27 Realestates for sale in Alcobaça, Leiria last 48 hours highest price/m²

Esta é uma oportunidade única de personalizar o seu espaço de acordo com as suas preferências. Com uma variedade de tipos de imóveis disponíveis, você poderá escolher o modelo que melhor se adequa ao seu estilo de vida. Não perca a chance de criar o lar que sempre sonhou. Moradia com 2 quartos espaçosos, 2 casas de banho modernas, uma sala acolhedora e uma cozinha em open space, ideal para convívio e entretenimento. A construção modular garante durabilidade e eficiência energética, proporcionando um ambiente confortável e sustentável. Com acabamentos de alta qualidade e um design contemporâneo, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e elegância. Perfeita para quem procura um estilo de vida prático e confortável. Entre em contato connosco para mais informações sobre estes produtos/serviços. Estamos disponíveis para esclarecer suas dúvidas e fornecer detalhes adicionais. #ref:CAS_299

Se procura um imóvel para reconstrução, onde pode criar uma panóplia de opções de construção este é o imóvel certo para si. No centro da Vila, bem localizado e proximo de todos os comércios e serviços, não deixe de vir conhecer este imóvel. #ref:TRA_62

- Well located commercial space in Ponte Jardim, Aljubarrota - With 114 m2 - Inserted on the ground floor of a building - Intended for commerce, with restaurant activity and with great opportunities for other types of services - In great condition - Composed of: - Living room with 7 tables, chairs and TV - Pantry equipped with countertops, refrigerators, glass display cases, stainless steel countertops for storage and dishwasher - Kitchen with 2 stainless steel countertops and fridge - 2 Storage compartments - 3 Bathrooms -Air conditioning - Fume extraction - Just 500 meters from the centre of Alcobaça next to the national road - With parking, close to supermarkets and easy access to the green park - Book your visit now, don't miss this opportunity! #ref:LO1444

Moradia de excelentes áreas, com vista mar e vista serra, situada na Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. A moradia é composta por: - Resto Chão: Hall de entrada, 3 quartos, com roupeiro embutido um deles pode ser convertido em cozinha, Uma casa de banho, Zona de lavandaria e arrumos, Uma garagem para 2 carros e lugar de estacionamento exterior para 2 carros. - 1 Andar: Sala ampla em regime de open space, Cozinha equipada com máquina de lavar louça, Exaustor, Placa de Indução e Forno marca teka, Casa de banho de apoio aos quartos, 2 quartos com roupeiro embutido Uma suite master com closet e casa banho, - Exterior: Piscina, Lugar de estacionamento exterior para 2 carros, Painel solar para aquecimento de águas. Esta moradia encontra-se em fase final de acabamentos, em que é possível escolher, nomeadamente, cor de pavimento e moveis de cozinha. Venha conhecer esta oportunidade! Villa with excellent areas, with sea and mountain views, located in Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. The house consists of: - Rest of the floor: Entrance hall, 3 bedrooms, with built-in wardrobe, one of which can be converted into a kitchen, A bathroom, Laundry and storage area, A garage for 2 cars and outdoor parking space for 2 cars. - 1 Floor: Large open space living room, Kitchen equipped with dishwasher, extractor fan, induction hob and teka oven, Bathroom supporting the rooms, 2 bedrooms with built-in wardrobe A master suite with closet and bathroom, - Exterior: Pool, Outdoor parking space for 2 cars, Solar panel for water heating. This house is in the final stages of finishing, where it is possible to choose, in particular, the color of the floor and kitchen furniture. Come and discover this opportunity! Villa avec d'excellentes zones, avec vue sur la mer et la montagne, située à Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. La maison se compose de : - Reste de l'étage : Hall d'entrée, 3 chambres, avec placard intégré dont une pouvant être transformée en cuisine, Une salle de bains, Espace buanderie et rangement, Un garage pour 2 voitures et une place de parc extérieure pour 2 voitures. - 1 étage: Grand salon à aire ouverte, Cuisine équipée avec lave-vaisselle, hotte aspirante, plaque à induction et four teka, Salle de bain soutenant les chambres, 2 chambres avec placard intégré Une suite parentale avec placard et salle de bain, - Extérieur : Piscine, Place de parc extérieure pour 2 voitures, Panneau solaire pour chauffer l'eau. Cette maison est en phase finale de finition, où il est possible de choisir notamment la couleur du sol et des meubles de cuisine. Venez découvrir cette opportunité ! #ref:JP20241003

