Apartamento 1 Quarto em São Felix da Marinha
São Felix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto
1 quarto
1 casa de banho
65 m²
Identificação do imóvel: ZMPT566346
Se procura um apartamento espaçoso, pronto a habitar, numa localização privilegiada e com vista panorâmica fabulosa para o mar, esta pode ser a casa que tanto procura!
O apartamento está localizado no 3 andar e águas furtadas do n. 292 da Praceta José Santiago, em São Félix da Marinha, a menos de 250 metros da Estação da Granja, a 500 metros das Piscinas da Granja e apenas a 1 Km da A29, com excelentes acessos, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços.
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
Atualmente, e após a remodelação, o apartamento tem 114 m2 de área bruta privativa, mais 18,5m2 de terraço, 2,3m2 de varanda e 12,75m2 de garagem fechada, num total de 147,55m2, sendo constituído por:
3 andar:
- Hall de entrada e distribuição (8m2) – com escada de acesso às águas furtadas;
- Sala comum (29,9m2) – com duas frentes, com varanda a nascente e terraço a poente;
- Cozinha (8,9m2) – equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Casa de banho (5,7m2) – completa, com banheira e luz natural;
- Arrumo (2m2) – com instalações de águas e esgotos para transformar em casa de banho de serviço;
- Lavandaria (4m2) – com esquentador inteligente (com menos de 1 ano), para águas quentes;
- Varanda (2,3m2) – com acesso pela sala e pela lavandaria, voltada a nascente, com vista sobre o jardim da Quinta do Bispo;
- Terraço (18,5m2) – voltado a poente, com vista panorâmica para o mar.
Águas furtadas:
- Hall e escadas (2,5m2) – com escada de madeira maciça;
- Quarto / Suite (13,4m2) – com 5,8m2 adicionais no desvão do telhado, armário embutido, claraboia 'Velux', e janela voltada a poente, com vista mar;
- Casa de banho privativa da Suite (2,6m2) – com claraboia 'Velux';
- Quarto (17,8m2) - com armário embutido, com duas claraboias 'Velux', e janela voltada a nascente;
Rés-do-chão:
- Garagem fechada para 1 viaturas (12,75m2).
CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
O prédio foi construído originalmente em 1987 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de uma remodelação global em 1999, que incluiu a reconversão das águas furtadas em 2 quartos, um deles com casa de banho privativa, bem como todas as instalações e acabamentos, dos quais se destacam:
Caixilharia dupla, com vidro duplo, em todas as divisões;
Ampliação da sala, passando a ocupar o espaço do quarto original, com uma área útil de 30m2;
2 quartos com armário embutido nas águas furtadas, um deles com casa de banho privativa, com chuveiro, ambos com clarabóias 'Velux', com ventilação e 'blackout';
Instalação de redes de águas, eletricidade e gás (o esquentador foi entretanto substituído há menos de 1 ano)
Remodelação total da casas de banho existente, incluindo revestimentos, louças, banheira, torneiras, e canalização;
Remodelação total da cozinha, incluindo canalização, armários, tampo e resguardo em pedra natural de granito, península com tampo em vidro e eletrodomésticos 'Siemens';
Pavimento da sala e quartos em parquet de madeira maciça de 'Jotobá'.
NAS IMEDIAÇÕES:
O apartamento encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
A 90m: Pastelaria Snopão Granja;
A 140m: Farmácia Cruz;
A 160m: Ginásio - Armazém Fitness;
A 200m: LuckyPets - Centro Veterinário;
A 300m: Restaurante Eça Pizza;
A 250m: Estação de Comboios da Granja;
A 500m: Praia da Granja;
A 550m: Piscina Municipal da Granja;
A 650m: Posto CTT;
A 700m: Escola Básica de 1. CEB da Granja;
A 750m: Paredão Meia-Laranja;
A 800m: Praia dos Labradores;
A 800m: Intermaché Arcozelo;
A 900m: Pastelaria Lusomassa;
A 1km: A29;
A 11km: Vila Nova de Gaia
A 16km: Porto;
A 33km: Aeroporto do Porto.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo;
Pavimento em parquet de madeira maciça em 'Jotobá' nos quartos e corredores;
Carpintaria em madeira maciça;
Canalização em PEX;
Clarabóias 'Velux', com ventilação e 'blackout';
Eletrodomésticos 'Siemens' incluindo placa vitrocerâmica, grelhador elétrico, forno (com menos de 1 ano), micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, tudo embutido;
Esquentador inteligente, 'Junkers', com menos de 1 ano, a gás butano;
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, ao nível do 3 andar – excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
Área bruta dependente: 12,75m2 (garagem)
Área total de construção: 78,25m2 (excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
Licença de utilização de 1987 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
Ano de inscrição na matriz: 1992
Valor patrimonial: 42.150,00 (determinado em 2021)
IMI: 151,74/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
Certificado energético: E (emitido em 11/12/2023)
Condomínio: 25/mês, incluindo fundo de reserva, com gestão própria
Obras previstas: Não
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT566346
195.000 €
Há Mais de 30 dias imovirtual.com
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