32 Locaux ou entrepôts pour location de 850 € jusqu'à 9.500 €, à Braga (São Víctor), Braga, Braga

Magasin de 581m2 avec plusieurs chambres, garde-manger et salles de bains avec vestiaire dans le quartier de Stª Tecla à S. Vítor, à louer. Il se trouve à 270 m du tribunal judiciaire de Braga. Le magasin a un coin et est très grand et dispose de plusieurs pièces spacieuses, avec d'excellents espaces et beaucoup de lumière naturelle. Il a une superficie totale de 581m2 et une hauteur sous plafond de 2,5m. Avec licence pour le commerce et les services. Il dispose d'une salle de bain pour femmes avec vestiaire, d'une salle de bain pour hommes avec vestiaire et d'une salle de bain pour personnes à mobilité réduite. Une des salles de bains/vestiaires avec lumière naturelle. Parmi les différentes pièces, l'une d'entre elles se distingue, qui a été utilisée comme salle polyvalente, et une autre pièce qui a été utilisée pour les repas, qui entretient les tables et dispose de plusieurs étagères intégrées. Ce sont les plus grandes salles. Il dispose ensuite de plusieurs autres pièces un peu plus petites, dont certaines sont également baignées de lumière naturelle. Avec débarras et espace de réception avec comptoir de service. Avec un garde-manger avec lumière naturelle et comptoirs, armoires et cheminée en acier inoxydable. Le comptoir est en verre. Le magasin dispose d'un plancher flottant, d'une menuiserie en bois, d'un éclairage blindé dans certaines pièces, de projecteurs intégrés dans les autres pièces, de capteurs d'éclairage, de la climatisation, d'un son ambiant, d'un détecteur d'incendie, de rouleaux d'écran, d'une signalisation et d'extincteurs. Avec beaucoup de vitrine. Il est situé dans un quartier résidentiel avec parking public, espaces verts et transports en commun. Ainsi, à environ 270 m se trouve le tribunal de Braga et à 400 m se trouve le centre de sécurité sociale du district. C'est une zone avec des écoles, des cliniques, une pharmacie, une station-service, plusieurs magasins avec commerce et plusieurs entreprises. Il dispose également d'un excellent accès. #ref:1726

Identificação do imóvel: ZMPT567795 Instale seu negócio em Braga com esta loja de 98 m², equipada para café/restaurante ou serviços, localizada numa das zonas mais movimentadas e de maior visibilidade da cidade, junto ao Bragaparque. Características Principais: - Espaço Versátil: Com 98 m² de área bem distribuída, esta loja oferece um ambiente acolhedor e moderno, ideal para proporcionar qualquer tipo de serviço aos clientes de forma agradável. - Equipamento: Totalmente equipada para operações de café e restauração, facilitando a implementação do seu negócio com o mínimo esforço inicial. - Localização Estratégica: Situada numa zona de intensa passagem pedonal e com excelente visibilidade para a principal via, garantindo uma grande afluência de clientes em potencial. Tem parqueamento gratuito para que o cliente se serva comodamente e traquilamente sem preocupações e custos. Imagine o seu negócio ganhando vida neste espaço privilegiado. Aproveite esta oportunidade única se estabelecer num ponto central de Braga, ao lado do Bragaparque. Venha conhecer este espaço e transforme o seu sonho em realidade. Agende já uma visita e dê o primeiro passo para o sucesso. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567795

Espaço Comercial no Largo Sra-A-Branca, Braga Principais características: - Área com 35m2; - Afetação Comércio; - Localizado no centro de Braga; - Próximo de serviços, transportes e comércios. Não perca esta oportunidade, entre em contacto! Atreva-se a visitar e vai ver que vai gostar! Contacte já a sua Agência! Maivas Imobiliária ! Avenida 31 de Janeiro, 614 253 724 687 Mais ofertas em Ref. A001-0243 A Maivas Imobiliária desenvolve o conceito original de agência imobiliária baseado na proximidade com o cliente, apoiando-se em três pilares fundamentais: a Transparência, a Partilha e a Eficácia. Possui um projeto imobiliário? A Maivas Imobiliária propõe-se a prestar diversos serviços associados à compra, venda e arrendamento de imóveis, oferecendo-lhe um estudo comparativo de mercado, bem como apresentação e explanação do seu Dossier de Determinação do Preço de Venda, assumindo consigo um verdadeiro compromisso, apoiando-se num plano de ações. Dispomos e apoiamo-nos em diversas ferramentas de Marketing e Comunicação, nas quais investimos e constantemente atualizamos, permitindo atingir um maior grupo de consumidores e, por conseguinte, proporcionando o acesso a um maior número de potenciais clientes. Apresentamos, ainda, outros serviços que podem interessar-lhe: Avaliação de Imóveis, Gestão de Património, Consultoria na redação de documentos legais (Contratos de Compra e Venda, Contratos de Arrendamento, Acordos, Rescisões e Denúncias, entre outros), Aconselhamento e Orientação na obtenção de Credito Habitação, entre outros serviços. Maivas Imobiliária - Hoje e Sempre Consigo! #ref:A001-0243