Esta é uma oportunidade única de personalizar o seu espaço de acordo com as suas preferências. Com uma variedade de tipos de imóveis disponíveis, você poderá escolher o modelo que melhor se adequa ao seu estilo de vida. Não perca a chance de criar o lar que sempre sonhou. Moradia com 1 quarto construída de forma modular, ideal para quem busca praticidade e um espaço aconchegante. Com um design moderno e funcional, este tipo de construção oferece rapidez na montagem e flexibilidade na adaptação de espaços. O quarto é confortável e bem iluminado, com espaço para uma cama de casal ou solteiro, armário embutido e uma área de estudo ou trabalho. A cozinha integrada com a sala de estar proporciona um ambiente amplo e arejado, perfeito para receber amigos e familiares. Além disso, a construção modular garante uma maior eficiência energética, sem abrir mão do conforto e qualidade de vida. A moradia com 1 quarto é uma excelente opção para quem procura um espaço compacto, porém completo, com um estilo moderno e sustentável. Entre em contato connosco para mais informações sobre estes produtos/serviços. Estamos disponíveis para esclarecer suas dúvidas e fornecer detalhes adicionais. #ref:CAS_298

Procura a casa perfeita para a sua família? Temos a solução! Esta moradia independente está localizada na vila de Alfeizerão, conhecida pelo seu delicioso pão de ló e, em apenas 5 minutos de carro, pode desfrutar da praia de São Martinho do Porto, enquanto desfruta da tranquilidade do campo. Com 3 quartos, incluindo uma espaçosa suite com roupeiros embutidos, este imóvel é perfeito para famílias que procuram espaço e conforto. Com acesso ao quintal, pode desfrutar de um espaço exterior privado e acolhedor, com uma piscina privada. Com 275 m² de área bruta e 235 m² úteis, um excelente espaço para toda a família, construído em 2024, este imóvel, em excelente estado, é adequado para pessoas com mobilidade reduzida. Com orientação Norte-Sul, pode desfrutar do sol durante todo o dia. Com um lote de 490 m² e lugar de garagem, esta casa é a escolha certa para quem procura um lar confortável e espaçoso. Não perca esta oportunidade única e agende já a sua visita! #ref:CAS_24

- Well located commercial space in Ponte Jardim, Aljubarrota - With 114 m2 - Inserted on the ground floor of a building - Intended for commerce, with restaurant activity and with great opportunities for other types of services - In great condition - Composed of: - Living room with 7 tables, chairs and TV - Pantry equipped with countertops, refrigerators, glass display cases, stainless steel countertops for storage and dishwasher - Kitchen with 2 stainless steel countertops and fridge - 2 Storage compartments - 3 Bathrooms -Air conditioning - Fume extraction - Just 500 meters from the centre of Alcobaça next to the national road - With parking, close to supermarkets and easy access to the green park - Book your visit now, don't miss this opportunity! #ref:LO1444

Apartamento mobiliado de luxo a sete minutos a pé da baía, praia e lojas. Acesso direto ao grande jardim virado a sul e grande piscina. Espaçosa sala de estar e cozinha aberta. Dois quartos, dois banheiros, cozinha totalmente equipada com máquina de lavar louça, forno, máquina de lavar roupa.. . Ar condicionado em todas as divisões. Domínio tranquilamente localizado com churrasqueira e jardim agradável. Disponível imediatamente. #ref:SuperCasa 1650474

Apartamento T2 com 104.60 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-89

