224 Inmuebles para venta de 75.000 € hasta 450.000 €, en Oliveira do Bairro, Aveiro por han bajado más

Tierras para la construccin de la superficie total de 3000 m2, frente a 45 m. Excelente ubicacin o, ptimos xitos. #ref:1617-07

Armazéns/Pavilhões - Novos em Fase de Acabamento - Zona Industrial da Palhaça Armazém com uma área de 675m2 Ø Este só será vendido após conclusão da obra No mesmo lote estão também em fase de finalização mais três armazéns com 675m2 cada, todos os pavilhões pedem ser vendidos um a um, ou em conjunto!! Pavilhões disponíveis: 1. 347.500€ - 675m2 2. 332.500€ - 675m2 3. 332.500€ - 675m2 4. 357.500€ - 675m2 Características · Área total do terreno: 4.300 m2 · Área Total dos pavilhões: 2.700 m2 · Área de cada pavilhão: 675 m2 · Espaço de parqueamento frente e traseira - Accesso a veículos pesados - Com WC - portas antipânico - pavimento em betão endurecido - cobertura lacada em chapa tipo sanduíche - iluminação zenital em telha de policarbonato - estrutura metálica - revestimento exterior em chapa canelada lacada - área circundante asfaltada e drenagem de águas pluviais em todo-o-terreno Na Zona Industrial da Palhaça · Proximidade às principais vias de circulação rodoviária (IC1/A17) · A 2km do centro da Palhaça, 8km de Oiã e 13km de Aveiro #ref:039989

Espaço comercial a funcionar como Restaurante. Este espaço tem todas as infraestruturas atualizadas para a atividade de bar, café e restaurante: - 2 Salas de refeições (1 Sala principal com capacidade para 100 pessoas e 1 Sala mais pequena e aconchegante); - Zona de Balcão / Café com Sala de Jogos (snooker e matraquilhos); - Todos os espaços têm Casas de Banho (8 WCs no total) a funcionar em simultâneo; - Ampla Cozinha com grelha a carvão; - 1 sala para Copa suja; - Sala para louças; - Despensa e Arrumos. - Totalmente equipado com diversas arcas de congelação e frio A venda pode abranger apenas o Espaço Comercial, apenas o Negócio de restaurante (Trespasse), ou ambos. ESPAÇO COMERCIAL - 222.000€ VENDA DO NEGÓCIO / TRESPASSE - 100.000€ Contacte-nos para mais informações! -- Seja na Praia, no Campo ou na Cidade, Conte connosco Imobiliária Horizonte. Licença AMI 14715 #ref:LOC_NG_940

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Terreno sito no lugar de Bustos, união das freguesias de Bustos, Troviscal e Mamodeiro, concelho de Oliveira do Bairro. Tem um projeto de habitação, mas ainda não encontrou o terreno ideal para pôr em prática? Tenho a solução! Apresento-lhe esta excelente oportunidade, trata-se de um terreno com 6030M2 área total, com cerca 40m de frente, inserido numa zona habitacional, destinado à construção urbana. Com proximidade a vários polos de interesse, nomeadamente escolas e serviços. Este terreno, banhado pelo Sol, tem todas as condições para a realização do seu projecto. Venha conhecer! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. A aguardar fotorreportagem. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421215-41

Tierras para la construccin de la superficie total de 2117 m2, frente a 40 m. Tranquilo, ptimos xitos. #ref:1617-05