Loja situada em São Vitor, Braga. Características gerais: - licença de utilização de comércio; - com uma área total de 234m2; - 2 pisos ( piso térreo com aprox. 150m2, cave com aprox. 80m2); - cave com acesso pelo exterior e interior da loja: com garagem / arrumos; - 3 montras com imensa luz natural; - acesso à loja para pessoas com mobilidade reduzida; - 1 casa de banho de serviço; - certificação energética B-; - ar condicionado; Condições: contrato de arrendamento mínimo de 1 ano com preferência em contratos de arrendamentos de longa duração. Localização com excelentes acessos ao centro da cidade e a poucos metros do acesso à autoestrada. #ref:15963552

do Imóvel Arrendo Armazém no Parque Industrial das Sete Fontes, em Braga 480m2 + logradouro - 4 salas - receção - 3 wcs - arrumos #ref:

Loja com excelente exposição, possui 3 frentes, licenciada para serviços e comércio, voltada para a variante de acesso ao 'minho center- continente', 105 m2 no rés-do-chão, com acesso interior para a cave com 80 m2 ( para armazém ou garagem). A cave também tem acesso exterior. Possui ar condicionado. Facilidade de estacionamento e acesso para as principais saidas da cidade. Certificação energética: C #ref:15948311

Identificação do imóvel: ZMPT567795 Instale seu negócio em Braga com esta loja de 98 m², equipada para café/restaurante ou serviços, localizada numa das zonas mais movimentadas e de maior visibilidade da cidade, junto ao Bragaparque. Características Principais: - Espaço Versátil: Com 98 m² de área bem distribuída, esta loja oferece um ambiente acolhedor e moderno, ideal para proporcionar qualquer tipo de serviço aos clientes de forma agradável. - Equipamento: Totalmente equipada para operações de café e restauração, facilitando a implementação do seu negócio com o mínimo esforço inicial. - Localização Estratégica: Situada numa zona de intensa passagem pedonal e com excelente visibilidade para a principal via, garantindo uma grande afluência de clientes em potencial. Tem parqueamento gratuito para que o cliente se serva comodamente e traquilamente sem preocupações e custos. Imagine o seu negócio ganhando vida neste espaço privilegiado. Aproveite esta oportunidade única se estabelecer num ponto central de Braga, ao lado do Bragaparque. Venha conhecer este espaço e transforme o seu sonho em realidade. Agende já uma visita e dê o primeiro passo para o sucesso. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo... #ref:ZMPT567795

Identificação do imóvel: ZMPT567795 Instale seu negócio em Braga com esta loja de 98 m², equipada para café/restaurante ou serviços, localizada numa das zonas mais movimentadas e de maior visibilidade da cidade, junto ao Bragaparque. Características Principais: - Espaço Versátil: Com 98 m² de área bem distribuída, esta loja oferece um ambiente acolhedor e moderno, ideal para proporcionar qualquer tipo de serviço aos clientes de forma agradável. - Equipamento: Totalmente equipada para operações de café e restauração, facilitando a implementação do seu negócio com o mínimo esforço inicial. - Localização Estratégica: Situada numa zona de intensa passagem pedonal e com excelente visibilidade para a principal via, garantindo uma grande afluência de clientes em potencial. Tem parqueamento gratuito para que o cliente se serva comodamente e traquilamente sem preocupações e custos. Imagine o seu negócio ganhando vida neste espaço privilegiado. Aproveite esta oportunidade única se estabelecer num ponto central de Braga, ao lado do Bragaparque. Venha conhecer este espaço e transforme o seu sonho em realidade. Agende já uma visita e dê o primeiro passo para o sucesso. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: C #ref:15911374

