62 Viviendas para venta T4+ de 60.000 € hasta 260.000 €, en Torres Vedras, Lisboa

Moradia na Murteira (Ventosa - Torres Vedras) De origem mas em bom estado de conservação Composto de: Rés e Chão: T1 - cozinha e sala em open space - quarto - casa de banho com poliban 1º Piso: T2 - cozinha e sala em open space - dois quartos - casa de banho com janela e banheira Espaço exterior com dois anexos Churrasqueira Poço Lugar de estacionamento para 2 carros (url) ,-9.321000&q=Ventosa%20-%20Murteira&t=h A 15 minutos de Torres Vedras A 20 minutos de Mafra A 60 minutos de Lisboa Venha visitar !! PP ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126851033-865

IMÓVEL OCUPADO, NÃO DISPONÍVEL PARA VISITAS #### EM VENDA APENAS 50% DO IMÓVEL #### Moradia isolada com 5 quartos (3 suítes), inserida em lote de 869 m² e localizada em zona residencial tranquila com proximidade a comércio, às praias de Santa Cruz e ao conceituado Externato de Penafirme. Constituída por 4 pisos, a moradia distribui-se por: - CAVE - Garagem para 3 carros, arrumos, estendal e logradouro; - PISO TÉRREO - Hall de entrada, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha com despensa, instalação sanitária e 1 suíte; Todo o piso térreo está envolvido por uma varanda que permite circular à volta do imóvel; - PISO INTERMÉDIO - 2 suites com closet e varanda comum a poente, 2 quartos com varanda comum a sul e 1 Instalação sanitária; - PISO SUPERIOR - 1 única divisão ampla, com acesso a varandas a nascente e a poente; Localizada: - a 2 min de Santa Cruz; - a 7 min do Externato de Penafirme; - a 15 min de Torres Vedras; - a 45 min de Lisboa; Conhecido pelo Carnaval mais Português de Portugal e pela sua orla costeira de cerca de 20 km, com um tecido empresarial bastante forte e um vasto património cultural e edificado (entre museus, bibliotecas, galerias, teatro e fortes, entre outros), Torres Vedras é um dos concelhos com maior tradição vitivinícola do país, tendo sido considerada em 2018, conjuntamente com Alenquer, a Cidade Europeia do Vinho. Torres Vedras é ainda uma cidade muito forte na área da mobilidade, quer pelas suas redes de transportes públicos (que garantem, tanto as ligações muito frequentes à capital - a cerca de 40km - como a deslocação pela malha urbana), quer pela rede de bicicletas partilhadas Agostinhas, assim chamadas em homenagem ao grande herói e filho da terra - o ciclista Joaquim Agostinho. A Remax +Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901151-121

(ref:C (telefone) Para os verdadeiros apreciadores da tranquilidade campestre, que procuram encontrar a opção, querendo, de desligar completamente da permanente conexão com tudo e com todos, viver neste recanto do Concelho de Torres Vedras é viver com estes parâmetros associados. A moradia que temos para si encontra-se dotada de tudo o que é necessário para uma qualidade de vida associada aos dias de hoje, no que toca a conforto e bem-estar. Se privilegia a vida em família, com um bom espaço exterior, dotado de forno a lenha e churrasqueira, para elaborar os excelentes petiscos da cozinha tradiconal portuguesa, ou aprecia uma casa que está pensada para o dia-a-dia de quem tem tarefas domésticas para executar, sem condicionalismos de origem metereológica ou de afetação de barulhos com a vizinhança, esta é a sua casa. Com uma sala de 40.00 m2, plena de luminosidade, cozinha com 22.00 m2, lavandaria, quatro quartos, um deles convertível para escritório, e dois WC, vale a pena não se deixar ficar apenas pela visualização das fotos, mas fazer uma visita. A existência de um furo para captação de água, permite uma economia significativa na conta mensal do imóvel. Nas imediações, há autocarro 'à porta' para Torres Vedras, autocarros escolares, mercearia e café, bem como escola primária. No Maxial, a cinco minutos de carro, encontra as instalações da EB+JI e EB2,3 do Maxial, a Caixa de Crédito Agrícola, farmácia, bem como outros serviços. Não espere mais. Nós aguardamos por si! #ref:C0409-01081

