9 Prédios para venda de 425.000 € até 700.000 €, em Lisboa

Edifício com projecto aprovado para a construção de 6 frações com um total de 6 lugares de estacionamento no interior do lote e um logradouro de 246,34m2, situado na Rua 1º de Maio, na Malveira. Tem actualmente uma área bruta de construção de 729.90m2 e é constituído por apenas uma fracção, destinada à habitação. O projecto que se encontra aprovado contempla a ampliação da área bruta de construção, que ficará com 934.78m2. Com uma área total de lote de 540m2, a implantação do edifício será de 293.66m2. Com elevador e um espaço exterior comum para usufruto de todos os residentes, terá a seguinte distribuição: Piso 0 Fracção A - Tipologia T3 Área Bruta: 145,74 m2 Área exterior Privativa: 25,58 m2 Área Útil: 116,53 m2 Piso 1 Fracção B - Tipologia T3 Área Bruta: 146,48 m2 Área Útil: 120,32 m2 Fracção C - Tipologia T2 Área Bruta: 118,42 m2 Área Útil: 93,47 m2 Piso 2 Fracção D - Tipologia T3 Área Bruta: 146,21 m2 Área Útil: 125,73 m2 Fracção E - Tipologia T3 Área Bruta: 125,25 m2 Área Útil: 103,80 m2 Piso 3 Fracção F - Tipologia T3 Área Bruta: 142,62 m2 Área Útil: 120,03 m2 O projecto aprovado vem ampliar o edifício existente com a construção de dois novos corpos nas laterais do edifício, sendo estes vazados ao nível do piso 0, permitindo assim o acesso viário ao lote. Esta ampliação, recuada relativamente ao alinhamento da frente de rua, possibilita uma valorização e o destaque devido do desenho arquitetónico do edificado existente. Procurou-se, portanto, conservar a identidade, a história e singularidade da construção actual, onde, paralelamente, surge em segundo plano um novo corpo de linhas contemporâneas. O antigo sótão, em cobertura em telha, é substituído por um novo piso recuado e um terraço ao nível da cércea existente. No logradouro, a tardoz, é proposta a demolição de todas as construções de forma possibilitar o estacionamento exterior para carros. A fachada tardoz, e em contraponto com a situação existente na fachada principal, apresenta-se com uma leitura contemporânea onde se destacam três varandas com guardas de vidro. No seu desenvolvimento interior, a intervenção procura corporizar a contemporaneidade arquitectónica na concepção espacial dos diversos espaços, utilizando grandes superfícies com pouca compartimentação, soluções de cozinha e salas em openplan e halls de distribuição sem portas ou barreias visuais. A área do logradouro proposto (246.34 m2) é permeável na sua totalidade, com exceção da área exterior privativa anexa à fração do piso 0. Os muros existentes, que ladeiam a parcela, serão mantidos tal como estão, passíveis apenas de trabalhos de recuperação. Onde em falta, será construído um novo muro com altura idêntica à do existente (cerca de 1m de altura). Será replicado o mesmo desenho de pintura no edifício existente e o novo corpo construído será pintado de branco, conforme indicado nas peças desenhadas. O Edifício terá seis fracções habitacionais, distribuída por 4 pisos. Este imóvel está em regime exclusivo. Partilhamos com todas as imobiliárias e profissionais com licença AMI 50% / 50%. ESCOLHER A Keller Williams e a Equipa Seabra SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. #ref:KWPT-003660

