Moradia 3 Quartos em São João da Madeira
São João da Madeira, São João da Madeira, Aveiro
3 quartos
1 casa de banho
135 m²
Identificação do imóvel: ZMPT559932
Se procura uma moradia com grandes áreas e jardim, numa das melhores localizações de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...
Esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, na Rua Enedina Garcia, muito próximo da Churrasqueira Luminosa e da Av. Renato Araújo, bem no centro de São João da Madeira, mas em zona residencial tranquila e familiar.
A casa é independente, de 4 frentes, com uma área total de construção de 345m2, num terreno com 450m2 de área total, conferido à área envolvente um agradável espaço de jardim, com mais área e privacidade nas traseiras, que beneficiam ainda da exposição solar a Sul. Das varandas, pode ainda vislumbrar a Serra e a Cidade, sobre o casario.
Embora se trate de uma moradia centenária, a casa tem sido alvo de várias remodelações e melhorias, incluindo os pisos e cobertura em betão armado, embora necessite de obras de remodelação / modernização.
Pode encontrar nas fotografias uma proposta de remodelação, mantendo a estrutura atual, sem necessidade de licenciamento camarário. Contacte-nos para o ajudar a adaptar a solução de remodelação às suas necessidades.
É composta por 3 pisos, com todas as divisões principais ao nível do rés-do-chão, mais cave e águas furtadas, estando dividida da seguinte forma:
Cave (com 175m2):
Bar/sala de convívio com acesso ao jardim;
Adega;
Escritório;
Arrumo;
Garagem fechada para 2 viaturas (com 40m2).
Rés-do-Chão (com 135m2):
Hall de entrada;
Sala com acesso à varanda;
Cozinha com copa e varanda com acesso ao jardim;
3 quartos, um deles com roupeiro;
Casa de banho com base de duche.
Sótão (com 35m2):
Escritório ou arrumo amplo, com acesso pela cozinha.
A moradia está perto de todo o tipo de serviços e comércio, a curta distância, a pé, nomeadamente:
A 49m: Restaurante 'Rotunda Luminosa'
A 220m: Academia de Música
A 300m: Padaria e Pastelaria 'Pérola'
A 300m: Neptulia Snack-bar
A 300m: Celso Talhos
A 300m: Ginásio Gimnofisico
A 400m: Hospital de São João da Madeira
A 400m: Farmácia da Estação
A 400m: Supermercado Aldi
A 450m: Santa Casa da Misericórdia
A 500m: Igreja Matriz
A 600m: Supermercado Continente
A 600m: Centro Comercial 8. Avenida
A 600m: Escola Básica e Secundária Oliveira Júnior
A 700m: Escola Básica do Parque
A 750m: Câmara Municipal de São João da Madeira
A 750m: Loja do Cidadão
A 750m: Repartição de Finanças
A 750m: Centro de Transportes
A 800m: Supermercado Pingo Doce – Rua Visconde
A 800m: Parque da Nossa Senhora dos Milagres
A 900m: Centro de Saúde
A 900m: Estação de comboios
A 1km: Piscina Municipal
A 1km: Supermercado Mercadona
A ,1km: CTT
A1,2km Supermercado Lidl
Num raio de 1,5km encontra todo o tipo de comércio.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
Cantaria em granito trabalhado nos vãos;
Arcada na fachada principal em xisto;
Portadas exteriores e interiores em madeira maciça;
Canalização em aço inox, incluindo rede de gás;
Paredes em pedra de granito;
Estrutura de betão armado nos pisos e cobertura.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Área bruta privativa: 100m2
Área bruta dependente: 100m2
Área bruta de construção: 200m2
Área total de terreno: 300m2
Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
Valor patrimonial: 35,555.45 determinado em 2021
Certificado Energético: E (válido até 13/07/2033)
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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