Apartamento T1 com 75,5 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-84

Ruína inserida em Terreno Urbano e Rústico com 6076 m2, com vista para a Serra de Aire e Candeeiros.Localizada na Portela do Pereiro, União de Freguesias de Mendiga e Arrimal, esta propriedade singular oferece uma oportunidade única de investimento. Com uma área total de 6076 m2, este imóvel encontra-se inserido em terreno urbano e rústico, proporcionando uma versatilidade notável para diversos tipos de projeto.Desfrutando de uma vista deslumbrante para a Serra de Aire e Candeeiros, esta ruína encantadora oferece um ambiente tranquilo e sereno, ideal para quem procura um refúgio longe da cidade. A sua localização remota, com pouca população na área circundante, promete privacidade e paz de espírito.Com a possibilidade de ser convertida tanto em habitação particular como em alojamento local, esta propriedade apresenta um leque vasto de opções para explorar. A sua vista privilegiada para a serra confere-lhe um potencial único para se tornar num destino turístico de eleição, proporcionando uma experiência autêntica e memorável aos visitantes.Localizada a apenas uma hora de Lisboa, a 16 minutos da Benedita e a 20 minutos de Rio MaiorNão perca a oportunidade de investir neste pedaço de paraíso, onde a harmonia entre a natureza e a tranquilidade se fundem numa combinação perfeita. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e descubra o potencial ilimitado que esta propriedade tem para oferecer. #ref:

Apartamento T1 com 69.95 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-85

Apartamento T2 com 79 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-86

Moradia T4 para venda Oportunidade única para adquirir uma encantadora moradia T4 em Martingança, Alcobaça, no distrito de Leiria. Esta espaçosa propriedade, com uma área total de 329 metros quadrados, oferece um ambiente acolhedor e funcional, ideal para famílias que procuram conforto e qualidade de vida. A moradia está distribuída da seguinte forma: Hall de entrada: Convidativo e elegante, criando uma excelente primeira impressão e servindo como ponto central da casa. Sala comum: Ampla e luminosa, equipada com uma lareira acolhedora, perfeita para momentos de convívio e lazer em família ou com amigos. Cozinha: Em estado razoável, a necessitar de obras. Quatro quartos: Quartos espaçosos e bem iluminados, proporcionando conforto, privacidade e um ambiente relaxante para toda a família. Instalações sanitárias: Modernas e bem distribuídas, com acabamentos de qualidade que garantem funcionalidade e conforto. A moradia dispõe também de um amplo logradouro, um espaço exterior generoso que oferece múltiplas possibilidades: desde a criação de uma área de lazer, jardinagem, até à instalação de uma piscina para aproveitar os dias de sol. Situada numa zona tranquila e charmosa de Martingança, esta moradia proporciona a combinação perfeita de serenidade e proximidade às comodidades da cidade de Alcobaça, famosa pela sua rica história e património cultural. Não perca esta excelente oportunidade de adquirir a casa dos seus sonhos. Contacte-nos para mais informações e agende uma visita para conhecer todos os detalhes desta magnífica propriedade. #ref:124311101-64

Apresentamos-lhe uma moradia independente com grande logradouro e terreno com viabilidade para construção/ destaque. A moradia está já parcialmente remodelada e é composta por: Rés do chão: - Hall de entrada; - Atelier muito espaçoso; -Duas salas de estar; - Sala de jantar; - Cozinha equipada com forno, placa, exaustor (ainda com garantia) e frigorifico; - Despensa; - Casa de banho com base de duche e janela. 1 andar: - Seis quartos, 3 deles com grandes sacadas com varandas; - Lavandaria; - Casa de banho com banheira e grande janela. A moradia com 2 acessos independentes, possibilitando a criação de dois apartamentos. Garagem para 1 viatura e arrumação. Lavadouro. Espaço verde e poço nas traseiras da moradia. Frente e lateral pavimentadas. Estando já parcialmente remodelada, há a possibilidade de deixar alguns materiais de construção para terminar a remodelação da moradia. Equipada com esquentador e 2 termoacumuladores. Alguma mobília incluída. Excelente exposição solar. Terreno para construção com 1200 m2, com pinheiros e grande frente de estrada. O imóvel encontra-se perto de comércio, serviços e indústria. Acessos: - A cerca de 2 minutos da A8. - A 10 minutos da praia. - A 18 minutos da cidade da Marinha Grande. #ref:HAB_73