O PROJETO Prédio em propriedade total no centro de Vila Franca de Xira (Avenida dos Combatentes da Grande Guerra) com 422 m2 de ABP. Projeto aprovado para construção de 12 apartamentos (8 T1 e 4 T2 com áreas entre 62 m2 e os 89 m2 ) e 8 lugares de garagem no piso 0 num total de 1314 m2 de área bruta de construção. Conta com 2 elevadores, amplo hall de entrada e sala de condomínio na cobertura O ESTUDO DE MERCADO Trata-se de um produto final com forte interesse, não só pela falta de habitação nova no centro de Vila Franca de Xira mas também pelo projeto que foi concebido, mantendo as fachadas da época, aproveitando a luz natural através das portadas viradas a sul e amplitude de espaço conseguida através de áreas bem distribuídas e de um pé direito de 2.80 m. Num modelo de vendas conservador, este projeto poderá totalizar receitas de 2.700. 000€ com preços de fracção entre os 197.000€ e os 264.000€ Num cenário menos conservador e mais ligado aos preços de mercado atuais, o valor final de receitas poderá totalizar 2.985. 000€ com preço das fracções entre os 221.000€ e os 294.000€ Com valores de obra controlados será possível obter lucros entre os 30% e os 40% Estamos na posse de toda a documentação para análise do imóvel. #ref:KWPT-000949

EDÍFICIO localizado junto à Câmara Municipal e à Igreja matriz do Sobral de Monte Agraço, destinado a Habitação e comércio\serviços, ascendendo a àrea de construção aos 978m² e a àrea de implantação 572m² Composto por: - 2 lojas - 2 apartamentos T2 com TERRAÇOS - Sotão com bom acesso através de escada principal e com enorme potencial para transformar em + 2 apartamentos - Anexo - Armazéns - Garagem Sem duvida uma EXCELENTE OPORTUNIDADE como investimento para o mercado de arrendamenro ou uma SOLUÇÃO MISTA DE HABITAÇÃO PRÓPRIA + RENTABILIDADE EM ZONA PREMIUM e com muitos m² para poder explorar da forma que for mais conveniente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901124-1211

EDÍFICIO localizado junto à Câmara Municipal e à Igreja matriz do Sobral de Monte Agraço, destinado a Habitação e comércio\serviços, ascendendo a àrea de construção aos 978m² e a àrea de implantação 572m² Composto por: - 2 lojas - 2 apartamentos T2 com TERRAÇOS - Sotão com bom acesso através de escada principal e com enorme potencial para transformar em + 2 apartamentos - Anexo - Armazéns - Garagem Sem duvida uma EXCELENTE OPORTUNIDADE como investimento para o mercado de arrendamenro ou uma SOLUÇÃO MISTA DE HABITAÇÃO PRÓPRIA + RENTABILIDADE EM ZONA PREMIUM e com muitos m² para poder explorar da forma que for mais conveniente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901124-1211

O PROJETO Prédio em propriedade total no centro de Vila Franca de Xira (Avenida dos Combatentes da Grande Guerra) com 422 m2 de ABP. Projeto aprovado para construção de 12 apartamentos (8 T1 e 4 T2 com áreas entre 62 m2 e os 89 m2 ) e 8 lugares de garagem no piso 0 num total de 1314 m2 de área bruta de construção. Conta com 2 elevadores, amplo hall de entrada e sala de condomínio na cobertura O ESTUDO DE MERCADO Trata-se de um produto final com forte interesse, não só pela falta de habitação nova no centro de Vila Franca de Xira mas também pelo projeto que foi concebido, mantendo as fachadas da época, aproveitando a luz natural através das portadas viradas a sul e amplitude de espaço conseguida através de áreas bem distribuídas e de um pé direito de 2.80 m. Num modelo de vendas conservador, este projeto poderá totalizar receitas de 2.700. 000€ com preços de fracção entre os 197.000€ e os 264.000€ Num cenário menos conservador e mais ligado aos preços de mercado atuais, o valor final de receitas poderá totalizar 2.985. 000€ com preço das fracções entre os 221.000€ e os 294.000€ Com valores de obra controlados será possível obter lucros entre os 30% e os 40% Estamos na posse de toda a documentação para análise do imóvel. #ref:KWPT-000949

