Moradia 4 Quartos em Valongo do Vouga
Valongo do Vouga, Águeda, Aveiro
Excelente Oportunidade de Investimento em Valongo do Vouga- Moradia com Espaço Comercial Apresentamos uma oportunidade única a menos de 10 minutos do centro de Águeda, do centro de Albergaria-a- Velha e a pouco mais de 20 minutos de Aveiro , na Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. Este imóvel combina habitação e comércio, proporcionando tanto conforto como potencial de rendimento. Características do Imóvel: Localização Privilegiada: Inserido num lote de 481 m2, o imóvel está estrategicamente situado próximo da Junta de Freguesia, do Posto da GNR, da Casa do Povo e da Creche. Moradia Espaçosa: Com 251,6 m2 distribuídos por 2 andares. No rés-do-chão dispõe de logradouro, escritório, cozinha ampla, garagem, lavandaria, arrumos, garrafeira, poço e um pequeno quintal/jardim nas traseiras. O primeiro andar, com 129m2, é composto por 4 quartos, 2 dos quais com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha e sala. Um dos quartos tem escadaria de acesso ao sotão permitindo a utilização do espaço. Espaço Comercial: No rés-do-chão, com 82,4m2 de área bruta, inclui logradouro, um espaço amplo, casa de banho e arrumos exteriores. Atualmente o espaço está arrendado até julho do próximo ano, garantindo uma fonte de rendimento imediato. IMI: 384/ano CE: habitação:E e Comércio:C Preço m2/área útil :796,36/m2 Porquê investir? Versatilidade: Ideal tanto para habitação própria, com a vantagem de um rendimento mensal adicional, quanto para investimento, com uma rentabilidade prevista entre 8,5% e 10% ao ano. Oportunidade Rara: A combinação perfeita de espaço, localização e potencial de lucro. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel que oferece o melhor dos dois mundos: uma espaçosa moradia para viver e um espaço comercial que gera rendimento! Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita! Excellent Investment Opportunity in Valongo do Vouga - House with Commercial Space We present a unique opportunity less than 10 minutes from the center of Águeda, the center of Albergaria-a-Velha, and just over 20 minutes from Aveiro, in Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. This property combines residential living with commercial space, offering both comfort and income potential. Property Features: Prime Location: Set on a 481 m² plot, the property is strategically located near the Parish Council, the GNR station, the Casa do Povo, and the Daycare Center. Spacious House: With 251.6 m² distributed over 2 floors. The ground floor includes a courtyard, office, large kitchen, garage, laundry room, storage, wine cellar, well, and a small backyard/garden at the rear. The first floor, with 129 m², consists of 4 bedrooms, 2 of which have built-in wardrobes, 2 bathrooms, a kitchen, and a living room. One of the bedrooms has a staircase leading to the attic, allowing for the use of this space. Commercial Space: The ground floor, with 82.4 m² of gross area, includes a courtyard, a large open space, bathroom, and external storage. Currently, the space is rented until July of next year, ensuring an immediate source of income. IMI (Property Tax): 384/year Energy Certification: Residential: E and Commercial: C Why Invest? Versatility: Ideal both for personal residence, with the advantage of additional monthly income, and for investment, with an expected return between 8.5% and 10% per year. Rare Opportunity: The perfect combination of space, location, and profit potential. Dont miss this opportunity to acquire a property that offers the best of both worlds: a spacious home to live in and a commercial space that generates income! Contact us for more information and schedule your visit! Excellente Opportunité d'Investissement à Valongo do Vouga - Maison avec Espace Commercial Nous vous présentons une opportunité unique à moins de 10 minutes du centre d'Águeda, du centre d'Albergaria-a-Velha et à un peu plus de 20 minutes d'Aveiro, à Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. Cette propriété combine habitation et commerce, offrant à la fois confort et potentiel de revenu. Caractéristiques de la Propriété : Emplacement Privilégié : Située sur un terrain de 481 m², la propriété est stratégiquement située près de la Mairie, du Poste de la GNR, de la Maison du Peuple et de la Crèche. Maison Spacieuse : Avec 251,6 m² répartis sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cour, d'un bureau, d'une grande cuisine, d'un garage, d'une buanderie, de rangements, d'une cave à vin, d'un puits et d'un petit jardin/cour à l'arrière. Le premier étage, de 129 m², est composé de 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés, 2 salles de bains, une cuisine et un salon. L'une des chambres dispose d'un escalier menant au grenier, permettant l'utilisation de cet espace. Espace Commercial : Au rez-de-chaussée, avec 82,4 m² de surface brute, comprenant une cour, un espace ouvert, une salle de bains et des rangements extérieurs. Actuellement, l'espace est loué jusqu'en juillet de l'année prochaine, garantissant une source de revenu immédiate. IMI (Taxe Foncière) : 384 /an Certificat Énergétique : Habitation : E et Commerce : C Pourquoi Investir ? Polyvalence : Idéal pour une résidence principale, avec l'avantage d'un revenu mensuel supplémentaire, ou pour un investissement, avec un rendement prévu entre 8,5 % et 10 % par an. Opportunité Rare : La combinaison parfaite d'espace, d'emplacement et de potentiel de profit. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété qui offre le meilleur des deux mondes : une maison spacieuse pour y vivre et un espace commercial qui génère des revenus ! Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite ! Ausgezeichnete Investitionsmglichkeit in Valongo do Vouga - Haus mit Gewerbeflche Wir prsentieren eine einzigartige Gelegenheit, weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Águeda, dem Zentrum von Albergaria-a-Velha und etwas mehr als 20 Minuten von Aveiro entfernt, in Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe und bietet sowohl Komfort als auch Ertragspotenzial. Immobilienmerkmale: Erstklassige Lage: Auf einem 481 m² groen Grundstck gelegen, befindet sich die Immobilie strategisch gnstig in der Nhe des Gemeindehauses, der GNR-Station, des Kulturhauses und der Kindertagessttte. Gerumiges Wohnhaus: Mit 251,6 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hof, ein Bro, eine groe Kche, eine Garage, eine Waschkche, Abstellrume, ein Weinkeller, ein Brunnen und ein kleiner Hinterhof/Garten. Das Obergeschoss mit 129 m² besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen 2 ber Einbauschrnke verfgen, 2 Badezimmern, einer Kche und einem Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer hat eine Treppe zum Dachboden, was die Nutzung dieses Raumes ermglicht. Gewerbeflche: Im Erdgeschoss mit einer Bruttoflche von 82,4 m², einschlielich Hof, einem groen Raum, einem Badezimmer und externen Abstellrumen. Derzeit ist die Flche bis Juli nchsten Jahres vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle gewhrleistet. IMI (Grundsteuer): 384 /Jahr Energiezertifikat: Wohnen: E und Gewerbe: C Warum investieren? Vielseitigkeit: Ideal sowohl fr den Eigenbedarf mit dem Vorteil eines zustzlichen monatlichen Einkommens als auch fr eine Investition mit einer erwarteten Rendite zwischen 8,5 % und 10 % pro Jahr. Seltene Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus Raum, Lage und Gewinnpotenzial. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die das Beste aus beiden Welten bietet: ein gerumiges Wohnhaus und eine Gewerbeflche, die Einnahmen generiert! Kontaktieren Sie uns fr weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Excelente Oportunidad de Inversión en Valongo do Vouga - Vivienda con Espacio Comercial Presentamos una oportunidad única a menos de 10 minutos del centro de Águeda, del centro de Albergaria-a-Velha y a poco más de 20 minutos de Aveiro, en Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. Esta propiedad combina vivienda y comercio, ofreciendo tanto confort como potencial de rentabilidad. Características de la Propiedad: Ubicación Privilegiada: Situada en una parcela de 481 m², la propiedad está estratégicamente ubicada cerca de la Junta de Freguesia, la Estación de la GNR, la Casa do Povo y la guardería. Vivienda Espaciosa: Con 251,6 m² distribuidos en 2 plantas. En la planta baja dispone de patio, oficina, cocina amplia, garaje, lavandería, trastero, bodega, pozo y un pequeño patio/jardín en la parte trasera. El primer piso, con 129 m², consta de 4 dormitorios, 2 de ellos con armarios empotrados, 2 baños, cocina y sala de estar. Uno de los dormitorios tiene una escalera de acceso al desván, lo que permite utilizar ese espacio. Espacio Comercial: En la planta baja, con 82,4 m² de área bruta, incluye patio, un espacio amplio, baño y trasteros exteriores. Actualmente, el espacio está alquilado hasta julio del próximo año, lo que garantiza una fuente de ingresos inmediata. IMI (Impuesto de Propiedad): 384 /año Certificación Energética: Vivienda: E y Comercio: C Por qué invertir? Versatilidad: Ideal tanto para vivienda propia, con la ventaja de un ingreso mensual adicional, como para inversión, con una rentabilidad prevista entre 8,5 % y 10 % anual. Oportunidad Rara: La combinación perfecta de espacio, ubicación y potencial de lucro. No pierda esta oportunidad de adquirir una propiedad que ofrece lo mejor de ambos mundos: una espaciosa vivienda para vivir y un espacio comercial que genera ingresos! Contáctenos para más información y programe su visita! Valongo do Vouga Póvoa do Espírito Santo, Valongo do VougaÁguedaAlbergaria-a-Velha10Aveiro20 481GNR 251.6129422 82.4 IMI 384/ EC 8.5%10% -Valongo do Vouga - , -10 Águeda, Albergaria-a-Velha -20 -Aveiro, -Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. , . : : 481 ', , -GNR, -Casa do Povo . : 251.6 ', . , , , , , , , . , 129 ', 4 , 2 , 2 , . , . : , 82.4 ', , , . , , . IMI ( ): 384 / : : E : C ? : , , , 8.5% -10%. : , . : ! ! Valongo do Vouga - 10 Águeda, Albergaria-a-Velha 20 Aveiro, Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga. ' , , . ': : ' 481 ² , , GNR, . : 251,6 ² . ', , , , , , , /. , 129 ², 4 , , 2 , . , . : , 82,4 ², ', , . , . IMI ( ): 384 / : : E, : C ? : , , , 8,5% 10% . : , . , : , ! ' !
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210.000 €
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