Terreno con almacenes / pabellones en construcción ubicados en la Zona Industrial de Palhaça a 5 minutos de la A1 y A17. Se encuentra en fase de construcción una nave con una superficie de 675m2 y se venderá una vez finalizada la obra. En este mismo lote también están en construcción otros tres almacenes con 675m2 cada uno, y se pueden vender uno por uno o juntos. - Superficie total: 4.300 m2 - Superficie total de los pabellones: 2.700 m2 - Superficie de cada pabellón: 675 m2 - Calle circundante - Plazas de aparcamiento en la parte delantera y trasera y laterales Lote con una superficie total de 4.300 m2 y con una superficie bruta de construcción de 3.240 m2. Para el comercio o la industria. Contáctame para más información Encuadre de zona Zona Industrial de Palhaça La zona industrial de Palhaça se encuentra al norte de esta parroquia. Su ubicación es una estrategia, ya que privilegia la proximidad de importantes ejes viales, a saber, el ER335, ER333 con conexión rápida a la A17 (Aveiro / Leiria), que se encuentran en buenas condiciones de circulación, lo que permite un fácil acceso y distribución de personas y mercancías a nivel de carretera a varias partes del país. La implementación de las industrias comenzó en la década de 1970, y su perímetro se definió con la publicación de la 1ª revisión del Plan Maestro Municipal, que tuvo en cuenta las industrias existentes. La consolidación de esta zona industrial tuvo como promotor al Municipio de Oliveira do Bairro, que, desde su creación, adquirió terrenos y realizó operaciones de adjudicación, con el objetivo de ordenar, infraestructura y crear lotes para la venta a precios razonables. Es una zona industrial bien asentada, con una ocupación cercana al 100%. Sin embargo, la 2ª revisión del Plan Director Municipal prevé su expansión, tanto al norte como al oeste de la zona industrial existente. ZI PAYASO (Fuente: sitio del municipio de Oliveira do Bairro, (url oculto) ) Razones para invertir Son varias las razones que llevan a la gente a buscar el municipio de Oliveira do Bairro para invertir, entre otras, las que destacan son las siguientes: - Excelente ubicación geográfica. - Pequeño relieve acentuado. - Proximidad a varios centros urbanos (Aveiro, Coimbra y Oporto), asociada a una política de atracción para la inversión industrial. - Facilidad de circulación por carretera, tanto a nivel regional como nacional, debido a la existencia y/o proximidad de ejes de carretera de relevancia regional y nacional (por ejemplo, EM 596, ER 335, ER 335, EN 333, EN 235, IC2, A1, A17, A25). - Línea Norte, con paradas en Oliveira do Bairro y Oiã (estaciones secundarias), donde se realizan paradas de tren regional e interregional que hacen la distribución regional y local. Sin embargo su proximidad a Coimbra y Aveiro, le permite disfrutar de viajes rápidos. [información extraída de los Estudios de Caracterización Sectorial de la 2ª Revisión del Plan Director Municipal de Oliveira do Bairro] (Fuente: sitio del municipio de Oliveira do Bairro, (url oculto) ) ¡Contáctenos para hacer una cita! En KW Portugal, creemos en compartir como una forma de proporcionar el mejor servicio al cliente. Si usted es un profesional de la industria y tiene un cliente calificado, ¡contáctenos y programe una visita! Esta propiedad es exclusiva. #ref:2198-588

Terreno na vila de Oiã com aproximadamente 1440 m2 e 48m de frente destinado a construção de moradia unifamiliares. #ref:1955

Casa con áreas generosas y la ubicación ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno tranquilo, a solo 5 minutos del centro de Oliveira do Bairro. A 5 minutos de la entrada a la autopista A1, muy cerca de la ciudad de Aveiro, a 55 minutos de Oporto y con rápido acceso a una variedad de servicios como hipermercados, centro comercial, farmacias, centro de salud, escuelas y transporte público, entre otros. Sin renunciar a estar cerca de la naturaleza, la paz y la tranquilidad y fuera del bullicio de la ciudad, con vistas despejadas. Un excelente lugar para brindar un buen confort en el día a día. Esta propiedad es totalmente independiente, con un gran espacio al aire libre y garaje para 3 coches. En el garaje también tiene la ventaja de contar con una sala de estar y comedor, así como una cocina equipada, que puede proporcionar una agradable socialización. Cuenta con luz natural en toda la casa, ventanas en todas las estancias y un generoso balcón en el salón. También tiene, todavía en frente, un jardín con buenas zonas que incluso puede servir como espacio de ocio. La villa consta de ; En la planta baja: Garaje Cocina Equipada Sala de estar y comedor 1 baño completo En el primer piso : Vestíbulo Pasillos Cocina equipada Comedor y sala de estar 4 Dormitorios 2 baños completos Balcones Alrededores; Zona residencial tranquila Transporte público Buen acceso a la autopista A1 Esta propiedad ofrece oportunidades de inversión en varios niveles. Ya sea para vivienda permanente, segundas residencias, o para inversión, teniendo en cuenta su privilegiada ubicación. #ref:CAS_17