Edifício com projecto aprovado para a construção de 6 frações com um total de 6 lugares de estacionamento no interior do lote e um logradouro de 246,34m2, situado na Rua 1º de Maio, na Malveira. Tem actualmente uma área bruta de construção de 729.90m2 e é constituído por apenas uma fracção, destinada à habitação. O projecto que se encontra aprovado contempla a ampliação da área bruta de construção, que ficará com 934.78m2. Com uma área total de lote de 540m2, a implantação do edifício será de 293.66m2. Com elevador e um espaço exterior comum para usufruto de todos os residentes, terá a seguinte distribuição: Piso 0 Fracção A - Tipologia T3 Área Bruta: 145,74 m2 Área exterior Privativa: 25,58 m2 Área Útil: 116,53 m2 Piso 1 Fracção B - Tipologia T3 Área Bruta: 146,48 m2 Área Útil: 120,32 m2 Fracção C - Tipologia T2 Área Bruta: 118,42 m2 Área Útil: 93,47 m2 Piso 2 Fracção D - Tipologia T3 Área Bruta: 146,21 m2 Área Útil: 125,73 m2 Fracção E - Tipologia T3 Área Bruta: 125,25 m2 Área Útil: 103,80 m2 Piso 3 Fracção F - Tipologia T3 Área Bruta: 142,62 m2 Área Útil: 120,03 m2 O projecto aprovado vem ampliar o edifício existente com a construção de dois novos corpos nas laterais do edifício, sendo estes vazados ao nível do piso 0, permitindo assim o acesso viário ao lote. Esta ampliação, recuada relativamente ao alinhamento da frente de rua, possibilita uma valorização e o destaque devido do desenho arquitetónico do edificado existente. Procurou-se, portanto, conservar a identidade, a história e singularidade da construção actual, onde, paralelamente, surge em segundo plano um novo corpo de linhas contemporâneas. O antigo sótão, em cobertura em telha, é substituído por um novo piso recuado e um terraço ao nível da cércea existente. No logradouro, a tardoz, é proposta a demolição de todas as construções de forma possibilitar o estacionamento exterior para carros. A fachada tardoz, e em contraponto com a situação existente na fachada principal, apresenta-se com uma leitura contemporânea onde se destacam três varandas com guardas de vidro. No seu desenvolvimento interior, a intervenção procura corporizar a contemporaneidade arquitectónica na concepção espacial dos diversos espaços, utilizando grandes superfícies com pouca compartimentação, soluções de cozinha e salas em openplan e halls de distribuição sem portas ou barreias visuais. A área do logradouro proposto (246.34 m2) é permeável na sua totalidade, com exceção da área exterior privativa anexa à fração do piso 0. Os muros existentes, que ladeiam a parcela, serão mantidos tal como estão, passíveis apenas de trabalhos de recuperação. Onde em falta, será construído um novo muro com altura idêntica à do existente (cerca de 1m de altura). Será replicado o mesmo desenho de pintura no edifício existente e o novo corpo construído será pintado de branco, conforme indicado nas peças desenhadas. O Edifício terá seis fracções habitacionais, distribuída por 4 pisos. Este imóvel está em regime exclusivo. Partilhamos com todas as imobiliárias e profissionais com licença AMI 50% / 50%. ESCOLHER A Keller Williams e a Equipa Seabra SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. #ref:KWPT-003660

