14 Casas e apartamentos para venda de 260.000 € até 260.000 €, em Albufeira, Algarve

Apartamento T2+1 em Albufeira, em condomínio com piscina e campo de ténis!! É composto por cozinha moderna e totalmente equipada, 1 sala, 3 quartos, 1 casa de banho. Este apartamento tem ainda acesso para o jardim com piscina e um campo de ténis. Vidros duplos com isolamento térmico, ar-condicionado. O apartamento ideal, com uma boa localização, perto de supermercados, serviços, animação, restaurantes, praias, etc. Venha conhecer! Ótima oportunidade de investimento para rentabilizar ou para habitar, neste caso podendo vir a usufruir da isenção do IMI nos primeiros 3 anos. - Enorme procura para arrendar o ano inteiro - Localizado em zona central e de fáceis acessos - A 1000m da Marina de Albufeira, da Praia dos Pescadores e do centro antigo de Albufeira. Contacte-nos! Venha conhecer! Albufeira é uma cidade portuguesa pertencente ao Distrito de Faro, região e sub-região do Algarve. Por conta de uma vida noturna (bares, discotecas, restaurantes de renome) vibrante, festas frequentes e algumas das mais belas praias de Portugal, Albufeira converteu-se num dos maiores polos turísticos do país, destacando-se por consequência como a cidade portuguesa com maior número de estrangeiros residentes, com 22,5% da população permanente tendo nascido no exterior, nomeadamente em outros países europeus. O porto de abrigo, junto à marina de Albufeira, com os seus coloridos barcos de pesca artesanal, partilham o espaço com as embarcações que se dedicam aos passeios marítimos pela costa e à visita das fabulosas grutas marinhas. Atualmente, Albufeira e o seu município assumem-se como um dos principais centros turísticos do país, oferecendo quase 30 km de costa e mais de duas dezenas de praias muito diversificadas entre si, tanto no que toca ao enquadramento natural, como em termos de ocupação e oferta turística. Embora os equipamentos turísticos, bem como a animação noturna, sejam dos mais afamados do Algarve, convivem ainda par a par com uma outra realidade: a das aldeias tranquilas, onde subsistem artes manuais como a azulejaria, o cobre talhado ou a tapeçaria de esparto, envolvidas por pomares de sequeiro com amendoeiras em flor. A Portugal Investe tem, há mais de 25 anos, a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes! Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si. Informe-se já! Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição. A sua casa de sonho existe e nós vamos ajudá-lo a encontrá-la. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0059-23

Apartamento T2+1 em Albufeira, em condomínio com piscina e campo de ténis!! É composto por cozinha moderna e totalmente equipada, 1 sala, 3 quartos, 1 casa de banho. Este apartamento tem ainda acesso para o jardim com piscina e um campo de ténis. Vidros duplos com isolamento térmico, ar-condicionado. O apartamento ideal, com uma boa localização, perto de supermercados, serviços, animação, restaurantes, praias, etc. Venha conhecer! Ótima oportunidade de investimento para rentabilizar ou para habitar, neste caso podendo vir a usufruir da isenção do IMI nos primeiros 3 anos. - Enorme procura para arrendar o ano inteiro - Localizado em zona central e de fáceis acessos - A 1000m da Marina de Albufeira, da Praia dos Pescadores e do centro antigo de Albufeira. Contacte-nos! Venha conhecer! Albufeira é uma cidade portuguesa pertencente ao Distrito de Faro, região e sub-região do Algarve. Por conta de uma vida noturna (bares, discotecas, restaurantes de renome) vibrante, festas frequentes e algumas das mais belas praias de Portugal, Albufeira converteu-se num dos maiores polos turísticos do país, destacando-se por consequência como a cidade portuguesa com maior número de estrangeiros residentes, com 22,5% da população permanente tendo nascido no exterior, nomeadamente em outros países europeus. O porto de abrigo, junto à marina de Albufeira, com os seus coloridos barcos de pesca artesanal, partilham o espaço com as embarcações que se dedicam aos passeios marítimos pela costa e à visita das fabulosas grutas marinhas. Atualmente, Albufeira e o seu município assumem-se como um dos principais centros turísticos do país, oferecendo quase 30 km de costa e mais de duas dezenas de praias muito diversificadas entre si, tanto no que toca ao enquadramento natural, como em termos de ocupação e oferta turística. Embora os equipamentos turísticos, bem como a animação noturna, sejam dos mais afamados do Algarve, convivem ainda par a par com uma outra realidade: a das aldeias tranquilas, onde subsistem artes manuais como a azulejaria, o cobre talhado ou a tapeçaria de esparto, envolvidas por pomares de sequeiro com amendoeiras em flor. A Portugal Investe tem, há mais de 25 anos, a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes! Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si. Informe-se já! Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição. A sua casa de sonho existe e nós vamos ajudá-lo a encontrá-la. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0059-23

Apartamento T1 para venda em Olhos de Agua, Albufeira. Bonito apartamento mobilado e equipado com varanda ampla. Tem lugar de estacionamento privativo, elevador, piscina, campo de ténis, parque infantil e jardim. Excelente oportunidade no centro de Olhos de Agua. Situado a escassos metros da praia. Contacte-nos para mais informações. #ref:1117

(ref: (telefone) Apartamento T1 em condomínio privado, perto de todos os serviços e a 5 minutos de carro das praias. O apartamento é composto por um quarto, 2 casa de banho completa com banheira, sala de estar e jantar, cozinha totalmente equipada e um terraço privado virada a sul, onde se pode admirar o amplo jardim e piscinas. Albufeira é reconhecida internacionalmente pelas suas praias, são mais de vinte praias, todas com características únicas, desde as maravilhosas praias com falésias fabulosas até às praias com extenso areal e tons dourados. Caracterizada pela sua gastronomia à base de marisco e peixe, à semelhança de grande parte do Algarve, esta cidade distingue-se pela qualidade excecional dos mais variados restaurantes aqui presentes. Ideal para residir, férias ou rendimento. #ref:1556-02562

Apartamento T2 situado a 700mts da Praia dos Olhos de Água, com bonitas vistas e situado em edifício residencial, com possibilidade de acesso piscina, jardim e campo de ténis. Situa-se num terceiro andar sem elevador e sem estacionamento privativo, e está localizado numa zona que existe imensa facilidade de estacionamento, bem como, perto de supermercados, restaurantes, cafés, bancos e demais serviços. Em termos de layout, é composto por um excelente hall de entrada com uma despensa e um roupeiro, cozinha renovada recentemente com canalização PEX e inclui fogão, placa e esquentador, sala com ar condicionado, 2 quartos, um deles com roupeiro e uma casa de banho com banheira. O apartamento possui ainda duas boas varandas num total de 12m2 e está preparado para utilização com gás de botija, mas já tem vidros duplos em todas as janelas e portas de acesso às varandas. Características: - Área útil - 84m2 - Área terraços - 12m2 - Área bruta - 96m2 - Ano de Construção - 1986 - Certificado Energético - F - IMI - 250 / ano aprox. - Condominio - 400 / ano aprox. Ligue-nos para mais informações. BALSA INVEST. Negócios de Confiança. Categoria Energética: F 2-bedroom apartment located 700m from Praia dos Olhos de Água, with beautiful views and located in a residential building, with the possibility of access to the swimming pool, garden, and tennis court. It is located on a third floor with no elevator and no private parking and is in an area that has great parking facilities, as well as close to supermarkets, restaurants, cafes, banks and other services. In terms of layout, it comprises an excellent entrance hall with a pantry and a wardrobe, a recently renovated kitchen with PEX plumbing and includes a stove, hob and water heater, living room with air conditioning, 2 bedrooms, one with wardrobe and a bathroom. bath with bathtub. The apartment also has two good balconies totaling 12m2 and is prepared for use with bottled gas, but already has double glazing on all windows and access doors to the balconies. Features: - Living area - 84 sq.m - Terraces area - 12 sq.m - Gross built area - 96 sq.m - Year Built - 1986 - Energy Certificate - F - Annual Municipal Tax - 250 / year aprox. - Condominium fee - 400 / year aprox. Call us for more information. BALSA INVEST. Reliable Businesses. Energy Rating: F #ref:B1399