La villa está a 2 minutos del centro de São Pedro da Cadeira, donde encontrará todas las tiendas y servicios públicos (restaurantes, banco, escuela). A pocos metros hay una cafetería y una panadería. Esta villa bifamiliar es ideal para aquellos que buscan una residencia con la posibilidad de tener familiares cercanos, manteniendo la privacidad de cada núcleo familiar. Una parte de ella ha sido parcialmente renovada, la cocina y la sala de estar en espacio abierto le permiten disfrutar de la familia y los amigos mientras prepara las comidas. Una chimenea con estufa de leña calentará su invierno. La otra parte ha mantenido sus características más antiguas, la distribución de las habitaciones muestra un gran potencial de renovación si lo desea. Aunque São Pedro da Cadeira es una parroquia más rural, las opciones de transporte público disponibles, combinadas con la proximidad a la ciudad de Torres Vedras, garantizan una buena movilidad para los residentes. ¡Ven a conocer tu nuevo hogar! Cindy & Helder #ref:SAFTI:004343

Casa de dos plantas para reconstruir en un pueblo ubicado a 5 minutos de la ciudad de Torres Vedras. El inmueble ya cuenta con un proyecto aprobado para vivienda unifamiliar de 3 plantas, con licencia de obra a inspeccionar, con las siguientes zonas: Área de implantación: 110,39 m² Superficie bruta construida: 334,79 m² Superficie interior bruta: 253,36 m² Superficie bruta dependiente: 81,43 m² Sótano que consta de garaje, en la planta baja se encuentra la cocina, sala y comedor, baño, lavandería y recibidor, y en la 1ª planta tenemos 3 dormitorios, 3 baños, 1 armario, zona de circulación y un balcón. Se encuentra en el centro del pueblo, a 5 minutos de Torres Vedras, a 40 km de Lisboa y a 15 minutos de las hermosas playas del oeste. Gran oportunidad de inversión o vivienda propia. La información facilitada es de carácter meramente informativo y no puede considerarse vinculante, y no prescinde de la consulta y confirmación de la misma con el Mediador. #ref:TV/FM005-24

RUIAREZ (+ (telefone) (email) IMÓVEL OCUPADO, NÃO DISPONÍVEL PARA VISITAS #### EM VENDA APENAS 50% DO IMÓVEL #### Moradia isolada com 5 quartos (3 suítes), inserida em lote de 869 m² e localizada em zona residencial tranquila com proximidade a comércio, às praias de Santa Cruz e ao conceituado Externato de Penafirme. Constituída por 4 pisos, a moradia distribui-se por: CAVE - Garagem para 3 carros, arrumos, estendal e logradouro; PISO TÉRREO - Hall de entrada, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha com despensa, instalação sanitária e 1 suíte; Todo o piso térreo está envolvido por uma varanda que permite circular à volta do imóvel; PISO INTERMÉDIO - 2 suites com closet e varanda comum a poente, 2 quartos com varanda comum a sul e 1 Instalação sanitária; PISO SUPERIOR - 1 única divisão ampla, com acesso a varandas a nascente e a poente; Localizada: - a 2 min de Santa Cruz; - a 7 min do Externato de Penafirme; - a 15 min de Torres Vedras; - a 45 min de Lisboa; Deseja saber mais? Não perca esta oportunidade! (Chamada para rede móvel nacional). Este é um imóvel proveniente de desinvestimento bancário. Conhecido pelo Carnaval mais Português de Portugal e pela sua orla costeira de cerca de 20 km, com um tecido empresarial bastante forte e um vasto património cultural e edificado (entre museus, bibliotecas, galerias, teatro e fortes, entre outros), Torres Vedras é um dos concelhos com maior tradição vitivinícola do país, tendo sido considerada em 2018, conjuntamente com Alenquer, a Cidade Europeia do Vinho. Torres Vedras é ainda uma cidade muito forte na área da mobilidade, quer pelas suas redes de transportes públicos (que garantem, tanto as ligações muito frequentes à capital a cerca de 40km como a deslocação pela malha urbana), quer pela rede de bicicletas partilhadas Agostinhas, assim chamadas em homenagem ao grande herói e filho da terra o ciclista Joaquim Agostinho. A Remax +Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. #ref:M-26308

Moradia para habitação e comercio com 252m2 de área bruta, situado no centro de A-dos-Cunhados. Junto ao largo principal da vila, e de todo o comércio, serviços e transportes. Oportunidade única de de investimento ! Imóvel composto por 3 pisos: - Res de chão: Loja ampla com montras . - No 1.º andar e sótão : 1 cozinha, 2 casas-de-banho, terraço e 10 divisões . Localização: A 10 minutos da cidade de Torres Vedras, 35 minutos de Lisboa e do aeroporto. A 10 minutos das praias. #ref:CAS_765

Moradia independente com lagar, adega e 3 pátios interiores.Excelente oportunidade de renovação de moradia de traça original, situada no centro de uma aldeia tranquila, perto de Torres Vedras e dos acessos a Lisboa.Esta pode ser a casa que sempre idealizou, tanto para habitação permanente como para residência de férias e de fim-de-semana (a praia mais próxima fica apenas a 27 km). A cidade de Torres Vedras, onde poderá encontrar todo o comércio e serviços necessários para os mais exigentes, está a 8 km de distância. E Lisboa, a apenas 37 kmA Ribaldeira, apesar da tranquilidade da zona, fica próximo do nó da Auto Estrada (A8), com excelentes acessos à Capital e ao Centro do país. Características: Características Exteriores - Jardim; Terraço/Deck; Características Gerais - Para remodelar; Outras características - Arrecadação; Moradia; #ref:1196-8311

#ref:C0223-05216

Espaço comercial para venda localizado perto de todos os serviços e com excelente exposição solar. Espaço comercial e armazém com possibilidade de transformação em habitação inseridos num terreno de 760 m2, com área de construção 249m2. Areas amplas . Com garagem. Localização: A-Dos-Cunhados, a cerca 10 km da cidade Torres Vedras e a 7 km das praias de Santa Cruz. Boa oportunidade de negocio para reabilitação ou construção de edifício ou prédio . Marque a sua visita!! #ref:JP-14

Moradia T7 composta por r/c e 1º andar. R/C: Sala, cozinha, 2 quartos, casa de banho e lavandaria/despensa. 1º Andar: 5 quartos, casas de banho e terraço. Tem ainda garagem, anexos e piscina. Inserida em lote de 573m2. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901192-581

Atenção - Só está à venda 50% da casa. Moradia T5 isolada com Garagem, de 2009 junto a Santa Cruz. Localizada em zona rural mas muito próxima das praias de Santa Cruz. Composta por: Piso -1: Garagem de 51m² e arrecadação com 87m². Piso 0: Hall, Sala comum 26m², Sala de Jantar 16m², cozinha 24m² wc, Suite 20m² e Wc social com 1,7m². Piso 1: Suite Master 30m², Suite19m², 2 quartos um com 17m² e 14m² e WC 6m². Piso 2: Sótão 19m² Localizada acerca de 12 minutos de Torres Vedras. A 40 minutos de Lisboa. Imóvel em zona tranquila. Contacte-nos hoje mesmo, conte connosco para fazer um bom negócio! Precisa de Crédito Habitação? Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal Nº 0007661, tratamos de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado, sem burocracias e sem custos. Quando quer começar as suas mudanças? A informação facultada, embora precisa, é meramente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa e está sujeita a alterações. #ref:M3043 TVD