Armazém disponível para arrendamento em São Vitor, Braga, próximo do tribunal, Clinica Santa Tecla. Com uma área generosa de 169,90 m2, com casas de banho. Com janelas, para ventilação. Rampa da entrada de fácil acesso, para entrada de carros. Portão exterior elétrico com comando. Ideal para carros clássicos. Licença para comércio também. Alvará de licença de utilização número 113/92, emitida pela Câmara Municipal de Braga em 23 de Março de 1992 Categoria Energética: Isento Energy Rating: Exempt #ref:MAG_1448

Loja com 581m2 com várias salas, copa e casas de banho com balneário na zona de St Tecla em S. Vítor, para arrendamento. Fica a 270m do Tribunal Judicial de Braga. A loja é de gaveto sendo muito ampla e tendo várias salas espaçosas, com excelentes áreas e bastante luz natural. Tem 581m2 de área total e 2,5m de pé direito. Com licença para comércio e serviços. Tem casa de banho feminina com balneário, casa de banho masculina com balneário e casa de banho para pessoas com deficiência motora. Uma das casas de banho/balneário com luz natural. Das várias salas destaca-se uma delas que foi utilizada como sala polivalente e uma outra sala que terá sido utilizada para refeições, que mantém as mesas e tem várias estantes embutidas. Estas são as salas de maiores dimensões. Tem depois várias outras salas um pouco mais pequenas, tendo também algumas delas luz natural. Com sala de arrumos e zona de receção com guiché de atendimento. Com uma copa com luz natural e balcões, armários e chaminé de inox. O contra-balcão é em vidro. A loja tem pavimento flutuante, carpintaria em madeira, iluminação com armaduras em algumas salas, focos embutidos nas restantes salas, sencores de iluminação, ar condicionado, som ambiente, detetor incêndio, alarme, rolos screen, sinalética e extintores. Com bastante montra. Está localizada numa zona residencial com estacionamento público, zonas verdes e transportes públicos. Assim, a cerca de 270m fica o Tribunal de Braga e a 400m fica o Centro Distrital de Segurança Social. É uma zona com Escolas, Clínicas, farmácia, posto de abastecimento, várias lojas com comércio e várias empresas. Tem também excelentes acessos. Categoria Energética: B Store with 581m2 with several rooms, pantry and bathrooms with changing room in the area of St Tecla in S. Vítor, for rent. It is at 270m from Braga's Judicial Court. It is a very large corner store, with several spacious rooms, excellent areas and plenty of natural light. It has 581m2 of total area and 2.5m of ceiling height. With license for commerce and services. It has a women's bathroom with a changing room, a men's bathroom with a changing room and a bathroom for people with motor disabilities. One of the bathrooms/changing rooms with natural light. Of the various rooms, one of them was used as a multipurpose room, and another room was used for meals, which maintains the tables and has several built-in shelves. These are the largest rooms. It then has several other rooms that are a little smaller, also some of them with natural light. With storage room and reception area with service desk. With a kitchen with natural light and counters, cabinets and stainless steel chimney. The store has wooden flooring, wooden carpentry, armoured lighting in some rooms, built-in spotlights in the remaining rooms, lighting sensors, air conditioning, ambient sound, fire detector, alarm, screen rollers, signage and fire extinguishers. With plenty of windows. It is located in a residential area with public parking, green areas and public transport. Thus, about 270m away is Braga's Court and 400m away is the District Social Security Centre. It is an area with Schools, Clinics, pharmacy, gas station, several shops with commerce and several companies. It also has excellent access. Energy Rating: B #ref:1726

Arrendamento de armazém na freguesia de S. Vitor, Braga. Com 617m2, próximo da Universidade do Minho. Para mais informação contate Munditroca Imobiliária Categoria Energética: Isento Energy Rating: Exempt #ref:MAG_2231

Armazém disponível para arrendamento em São Vitor, Braga, próximo do tribunal, Clinica Santa Tecla. Com uma área generosa de 169,90 m2, com casas de banho. Com janelas, para ventilação. Rampa da entrada de fácil acesso, para entrada de carros. Portão exterior elétrico com comando. Ideal para carros clássicos. Licença para comércio também. Alvará de licença de utilização número 113/92, emitida pela Câmara Municipal de Braga em 23 de Março de 1992 Categoria Energética: Isento #ref:15899533

Armazém disponível para arrendamento em São Vitor, Braga, próximo do tribunal, Clinica Santa Tecla. Com uma área generosa de 169,90 m2, com casas de banho. Com janelas, para ventilação. Rampa da entrada de fácil acesso, para entrada de carros. Portão exterior elétrico com comando. Ideal para carros clássicos. Licença para comércio também. Alvará de licença de utilização número 113/92, emitida pela Câmara Municipal de Braga em 23 de Março de 1992 #ref:MAG_1448

Loja com 581m2 com várias salas, copa e casas de banho com balneário na zona de St Tecla em S. Vítor, para arrendamento. Fica a 270m do Tribunal Judicial de Braga. A loja é de gaveto sendo muito ampla e tendo várias salas espaçosas, com excelentes áreas e bastante luz natural. Tem 581m2 de área total e 2,5m de pé direito. Com licença para comércio e serviços. Tem casa de banho feminina com balneário, casa de banho masculina com balneário e casa de banho para pessoas com deficiência motora. Uma das casas de banho/balneário com luz natural. Das várias salas destaca-se uma delas que foi utilizada como sala polivalente e uma outra sala que terá sido utilizada para refeições, que mantém as mesas e tem várias estantes embutidas. Estas são as salas de maiores dimensões. Tem depois várias outras salas um pouco mais pequenas, tendo também algumas delas luz natural. Com sala de arrumos e zona de receção com guiché de atendimento. Com uma copa com luz natural e balcões, armários e chaminé de inox. O contra-balcão é em vidro. A loja tem pavimento flutuante, carpintaria em madeira, iluminação com armaduras em algumas salas, focos embutidos nas restantes salas, sencores de iluminação, ar condicionado, som ambiente, detetor incêndio, alarme, rolos screen, sinalética e extintores. Com bastante montra. Está localizada numa zona residencial com estacionamento público, zonas verdes e transportes públicos. Assim, a cerca de 270m fica o Tribunal de Braga e a 400m fica o Centro Distrital de Segurança Social. É uma zona com Escolas, Clínicas, farmácia, posto de abastecimento, várias lojas com comércio e várias empresas. Tem também excelentes acessos. Categoria Energética: B #ref:15882677

Magasin de 581m2 avec plusieurs chambres, garde-manger et salles de bains avec vestiaire dans le quartier de Stª Tecla à S. Vítor, à louer. Il se trouve à 270 m du tribunal judiciaire de Braga. Le magasin a un coin et est très grand et dispose de plusieurs pièces spacieuses, avec d'excellents espaces et beaucoup de lumière naturelle. Il a une superficie totale de 581m2 et une hauteur sous plafond de 2,5m. Avec licence pour le commerce et les services. Il dispose d'une salle de bain pour femmes avec vestiaire, d'une salle de bain pour hommes avec vestiaire et d'une salle de bain pour personnes à mobilité réduite. Une des salles de bains/vestiaires avec lumière naturelle. Parmi les différentes pièces, l'une d'entre elles se distingue, qui a été utilisée comme salle polyvalente, et une autre pièce qui a été utilisée pour les repas, qui entretient les tables et dispose de plusieurs étagères intégrées. Ce sont les plus grandes salles. Il dispose ensuite de plusieurs autres pièces un peu plus petites, dont certaines sont également baignées de lumière naturelle. Avec débarras et espace de réception avec comptoir de service. Avec un garde-manger avec lumière naturelle et comptoirs, armoires et cheminée en acier inoxydable. Le comptoir est en verre. Le magasin dispose d'un plancher flottant, d'une menuiserie en bois, d'un éclairage blindé dans certaines pièces, de projecteurs intégrés dans les autres pièces, de capteurs d'éclairage, de la climatisation, d'un son ambiant, d'un détecteur d'incendie, de rouleaux d'écran, d'une signalisation et d'extincteurs. Avec beaucoup de vitrine. Il est situé dans un quartier résidentiel avec parking public, espaces verts et transports en commun. Ainsi, à environ 270 m se trouve le tribunal de Braga et à 400 m se trouve le centre de sécurité sociale du district. C'est une zone avec des écoles, des cliniques, une pharmacie, une station-service, plusieurs magasins avec commerce et plusieurs entreprises. Il dispose également d'un excellent accès. #ref:1726

Armazém com cerca de 250m2 localizado no Bairro da Alegria para arrendamento. Situado próximo do centro comercial Bragaparque, Braga Retail Center, Hospital de Braga e Universidade do Minho, garantindo o fácil acesso a serviços essenciais. espaço amplo e versátil para atender às necessidades do seu negócio. Com muita luz natural o que proporciona um ambiente de trabalho confortável e eficiente. Inclui uma casa de banho equipada com área de chuveiros, ideal para atender aos requisitos de sua equipa. Fácil acesso, esta é uma oportunidade única para o seu negócio, com uma localização estratégica e condições ideais. Aproveite esta oportunidade para expandir seu negócio em uma localização estratégica com todas as facilidades que você precisa Oportunidade Imperdível! Porquê a GLOBODOMINANTE? A GLOBODOMINANTE é uma empresa de mediação imobiliária com elevada dinâmica e com consultores experientes e dedicados ao seu dispor. Temos como objetivo oferecer qualidade, rigor, seriedade e experiência aos nossos clientes através da compra e venda de imóveis, mediação imobiliária, arrendamento de imóveis, gestão de arrendamentos, recuperação e remodelação de imóveis. Quer comprar, vender ou arrendar? Contacte-nos e conheça as nossas excelentes condições. English Warehouse with around 250m2 located in Bairro da Alegria for rent. Located close to the Bragaparque shopping center, Braga Retail Center, Braga Hospital and University of Minho, ensuring easy access to essential services. Ample and versatile space to meet the needs of your business. With lots of natural light, which provides a comfortable and efficient working environment. It includes a bathroom equipped with a shower area, ideal to meet your team's requirements. Easy access, this is a unique opportunity for your business, with a strategic location and ideal conditions. Take advantage of this opportunity to expand your business in a strategic location with all the facilities you need Unmissable opportunity! Why GLOBODOMINANTE? GLOBODOMINANTE is a highly dynamic real estate mediation company with experienced and dedicated consultants at your disposal. We aim to offer quality, rigor, seriousness and experience to our clients through the purchase and sale of properties, real estate mediation, property rental, lease management, recovery and remodeling of properties. Do you want to buy, sell or rent? Contact us and find out about our excellent conditions. #ref:15869112

Armazém com cerca de 250m2 localizado no Bairro da Alegria para arrendamento. Situado próximo do centro comercial Bragaparque, Braga Retail Center, Hospital de Braga e Universidade do Minho, garantindo o fácil acesso a serviços essenciais. espaço amplo e versátil para atender às necessidades do seu negócio. Com muita luz natural o que proporciona um ambiente de trabalho confortável e eficiente. Inclui uma casa de banho equipada com área de chuveiros, ideal para atender aos requisitos de sua equipa. Fácil acesso, esta é uma oportunidade única para o seu negócio, com uma localização estratégica e condições ideais. Aproveite esta oportunidade para expandir seu negócio em uma localização estratégica com todas as facilidades que você precisa Oportunidade Imperdível! Porquê a GLOBODOMINANTE? A GLOBODOMINANTE é uma empresa de mediação imobiliária com elevada dinâmica e com consultores experientes e dedicados ao seu dispor. Temos como objetivo oferecer qualidade, rigor, seriedade e experiência aos nossos clientes através da compra e venda de imóveis, mediação imobiliária, arrendamento de imóveis, gestão de arrendamentos, recuperação e remodelação de imóveis. Quer comprar, vender ou arrendar? Contacte-nos e conheça as nossas excelentes condições. English Warehouse with around 250m2 located in Bairro da Alegria for rent. Located close to the Bragaparque shopping center, Braga Retail Center, Braga Hospital and University of Minho, ensuring easy access to essential services. Ample and versatile space to meet the needs of your business. With lots of natural light, which provides a comfortable and efficient working environment. It includes a bathroom equipped with a shower area, ideal to meet your team's requirements. Easy access, this is a unique opportunity for your business, with a strategic location and ideal conditions. Take advantage of this opportunity to expand your business in a strategic location with all the facilities #ref: