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Appartement de 3 chambres d'une superficie totale de 105 m2, situé à S. Francisco Xavier à Setúbal. La propriété est située dans une zone consolidée de la ville, à proximité de tous les types de commerces et de services, publics et privés. Appartement très lumineux, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. La propriété se compose d'un salon et d'une cuisine en Open Space, de trois chambres (dont une suite), de deux salles de bains, d'armoires, d'une vue sur la ville et la rivière Sado, d'une terrasse commune sur le toit de l'immeuble. La propriété a été entièrement rénovée et respire le charme dans tous les compartiments. #Visitas conditionné à l'étude économique #ref:APA_2410

Appart Hôtel à rénover avec PIP agréé PROPRIÉTÉ DANS SON ÉTAT ACTUEL : La propriété se compose de 2 bâtiments côte à côte et d'un terrain ouvert (cour arrière). Les murs porteurs extérieurs sont en excellent état. Les travaux de rénovation ont commencé. Ce bien a été acquis avec un avant-projet approuvé (PIP) pour la construction de 6 grands appartements résidentiels, une analyse approfondie du modèle économique a été réalisée. Cette analyse a trouvé un moyen efficace d'améliorer le projet en tenant compte des éléments suivants : RÉSUMÉ DU CONCEPT D'AFFAIRES : Reconstruction de propriétés existantes en Apart Hotel, composé de 26 unités indépendantes (appartements et espaces commerciaux) pour vente séparée à de petits investisseurs finaux. Des revenus supplémentaires sont également attendus de la gestion opérationnelle de l'immobilier et des activités associées. Les caractéristiques du projet d'investissement sont une rentabilité élevée et une facilité de revente future. Emplacement privilégié : Située dans le centre historique de Sintra, cette propriété représente un choix d'investissement stratégique, maximisant son attrait mondial. Croissance du tourisme durable : L'industrie touristique locale est populaire auprès de plus de 5 millions de touristes par an et croît chaque année. Cela offre aux investisseurs la garantie dun attrait durable et de rendements soutenus. Exclusivité : Il n'existe qu'un nombre limité de biens immobiliers dans le centre historique et ils sont protégés par des réglementations qui restreignent le développement. Cela limite loffre de nouveaux biens immobiliers et donne plus de valeur aux biens existants. La demande de biens immobiliers dans le centre historique est également forte, ce qui fait encore grimper les prix. De ce fait, les propriétés du centre historique sont très recherchées et exclusives. Déficit dhébergement : La pénurie persistante dhébergements touristiques constitue un marché de niche lucratif pour les investisseurs, prêts à satisfaire cette demande. Intérêt de la Commune : La municipalité soutient la récupération du centre historique de Sintra (zone ARU), et offre des avantages fiscaux aux promoteurs (TVA 6% au lieu de 23%). Potentiel de zone inexploité : Cette propriété offre un potentiel inexploité important car sa conception précédente sous-utilisait l'espace existant. En explorant la zone inutilisée, mais en conservant le même volume de construction, l'investisseur augmente considérablement le retour sur investissement du projet. Modèle commercial idéal : les locations à court terme dans cet emplacement privilégié génèrent le plus de revenus par pied carré, ce qui en fait un investissement rentable et durable. De plus, diviser la propriété en unités plus petites augmente la flexibilité financière et réduit les risques. NOUVEAU PROJET: Le nouveau projet implique la reconstruction et la rénovation complète d'un immeuble ApartHotel avec 22 petits appartements individuels et 4 espaces commerciaux (26 unités), en respectant le volume de construction et la hauteur du projet (PIP) préalablement approuvées. Le projet est prêt à être soumis au processus d'analyse et d'approbation de la Municipalité. #ref: 112521

Nous vous présentons un magnifique appartement en duplex de 3 chambres, situé dans le prestigieux quartier de Vilamoura, à quelques pas des terrains de golf renommés, des services de haute qualité et de plusieurs options de shopping. Dès l'entrée, nous sommes accueillis par un charmant hall d'entrée, qui nous mène à une cuisine moderne de style open space, entièrement équipée et avec accès à une terrasse. Au premier étage, nous profitons d'un salon spacieux, éclairé par un balcon, et d'un garde-manger pratique. À l'étage supérieur, nous trouvons trois chambres élégantes. Le point culminant est la suite principale, qui dispose d'une salle de bain attenante et d'une buanderie intégrée. De plus, il y a une salle de bain complète avec douche pour desservir les deux autres chambres. L'espace extérieur de la copropriété offre deux piscines, l'une pour adultes et l'autre pour enfants, entourées d'espaces verts luxuriants, parfaits pour des moments de loisirs et de détente. Cet appartement a subi d'importantes améliorations en 2018, notamment la rénovation de la cuisine et des salles de bains, avec remplacement complet de la plomberie. De plus, le revêtement de sol a été changé il y a deux ans et toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles à double vitrage, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique. Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir une propriété unique au cœur de l'Algarve. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout ce que cet appartement extraordinaire a à offrir. Réf. : A-415 #ref:A-415

À vendre : maison mitoyenne T2 de 57m², située sur un terrain de 108m², avec un projet approuvé mais expiré, pour réaliser la modification d'une maison unifamiliale avec rez-de-chaussée, premier étage et sous-sol, et une extension à une surface totale de construction de 195m². Le projet permet : Dans le sous-sol, une salle de bain, un bureau et un escalier menant au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est destiné à la zone commune de la maison et se distribue entre le salon, la cuisine et une terrasse ouverte orientée au sud. Le dernier étage, qui est en retrait par rapport à la façade principale, est destiné à la zone privée de la maison et se compose de deux chambres en suite et d'une terrasse ouverte orientée au nord. Autres informations sur le projet : Les étages sont reliés par des escaliers intérieurs. Le toit sera plat et facilitera l'installation de collecteurs solaires et de systèmes de climatisation cachés depuis la rue. Sur la façade principale, à côté de la voie publique, il y a un emplacement prévu pour un parking privé avant l'entrée de la maison. Vous souhaitez réaliser le rêve de posséder une maison dans la capitale de l'Algarve, dans une zone centrale proche des services et des commerces, y compris l'hôpital de district de l'Algarve, le campus Penha de l'Université de l'Algarve et le stade de football São Luís ? Contactez-moi et planifiez votre visite ! Créée en France en 2008 et au Portugal en 2015, iad est basée sur un modèle innovant qui élargit le concept traditionnel d'agence immobilière, en promouvant une relation de proximité entre le consultant et le client. Le succès du groupe iad se reflète dans des milliers de consultants, de biens immobiliers en ligne et de transactions réalisées. iad est une agence immobilière digitale et dynamique basée sur le professionnalisme et la transparence. En tant que consultant immobilier indépendant, j'ai l'autonomie de gérer mon emploi du temps, garantissant un accompagnement personnalisé à toutes les étapes du processus et un service de qualité au meilleur prix.' #ref: 118999

Cet appartement de trois pièces est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent confort et commodité. Situé dans un quartier privilégié, à proximité des écoles, d'un auditorium, d'une bibliothèque, d'un centre de santé, d'un terrain de football et des transports en commun, il offre toutes les commodités à votre porte. Avec trois chambres, dont une suite, cette propriété offre intimité et espace pour toute la famille. Le salon est très cosy, équipé d'une cheminée, idéale pour les jours plus froids. La cuisine est entièrement équipée avec une plaque de cuisson, un four, une hotte, un micro-ondes, une machine à laver, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur avec distributeur d'eau, permettant une expérience culinaire pratique et moderne. L'appartement est doté de la climatisation, garantissant un environnement agréable toute l'année. Les deux salles de bains comprennent des porte-serviettes chauffants, ajoutant une touche de luxe et de confort. De plus, cette propriété comprend un parking privé et un débarras, offrant des solutions de rangement et de stationnement pratiques. Cet appartement est le choix parfait pour ceux qui apprécient un style de vie confortable et pratique, dans un emplacement central avec accès à toutes les commodités essentielles. #ref:2024027

Découvrez cette maison moderne en phase finale de finitions, située dans un quartier calme d'Olhão, à quelques pas du centre de santé, des écoles et du centre commercial. Idéale pour ceux qui recherchent confort et qualité de vie. Détails de la Propriété: Cette maison de 145 m², répartie sur 2 étages, offre: - Rez-de-Chaussée: Concept semi-ouvert avec un salon accueillant, un WC social et une cuisine moderne avec accès à une grande cour, parfaite pour les moments de détente et les repas en plein air avec amis et famille. - Premier Étage: Deux chambres avec armoires encastrées et balcons, ainsi qu'une salle de bain desservant les deux chambres. - Deuxième Étage: Une suite moderne avec un grand balcon et accès à une terrasse. La suite est en cours de construction avec une base de lit en pierre, incluant des rangements intégrés, apportant une touche unique et moderne à l'espace. Caractéristiques: - Finitions modernes - Conception optimisée pour le confort, le rangement et le bien-être - Excellente lumière naturelle, avec orientation sud et nord - Place de parking à l'avant de la propriété Copropriété et Espaces Communs: La maison est située dans un quartier résidentiel calme, offrant un environnement sûr et paisible pour y vivre. Ne manquez pas l'opportunité de voir cette maison incroyable! Appelez dès aujourd'hui et découvrez votre nouvelle maison! #ref:7005001-10535