6 Maisons et villas pour acheter de 600.000 € jusqu'à 2.800.000 €, à Armamar, Viseu plus anciennes

FOLGOSA DOURO RIVER Folgosa Douro River, est une propriété très bien située, avec un paysage époustouflant surplombant le fleuve Douro, dans la paroisse pittoresque de Folgosa do Douro, dans la municipalité d'Armamar, dans la région délimitée du Douro, un site du patrimoine mondial et avec un excellent accès à la propriété. L'ensemble du terrain de la propriété permet la construction de maisons jumelées ou d'un projet hôtelier de charme ou d'une immense villa de vacances dans la région délimitée du Douro. La propriété et son terrain bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité de la mythique route nationale N222, considérée comme la plus belle route du monde, et avec une vue panoramique impressionnante sur le fleuve Douro, cette propriété offre un énorme potentiel de développement touristique et résidentiel. COMPOSITION DE LA PROPRIÉTÉ - Élément urbain : Surface brute de construction : 394 m² - Surface totale du terrain : 209 m² - Indice de construction : 0,8 - Étages : 2 - Divisions : 14 - Petite cour murée. - Superficie de l'article rustique : 0,498 hectares, avec quelques cultures arables pluviales et des vignobles irrigués et des arbres fruitiers. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Folgosa Douro River, est une propriété à fort potentiel économique, notamment dans le secteur du tourisme. Remplit toutes les conditions requises pour la formalisation du Golden Visa, ainsi que pour les demandes de fonds communautaires. Les possibilités d'investissement comprennent : - Tourisme rural : Créer un refuge authentique au cœur du Douro. - Hôtel de charme : transformer la zone en un luxueux hôtel de charme, attirant les touristes à la recherche d'une expérience exclusive et privée. - Villas de vacances : Une excellente option pour ceux qui veulent une maison de vacances dans la région, avec une vue imprenable et la proximité du fleuve Douro. - Hébergement local : création d'une propriété adaptée à vos besoins pour plusieurs logements, à louer, profitant de la demande croissante d'hébergement différencié dans la région délimitée du Douro. EMPLACEMENT ET ACCÈS La propriété est très bien située, très proche (1 minute) de l'embarcadère de la rivière Folgosa, ce qui augmente encore son attrait touristique avec la possibilité d'accoster des bateaux et la célèbre nationale N222. De plus, elle est très proche (2 minutes) du célèbre restaurant DOC, du prestigieux chef Rui Paula, qui a deux étoiles Michelin, offrant une expérience gastronomique de classe mondiale à quelques pas. ENVIRONNEMENT ET PAYSAGE Le paysage entourant le fleuve Douro Folgosa est dominé par la majesté du fleuve Douro et l'impressionnante vallée avec des vignobles plantés en terrasses. La beauté naturelle du lieu est complétée par le climat doux, idéal pour planter des vignobles qui produisent le célèbre vin de Porto, mieux connu dans le Douro sous le nom de vin fin ou vin fortifié. Ce scénario augmente non seulement la valeur économique de la propriété, mais renforce également son potentiel touristique. Folgosa Douro River, est une opportunité d'investissement rare, dans l'une des régions les plus belles et les plus riches culturellement du Portugal. Qu'il s'agisse d'un projet de tourisme rural, d'un hôtel de charme ou de villas de vacances, la propriété offre un cadre de grand potentiel économique et un style de vie incomparable, marqué par la tranquillité et la beauté du Douro. #ref: 124710

FOLGOSA DOURO RIVER Folgosa Douro River, est une propriété très bien située, avec un paysage époustouflant surplombant le fleuve Douro, dans la paroisse pittoresque de Folgosa do Douro, dans la municipalité d'Armamar, dans la région délimitée du Douro, un site du patrimoine mondial et avec un excellent accès à la propriété. L'ensemble du terrain de la propriété permet la construction de maisons jumelées ou d'un projet hôtelier de charme ou d'une immense villa de vacances dans la région délimitée du Douro. La propriété et son terrain bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité de la mythique route nationale N222, considérée comme la plus belle route du monde, et avec une vue panoramique impressionnante sur le fleuve Douro, cette propriété offre un énorme potentiel de développement touristique et résidentiel. COMPOSITION DE LA PROPRIÉTÉ - Élément urbain : Surface brute de construction : 394 m² - Surface totale du terrain : 209 m² - Indice de construction : 0,8 - Étages : 2 - Divisions : 14 - Petite cour murée. - Superficie de l'article rustique : 0,498 hectares, avec quelques cultures arables pluviales et des vignobles irrigués et des arbres fruitiers. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Folgosa Douro River, est une propriété à fort potentiel économique, notamment dans le secteur du tourisme. Remplit toutes les conditions requises pour la formalisation du Golden Visa, ainsi que pour les demandes de fonds communautaires. Les possibilités d'investissement comprennent : - Tourisme rural : Créer un refuge authentique au cœur du Douro. - Hôtel de charme : transformer la zone en un luxueux hôtel de charme, attirant les touristes à la recherche d'une expérience exclusive et privée. - Villas de vacances : Une excellente option pour ceux qui veulent une maison de vacances dans la région, avec une vue imprenable et la proximité du fleuve Douro. - Hébergement local : création d'une propriété adaptée à vos besoins pour plusieurs logements, à louer, profitant de la demande croissante d'hébergement différencié dans la région délimitée du Douro. EMPLACEMENT ET ACCÈS La propriété est très bien située, très proche (1 minute) de l'embarcadère de la rivière Folgosa, ce qui augmente encore son attrait touristique avec la possibilité d'accoster des bateaux et la célèbre nationale N222. De plus, elle est très proche (2 minutes) du célèbre restaurant DOC, du prestigieux chef Rui Paula, qui a deux étoiles Michelin, offrant une expérience gastronomique de classe mondiale à quelques pas. ENVIRONNEMENT ET PAYSAGE Le paysage entourant le fleuve Douro Folgosa est dominé par la majesté du fleuve Douro et l'impressionnante vallée avec des vignobles plantés en terrasses. La beauté naturelle du lieu est complétée par le climat doux, idéal pour planter des vignobles qui produisent le célèbre vin de Porto, mieux connu dans le Douro sous le nom de vin fin ou vin fortifié. Ce scénario augmente non seulement la valeur économique de la propriété, mais renforce également son potentiel touristique. Folgosa Douro River, est une opportunité d'investissement rare, dans l'une des régions les plus belles et les plus riches culturellement du Portugal. Qu'il s'agisse d'un projet de tourisme rural, d'un hôtel de charme ou de villas de vacances, la propriété offre un cadre de grand potentiel économique et un style de vie incomparable, marqué par la tranquillité et la beauté du Douro. #ref: 124710

Maison 4 chambres avec piscine dans résidence fermée. Finitions de luxe et de la construction. Par le fleuve Douro (vue sur le fleuve Douro)-15metros #ref:CAS_202

FOLGOSA DOURO RIVER Folgosa Douro River , é uma propriedade muito bem localizada , com uma paisagem , deslumbrante, para o rio Douro , na pitoresca freguesia de Folgosa do Douro, no concelho de Armamar, na região demarcada do Douro, Património Mundial da Humanidade e com excelente acesso á propriedade. Toda a área do terreno da propriedade, permite a construção ou de vivendas geminadas ou um projeto hoteleiro de charme ou uma enorme moradia de férias na região demarcada do Douro. A propriedade e respetivo terreno possui, uma localização privilegiada, próxima da mítica, Estrada Nacional N222, considerada a mais bela estrada do mundo, e com uma vista panorâmica impressionante, sobre o rio Douro, esta propriedade, oferece um enorme potencial, para desenvolvimento turístico e residencial. COMPOSIÇÃO DA PROPRIEDADE - Artigo Urbano: Área Bruta de Construção: 394 m² - Área Total do Terreno: 209 m² - Índice de construção: 0,8 - Pisos: 2 - Divisões: 14 - Pequeno Quintal murado. - Área do artigo rústico: 0,498 hectares, com alguma cultura arvense de sequeiro e de regadio vinha e fruteiras. PONTENCIAL DE INVESTIMENTO Folgosa Douro River, é uma propriedade , com elevado potencial económico, especialmente no setor de turismo. Cumpre todos os requisitos na formalização do Visto Gold, assim como, para candidaturas dos fundos comunitários. As possibilidades de Investimento incluem: - Turismo Rural : Criando um refúgio autêntico no coração do Douro. - Hotel de Charme: transformando a área , num hotel de Charme, luxuoso, atraindo turistas que procuram uma experiência exclusiva e privada. - Vivendas de Férias: Uma excelente opção para quem deseja, uma casa de férias na região, com vistas deslumbrantes e proximidade com o rio Douro. - Alojamento Local: criando um imóvel á medidas das necessidades paras várias vivendas, para arrendamento, aproveitando a crescente procura por alojamentos diferenciados na região demarcada do Douro. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS A propriedade está muito bem localizada, muito próxima (1 minuto) , do cais fluvial da Folgosa, que aumenta ainda mais o seu apelo turístico com a possibilidade de os barcos atracarem e da famosa nacional N222. Além disso, está muito próximo , (2 minutos ) do renomado, restaurante DOC, do prestigiado , Chef Rui Paula, que possui duas estrelas Michelin, oferecendo uma experiência gastronômica de classe mundial a poucos passos. ENVOLVENTE E PAISAGEM A paisagem envolvente do Folgosa Douro River, é dominada pela majestade do rio Douro e o impressionante vale com vinhas plantadas em socalcos. A beleza natural do local é complementada pelo clima ameno, ideal para a plantação de vinhas que produzem o célebre Vinho do Porto, mais conhecido no Douro , por vinho fino ou vinho generoso . Este cenário não só aumenta o valor económico da propriedade, como também reforça seu potencial turístico. Folgosa Douro River, é uma oportunidade rara de investimento , numa das regiões mais belas e culturalmente ricas de Portugal. Seja como um projeto de turismo rural, um hotel de charme, ou vivendas de férias, a propriedade , oferece um cenário de grande potencial económico e um estilo de vida incomparável, marcado pela tranquilidade e pela beleza do Douro. #ref: 124710

FOLGOSA DOURO RIVER Folgosa Douro River , é uma propriedade muito bem localizada , com uma paisagem , deslumbrante, para o rio Douro , na pitoresca freguesia de Folgosa do Douro, no concelho de Armamar, na região demarcada do Douro, Património Mundial da Humanidade e com excelente acesso á propriedade. Toda a área do terreno da propriedade, permite a construção ou de vivendas geminadas ou um projeto hoteleiro de charme ou uma enorme moradia de férias na região demarcada do Douro. A propriedade e respetivo terreno possui, uma localização privilegiada, próxima da mítica, Estrada Nacional N222, considerada a mais bela estrada do mundo, e com uma vista panorâmica impressionante, sobre o rio Douro, esta propriedade, oferece um enorme potencial, para desenvolvimento turístico e residencial. COMPOSIÇÃO DA PROPRIEDADE - Artigo Urbano: Área Bruta de Construção: 394 m² - Área Total do Terreno: 209 m² - Índice de construção: 0,8 - Pisos: 2 - Divisões: 14 - Pequeno Quintal murado. - Área do artigo rústico: 0,498 hectares, com alguma cultura arvense de sequeiro e de regadio vinha e fruteiras. PONTENCIAL DE INVESTIMENTO Folgosa Douro River, é uma propriedade , com elevado potencial económico, especialmente no setor de turismo. Cumpre todos os requisitos na formalização do Visto Gold, assim como, para candidaturas dos fundos comunitários. As possibilidades de Investimento incluem: - Turismo Rural : Criando um refúgio autêntico no coração do Douro. - Hotel de Charme: transformando a área , num hotel de Charme, luxuoso, atraindo turistas que procuram uma experiência exclusiva e privada. - Vivendas de Férias: Uma excelente opção para quem deseja, uma casa de férias na região, com vistas deslumbrantes e proximidade com o rio Douro. - Alojamento Local: criando um imóvel á medidas das necessidades paras várias vivendas, para arrendamento, aproveitando a crescente procura por alojamentos diferenciados na região demarcada do Douro. LOCALIZAÇÃO E ACESSO #ref:

Localizada na região vinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade de vinha de 16 hectares com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, encontra-se na margem direita do rio Douro entre a Régua e o Pinhão, em colinas de xisto, no centro da região da denominação geográfica de origem do vinho do Porto. A combinação de vinhedos, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável, sendo também destacado pelas suas potenciais e promissoras atividades económicas, a destacar: 1. **Produção de Vinhedos e Vinhos:** - Produção biológica certificada com variedades de tipos de uva. - Importância histórica na produção dos melhores vinhos do Alto Douro. - A quota de vinho do Porto acrescenta valor jurídico à propriedade - 8,5 hectares de vinha. - Produção biológica devidamente certificada - A produção de vinho é em média de 30 barris (pipas), cerca de 16.500 litros, tendo variado entre 10 a 45 barricas. - Maior produtividade antes de a vinha se tornar biológica, mas preços mais altos da uva depois de se tornar biológica. - Até a década de 2015 o vinho era produzido na fazenda mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhos) que produzem vinho biológico. - Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para os turistas e famílias dos proprietários. - Quota de vinho do Porto de cerca de 25 pipas. - Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas para vinho do Porto pelo valor aproximado de 700 euros/pipa. - Pode-se vender as uvas para vinho do Porto ou vender as uvas para o vinho atual e vender o direito de produzir vinho do Porto separadamente, que tem sido a prática nos últimos 3 anos. Em vários documentos, incluindo na descrição económica do território habitualmente denominado Alto Douro, publicados na década de 1780, notava-se que a zona do Douro entre o riacho das Covelinhas e a foz do rio Corgo (na Régua) produzia os melhores vinhos de todo o Alto Douro. Existem duas abordagens principais para o desenvolvimento de vinhas nos terrenos da encosta do Douro: Terraços e Vinha ao Alto. Em Terraços, as vinhas são colocadas horizontalmente em terraços (uma ou duas fileiras para um terraço) que exigem movimentos consideráveis de terra e paredes rochosas para sustentá-los. Em Vinhas ao Alto as vinhas seguem uma linha vertical de cima para baixo com movimentos de terra menos intensos para remover ou quebrar rochas e pedras. As vinhas ao Alto têm rendimentos mais elevados porque permitem mais vinhas por ha. Há também uma mina composta por dois túneis, ligados através de um poço dentro do morro. As cavernas são um local idílico para conservar garrafas de vinho e barris, (adega) devido à constância e temperaturas baixas. 2. **Oliveiras e Azeite:** - Produção biológica certificada. - Produção média de 300 litros de azeite. 3. **Alojamento Turístico:** - Dois imóveis urbanos, Casa Grande e Casa do Rio. - A Casa do Rio opera no âmbito do Alojamento Local com , gerando um lucro líquido positivo. - Planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita. Visão geral do imóvel: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos. 2. **Imóveis Urbanos:** - Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Conta com 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, sala, hall de entrada, corredor, cozinha e grande terraço com vista para o rio. Há mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura). Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamento agrícola/adega ao nível do solo que podem ser convertidos em 4 quartos adicionais suportados por 2 casas de banho. Muita luz e vistas tanto para o Douro, para a ribeira das Covelinhas e para a vila. - Casa do Rio: Atualmente um imóvel de arrendamento de sucesso com planos de expansão. 250 m2 de área com um apartamento T2 (piso superior), arrecadação e adega (rés-do-chão) e um anexo de 2 pisos. Recebeu um prémio (2022), e a classificação atual está em 9,4/10. É quase sempre ocupado entre abril e outubro com receitas de cerca de 12 mil euros/ano. Terraços perto da Casa do Rio são usados para árvores frutíferas (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, repolhos, espinafres, cenouras, pimentão verde, abóboras, melões, melancias, morangos, e muitos outros). Um terraço para criação de galinhas biológicas, coelhos, pintadas, patos, perus, ovelhas, etc. 3. **Capela:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitários. 4. **Transporte e Acessibilidade:** - Proximidade de uma estação ferroviária e de uma doca pública para barcos. - Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro. - Parcelas de Vinha: As uvas viníferas desta Quinta estão classificadas como classe A e B, as categorias mais altas possíveis! Castas de vinhos como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca e Tinta Roriz são produzidos na Quinta da Capela. 5. **Fontasto:** - Alta produtividade com potencial para irrigação. 6. **Seixo e Castelinhos:** - Maior vinha, única 'vinha ao alto' com uma possível mina de cobre. - Consideração de possíveis locais de glamping perto da entrada da mina. 7. **Enxertos:** - Reserva de biodiversidade com planos para colmeias. 8. **Travessa:** - Vinhedo categoria A em Covelinhas, atraindo interesse para potencial de desenvolvimento. 9. **Beira Rio e Capela:** - Uvas reservadas para vinificação caseira, árvores frutíferas diversas. 10. **Pinheiro:** - Atrativo para vizinhos para potencial aquisição. Arredores e Actividades: 1. **Localização:** - Fácil acesso a cidades monumentais como Peso da Régua, Lamego e Vila Real. 2. **Trekking e Atividades ao Ar Livre:** - Oportunidades para trekking, ciclismo e exploração de ferrovias abandonadas. 3. **Festas e Eventos Locais:** - Participação na vida da aldeia e festivais. 4. **Restaurante:** - A propriedade fica mesmo em frente ao famoso restaurante 'DOC', gerido pelo Chef Rui Paula. Cidades próximas: 1. **Peso da Regua:** - Centro comercial com festivais, Museu do Vinho do Porto e cruzeiros fluviais. 2. **Lamego:** - Cidade monumental conhecida por seu presunto, pães de carne e festa popular de setembro. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, cidade universitária, perto de áreas selvagens. 4. **Pinhão:** - Cidade pitoresca no centro da região vinícola. 5. **Pocinho:** - Porta de entrada para Foz Côa com pinturas rupestres antigas. 6. **Porto:** - A 2 maior cidade de Portugal fica a apenas 40 minutos de carro, e 2 horas de trem, sendo a estação de trem a 300 metros da propriedade. Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e rentável. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação da Casa do Rio, podem aumentar ainda mais a receita com esta propriedade. #ref:TAPT01-582_CKH_AK