Apartamento T2 com 79 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-87

Apartamento T2 com 104.60 m2 para venda em Edifício totalmente renovado às portas de Alcobaça. Edifício 'Ponte Jardim' composto por 6 apartamentos completamente remodelados com lugares de parqueamento de viaturas. #ref:121261110-88

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Moradia T3 Térrea a necessitar de obras de reabilitação. Este Imóvel é composto por: - Três quartos, - Cozinha com Lareira, - Casa de Banho, - Sala com lareira, - Despensa, - Sótão, - Anexos, - Logradouro com Telheiro A Moradia situa-se em zona calma no Centro da Vila de Pataias e é próxima de diversas praias bem como Praia de Paredes da Vitória a 5 Km 's e Praia da Nazaré a 10kms (entre outras), Vários Supermercados (Intermarché, Pão de Açúcar, Minipreço). Na Vila poderá encontrar vários Comércios e Serviços assim como Farmácia, Centro de Saúde, diversos Restaurantes, Pastelarias, Cafés, Bancos, Correios, Escolas, Piscina, Espaço de cidadão, etc. Pataias é uma Vila portuguesa do município de Alcobaça com 79 km² e foi elevada a Vila a 16 de Maio de 1984. Esta localidade fica situada a Norte do Concelho de Alcobaça e dela fazem parte as Povoações de Pataias, Pataias-Gare, Pisões, Burinhosa, Ferraria, Mélvoa, Paio, Paredes da Vitória, Mina do Azeiche, Água de Medeiros, Pedra do Ouro, Légua, Vale do Inácio, Boubã, Alva e ainda uma extensa costa com Praias magníficas. A Vila sempre teve uma tradição industrial assim como a sua mais antiga atividade, a dos Fornos de Cal, neste momento já inativos. Indústria do vidro e subsidiária como era o caso das empalhações que também existiram. Cimentos, Moldes para plásticos, Serralharia Civil, Mobiliário em todos os estilos, Metalurgia, Transportes Rodoviários, Material áudio, Cerâmica, Pecuária, Estufas agrícolas, Soldas, Produtos alimentares, são indústrias que fazem parte do quotidiano da localidade. O comércio é também muito diversificado e importante, podendo mesmo dizer-se... #ref:LE95572

É na Lagoa do Cão, freguesia de Aljubarrota e concelho de Alcobaça que vamos encontrar esta fantástica e espaçosa moradia T3 com 238 m2 de área bruta e 965 m2 de terreno.A moradia é composta por 3 quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite. A sala é muito espaçosa, conta com uma salamandra a lenha e tem acesso direto tanto à cozinha como à sala de refeições. Toda a casa tem bastante luminosidade e encontra-se localizada num local tranquilo. Características:- Portão automático- Cozinha equipada- Pré instalação de aquecimento central- Fossa- Gás canalizado- Piscina- Garagem- VarandasSe pretende uma moradia única em Aljubarrota .... Bem-vindo à sua nova casa!Ficou com vontade de saber mais sobre este imóvel?Contacte-me para saber mais informações. #ref:

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO - NEGOCIÁVEL Venha conhecer esta Moradia rústica, situada em Casais de Santa Teresa, que pode proporcionar uma vida de sossego, longe do bulício das grandes cidades. Construída em pedra, uma das riquezas desta zona e preparada para proporcionar o maior conforto, a casa tem 3 quartos no piso zero e uma mezanine com 1 quarto, sendo que no quarto principal pode vir a ser construída uma casa de banho e transformá-lo assim numa bela suíte. Todos os quartos dispõem de roupeiros. A cozinha está totalmente equipada com tudo elétrico, placa, forno, micro-ondas, máquina lavar roupa, máquina lavar loiça e as águas quentes são fornecidas por um termo acumulador. O mais espetacular é que a mesma tem um forno a lenha com uma pequena abertura que passa despercebido a qualquer visitante, ótimo para fazer pão e cabrito à padeiro entre outras receitas. Toda a casa tem aquecimento central. A garagem é grande, tem dois portões com espaço para no mínimo 3 automóveis e também é o lugar onde se pode guardar a lenha ou fazer outros arrumos. A casa é vendida totalmente equipada e mobilada de acordo com as fotos e está implantada num terreno com 890m2, que inclui uma antiga eira, algumas árvores de fruto e com sistema de rega automática. A eira pode ser transformada numa bela piscina e fica situada em frente à sala que é toda envidraçada até ao chão. No terreno anexo â garagem existe uma cisterna centenária com água potável. Perto da cidade de Alcobaça e da Vila da Batalha, ambas conhecidas pelos seus famosos mosteiros e das excelentes praias da Nazaré e S. Martinho do Porto, consideradas das melhores do nosso país e onde pode praticar diversos... #ref:PF95680

Quintinha com 4400m2 com duas moradias. Uma moradia térrea T4 em madeira tratada (anti-fungos e anti-fogo) da empresa Soprem, toda remodelada em estilo moderno, com sala de estar, sala de jantar junto à Cozinha com despensa, com quatro e wc, onde pode dispor de modernidade e conforto. Uma outra moradia tipicamente portuguesa de dois pisos T2, onde no r/c encontramos um espaço multiusos, uma sala com lareira, cozinha e um wc, no piso superior encontramos 2 quartos com um bonita vista e outro wc. Para além destes 2 espaços para habitação, encontramos alguns anexos de pequena dimensão, um logradouro com jardim, um poço, árvores de fruta e encontramos alguns recantos para lazer. Esta quintinha tem a capacidade de nos surpreender pelo encanto da zona calma e por ser privilegiada na sua excelente exposição solar, sendo por isso um óptimo local para habitação permanente de duas famílias, para férias, fins de semana de lazer ou até para investimento em Alojamento Local ou arrendamento de Férias. A sua localização fica a meio caminho entre a saída da vila de Alfeizerão, onde a apenas 5 minutos podemos encontrar a autoestrada número 8, e entre a vila de São Martinho do Porto, onde podemos encontrar uma bela praia, permitindo caminhar a pé e desfrutar da natureza e do mar. Para além de Alfeizerão e São Martinho do Porto, onde encontramos todos os comércios e serviços necessários, temos também a 8 km a Nazaré com o Surf e as suas famosas ondas gigante, a 15 km as Caldas da Rainha, conhecida por ser a cidade das artes e loiças Bordalo-Pinheiro. Marque a sua visita hoje e veja pelos seus próprios olhos. #ref: 119468

Terreno urbano com 320m2 sito em Ganilhos, freguesia de Aljubarrota, concelho de Alcobaça.Excelente localização. Zona tranquila, com todas as infraestruturas.Excelente exposição solar. A 5min a pé do centro de Alcobaça.Saiba mais sobre este fantástico Terreno. Oportunidade fantástica.#ASUACASAMORAAQUI##ASUACASAMORAAQUI#Zona servida por Transportes Urbanos.Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível. #ref:

Moradia de excelentes áreas, com vista mar e vista serra, situada na Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. A moradia é composta por: - Resto Chão: Hall de entrada, 3 quartos, com roupeiro embutido um deles pode ser convertido em cozinha, Uma casa de banho, Zona de lavandaria e arrumos, Uma garagem para 2 carros e lugar de estacionamento exterior para 2 carros. - 1 Andar: Sala ampla em regime de open space, Cozinha equipada com máquina de lavar louça, Exaustor, Placa de Indução e Forno marca teka, Casa de banho de apoio aos quartos, 2 quartos com roupeiro embutido Uma suite master com closet e casa banho, - Exterior: Piscina, Lugar de estacionamento exterior para 2 carros, Painel solar para aquecimento de águas. Esta moradia encontra-se em fase final de acabamentos, em que é possível escolher, nomeadamente, cor de pavimento e moveis de cozinha. Venha conhecer esta oportunidade! Villa with excellent areas, with sea and mountain views, located in Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. The house consists of: - Rest of the floor: Entrance hall, 3 bedrooms, with built-in wardrobe, one of which can be converted into a kitchen, A bathroom, Laundry and storage area, A garage for 2 cars and outdoor parking space for 2 cars. - 1 Floor: Large open space living room, Kitchen equipped with dishwasher, extractor fan, induction hob and teka oven, Bathroom supporting the rooms, 2 bedrooms with built-in wardrobe A master suite with closet and bathroom, - Exterior: Pool, Outdoor parking space for 2 cars, Solar panel for water heating. This house is in the final stages of finishing, where it is possible to choose, in particular, the color of the floor and kitchen furniture. Come and discover this opportunity! Villa avec d'excellentes zones, avec vue sur la mer et la montagne, située à Serra da Pescaria, S. Martinho do Porto. La maison se compose de : - Reste de l'étage : Hall d'entrée, 3 chambres, avec placard intégré dont une pouvant être transformée en cuisine, Une salle de bains, Espace buanderie et rangement, Un garage pour 2 voitures et une place de parc extérieure pour 2 voitures. - 1 étage: Grand salon à aire ouverte, Cuisine équipée avec lave-vaisselle, hotte aspirante, plaque à induction et four teka, Salle de bain soutenant les chambres, 2 chambres avec placard intégré Une suite parentale avec placard et salle de bain, - Extérieur : Piscine, Place de parc extérieure pour 2 voitures, Panneau solaire pour chauffer l'eau. Cette maison est en phase finale de finition, où il est possible de choisir notamment la couleur du sol et des meubles de cuisine. Venez découvrir cette opportunité ! #ref:JP20241003

- Espaço comercial bem localizado em Ponte Jardim, Aljubarrota - Com 114 m2 - Inserido no rés do chão de um prédio - Destinado a comércio, com atividade de restauração e com ótimas oportunidades para outros tipos de serviços - Em ótimo estado - Composto por: - Sala com 7 mesas, cadeiras e televisão - Copa equipada com bancadas, refrigeradoras, vitrines em vidro, bancadas de inox para arrumações e máquina de lavar louça - Cozinha com 2 bancadas de inox e frigorífico - 2 Divisões para arrumos - 3 Casas de banho - Ar condicionado - Extração de fumos - Apenas a 500 metros do centro de Alcobaça junto á estrada nacional - Com estacionamento, próximo de supermercados e de fácil acesso ao parque verde - Marque já a sua visita, não perca esta oportunidade! Categoria Energética: D - Well located commercial space in Ponte Jardim, Aljubarrota - With 114 m2 - Inserted on the ground floor of a building - Intended for commerce, with restaurant activity and with great opportunities for other types of services - In great condition - Composed of: - Living room with 7 tables, chairs and TV - Pantry equipped with countertops, refrigerators, glass display cases, stainless steel countertops for storage and dishwasher - Kitchen with 2 stainless steel countertops and fridge - 2 Storage compartments - 3 Bathrooms -Air conditioning - Fume extraction - Just 500 meters from the centre of Alcobaça next to the national road - With parking, close to supermarkets and easy access to the green park - Book your visit now, don't miss this opportunity! Energy Rating: D #ref:LO1444

- Well located commercial space in Ponte Jardim, Aljubarrota - With 114 m2 - Inserted on the ground floor of a building - Intended for commerce, with restaurant activity and with great opportunities for other types of services - In great condition - Composed of: - Living room with 7 tables, chairs and TV - Pantry equipped with countertops, refrigerators, glass display cases, stainless steel countertops for storage and dishwasher - Kitchen with 2 stainless steel countertops and fridge - 2 Storage compartments - 3 Bathrooms -Air conditioning - Fume extraction - Just 500 meters from the centre of Alcobaça next to the national road - With parking, close to supermarkets and easy access to the green park - Book your visit now, don't miss this opportunity! #ref:LO1444