Apartamento T1 em condomínio privado, perto de todos os serviços e a 5 minutos de carro das praias. O apartamento é composto por um quarto, 2 casa de banho completa com banheira, sala de estar e jantar, cozinha totalmente equipada e um terraço privado virada a sul, onde se pode admirar o amplo jardim e piscinas. Albufeira é reconhecida internacionalmente pelas suas praias, são mais de vinte praias, todas com características únicas, desde as maravilhosas praias com falésias fabulosas até às praias com extenso areal e tons dourados. Caracterizada pela sua gastronomia à base de marisco e peixe, à semelhança de grande parte do Algarve, esta cidade distingue-se pela qualidade excecional dos mais variados restaurantes aqui presentes. Ideal para residir, férias ou rendimento. #ref:

Excelente oportunidade, este apartamento T2 totalmente remodelado, com uma das melhores vistas da cidade entre o mar e a Marina de Albufeira, tendo também a proximidade de todas as praias da cidade e as da Galé e Salgados. È composto por hall de entrada, sala ampla com recuperador e varanda com vista mar. A cozinha está equipada e também têm varanda. Casa de banho é com duche. Têm dois quartos com roupeiros embutidos e com acesso a varandas privadas, um deles com vista mar. Este apartamento está situado no 2 andar, sem elevador, com orientação a sul, e equipado com vidros duplos e caixilharia em PVC. Também é possível estacionamento junto ao prédio. Uma oportunidade excelente para habitação própria ou para rentabilizar. Agende a sua visita! :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Excellent opportunity, this 2 bedroom apartment completely refurbished, with one of the best views of the city between the sea and the Albufeira Marina, also having the proximity to all the beaches of the city and those of Galé and Salgados. It consists of an entrance hall, a large living room with a fireplace and a balcony with sea view. The kitchen is equipped and also has a balcony. Bathroom is with shower. They have two bedrooms with built-in wardrobes and access to private balconies, one of them with sea views. This apartment is located on the 2nd floor, without elevator, facing south, and equipped with double glazing and PVC frames. Parking is also possible next to the building. An excellent opportunity for your own home or to monetize. Schedule your visit! ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Excelente oportunidad, este apartamento de 2 dormitorios completamente reformado, con una de las mejores vistas de la ciudad entre el mar y el Puerto Deportivo de Albufeira, teniendo además la cercanía a todas las playas de la ciudad y las de Galé y Salgados. Consta de un hall de entrada, un gran salón con chimenea y un balcón con vistas al mar. La cocina está equipada y también tiene un balcón. El baño es con ducha. Disponen de dos dormitorios con armarios empotrados y acceso a balcones privados, uno de ellos con vistas al mar. Este apartamento se encuentra en la 2 planta, sin ascensor, orientado al sur, y equipado con doble acristalamiento y marcos de PVC. También se puede aparcar junto al edificio. Una excelente oportunidad para tu propia vivienda o para rentabilizar. Programe su visita! ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Excellente opportunité, cet appartement de 2 chambres entièrement rénové, avec l'une des meilleures vues de la ville entre la mer et le port de plaisance d'Albufeira, ayant également la proximité de toutes les plages de la ville et celles de Galé et Salgados. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon avec cheminée et d'un balcon avec vue sur la mer. La cuisine est équipée et dispose également d'un balcon. La salle de bain est avec douche. Ils disposent de deux chambres avec placards intégrés et accès à des balcons privés, dont l'un avec vue sur la mer. Cet appartement est situé au 2ème étage, sans ascenseur, exposé plein sud, et équipé de double vitrage et d'huisseries en PVC. Un parking est également possible à côté de l'immeuble. Une excellente opportunité pour votre propre maison ou pour monétiser. Planifiez votre visite ! Nossa referência: 1149-9 #ref:15772843

