45 Imóveis para venda a partir de 125.000 €, em Monte dos Judeus, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória pequenos

Edifício com projeto aprovado e licenças de obra já pagas, para construção de 5 apartamentos e um snack bar na Rua do Comércio do Porto junto ao Palácio da Bolsa e Ordem de São Francisco. O projeto contempla: - 1 T0 de 46m2 - 1 T0 de 44,2m2 - 1 T0 de 36,7m2 com um terraço de 34m2 - 1 T0 de 39,5m2 com um terraço de 16m2 - 1 T2 duplex de 89,05m2 O imóvel está em propriedade horizontal com possibilidade de vender cada fracção separadamente após a conclusão da obra. O snack bar contará com 12 lugares sentados e 2 'mange-debout. Pelas suas características e localização beneficia ainda de vários benefícios fiscais como por exemplo a recuperação do IMT. A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos. Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma forte presença no ramo imobiliário, com vários ateliers abertos, tanto a Norte como a Sul do País, e uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece. Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí resultante, ou seja, a sinergia criada entre as diversas equipas, que se traduz na redução do valor do investimento e na obtenção de um produto que cumpre a expectativa. Assim, através da sua área imobiliária, é possível encontrar a casa, loft, apartamento, moradia ou terreno, pequena ou grande, que corresponde ao ideal dos seus clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todos os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. Com o seu plano de negócio totalmente focalizado na otimização do investimento dos seus clientes, a umseisum especializou-se na realização dos seus objectivos, tendo em conta os seus gostos, necessidades e recursos financeiros disponíveis para cada projecto. #ref:XP00009-RF

Prédio de R/C + 2 com excelente localização e vista direta para o rio Douro. PIP aprovado (caducado). Área total de construção de 628.1 m2, sendo 233.1 m2 relativos a ampliação e 395 m2 relativos a alteração. Volume de construção de 2,187.9 m3. Tem 2 inquilinos com mais de 80 anos e pagam renda entre os 20.00€ e os 30.00€ / mês. Local privilegiado. #ref:35361

Prédio de R/C + 2 com excelente localização e vista direta para o rio Douro. PIP aprovado (caducado). Área total de construção de 628.1 m2, sendo 233.1 m2 relativos a ampliação e 395 m2 relativos a alteração. Volume de construção de 2,187.9 m3. Tem 2 inquilinos com mais de 80 anos e pagam renda entre os 20.00€ e os 30.00€ / mês. Local privilegiado. #ref:35361

Prédio localizado na Rua do Arménia, no coração da cidade do Porto, junto à Alfândega do Porto, com uma privilegiada vista para o Rio Douro. Este prédio de quatro pisos possui projeto aprovado e licença para a construção de um boutique hotel com elevador, com um total de 6 unidades, incluindo ainda áreas comuns como receção e sala de convívio / sala de refeições. Atualmente possui uma área de implantação de 75m2 e uma área bruta de construção de 300 m2, no entanto o projeto prevê uma área bruta de construção de 443,97m2, que poderão ser distribuídos da seguinte forma: - no rés do chão, uma espaçosa receção e uma convidativa coffee room, abrangendo uma área total de 76,76m2. - 1º andar com uma área de 76,59m2, destinada a 2 unidades T0, perfeitamente projetadas para o conforto e privacidade dos hóspedes. - 2º andar com 117,73m2, onde se encontram 2 unidades T0, além de área para arrumos e um encantador terraço onde os hóspedes poderão desfrutar de momentos de relaxamento com vistas deslumbrantes da cidade. - 3º andar com uma área de 121,08m2, onde existem duas unidades T0 mezzanine, proporcionando uma atmosfera única e acolhedora aos hóspedes. - Sótão com 51,81m2, destinado a áreas de arrumos adicionais. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos, restaurantes e facilidades de transporte, este boutique hotel promete ser uma escolha irresistível para os turistas que desejam explorar o Porto, enquanto desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas para o icónico Rio Douro. Não perca esta oportunidade de investimento! Contacte-nos para mais informações. #ref:KS000013VN/23