Armazéns/pavilhões em fase de acabamento, situado na Zona Industrial da Palhaça a 5 minutos da A1 e da A17.Armazém com uma área de 675m2 sendo que o mesmo será vendido após conclusão da obra.Neste mesmo lote estão também em finalização três outros armazéns com 675m2 cada um, podendo ser vendido um a um ou em conjunto. - Área total do terreno: 4.300 m2 - Área Total dos pavilhões : 2.700 m2 - Área de cada pavilhão : 675 m2 - Arruamento circundante - Lugares de parqueamento na frente e traseira e laterais Lote com uma área total de 4.300 m2 e com uma área bruta de construção de 3.240 m2 . Para comércio ou indústria. Contacte-me para mais informação Enquadramento de Zona Zona Industrial da Palhaça A zona industrial da Palhaça encontra-se implantada a norte desta freguesia. A sua localização é estratégia, dado que privilegia da proximidade de importantes eixos rodoviários, nomeadamente a ER335, ER333 com ligação rápida à A17 (Aveiro/Leiria), os quais se encontram em boas condições de circulação, permitindo fácil acesso e distribuição de pessoas e bens a nível rodoviário a diversos pontos do país. A implantação de indústrias iniciou-se nos anos 70, tendo sido definido o seu perímetro com a publicação da 1.ª revisão do Plano Diretor Municipal, o qual teve em atenção as industrias já existentes. A consolidação desta zona industrial teve como promotor a Câmara Municipal de Oliveira do Bairro que, desde a sua criação, adquiriu terrenos e realizou operações de loteamento, com o objetivo de ordenar, infraestruturas e criar lotes para venda a preços razoáveis. Trata-se de uma zona industrial que se encontra bastante consolidada, registando uma percentagem de ocupação próxima dos 100%. No entanto, a 2.ª revisão do Plano Diretor Municipal prevê a sua ampliação, tanto a norte, como a poente da zona industrial existente. (Fonte: site da Câmara Municipal de Oliveira do Bairro, (url) ) Razões para Investir São várias as razões que levam as pessoas a procurar o concelho de Oliveira do Bairro para investir, entre outras, as que mais se salientam são as seguintes: - Excelente localização geográfica. - Relevo pouco acentuado. - Proximidade a vários centros urbanos (Aveiro, Coimbra e Porto), associada com uma política de atração para o investimento industrial. - Facilidade nas deslocações rodoviárias, tanto à escala regional, como nacional, devido à existência e/ou proximidade de eixos rodoviários de relevância regional e nacional (ex: EM 596, ER 335, ER 335, EN 333, EN 235, IC2, A1, A17, A25). - Linha do Norte, com paragens em Oliveira do Bairro e Oiã (estações secundárias), nas quais se efetuam paragens de comboios regionais e inter-regionais que fazem a distribuição regional e local. No entanto a sua proximidade a Coimbra e Aveiro, permite usufruir de deslocações rápidas. [informação retirada dos Estudos de Caracterização Sectorial da 2.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Oliveira do Bairro](Fonte: site da Câmara Municipal de Oliveira do Bairro, (url) ) Entre em contato para marcar sua visita! Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, entre em contato e agende uma visita! Características: Características Exteriores - Parqueamento; Características Gerais - Primeiro Proprietário; Orientação - Nordeste; Vistas - Vista campo; #ref:2198-2319

Armazéns/Pavilhões - Novos em Fase de Acabamento - Zona Industrial da Palhaça Armazém com uma área de 675m2 Ø Este só será vendido após conclusão da obra No mesmo lote estão também em fase de finalização mais três armazéns com 675m2 cada, todos os pavilhões pedem ser vendidos um a um, ou em conjunto!! Pavilhões disponíveis: 1. 347.500€ - 675m2 2. 332.500€ - 675m2 3. 332.500€ - 675m2 4. 357.500€ - 675m2 Características · Área total do terreno: 4.300 m2 · Área Total dos pavilhões: 2.700 m2 · Área de cada pavilhão: 675 m2 · Espaço de parqueamento frente e traseira - Accesso a veículos pesados - Com WC - portas antipânico - pavimento em betão endurecido - cobertura lacada em chapa tipo sanduíche - iluminação zenital em telha de policarbonato - estrutura metálica - revestimento exterior em chapa canelada lacada - área circundante asfaltada e drenagem de águas pluviais em todo-o-terreno Na Zona Industrial da Palhaça · Proximidade às principais vias de circulação rodoviária (IC1/A17) · A 2km do centro da Palhaça, 8km de Oiã e 13km de Aveiro #ref:039981

Armazém com excelente localização, situado entre a A29 e A1, a poucos minutos de Oliveira do Bairro. Armazém com 2 frentes de estrada e 2 pisos com entradas independentes. Área total de 1.900m2, Composto por: R/C: Zona de receção com área administrativa; zona de montagem e venda de pneus; zona de calibragem; pequena oficina mecânica de manutenção/reparação. 1º Andar: Salão amplo e espaçoso com pré-instalação de cozinha (potencial para restaurante ou bar) e instalações sanitárias. Parque exterior totalmente vedado com lavagem auto. Ótima oportunidade de negócio. Marque a sua visita. Área Útil (±): 723 m2. CE: Classe C. Vai recorrer a financiamento bancário? Conte com a Prabitar para tratar do seu processo de crédito! Sem custos associados, sem burocracias e com a certeza da melhor solução para o seu caso. A Prabitar é Intermediária de Crédito certificada pelo Banco de Portugal com o nº0001035 Escolha Segurança e Garantia PRABITAR, A GARANTIA DE UM NOME, é mais do que um slogan, é uma meta, sempre presente, na nossa forma de estar. Uma compra e venda mediada pela Prabitar será sempre uma garantia de qualidade. É esta a nossa visão, traduzida em quatro vectores essenciais: RIGOR, PROFISSIONALISMO, CONHECIMENTO e EXPERIÊNCIA. Trabalhamos diariamente para melhorar o acompanhamento ao cliente, de forma a descobrir novas maneiras de agilizar todos os processos e proporcionar um aconselhamento informado e diferenciador. Visite uma das nossas lojas ou contacte-nos já e saiba tudo o que podemos fazer por si. * Alertamos os utilizadores que a Prabitar não se responsabiliza pela delimitação de zonas feita fora do nosso website. Qualquer desconformidade com a zona indicada na descrição é-nos alheia. ** O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. #ref:22634

Armazém novo na Z.I. da Palhaça, em fase de acabamentos, ao lado do acesso à A17. Este armazém faz parte de um lote que integra mais 3 armazéns com a mesma área, podendo ser vendido individual ou em conjunto. Os pavilhões serão vendidos após a conclusão da obra. Os armazéns têm portõoes automáticos, na frente e nas traseiras, assim como estacionamento. O pavilhão tem um pé direito de 7m e estão preparados para comércio ou indústria. Características principais: - Portões seccionados de grandes dimensões - Portas anti-pânico - Pavimento em betão endurecido - Cobertura em chapa tipo sanduíche, lacada - Iluminação zenital em telha de policarbonato - Estrutura metálica - Revestimento exterior em chapa canelada lacada - Área circundante asfaltada - Drenagem de águas pluviais em todo o terreno PAVILHÕES DISPONÍVEIS: Pavilhão 1 - 347.500€ Pavilhão 2 - 332.500€ Pavilhão 3 - 332.500€ Pavilhão 4 - 357.500€ Se procura um pavilhão com estas caraterísticas e com ótimas ligações às auto-estradas, não perca a oportunidade. #ref:PRT91

Almacén para almacenamiento, comercio y servicios con 635,46m2 y 1290m2 de superficie terrestre Buena ubicación y fácil acceso #ref:AV17/310/03

Moradia T4 com ótimas áreas interiores, muito bem situada, perto de comércio e bons acessos. A parte exterior da moradia conta com um excelente terreno com grande anexo com garagem fechada. Marque já a sua visita! Venha ver o que nos UNE! #ref:CAS_215

Lote com quatro armazéns/ pavilhões situados na Zona Industrial da Palhaça. Muito perto da A1 e A17. Armazéns com uma área útil de 675m2 (cada um), podendo ser vendidos em conjunto ou um a um. Tem lugares de parqueamento á frente e traseira. #ref:AVRSV/EC5333_2

Terreno situado no centro de Oliveira do Bairro, dá para construção de moradia isolada. tem 25m de frente e 100m de fundo. #ref:12947/11 BL

Armazém novo na Z.I. da Palhaça, em fase de acabamentos, ao lado do acesso à A17. Este armazém faz parte de um lote que integra mais 3 armazéns com a mesma área, podendo ser vendido individual ou em conjunto. Os pavilhões serão vendidos após a conclusão da obra. Os armazéns têm portõoes automáticos, na frente e nas traseiras, assim como estacionamento. O pavilhão tem um pé direito de 7m e estão preparados para comércio ou indústria. Características principais: - Portões seccionados de grandes dimensões - Portas anti-pânico - Pavimento em betão endurecido - Cobertura em chapa tipo sanduíche, lacada - Iluminação zenital em telha de policarbonato - Estrutura metálica - Revestimento exterior em chapa canelada lacada - Área circundante asfaltada - Drenagem de águas pluviais em todo o terreno PAVILHÕES DISPONÍVEIS: Pavilhão 1 - 347.500€ Pavilhão 2 - 332.500€ Pavilhão 3 - 332.500€ Pavilhão 4 - 357.500€ Se procura um pavilhão com estas caraterísticas e com ótimas ligações às auto-estradas, não perca a oportunidade. #ref:PRT90

Almacén para almacenamiento, comercio y servicios con 635,46m2 y 1230m2 de terreno Bien situado con fácil acceso #ref:AV17/310

Área: +/- 410m2, 4 frentes, hall de entrada/quartos, 5 quartos, sala de estar, sala de jantar, sala comum, aquecimento central a gasoleo, cozinha c/ copa, despensa, marquise, arrumos, escritório, wc de serviço, wc completo, pavimento cerâmico/madeira, paredes estanhadas, caixilharia alumínio, vidros duplos, garagem individual p/1 carro, jardim/terreno c/+/- 4000m2, árvores de fruto, rega automática, anexos. #ref:4806

Apresentamos esta fantástica oportunidade, uma moradia isolada transformada em T7 parcialmente remodelada que combina espaço e tradição num unico local, a mesma conta com impressionantes 527 m2 de área bruta de construção, situada num lote generoso de 6220 m2 perto do Centro de Oliveira do Bairro. Ao entrar ao portão principal somos recebidos por um lindo jardim, a moradia é constituida por 4 pisos em estilo rústico e tradicionais, na cave tem duas garagens, telheiro e acesso direto à área exterior, no do rés-do-chão encontrará um amplo salão de convivio com cozinha, sala de estar e jantar em open space, bar e uma casa de banho. No primeiro andar encontra-se a parte privativa da casa com uma sala grande, cozinha completa, duas casas de banho de apoio a três quartos e uma suite. No segundo andar e último piso encontra-se o escritório, dois quartos e uma casa de banho completa. O exterior alem de permitir uma ampla zona de convívio, permitirá desfrutar de imensas árvores de fruto, hortinha, um lago, alem dos espaços para criação de animais, canil e um jardim. Está propriedade oferece um potencial extraordinário para a instalação de piscina, criando um ambiente verdadeiramente sereno. Ideal para família numerosa, esta residência é também perfeita para alojamento local ou qualquer atividade que demande espaço generoso, o que qual permite rentabilizar o seu investimento. Não perca esta oportunidade de viver numa quinta com vistas desafogadas, cheia de conforto e tradição! Caso precise de financiamento, a nossa equipa poderá ajudá-lo a conseguir as melhores soluções em créditos habitação e pessoais. Fale connosco e agende já a sua visita! REF. 20240411 AMI 18780. #ref:M7/20240411

Lote com quatro armazéns/ pavilhões situados na Zona Industrial da Palhaça. Muito perto da A1 e A17. Armazéns com uma área útil de 675m2 (cada um), podendo ser vendidos em conjunto ou um a um. Tem lugares de parqueamento á frente e traseira. #ref:AVRSV/EC5333_4

Almacén/pabellón para almacenamiento, comercio y servicios con 634,60m2 y 910m2 de terreno Bien situado con fácil acceso #ref:AV17/310/02

Armazéns/Pavilhões - Novos em Fase de Acabamento - Zona Industrial da Palhaça Armazém com uma área de 675m2 Ø Este só será vendido após conclusão da obra No mesmo lote estão também em fase de finalização mais três armazéns com 675m2 cada, todos os pavilhões pedem ser vendidos um a um, ou em conjunto!! Pavilhões disponíveis: 1. 347.500€ - 675m2 2. 332.500€ - 675m2 3. 332.500€ - 675m2 4. 357.500€ - 675m2 Características · Área total do terreno: 4.300 m2 · Área Total dos pavilhões: 2.700 m2 · Área de cada pavilhão: 675 m2 · Espaço de parqueamento frente e traseira - Accesso a veículos pesados - Com WC - portas antipânico - pavimento em betão endurecido - cobertura lacada em chapa tipo sanduíche - iluminação zenital em telha de policarbonato - estrutura metálica - revestimento exterior em chapa canelada lacada - área circundante asfaltada e drenagem de águas pluviais em todo-o-terreno Na Zona Industrial da Palhaça · Proximidade às principais vias de circulação rodoviária (IC1/A17) · A 2km do centro da Palhaça, 8km de Oiã e 13km de Aveiro #ref:039983

Moradia solarenga construída na primeira metade do séc. XX em bom estado de conservação. Manteve-se a traça antiga, os azulejos originais na cozinha, os tetos trabalhados em gesso nos quartos de baixo. Posteriormente foram construídos anexos de apoio à moradia (balneários, garagem para 2 carros, churrasqueira), bem como piscina não coberta (15m x 7,5m x 3m) e campos de ténis. O terreno é integrado ao conjunto - em terreno contíguo onde se a moradia este com 2210m2) - pomar com cerca de 4600 m2. Este pomar tem uma frente para a rua principal com cerca de 89 m de frente e é urbano, com 2 portas de acesso. A moradia é composta por 2 pisos, sendo que no piso encontra-se um largo corredor cujas divisões se distribuem à direita para a cozinha, uma primeira casa de banho completa, uma dispensa e um quarto de quarto. Já ala esquerda contemple uma grande sala comum e um grande quarto de casal. Os tetos são de madeira na cozinha e no corredor. O andar de cima está forrado a madeira e aqui deparamo-nos com uma grande sala e dois quartos muito generosos, o da direita com 43 m2 e o da esquerda com 48m2, com roupeiros embutidos. Este piso é servido uma casa de banho completa. parte posterior parte posterior-nos com uma zona de paramo de apoio, telheiro de banho de apoio. A casa possui um painel solar para águas, assim como a piscina. No pomar, existe um painel de produção de energia. O pomar é constituído por laranjeira, tangerineira, limoeiros e nogueiras. Zona muito calma. Partilhamos com todas as agências imobiliárias com licença AMI. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores: CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos: 'Concretizamos sonhos' Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:2205-1440