Moradia com cave, piso -1 e R/c inserida em lote de 435m2. - Cave com garagem, lavandaria e casa de banho. - Piso -1: casa de banho e 4 quartos, sendo 1 deles suite. - R/c: hall de entrada, 1 quarto, casa de banho e sala comum em open space com a cozinha. Localizada em urbanização com bons acessos ao centro da cidade (5 minutos). Perto de comércio e serviços. A moradia necessita de alguma remodelação/conclusão. Esta moradia está inserida numa urbanização em que a urbanização não está concluída. Desta forma, para obter licença de utilização, água, eletricidade e esgotos, a urbanização terá de estar concluída. House with basement, floor -1 and ground floor set in a plot of 435m2. - Basement with garage, laundry and bathroom. - Floor -1: bathroom and 4 bedrooms, 1 of which is a suite. - R/c: entrance hall, 1 bedroom, bathroom and living room in open space with the kitchen. Located in urbanization with good access to the city center (5 minutes). Close to commerce and services. The house needs some refurbishment/completion. This villa is inserted in an urbanization in which the urbanization is not completed. In this way, in order to obtain a license to use water, electricity and sewage, the urbanization will have to be completed. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901192-540

Moradia T4 p/ recuperar Área total -165m Área de implantação -140m Área Bruta de construção -220m Área Privativa 80m Moradia a necessitar de algumas intervenções de recuperação, localizada em Ordasqueira, freguesia de Matacães a 3 minutos de Torres Vedras. Possui dois andares para renovar, sendo o R/c de 2 divisões e garagem para 2 carros e tem espaço para construir uma casa de banho. No piso superior tem 3 quartos, 1 escritório, 1 casa de banho e uma sala, cozinha e sala de jantar e ainda um terraço panorâmico. Transportes regulares a 1m para Torres Vedras e acesso rápido à A8, a menos de 8m. Possibilidade de viver numa aldeia tranquila. A Cidade de Torres Vedras oferece várias comodidades locais, atrações e serviços, incluindo supermercados, lojas e restaurantes. Torres Vedras é uma cidade portuguesa localizada na sub-região do Oeste, pertencendo à região do Centro e ao distrito de Lisboa. No castelo medieval restam apenas os vestígios românicos da igreja (classificados como Monumento Nacional) e a cerca que defendia uma torre de menagem. Por volta de 1519, a primitiva torre deu lugar ao novo Palácio dos Alcaides, mandado construir por D. Manuel I, que subsistiu até ao terramoto de 1755. As praias são várias Santa Cruz, Porto Novo, Santa Rita e praia da Formosa. A Praia do Pisão, que faz parte da Praia de Santa Cruz, possui um areal amplo e extenso, percorrido por passadiços de madeira e é muito procurada pelos Surfistas. A poucos quilómetros de Lisboa, Torres Vedras apresenta terras ricas em policultura (como o cultivo de feijão, batata, vinha), sendo até o concelho com maior produção de vinho a nível nacional. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. 4 bedroom villa Total area -165m Deployment area -140m Gross construction area -220m Private area 80m House in need of some restoration work, located in Ordasqueira, in the parish of Matacães, 3 minutes from Torres Vedras. It has two floors to renovate. The ground floor has 2 rooms, a garage for 2 cars and space to build a bathroom. The upper floor has 3 bedrooms, 1 office, 1 bathroom and a lounge, kitchen and dining room as well as a panoramic terrace. Regular transport 1m away to Torres Vedras and quick access to the A8, less than 8m away. Possibility of living in a quiet village. The city of Torres Vedras offers many local amenities, attractions and services, including supermarkets, shops and restaurants. Torres Vedras is a Portuguese city located in the sub-region of Oeste, belonging to the Centre region and the district of Lisbon. All that remains of the medieval castle are the Romanesque remains of the church (classified as a National Monument) and the fence that defended a keep. Around 1519, the original tower gave way to the new Palácio dos Alcaides, built by King Manuel I, which stood until the 1755 earthquake. There are several beaches: Santa Cruz, Porto Novo, Santa Rita and Praia da Formosa. Praia do Pisão, which is part of Praia de Santa Cruz, has a wide, long sandy beach, lined with wooden walkways and is very popular with surfers. Just a few kilometres from Lisbon, Torres Vedras is rich in polyculture (growing beans, potatoes and vines) and is even the municipality with the highest wine production in Portugal. We're here to help you make your dreams come true, whether you're buying or selling your property. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901487-5

Apartamento T3 composto por hall de entrada, sala, cozinha, despensa, casa de banho e 3 quartos sendo 1 deles suite. Dispõe ainda de roupeiro extra no corredor. No piso inferior, o apartamento era composto por uma ampla garagem, que atualmente está convertido num 2º apartamento com as seguintes divisões: sala, cozinha, 2 quartos, casa de banho, 2 despensas e garagem com portão automático. Localiza-se a 5 minutos da auto estrada A8 e a 16 minutos de Torres Vedras. Valor condomínio: 34,22€ 3 bedroom apartment comprising entrance hall, living room, kitchen, pantry, bathroom and 3 bedrooms, 1 of which is a suite. It also has an extra wardrobe in the hallway. On the lower floor, the apartment consisted of a large garage, which is currently converted into a 2nd apartment with the following rooms: living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, 2 pantries and garage with automatic gate. It is located 5 minutes from the A8 motorway and 16 minutes from Torres Vedras. Condominium value: 34,22€ A RE/MAX + Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901192-447

Casa en Torres Vedras, utilizado en cinco salas. 0 Planta: Salón-comedor con chimenea, cocina equipada con despensa, baño y garaje. Nivel 1: cocina semi-equipada, 2 habitaciones, 3 dormitorios, baño común y almacenamiento. A lo largo de la autopista A8 (Torres Vdras). Le ofrecemos apartamentos, villas, terrenos, fincas, almacenes, tiendas, T1, T2, T3, T4, T5, T6 y dúplex zonas Mafra, Ericeira, Mafra, Mafra, Sintra, Torres Vedras para la venta, permuta o arrendamiento. Contacto (teléfono oculto) o (teléfono oculto) #ref:L21523

#ref:C0467-BNRE-2643

Apartamento T3 composto por hall de entrada, sala, cozinha, despensa, casa de banho e 3 quartos sendo 1 deles suite. Dispõe ainda de roupeiro extra no corredor. No piso inferior, o apartamento era composto por uma ampla garagem, que atualmente está convertido num 2º apartamento com as seguintes divisões: sala, cozinha, 2 quartos, casa de banho, 2 despensas e garagem com portão automático. Localiza-se a 5 minutos da auto estrada A8 e a 16 minutos de Torres Vedras. Valor condomínio: 34,22€ 3 bedroom apartment comprising entrance hall, living room, kitchen, pantry, bathroom and 3 bedrooms, 1 of which is a suite. It also has an extra wardrobe in the hallway. On the lower floor, the apartment consisted of a large garage, which is currently converted into a 2nd apartment with the following rooms: living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, 2 pantries and garage with automatic gate. It is located 5 minutes from the A8 motorway and 16 minutes from Torres Vedras. Condominium value: 34,22€ A RE/MAX + Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901192-447