Excelente oportunidade, este apartamento T2 totalmente remodelado, com uma das melhores vistas da cidade entre o mar e a Marina de Albufeira, tendo também a proximidade de todas as praias da cidade e as da Galé e Salgados. È composto por hall de entrada, sala ampla com recuperador e varanda com vista mar. A cozinha está equipada e também têm varanda. Casa de banho é com duche. Têm dois quartos com roupeiros embutidos e com acesso a varandas privadas, um deles com vista mar. Este apartamento está situado no 2 andar, sem elevador, com orientação a sul, e equipado com vidros duplos e caixilharia em PVC. Também é possível estacionamento junto ao prédio. Uma oportunidade excelente para habitação própria ou para rentabilizar. Agende a sua visita! : Excellent opportunity, this 2 bedroom apartment completely refurbished, with one of the best views of the city between the sea and the Albufeira Marina, also having the proximity to all the beaches of the city and those of Galé and Salgados. It consists of an entrance hall, a large living room with a fireplace and a balcony with sea view. The kitchen is equipped and also has a balcony. Bathroom is with shower. They have two bedrooms with built-in wardrobes and access to private balconies, one of them with sea views. This apartment is located on the 2nd floor, without elevator, facing south, and equipped with double glazing and PVC frames. Parking is also possible next to the building. An excellent opportunity for your own home or to monetize. Schedule your visit! : Excelente oportunidad, este apartamento de 2 dormitorios completamente reformado, con una de las mejores vistas de la ciudad entre el mar y el Puerto Deportivo de Albufeira, teniendo además la cercanía a todas las playas de la ciudad y las de Galé y Salgados. Consta de un hall de entrada, un gran salón con chimenea y un balcón con vistas al mar. La cocina está equipada y también tiene un balcón. El baño es con ducha. Disponen de dos dormitorios con armarios empotrados y acceso a balcones privados, uno de ellos con vistas al mar. Este apartamento se encuentra en la 2 planta, sin ascensor, orientado al sur, y equipado con doble acristalamiento y marcos de PVC. También se puede aparcar junto al edificio. Una excelente oportunidad para tu propia vivienda o para rentabilizar. Programe su visita! : Excellente opportunité, cet appartement de 2 chambres entièrement rénové, avec lune des meilleures vues de la ville entre la mer et le port de plaisance dAlbufeira, ayant également la proximité de toutes les plages de la ville et celles de Galé et Salgados. Il se compose dun hall dentrée, dun grand salon avec cheminée et dun balcon avec vue sur la mer. La cuisine est équipée et dispose également dun balcon. La salle de bain est avec douche. Ils disposent de deux chambres avec placards intégrés et accès à des balcons privés, dont lun avec vue sur la mer. Cet appartement est situé au 2ème étage, sans ascenseur, exposé plein sud, et équipé de double vitrage et dhuisseries en PVC. Un parking est également possible à côté de limmeuble. Une excellente opportunité pour votre propre maison ou pour monétiser. Planifiez votre visite ! #ref:1149-9

