, aqui fica a história desta propriedade: O descortiçamento de toda a herdade é realizado em 1 único ano (exceto em 1980 e em 2017, anos em que, por motivos meteorológicos, foi extraída em 2 anos). Considerando os últimos 5 descortiçamentos integrais, em média foram extraídas 41.407 arrobas por descortiçamento. Até ao último descortiçamento a média (dos 4 descortiçamentos anteriores) era de 44.345 arrobas por descortiçamento. A última extração foi realizada em 2017 (a extração anterior havia sido, integralmente, em 2008). No entanto, como referido, por motivos meteorológicos a cortiça foi extraída em 2 anos, em 2017 (75%) e 2018 (25%), pelo que o próximo descortiçamento será em 2026 (75%) e 2027 (25%). Durante esta extração (2017/2018 - a última), foram extraídas um total de 30 mil arrobas. Especificidades da propriedade: - Está em grande parte vedado - Possui poço legalizado - Duas barragens legalizadas - 6 edifícios para reabilitar - Aquisição de vantagens fiscais. Para mais informações sobre este imóvel ou qualquer visita, contacte-me, conheço perfeitamente este local incrível que o ajudarei a descobrir e tal como eu cont #ref:

Le 'Herdade da Fonte da Cal', d'une superficie d'environ 18 hectares, est situé dans la région d'Avis, dans l'Alentejo. Elle dispose d'une maison d'habitation / Monte T4, prête à être emménagée. Elle possède également un vignoble en pleine production de 8,5 hectares et 4 hectares d'oliveraie traditionnelle. La maison principale, comme nous l'avons déjà mentionné, a une typologie T4, identifiée par un type d'architecture traditionnelle et très appréciable, avec 2 salles de bains et 2 salons/salles de séjour, avec une superficie totale de 268 m2, avec piscine extérieure. Il y a aussi une maison traditionnelle qui a besoin de travaux de récupération et de restauration, d'une superficie de 80 m2. Le vignoble en production franche a entre 12 et 20 ans d'âge, et est formé de plusieurs castes, à savoir : Syrah, Aragonez, Alicante Bouchet, Touriga Franca, Trincadeira. Elle produit environ 40 000 litres par an et le vin est déjà considéré comme de grande qualité. Elle dispose d'une petite cave, regroupant tout un ensemble d'annexes pour soutenir l'activité viticole. L'oliveraie traditionnelle produit environ 6 mille kilos d'olives par an, générant une huile d'olive de très bonne qualité. Les espaces environnants disposent de zones affectées aux loisirs, avec de petits espaces de jardin, un potager et des arbres feuillus. Elle dispose de l'électricité, de l'eau, d'une fosse septique, d'un puits artésien et d'un puits. Le petit domaine jouit d'une grande quantité d'eau souterraine, enregistrant une histoire inépuisable de bonne eau, qui n'a jamais manqué, même dans les périodes de grande sécheresse. La certification énergétique classe la maison principale à la lettre C. Quant à l'ancienne Monte, elle a été classée avec la lettre F. A environ 10 minutes de la lagune de Maranhão et à 2 heures de l'aéroport et de Lisbonne. Bons accès (Ref. 1010-23). #ref:1010-23

Localizada na região de Portalegre, muito próxima de uma barragem pública, a 'Herdade dos Grandes Prados' dispõe de 120 hectares de área de terreno, um fantástico monte alentejano de grandes dimensões, uma segunda habitação e vários espaços destinados a animais. Totalmente vedada, parqueada e excelentemente infraestruturada, esta propriedade é composta por um olival tradicional devidamente alinhado e bem tratado, com uma produção anual que supera as 30 toneladas de azeitona galega, prados permanentes e culturas de regadio e de sequeiro. A área urbana possui cerca de 700 m2 e vários pavilhões e anexos para apoio á atividade agropecuária, que ascendem a muitas centenas de m2. A casa de habitação principal é composta por 8 quartos (2 deles suites), 2 cozinhas equipadas, 6 casas de banho, 2 escritórios, 4 salas de estar e 1 sala de jantar. No exterior, uma enorme piscina totalmente coberta e aquecida e um jardim envolvente. Para além disso, a habitação possui ainda ar condicionado em toda a casa, 4 salamandras, 4 anexos, ginásio, lavandaria, 2 casões e 4 canis. Já a segunda casa de habitação é constituída por 4 quartos, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 cozinha e 2 casas de banho, com pavimento radiante com caldeira a gasóleo. Das estruturas agropecuárias faz parte uma malhada, pavilhão para aves, pocilgas com capacidade para 40 porcos, 2 silos de cereais de grande porte, maquinaria para elaboração e mistura de rações, parqueamento coberto para 600 animais, sala de ordenha automatizada, armazenamento para o leite, tapetes rolantes para alimentar animais, pavilhões para coelhos, WC, armazém e um quarto. Quanto à parte agrícola, destacamos 3 furos de água com um débito total de 60/80, conduta de água circulando em toda a propriedade, 5 poços de água naturais, duas charcas, pomar com diversas árvores de fruto, montado de azinheiras, prados permanentes, luzerna de regadio, produção de feno. A propriedade, que se encontra totalmente vedada a 2,10m, possui ainda portões automáticos de acesso e caminhos eletrificados. Situada a apenas 2 horas de distância de Lisboa, pode-se ainda transacionar na venda a Sociedade / Empresa detentora da propriedade, para que possa assim obter benefícios fiscais em sede de IMT. (Ref: . 860). Certificação energética: E #ref:11853061

Localizada na região de Portalegre, muito próxima de uma barragem pública, a 'Herdade dos Grandes Prados' dispõe de 120 hectares de área de terreno, um fantástico monte alentejano de grandes dimensões, uma segunda habitação e vários espaços destinados a animais. Totalmente vedada, parqueada e excelentemente infraestruturada, esta propriedade é composta por um olival tradicional devidamente alinhado e bem tratado, com uma produção anual que supera as 30 toneladas de azeitona galega, prados permanentes e culturas de regadio e de sequeiro. A área urbana possui cerca de 700 m2 e vários pavilhões e anexos para apoio á atividade agropecuária, que ascendem a muitas centenas de m2. A casa de habitação principal é composta por 8 quartos (2 deles suites), 2 cozinhas equipadas, 6 casas de banho, 2 escritórios, 4 salas de estar e 1 sala de jantar. No exterior, uma enorme piscina totalmente coberta e aquecida e um jardim envolvente. Para além disso, a habitação possui ainda ar condicionado em toda a casa, 4 salamandras, 4 anexos, ginásio, lavandaria, 2 casões e 4 canis. Já a segunda casa de habitação é constituída por 4 quartos, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 cozinha e 2 casas de banho, com pavimento radiante com caldeira a gasóleo. Das estruturas agropecuárias faz parte uma malhada, pavilhão para aves, pocilgas com capacidade para 40 porcos, 2 silos de cereais de grande porte, maquinaria para elaboração e mistura de rações, parqueamento coberto para 600 animais, sala de ordenha automatizada, armazenamento para o leite, tapetes rolantes para alimentar animais, pavilhões para coelhos, WC, armazém e um quarto. Quanto à parte agrícola, destacamos 3 furos de água com um débito total de 60/80, conduta de água circulando em toda a propriedade, 5 poços de água naturais, duas charcas, pomar com diversas árvores de fruto, montado de azinheiras, prados permanentes, luzerna de regadio, produção de feno. A propriedade, que se encontra totalmente vedada a 2,10m, possui ainda portões automáticos de acesso e caminhos eletrificados. Situada a apenas 2 horas de distância de Lisboa, pode-se ainda transacionar na venda a Sociedade / Empresa detentora da propriedade, para que possa assim obter benefícios fiscais em sede de IMT. (Ref: . 860). Certificação energética: E #ref:11853061