Moradia T4 p/ recuperar Área total -165m Área de implantação -140m Área Bruta de construção -220m Área Privativa 80m Moradia a necessitar de algumas intervenções de recuperação, localizada em Ordasqueira, freguesia de Matacães a 3 minutos de Torres Vedras. Possui dois andares para renovar, sendo o R/c de 2 divisões e garagem para 2 carros e tem espaço para construir uma casa de banho. No piso superior tem 3 quartos, 1 escritório, 1 casa de banho e uma sala, cozinha e sala de jantar e ainda um terraço panorâmico. Transportes regulares a 1m para Torres Vedras e acesso rápido à A8, a menos de 8m. Possibilidade de viver numa aldeia tranquila. A Cidade de Torres Vedras oferece várias comodidades locais, atrações e serviços, incluindo supermercados, lojas e restaurantes. Torres Vedras é uma cidade portuguesa localizada na sub-região do Oeste, pertencendo à região do Centro e ao distrito de Lisboa. No castelo medieval restam apenas os vestígios românicos da igreja (classificados como Monumento Nacional) e a cerca que defendia uma torre de menagem. Por volta de 1519, a primitiva torre deu lugar ao novo Palácio dos Alcaides, mandado construir por D. Manuel I, que subsistiu até ao terramoto de 1755. As praias são várias Santa Cruz, Porto Novo, Santa Rita e praia da Formosa. A Praia do Pisão, que faz parte da Praia de Santa Cruz, possui um areal amplo e extenso, percorrido por passadiços de madeira e é muito procurada pelos Surfistas. A poucos quilómetros de Lisboa, Torres Vedras apresenta terras ricas em policultura (como o cultivo de feijão, batata, vinha), sendo até o concelho com maior produção de vinho a nível nacional. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. 4 bedroom villa Total area -165m Deployment area -140m Gross construction area -220m Private area 80m House in need of some restoration work, located in Ordasqueira, in the parish of Matacães, 3 minutes from Torres Vedras. It has two floors to renovate. The ground floor has 2 rooms, a garage for 2 cars and space to build a bathroom. The upper floor has 3 bedrooms, 1 office, 1 bathroom and a lounge, kitchen and dining room as well as a panoramic terrace. Regular transport 1m away to Torres Vedras and quick access to the A8, less than 8m away. Possibility of living in a quiet village. The city of Torres Vedras offers many local amenities, attractions and services, including supermarkets, shops and restaurants. Torres Vedras is a Portuguese city located in the sub-region of Oeste, belonging to the Centre region and the district of Lisbon. All that remains of the medieval castle are the Romanesque remains of the church (classified as a National Monument) and the fence that defended a keep. Around 1519, the original tower gave way to the new Palácio dos Alcaides, built by King Manuel I, which stood until the 1755 earthquake. There are several beaches: Santa Cruz, Porto Novo, Santa Rita and Praia da Formosa. Praia do Pisão, which is part of Praia de Santa Cruz, has a wide, long sandy beach, lined with wooden walkways and is very popular with surfers. Just a few kilometres from Lisbon, Torres Vedras is rich in polyculture (growing beans, potatoes and vines) and is even the municipality with the highest wine production in Portugal. We're here to help you make your dreams come true, whether you're buying or selling your property. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901487-5

Moradia para habitação e comercio com 252m2 de área bruta, situado no centro de A-dos-Cunhados. Junto ao largo principal da vila, e de todo o comércio, serviços e transportes. Oportunidade única de de investimento ! Imóvel composto por 3 pisos: - Res de chão: Loja ampla com montras . - No 1.º andar e sótão : 1 cozinha, 2 casas-de-banho, terraço e 10 divisões . Localização: A 10 minutos da cidade de Torres Vedras, 35 minutos de Lisboa e do aeroporto. A 10 minutos das praias. #ref:CAS_765

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La villa está a 2 minutos del centro de São Pedro da Cadeira, donde encontrará todas las tiendas y servicios públicos (restaurantes, banco, escuela). A pocos metros hay una cafetería y una panadería. Esta villa bifamiliar es ideal para aquellos que buscan una residencia con la posibilidad de tener familiares cercanos, manteniendo la privacidad de cada núcleo familiar. Una parte de ella ha sido parcialmente renovada, la cocina y la sala de estar en espacio abierto le permiten disfrutar de la familia y los amigos mientras prepara las comidas. Una chimenea con estufa de leña calentará su invierno. La otra parte ha mantenido sus características más antiguas, la distribución de las habitaciones muestra un gran potencial de renovación si lo desea. Aunque São Pedro da Cadeira es una parroquia más rural, las opciones de transporte público disponibles, combinadas con la proximidad a la ciudad de Torres Vedras, garantizan una buena movilidad para los residentes. ¡Ven a conocer tu nuevo hogar! Cindy & Helder #ref:SAFTI:004343

Espaço comercial para venda localizado perto de todos os serviços e com excelente exposição solar. Espaço comercial e armazém com possibilidade de transformação em habitação inseridos num terreno de 760 m2, com área de construção 249m2. Areas amplas . Com garagem. Localização: A-Dos-Cunhados, a cerca 10 km da cidade Torres Vedras e a 7 km das praias de Santa Cruz. Boa oportunidade de negocio para reabilitação ou construção de edifício ou prédio . Marque a sua visita!! #ref:JP-14

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