PT - Apartamento T2 totalmente remodelado, com vista mar, situado no Páteo, perto da Marina de Albufeira e das Praias da Galé e Salgados. Composto por hall de entrada, sala ampla com recuperador e varanda com vista mar, cozinha equipada também ela com varanda e casa de banho com duche. Os 2 quartos têm roupeiros embutidos e acesso a varandas, um deles com vista mar. Apartamento situado no 2 andar, sem elevador, com orientação sul, e equipado com vidros duplos e caixilharia em PVC. Custo do condomínio 35 mensais e IMI 250 Marque já a sua visita com a Premiumkey.pt, contacte-nos para o 289 032 777 ou para o geral@premiumkey.pt, estamos situados junto do Mc Donalds, no centro de Albufeira-Algarve. EN - Completely refurbished 2 bedroom apartment, with sea views, located in Páteo, close to Albufeira Marina and Galé and Salgados beaches. Comprising entrance hall, large living room with fireplace and balcony with sea view, fully equipped kitchen with balcony and bathroom with shower. The 2 bedrooms have built-in wardrobes and access to balconies, one with sea views. Apartment located on the 2nd floor, without elevator, with south orientation, and equipped with double glazing and PVC window frames. Condominium cost 35 per month and IMI 250 Book your visit now with Premiumkey.pt, contact us at 289 032 777 or geral@premiumkey.pt, we are located next to Mc Donalds, in the center of Albufeira-Algarve. FR -Appartement de 2 chambres entièrement rénové, avec vue sur la mer, situé à Páteo, à proximité de la Marina dAlbufeira et des plages de Galé et Salgados. Comprenant un hall dentrée, grand séjour avec cheminée et balcon avec vue mer, cuisine entièrement équipée avec balcon et salle de bain avec douche. Les 2 chambres sont équipées de placards et ont accès aux balcons, dont un avec vue sur la mer. Appartement situé au 2ème étage, sans ascenseur, avec orientation sud, et équipé de double vitrage et cadres en PVC. Frais de copropriété: 35 par mois; IMI (Impôts fonciers): 250 par an Réservez votre visite maintenant avec Premiumkey.pt, contactez-nous au 289 032 777 ou geral@premiumkey.pt, nous sommes situés à côté de Mc Donalds, dans le centre dAlbufeira-Algarve. #ref:15531471

Apartamento bem localizado na Rua 5 Outubro a poucos minutos a pé da baixa de Albufeira e da praia. Apartamento com 2 quartos, 2 casas de banho, 2 varandas, uma delas coberta e sala ampla com possibilidade de quarto adicional. Cozinha tipo kitchenette. O apartamento está actualmente arrendado ;ID RE/MAX: 122261399-77 #ref:15411523

Apartamento T2+1 em Albufeira, em condomínio com piscina e campo de ténis!! É composto por cozinha moderna e totalmente equipada, 1 sala, 3 quartos, 1 casa de banho. Este apartamento tem ainda acesso para o jardim com piscina e um campo de ténis. Vidros duplos com isolamento térmico, ar-condicionado. O apartamento ideal, com uma boa localização, perto de supermercados, serviços, animação, restaurantes, praias, etc. Venha conhecer! Ótima oportunidade de investimento para rentabilizar ou para habitar, neste caso podendo vir a usufruir da isenção do IMI nos primeiros 3 anos. - Enorme procura para arrendar o ano inteiro - Localizado em zona central e de fáceis acessos - A 1000m da Marina de Albufeira, da Praia dos Pescadores e do centro antigo de Albufeira. Contacte-nos! Venha conhecer! Albufeira é uma cidade portuguesa pertencente ao Distrito de Faro, região e sub-região do Algarve. Por conta de uma vida noturna (bares, discotecas, restaurantes de renome) vibrante, festas frequentes e algumas das mais belas praias de Portugal, Albufeira converteu-se num dos maiores polos turísticos do país, destacando-se por consequência como a cidade portuguesa com maior número de estrangeiros residentes, com 22,5% da população permanente tendo nascido no exterior, nomeadamente em outros países europeus. O porto de abrigo, junto à marina de Albufeira, com os seus coloridos barcos de pesca artesanal, partilham o espaço com as embarcações que se dedicam aos passeios marítimos pela costa e à visita das fabulosas grutas marinhas. Atualmente, Albufeira e o seu município assumem-se como um dos principais centros turísticos do país, oferecendo quase 30 km de costa e mais de duas dezenas de praias muito diversificadas entre si, tanto no que toca ao enquadramento natural, como em termos de ocupação e oferta turística. Embora os equipamentos turísticos, bem como a animação noturna, sejam dos mais afamados do Algarve, convivem ainda par a par com uma outra realidade: a das aldeias tranquilas, onde subsistem artes manuais como a azulejaria, o cobre talhado ou a tapeçaria de esparto, envolvidas por pomares de sequeiro com amendoeiras em flor. A Portugal Investe tem, há mais de 25 anos, a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes! Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si. Informe-se já! Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição. A sua casa de sonho existe e nós vamos ajudá-lo a encontrá-la. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0059-23