Moradia T4 reabilitada, inserida na Zona Património da Humanidade, correspondente a um prédio típico da baixa portuense, com o total de oito pisos, servidos por um elevador particular. Este imóvel com 457 m2 de área bruta privativa é composto por quatro suites (atualmente uma delas está transformada em garrafeira e outra em escritório), a suíte principal com roupeiros, sapateira e cofre embutidos, sala, cozinha Gneisse Vitrum com eletrodomésticos Siemens em inox e um escritório com roupeiros embutidos. Dispõe ainda de um jardim de inverno, pátio, terraço, lavandaria com máquinas Míele e armários embutidos, garagem para duas viaturas com banca e armários de bricolagem, piscina aquecida e sauna em espaço climatizado. Toda a casa tem vista de primeira linha para o rio Douro, e exposição solar a Sul. Tem também a particularidade de estar isenta de IMI por deliberação do IGESPAR. Características: - Parede Norte é Muralha Fernandina - Gaiola Interior em perfis metálicos antissísmica - Elevador hidráulico panorâmico da Pinto & Cruz - Aquecimento por piso radiante elétrico - Sistema de domótica da Jung, com comando de todos os sistemas - Vídeo porteiro com cinco Monitores Ofhera a cores e câmara de vigilância - Internet/TV/Telefone em todas as divisões - Sistema de deteção de intrusão, com alarme e ligação automática - Sistema de deteção de incêndio - Sistema de deteção de gás com corte geral - Sistema de deteção de inundação com corte geral - Luminárias Ingo Maurer, Weber & Ducré e L de Luz - Coluna piezométrica com reserva de água - Casa das máquinas de apoio à piscina e sistemas de bombagem - Automatismos no portão e persianas para-sol - Pavimentos em madeira maciça de Mutene e IP - Jardim/Churrasqueira interior com pé direito duplo - Garrafeira com armário de vinhos e arca - Duas suítes com roupeiros embutidos - Mezanino em vazio para jardim interior e vista rio - Sala comum com fogão de sala - Caixilharia em madeira maciça e vidros duplos - Portadas em madeira maciça e ferragens em aço inox - Zonas de águas com paredes revestidas com mosaicos Cerbran pintados à mão - Louças sanitárias suspensas da Sanidusa e torneiras Roc -- Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atracções turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. -PROP-029381 #ref:PROP-029381

Edifício na Ribeira do Porto com Vista para o Rio Douro - Num dos locais mais emblemáticos e reconhecidos do mundo, apresentamos este magnífico prédio localizado na zona medieval ribeirinha do Porto, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Em 2022, o Porto foi reconhecido como o 'Melhor Destino de Cidade Patrimonial do Mundo'. - Este edifício é uma exclusividade, onde a história, a gastronomia e a vida noturna se entrelaçam harmoniosamente que opera como Alojamento Local (AL). - Nos últimos 3 meses que esteve a funcionar como Empresa de Alojamento Local (AL), a taxa de ocupação ronda os 100%. - Este excecional edifício, é distribuído ao longo de 4 pisos, situado na margem do Rio Douro, oferecendo um total de 11 apartamentos e 12 casas de banho. A vista deslumbrante para o rio, a proximidade a pontos turísticos e a atmosfera pitoresca criam um ambiente que valoriza ainda mais o seu retorno financeiro. Rés do Chão: - 1 Loft com casa de banho completa 1º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Lavandaria compartilhada 2º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Sala social (equipamento informático para uso comum) 3º piso - 3 apartamentos T1, com casa de banho privativa 4º piso - 3 apartamentos T2, com casa de banho privativa - Terraço e jardim de 182 m2 com vista panorâmica Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): - Área do terreno: 292,000 m2 - Área bruta privativa: 475,000 m2 - Área de implantação do edifício: 110,000 m2 - A característica privilegiada de todos os apartamentos é a espetacular vista para o rio, voltada para sul, proporcionando uma luminosidade natural deslumbrante e uma conexão constante com a magnífica paisagem ao redor. As janelas amplas criam uma sensação de expansão, integrando o interior com a beleza externa. - A localização estratégica oferece uma vista espetacular da cidade de Gaia do outro lado da margem, criando um panorama cativante. - Se procura uma residência que una modernidade, conforto e vistas espetaculares, este edifício é a escolha perfeita. -Pontos de Interesse: Igreja paroquial de S. Pedro de Miragaia 63m Alfândega do Porto 300m Palácio da Bolsa 400m Miradouro Bandeirinha da Saúde 400m Igreja de S. Francisco 450m Jardim da Cordoaria 600m Ribeira do Porto 800m Torre dos Clérigos 850m Livraria Lello 850m Centro Hospitalar Universitário de Santo António 900m Museu Nacional Soares dos Reis 1Km Mercado do Bolhão 1,4Km -Em Vila Nova de Gaia (Miraporto): Caves Cálem 1,4Km World of Wine 2Km Caves Ferreira 2,3Km Hotel Yeatman 2,4Km Transportes: Autocarro Ribeira (Infante) 350m Carro Elétrico Alfândega 350m Estação de S. Bento 900m Terminal Intermodal de Campanhã 3,1km - Agende uma visita e descubra a experiência de viver no epicentro da elegância contemporânea, com a tradição e a beleza natural do Porto como seu cenário quotidiano. Para informações não hesite em contactar. Building in Ribeira - Porto overlooking the Douro River -In one of the most emblematic and recognized places in the world, we present this magnificent building located in the medieval riverside area of Porto, recognized as a World Heritage Site by UNESCO. In 2022, Porto was recognized as the 'Best Heritage City Destination in the World'. -This building is exclusive, where history, gastronomy and nightlife intertwine harmoniously and operates as Local Accommodation (AL). -In the last 3 months that it has been operating as a Local Accommodation Company (AL), the occupancy rate is around 100%. -This exceptional building is spread over 4 floors, located on the banks of the Douro River, offering a total of 11 apartments and 12 bathrooms. -The stunning view of the river, the proximity to tourist attractions and the picturesque atmosphere creates an environment that further enhances your financial return. Ground Floor: - 1 Loft with full bathroom 1st floor - 2 T1 apartments, with private bathroom - Shared laundry 2nd floor - 2 T1 apartments, with private bathroom - Social room (computer equipment for common use) 3rd floor - 3 T1 apartments, with private bathroom 4th floor - 3 T2 apartments, with private bathroom - Terrace and garden of 182 m2 with panoramic views Areas (according to the Urban Land Registry): - Land area: 292,000 m2 - Private gross area: 475,000 m2 - Building footprint: 110,000 m2 -The privileged feature of all apartments is the spectacular view of the river, facing south, providing stunning natural light and a constant connection with the magnificent surrounding landscape. -The large windows create a feeling of expansion, integrating the interior with the external beauty. -The strategic location offers a spectacular view of the city of Gaia on the other side of the riverbank, creating a captivating panorama. -If you are looking for a residence that combines modernity, comfort and spectacular views, this building is the perfect choice. -Points of interest: Parish Church of S. Pedro of Miragaia 63m Oporto Alfândega 300m Bolsa Palace 400m Bandeirinha da Saúde Viewpoint 400m Church of S. Francisco 450m Cordoaria Garden 600m Oporto Ribeira 800m Clérigos Tower 850m Lello Bookstore 850m Santo António University Hospital Center 900m Soares dos Reis National Museum 1Km Bolhão Market 1.4Km -In Vila Nova de Gaia (Miraporto): Cálem Cellars 1.4Km World of Wine 2Km Ferreira Cellars 2.3Km Yeatman Hotel 2.4Km -Transport: Ribeira (Infante) bus 350m Alfândega Electric Car 350m S. Bento Station 900m Campanhã Intermodal Terminal 3.1km -Schedule a visit and discover the experience of living in the epicenter of contemporary elegance, with the tradition and natural beauty of Porto as your everyday backdrop. For information do not hesitate to contact us. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401111-2

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público. Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação. Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico. Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico. Nota importante: Loja vendida à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2) Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto! #ref:CC-EDI_823

(ref:C (telefone) Edifício centenário no centro da cidade do Porto. Situado na Rua Clemente Meneres, uma localização privilegiada, encontra-se rodeada de transportes (local da nova linha de Metro Rosa), serviços e comércio. Com uma arquitetura típica portuense na fachada, no interior é visível os detalhes que remetem ao passado, com uma majestosa escadaria helicoidal, tetos ornamentados em gesso, azulejos tradicionais, arcos em granito e uma magnifica clarabóia. Esta propriedade possui um terreno de 859m2 que oferece uma oportunidade de explorar a sua capacidade construtiva, aumentando o seu potencial. Envolvência: . Hospital Santo António - 200mt . Jardim Cordoaria - 400mt . Palácio de Cristal - 500mt . Torre do Clérigos - 800mt . Avenida dos Aliados - 900mt Dados Caderneta Predial: Área total do terreno: 859,0000 m2 Área de implantação do edifício: 134,0000 m2 Área bruta de construção: 522,0000m2 Área bruta privativa: 522,0000 m2 MIRAGAIA Miragaia é também conhecida pela sua ligação histórica ao mar. Durante séculos, foi um bairro piscatório importante e ainda mantém vestígios dessa herança. O Cais da Ribeira, nas proximidades, é um ponto de encontro popular para os amantes do mar e dos desportos aquáticos, como a vela e o remo. A freguesia oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento. Os restaurantes e tascas locais são conhecidos por servirem pratos tradicionais da gastronomia portuense, como o peixe fresco grelhado e o marisco. Há também bares e esplanadas ao longo do rio, onde se pode desfrutar de uma bebida refrescante e apreciar a vista deslumbrante. Miragaia está bem situada, permitindo um fácil acesso a outros pontos de interesse do Porto. A Ponte Luís I, que liga Miragaia à freguesia da Sé, proporciona uma ligação conveniente ao centro da cidade. Além disso, a freguesia está bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e a estação de metro da Trindade. #ref:C0406-01572

Moradia Exclusiva T4 com vista rio e piscina, no coração do Porto Descubra a combinação perfeita entre história e modernidade nesta moradia única com quatro quartos, jardim interior, piscina interior aquecida, sauna e garagem, localizada na Ribeira. Este magnífico imóvel, enriquecido pela parede Norte da Muralha Fernandina, oferece uma experiência de vida única com as seguintes características: - *Localização Privilegiada:* Inserido na zona Património da Humanidade, com vistas deslumbrantes para o Rio Douro. - *Espaço Generoso:* Com uma área total de 533m2, distribuídos por cave e sete pisos. - *Exteriores Encantadores:* Varandas e terraços com vista para a Serra do Pilar/Arrábida e um pátio de 11 M2 com acesso exterior. - *Benefícios Fiscais:* Isenção de IMI por ser Monumento Nacional. - *Segurança e Conforto:* Gaiola interior anti-sísmica, sistema de detecção de intrusão, com alarme e ligação automática, sistema de detecção de incêndio, sistema de detecção de gás com corte geral, sistema detecção de inundação com corte geral, garagem para 2+1 carros, piscina aquecida, sauna, elevador panorâmico, e sistema domótica avançado. - *Comodidades de Luxo:* Aquecimento por piso radiante, internet/tv/telefone em todas as divisões, sistema de segurança completo, e cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens. - *Design e Qualidade:* Acabamentos de alta gama com luminárias de designers reconhecidos, pavimentos em madeira maciça, jardim interior, e caixilharia em madeira com vidros duplos. Orientação Sul/Norte. Este imóvel exclusivo não é apenas uma casa, é um legado, uma peça de história com o conforto e a tecnologia do século XXI. Venha conhecer o seu próximo lar! A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:23920

Esta propriedade única está localizada no coração da zona histórica do Porto, perto da icónica Torre dos Clérigos, Estação de São Bento e da baixa portuense, onde encontrará todo o tipo de comércio, serviços, bares, restaurantes. O prédio em bom estado de conservação, possui um total de nove fracções, distribuídas pelo rés-do-chão e quatro andares, beneficiando de vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a cidade e o rio. As Fracções: R/C: T3 - 150m2 + Terraço 80m2 1º Andar: T1 Frente - 36m2 T1 Traseiras - 58,50m2 2º Andar: T1 Frente - 62,99m2 + 35,10m2 T2 Traseiras - 62,70m2 3º Andar: T0 Frente - 35m2 T2 Traseiras - 109,47 + 61m2 4º Andar: T2 105,89m2 + 59m2 5º Andar: T3 - 105,89m2 + 59m2 Com uma localização privilegiada e uma arquitetura encantadora, este prédio é uma oportunidade imperdível para investidores que procuram uma propriedade exclusiva e cheia de potencial no centro do Porto. Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631161-78

Prédio para remodelação total. Lote: 246.45 m2. Implantação: 222.40 m2. PIP aprovado. Construção de r/c - 1º - 2º andar e 2 lojas, com 8 fogos habitacionais. Certificação energética em curso. #ref:9207

[Ref.ª interna: DO2597SL] Situado no Porto, a 300 metros do Palácio da Bolsa e do Mercado Ferreira Borges, esta propriedade, disponibiliza vistas para a cidade, centro histórico. Os pontos de interesse populares perto do apartamento incluem a Torre dos Clérigos, a Praça da Ribeira e a Livraria Lello. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km da Rua de Belmonte. O edifício existente tem acesso ao nível de rés do-chão pela Rua de Belmonte, enquanto que, o acesso pelas Escadas da Vitória é feito na cota de soleira do 3°piso. A cobertura apresenta quatro águas, com linha de cumeeira paralela as fachadas e duas janelas trapeiras, orientadas a poente. O edifício com acesso pela Rua de Belmonte é constituído por rés/chão, 4 pisos e um recuado com duas janelas trapeiras, sul e poente. Prédio vendido sem loja. Com logradouro. Com projeto aprovado para: - T1+1 com 99 m2 - T1+1 com 110 m2 - T2 com 139 m2 - T3 com 155 m2 - Moradia Duplex com 113 m2 Rentabilidade, no caso de revenda das frações: 30% Valor total de vendas: 3 449 875 € Para consultar estudo de projeção de vendas, contactar com o consultor responsável. 'Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!' 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO2597SL

Edifício r/c + 3 e águas furtadas, com projeto aprovado para 13 frações: 6 T1, 3 T0, 1 T2 recuado e 3 lojas. Fachada maior e principal virada a poente. Super localização na zona histórica junto á Ribeira. Possibilidade de venda do edifício totalmente reabilitado. Preço sob consulta. #ref:EDI_104

Prédio de R/C + 2 com excelente localização e vista direta para o rio Douro. PIP aprovado (caducado). Área total de construção de 628.1 m2, sendo 233.1 m2 relativos a ampliação e 395 m2 relativos a alteração. Volume de construção de 2,187.9 m3. Tem 2 inquilinos com mais de 80 anos e pagam renda entre os 20.00€ e os 30.00€ / mês. Local privilegiado. #ref:35361

Prédio localizado na Rua do Arménia, no coração da cidade do Porto, junto à Alfândega do Porto, com uma privilegiada vista para o Rio Douro. Este prédio de quatro pisos possui projeto aprovado e licença para a construção de um boutique hotel com elevador, com um total de 6 unidades, incluindo ainda áreas comuns como receção e sala de convívio / sala de refeições. Atualmente possui uma área de implantação de 75m2 e uma área bruta de construção de 300 m2, no entanto o projeto prevê uma área bruta de construção de 443,97m2, que poderão ser distribuídos da seguinte forma: - no rés do chão, uma espaçosa receção e uma convidativa coffee room, abrangendo uma área total de 76,76m2. - 1º andar com uma área de 76,59m2, destinada a 2 unidades T0, perfeitamente projetadas para o conforto e privacidade dos hóspedes. - 2º andar com 117,73m2, onde se encontram 2 unidades T0, além de área para arrumos e um encantador terraço onde os hóspedes poderão desfrutar de momentos de relaxamento com vistas deslumbrantes da cidade. - 3º andar com uma área de 121,08m2, onde existem duas unidades T0 mezzanine, proporcionando uma atmosfera única e acolhedora aos hóspedes. - Sótão com 51,81m2, destinado a áreas de arrumos adicionais. Com uma localização privilegiada, próximo a pontos turísticos, restaurantes e facilidades de transporte, este boutique hotel promete ser uma escolha irresistível para os turistas que desejam explorar o Porto, enquanto desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas para o icónico Rio Douro. Não perca esta oportunidade de investimento! Contacte-nos para mais informações. #ref:KS000013VN/23

Edifício na Ribeira do Porto com Vista para o Rio Douro - Num dos locais mais emblemáticos e reconhecidos do mundo, apresentamos este magnífico prédio localizado na zona medieval ribeirinha do Porto, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Em 2022, o Porto foi reconhecido como o 'Melhor Destino de Cidade Patrimonial do Mundo'. - Este edifício é uma exclusividade, onde a história, a gastronomia e a vida noturna se entrelaçam harmoniosamente que opera como Alojamento Local (AL). - Nos últimos 3 meses que esteve a funcionar como Empresa de Alojamento Local (AL), a taxa de ocupação ronda os 100%. - Este excecional edifício, é distribuído ao longo de 4 pisos, situado na margem do Rio Douro, oferecendo um total de 11 apartamentos e 12 casas de banho. A vista deslumbrante para o rio, a proximidade a pontos turísticos e a atmosfera pitoresca criam um ambiente que valoriza ainda mais o seu retorno financeiro. Rés do Chão: - 1 Loft com casa de banho completa 1º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Lavandaria compartilhada 2º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Sala social (equipamento informático para uso comum) 3º piso - 3 apartamentos T1, com casa de banho privativa 4º piso - 3 apartamentos T2, com casa de banho privativa - Terraço e jardim de 182 m2 com vista panorâmica Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): - Área do terreno: 292,000 m2 - Área bruta privativa: 475,000 m2 - Área de implantação do edifício: 110,000 m2 - A característica privilegiada de todos os apartamentos é a espetacular vista para o rio, voltada para sul, proporcionando uma luminosidade natural deslumbrante e uma conexão constante com a magnífica paisagem ao redor. As janelas amplas criam uma sensação de expansão, integrando o interior com a beleza externa. - A localização estratégica oferece uma vista espetacular da cidade de Gaia do outro lado da margem, criando um panorama cativante. - Se procura uma residência que una modernidade, conforto e vistas espetaculares, este edifício é a escolha perfeita. -Pontos de Interesse: Igreja paroquial de S. Pedro de Miragaia 63m Alfândega do Porto 300m Palácio da Bolsa 400m Miradouro Bandeirinha da Saúde 400m Igreja de S. Francisco 450m Jardim da Cordoaria 600m Ribeira do Porto 800m Torre dos Clérigos 850m Livraria Lello 850m Centro Hospitalar Universitário de Santo António 900m Museu Nacional Soares dos Reis 1Km Mercado do Bolhão 1,4Km -Em Vila Nova de Gaia (Miraporto): Caves Cálem 1,4Km World of Wine 2Km Caves Ferreira 2,3Km Hotel Yeatman 2,4Km Transportes: Autocarro Ribeira (Infante) 350m Carro Elétrico Alfândega 350m Estação de S. Bento 900m Terminal Intermodal de Campanhã 3,1km - Agende uma visita e descubra a experiência de viver no epicentro da elegância contemporânea, com a tradição e a beleza natural do Porto como seu cenário quotidiano. Para informações não hesite em contactar. Building in Ribeira - Porto overlooking the Douro River -In one of the most emblematic and recognized places in the world, we present this magnificent building located in the medieval riverside area of Porto, recognized as a World Heritage Site by UNESCO. In 2022, Porto was recognized as the 'Best Heritage City Destination in the World'. -This building is exclusive, where history, gastronomy and nightlife intertwine harmoniously and operates as Local Accommodation (AL). -In the last 3 months that it has been operating as a Local Accommodation Company (AL), the occupancy rate is around 100%. -This exceptional building is spread over 4 floors, located on the banks of the Douro River, offering a total of 11 apartments and 12 bathrooms. -The stunning view of the river, the proximity to tourist attractions and the picturesque atmosphere creates an environment that further enhances your financial return. Ground Floor: - 1 Loft with full bathroom 1st floor - 2 T1 apartments, with private bathroom - Shared laundry 2nd floor - 2 T1 apartments, with private bathroom - Social room (computer equipment for common use) 3rd floor - 3 T1 apartments, with private bathroom 4th floor - 3 T2 apartments, with private bathroom - Terrace and garden of 182 m2 with panoramic views Areas (according to the Urban Land Registry): - Land area: 292,000 m2 - Private gross area: 475,000 m2 - Building footprint: 110,000 m2 -The privileged feature of all apartments is the spectacular view of the river, facing south, providing stunning natural light and a constant connection with the magnificent surrounding landscape. -The large windows create a feeling of expansion, integrating the interior with the external beauty. -The strategic location offers a spectacular view of the city of Gaia on the other side of the riverbank, creating a captivating panorama. -If you are looking for a residence that combines modernity, comfort and spectacular views, this building is the perfect choice. -Points of interest: Parish Church of S. Pedro of Miragaia 63m Oporto Alfândega 300m Bolsa Palace 400m Bandeirinha da Saúde Viewpoint 400m Church of S. Francisco 450m Cordoaria Garden 600m Oporto Ribeira 800m Clérigos Tower 850m Lello Bookstore 850m Santo António University Hospital Center 900m Soares dos Reis National Museum 1Km Bolhão Market 1.4Km -In Vila Nova de Gaia (Miraporto): Cálem Cellars 1.4Km World of Wine 2Km Ferreira Cellars 2.3Km Yeatman Hotel 2.4Km -Transport: Ribeira (Infante) bus 350m Alfândega Electric Car 350m S. Bento Station 900m Campanhã Intermodal Terminal 3.1km -Schedule a visit and discover the experience of living in the epicenter of contemporary elegance, with the tradition and natural beauty of Porto as your everyday backdrop. For information do not hesitate to contact us. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401111-2

Este prédio, localizado na pitoresca Rua Belomonte, no coração do centro histórico da cidade do Porto, é uma verdadeira joia a ser reabilitada. Inserido em zona de proteção, este edifício é um testemunho da rica história da cidade, classificado como monumento nacional de interesse público. Com acesso tanto pela Rua Belomonte como pelas escadas da Vitória, este prédio de 4 pisos mais um recuado oferece uma área total de 222,25m2 e um potencial incrível para reabilitação. Um projeto não submetido prevê a criação de 12 apartamentos, com tipologias variadas de T0 e T1, e já possui aprovação prévia para uso turístico. Este prédio tem a aprovação prévia de Turístico. Nota importante: Loja vendida à parte por 205.000€ (com área de 62,80m2) Não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto! #ref:CC-EDI_823

Moradia Exclusiva T4 com vista rio e piscina, no coração do Porto Descubra a combinação perfeita entre história e modernidade nesta moradia única com quatro quartos, jardim interior, piscina interior aquecida, sauna e garagem, localizada na Ribeira. Este magnífico imóvel, enriquecido pela parede Norte da Muralha Fernandina, oferece uma experiência de vida única com as seguintes características: - *Localização Privilegiada:* Inserido na zona Património da Humanidade, com vistas deslumbrantes para o Rio Douro. - *Espaço Generoso:* Com uma área total de 533m2, distribuídos por cave e sete pisos. - *Exteriores Encantadores:* Varandas e terraços com vista para a Serra do Pilar/Arrábida e um pátio de 11 M2 com acesso exterior. - *Benefícios Fiscais:* Isenção de IMI por ser Monumento Nacional. - *Segurança e Conforto:* Gaiola interior anti-sísmica, sistema de detecção de intrusão, com alarme e ligação automática, sistema de detecção de incêndio, sistema de detecção de gás com corte geral, sistema detecção de inundação com corte geral, garagem para 2+1 carros, piscina aquecida, sauna, elevador panorâmico, e sistema domótica avançado. - *Comodidades de Luxo:* Aquecimento por piso radiante, internet/tv/telefone em todas as divisões, sistema de segurança completo, e cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens. - *Design e Qualidade:* Acabamentos de alta gama com luminárias de designers reconhecidos, pavimentos em madeira maciça, jardim interior, e caixilharia em madeira com vidros duplos. Orientação Sul/Norte. Este imóvel exclusivo não é apenas uma casa, é um legado, uma peça de história com o conforto e a tecnologia do século XXI. Venha conhecer o seu próximo lar! A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura. Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:23920

Esta propriedade única está localizada no coração da zona histórica do Porto, perto da icónica Torre dos Clérigos, Estação de São Bento e da baixa portuense, onde encontrará todo o tipo de comércio, serviços, bares, restaurantes. O prédio em bom estado de conservação, possui um total de nove fracções, distribuídas pelo rés-do-chão e quatro andares, beneficiando de vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a cidade e o rio. As Fracções: R/C: T3 - 150m2 + Terraço 80m2 1º Andar: T1 Frente - 36m2 T1 Traseiras - 58,50m2 2º Andar: T1 Frente - 62,99m2 + 35,10m2 T2 Traseiras - 62,70m2 3º Andar: T0 Frente - 35m2 T2 Traseiras - 109,47 + 61m2 4º Andar: T2 105,89m2 + 59m2 5º Andar: T3 - 105,89m2 + 59m2 Com uma localização privilegiada e uma arquitetura encantadora, este prédio é uma oportunidade imperdível para investidores que procuram uma propriedade exclusiva e cheia de potencial no centro do Porto. Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631161-78

Prédio para remodelação total. Lote: 246.45 m2. Implantação: 222.40 m2. PIP aprovado. Construção de r/c - 1º - 2º andar e 2 lojas, com 8 fogos habitacionais. Certificação energética em curso. #ref:9207

[Ref.ª interna: DO2597SL] Situado no Porto, a 300 metros do Palácio da Bolsa e do Mercado Ferreira Borges, esta propriedade, disponibiliza vistas para a cidade, centro histórico. Os pontos de interesse populares perto do apartamento incluem a Torre dos Clérigos, a Praça da Ribeira e a Livraria Lello. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km da Rua de Belmonte. O edifício existente tem acesso ao nível de rés do-chão pela Rua de Belmonte, enquanto que, o acesso pelas Escadas da Vitória é feito na cota de soleira do 3°piso. A cobertura apresenta quatro águas, com linha de cumeeira paralela as fachadas e duas janelas trapeiras, orientadas a poente. O edifício com acesso pela Rua de Belmonte é constituído por rés/chão, 4 pisos e um recuado com duas janelas trapeiras, sul e poente. Prédio vendido sem loja. Com logradouro. Com projeto aprovado para: - T1+1 com 99 m2 - T1+1 com 110 m2 - T2 com 139 m2 - T3 com 155 m2 - Moradia Duplex com 113 m2 Rentabilidade, no caso de revenda das frações: 30% Valor total de vendas: 3 449 875 € Para consultar estudo de projeção de vendas, contactar com o consultor responsável. 'Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!' 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 #ref:DO2597SL

Edifício r/c + 3 e águas furtadas, com projeto aprovado para 13 frações: 6 T1, 3 T0, 1 T2 recuado e 3 lojas. Fachada maior e principal virada a poente. Super localização na zona histórica junto á Ribeira. Possibilidade de venda do edifício totalmente reabilitado. Preço sob consulta. #ref:EDI_104

Prédio devoluto para reabilitar em Zona Histórica, com PIP aprovado, ao lado da Igreja de S. Bento da Vitória e do Miradouro, numa localização única com vistas magníficas sobre o Miradouro, Ribeira e Rio Douro. Possui neste momento 4 andares com as seguintes áreas: Piso 0: 94.60 (prédio) + 26.90m2 (corredor de acesso) = 121.50m2 Piso 1: 71.10m2 Piso 2: 62.25m2 Piso 3: 62.00m2 Piso 4: 62.10m2 Desvão do telhado: 20.50m2 O PIP prevê a construção de uma escada exterior e abertura de um novo acesso pela Rua da Vitória #ref:EDI_324

Prédio para recuperer na zona histórica Porto, junto ao miradouro e Igreja da Vitória. Vista deslumbrante sobre a cidade e rio Douro. 2 frentes Nascente/Poente 400m2, R/C + 4+ recuado. Areas por piso: Piso 0: 94.60 (prédio) + 26.90m2 (corredor de acesso) = 121.50m2 Piso 1: 71.10m2 Piso 2: 62.25m2 Piso 3: 62.00m2 Piso 4: 62.10m2 Desvão do telhado: 20.50m2 Fotografias do estudo já efectuado. #ref:EDI_468

Identificação do imóvel: ZMPT554266 IMPORTANTE: Estes dois prédios pode ser adquiridos individualmente. Para mais informações, entre em contacto. PRÉDIOS SEMI-RENOVADOS CONSTITUIDOS POR 3 PISOS CADA NOTA / BENEFÍCIO FISCAL: Possibilidade de aquisição da empresa, podendo beneficiar da isenção do IMT, na compra dos prédios. PRÉDIO Nº 23 - 3 Apartamentos: Rés-do-Chão: - Apartamento T2+1: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2. 1º Piso: - Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2. 2º Piso: - Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2. Áreas Totais do Prédio nº 23: - Terreno: 116,33 m2 - Implantação: 82,41 m2 - Bruta Privativa: 205,49 m2 - Construção: 215,31 m2 PRÉDIO Nº 25 - 4 Apartamentos: Rés-do-Chão: - Apartamento T2+1: arrumos, 2 WCs, e pátio exterior com 14m2 - área total de 107m2. 1º Piso: - Apartamento T0: WC, kitchenet, sala e cozinha em open-space - área total de 24m2. - Apartamento T2+1: lavandaria e 2 WCs - área total de 70m2. 2º Piso: - Apartamento T2+1: área total de 76 m2. Áreas Totais do Prédio Nº 25: - Terreno: 117,3 m2 - Implantação: 103,62 m2 - Bruta Privativa: 262,99 m2 - Construção: 276,67 m2 ÁREAS TOTAIS DOS 2 PRÉDIOS: - Terreno: 233,63 m2 - Implantação: 186,03 m2 - Bruta Privativa: 468,48 m2 - Construção: 491,98 m2 ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADES: - Neste momento, os apartamentos estão ocupados com estudantes e 1 deles em AL. - Caso queira analisar a taxa de rentabilidade, valores por apartamento, despesas e contas gerais da empresa / proprietários, contacte-nos. Os prédios são vendidos mobilados e equipados conforme fotografias. O inventário completo encontra-se disponível para análise. Condomínio: não há condomínio organizado nos prédios, sendo os mesmos geridos pela empresa proprietária. Informações Legais e Fiscais: - Cada prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/ Utilização Independente. - Licença de Utilização: isentos devido à edificação original ser anterior a 1951. - Licença de Alojamento Local: Licença de AL para o 1º Andar do Prédio 23 (Apartamento T2+1). - Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento). Localização: Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António. Pontos de Interesse: - 30m do Hospital de St. António - 50m do Jardim da Cordoaria - 240m do Passeio das Virtudes - 250m da Igreja do Carmo - 260m do Jardim do Carregal - 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18] - 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910] - 400m da Praça Carlos Alberto - 400m da Farmácia Lemos - 500m da Torre dos Clérigos - 500m da Rua de Ceuta - 500m da Rua de Miguel Bombarda - 600m da Ribeira do Porto - 750m da Avenida dos Aliados - 750m dos Jardins do Palácio de Cristal - 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D] - 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento - 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F] - 1.400m da Ponte D. Luís I Na compra mais importante da sua vida... tome a decisão CERTA! PORQUÊ COMPRAR COM A Zome? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. QUANDO ESCOLHE Zome, OBTÉM: - Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa - O apoio de uma empresa de confiança, Zome COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: - Visualização das casas com antecedência - Manter informado sobre novas casas no mercado - Ajudar a pesquisar casas na web - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) - Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda. A Zome, conta com mais de 100 profissionais especializados, agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedicando todo o dia de trabalho para lhe prestar um serviço de excelência! Estou à sua total disposição para o ajudar a comprar estes Prédios na Baixa do Porto, perto de tudo. Aproveite já! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT554266