Este imóvel está abrangido pela situa AUGI que se entende o seguinte: AUGI Áreas Urbanas de Génese Ilegal, são os prédios ou conjuntos de prédios contíguos que, sem a competente licença de loteamento, quando legalmente exigida, tenham sido objeto de operações físicas de parcelamento destinadas à construção, conformes com o regime excecional previsto na Lei n. 91 95 de 2 de setembro Havendo esta situação clarificada, apresentamos agora a outra parte. Assim: Prédio em propriedade total Dado ao facto de estar em curso a legalização do PDM. Podemos informar que o imóvel não será demolido Existem os seguintes documentação Plantas Certificados Energéticos Cadernetas Prediais de todas as frações Certidão Predial onde consta atualmente a área do terreno Informação da Camara municipal de Lisboa da Divisão Zona Norte de Lisboa O prédio está em propriedade total e não usufruem de licença de habitação. Após a sua legalização futuramente podem ser vendidos por frações Um total de 16 frações de: R c, 1andar e 2andar Sendo: 12 frações de T2 2 frações de T1 e 2 frações de comercio Atualmente com 3 frações devolutas (livre) Para alem do prédio, em frente existe um lote de terreno com mais área de 556 m2 Zona de fácil acesso ao Eixo Norte-Sul, zona comercial (Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Continente, Bombas da Prio), mesmo ao lado. Transportes públicos à porta e a 4 minutos de carro do metro da Ameixoeira. Localizado a 5 minutos das Piscinas de Santa Clara. Telhado do prédio completamente novo em 2017 Ano de construção: 1963 O valor actual das rendas mensais no ano corrente é eur 2.397,00 Juntamos o mapa das rendas de 2022 e de 2023 Com 24 anos de existência, dinâmica e experiência na procura da sua nova casa! Flexibilidade no agendamento de visitas através do contacto [email escondido] A Alverdomus declina qualquer responsabilidade p #ref:

Prédio com 6 fracções em propriedade total, todas arrendadas, com rentabilidade anual de cerca de 32.000 (apenas um inquilino com renda antiga). Projecto camarário aprovado para a construção de mais 3 fracções habitacionais e garagem na parte do lote que se encontra livre, tendo cada apartamento novo cerca de 150m2. Em zona calma mas com muita facilidade de transportes e boas acessibilidades. Bom investimento, quer construa o que está projectado, quer apenas receba o rendimento já existente. #ref:100086

Prédio Venda em Santa Clara,Lisboa Prédio com 16 frações + Terreno em Lisboa, com ótimo rendimento. Com alguns apartamentos já remodelados e Telhado totalmente novo em 2017. Em propriedade total, com frações de utilização independente, é constituído por: - 14 frações de habitação: 12 apartamentos T2 e 2 apartamentos T1, todos com áreas de ~60m2; - e 2 frações destinadas a comércio. Atualmente com 12 frações arrendadas e 2 livres (2 T2) representa um retorno financeiro anual de 7%. Arrendando os atuais 2 apartamentos livres o retorno será na casa dos 10%. Todos os contratos de arrendamentos estão devidamente registados nas finanças e todos os pagamentos feitos regularmente e atempadamente por todos os inquilinos. Faz parte do negócio um terreno livre à frente do prédio com 557m2, registado na certidão permanente como 'Terreno para construção'. O prédio não possui licença de utilização, encontrando-se numa zona AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal) o que poderá facilitar o processo futuro de legalização, para uma eventual revenda futura das frações. Documentos disponíveis para consulta: Certidão permanente; Caderneta Predial; Certificados Energéticos; Plantas. Localizado junto de Transportes Públicos (autocarros à porta), Escolas, Comércio, Piscinas, grandes Superfícies Comerciais (Aldi, Leroy Merlin, Continente, Conforama) e com ótimos acessos rodoviários, nomeadamente ao Eixo Norte-Sul. Marque a sua visita *9*6*7*3*4*3*6*8*4* A EMPRESA NOVA Imobiliária - Onde os negócios vão para além de uma tradicional mediação! Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos clientes. Queremos excedê-las! Garantimos honestidade, confiança e credibilidade! Fundada em 2016 e abertos desde o início de novembro, a Nova Imobiliária iniciou a sua atividade ao nível da mediação imobiliária, a particulares e empresas. Angariamos, vendemos e arrendamos propriedades. Está licenciada pelo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI n 12678). Na Nova Imobiliária acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a compra, venda e arrendamento de imóveis. CRX-009 #ref:15781231