Apartamento T2 situado a 700mts da Praia dos Olhos de Água, com bonitas vistas e situado em edifício residencial, com possibilidade de acesso piscina, jardim e campo de ténis. Situa-se num terceiro andar sem elevador e sem estacionamento privativo, e está localizado numa zona que existe imensa facilidade de estacionamento, bem como, perto de supermercados, restaurantes, cafés, bancos e demais serviços. Em termos de layout, é composto por um excelente hall de entrada com uma despensa e um roupeiro, cozinha renovada recentemente com canalização PEX e inclui fogão, placa e esquentador, sala com ar condicionado, 2 quartos, um deles com roupeiro e uma casa de banho com banheira. O apartamento possui ainda duas boas varandas num total de 12m2 e está preparado para utilização com gás de botija, mas já tem vidros duplos em todas as janelas e portas de acesso às varandas. Características: - Área útil - 84m2 - Área terraços - 12m2 - Área bruta - 96m2 - Ano de Construção - 1986 - Certificado Energético - F - IMI - 250€ / ano aprox. - Condominio - 400€ / ano aprox. #ref:BALSA1399

Apartamento T1 localizado na Marina de Albufeira perto das praias e de fácil acesso. Encontra-se integrado no condominio fechado 'Encosta da Orada' com excelentes jardins e piscinas. O apartamento está mobilado e decorado e está ao nível do rés do chão. É constituído por: hall de entrada , cozinha completamente equipada, sala de estar com acesso a um excelente jardim comum em frente, quarto e casa de banho . Dispõe de parqueamento na cave para uma viatura. Distâncias: Aeroporto: 30 minutos Praia: 5 minutos Centro de Albufeira: 5 minutos Para mais informações ou marcação de visita, contacte! ----- T1 apartment located in the Marina of Albufeira close to the beaches and with easy access. It is integrated in a closed condominium 'Encosta da Orada' with excellent gardens and swimming pools. The apartment is furnished and decorated and is on the ground floor. It comprises: entrance hall , fully equipped kitchen , living room with access to a garden in front, bedroom and bathroom . It also has a parking space in the basement for one car. Distances: Airport: 30 minutes Beach: 5 minutes Albufeira center: 5 minutes For more information or schedule a visit, contact me! ----- Appartement 1 chambre situé à Encosta da Orada dans la marina d'Albufeira. Il est situé à proximité des plages et facilement accessible. Il est intégré dans une copropriété fermée avec d'excellents jardins et piscines. L'appartement est meublé et décoré et se trouve au rez-de-chaussée. Il comprend: hall d'entrée , cuisine équipée, séjour avec accès à un excellent jardin commun devant, chambre et salle de bain . Il dispose d'un parking au pour une voiture. Distance: Aéroport: 30 minutes Plage: 5 minutes Centre d'Albufeira: 5 minutes Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-moi ! ;ID RE/MAX: 120561247-600 #ref:15170487

Apartamento T2 situado a 700mts da Praia dos Olhos de Água, com bonitas vistas e situado em edifício residencial, com possibilidade de acesso piscina, jardim e campo de ténis. Situa-se num terceiro andar sem elevador e sem estacionamento privativo, e está localizado numa zona que existe imensa facilidade de estacionamento, bem como, perto de supermercados, restaurantes, cafés, bancos e demais serviços. Este apartamento é composto por um excelente hall de entrada com uma despensa e um roupeiro, cozinha renovada recentemente com canalização PEX e inclui fogão, placa e esquentador, sala com ar condicionado, 2 quartos, um deles com roupeiro e uma casa de banho com banheira. O apartamento possui ainda duas boas varandas num total de 12m2 e está preparado para utilização com gás de botija, mas já tem vidros duplos em todas as janelas e portas de acesso às varandas. Para mais informações contacte-nos através do numero: (00351) 911 754 960. #ref: