2 Prédios para venda "via pu blica sob" em Ajuda, Lisboa, Lisboa

Extraordinária oportunidade de investimento numa das zonas mais características da Cidade de Lisboa! Trata-se de um imóvel totalmente reabilitado a estrear. O edifi´cio localiza-se na Freguesia da Ajuda, pro´ximo ao Jardim Bota^nico da Ajuda e do Largo da Paz. O lote, bem como toda a a´rea circundante, esta´ inserido na a´rea de intervenc¸a~o da Sociedade de Reabilitac¸a~o Urbana -SRU e de acordo com o P.D.M. de Lisboa, o edifi´cio encontra-se numa a´rea de Reabilitac¸a~o Urbana de Lisboa ARU. Atualmente o edifi´cio possui quatro unidades susceptíveis de utilização independente (futuras fracções autónomas), sendo o presente negócio composto por apenas tre^s delas - com entrada comum no n.o 10 da Rua do Laranjal. Actualmente o prédio está, portanto, em propriedade total, estando em venda 77,5% da totalidade. A constituic¸a~o de propriedade horizontal está presentemente em curso, pelo que aquando da conclusão desse processo, será igualmente possível formalizar a venda separadamente das 3 fracções correspondentes ao R/C B (n.o 10), ao 1º e ao 2º pisos: Frac¸a~o denominada pela letra B: Localiza-se no R/C e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T0 com a permilagem de 180/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 35.44 m2 e e´ composta por sala, cozinha, instalac¸a~o sanita´ria e logradouro anexo a` frac¸a~o com 9.71 m2 (com acesso exclusivo pela presente frac¸a~o). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2. Frac¸a~o denominada pela letra C: Localiza-se no 1o Piso e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T2 com a permilagem de 285/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 51.63 m2 e e´ composta por sala, kitchenette, instalac¸a~o sanita´ria comum e dois quartos com casa-de-banho privada (suites). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall no piso te´rreo, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2 e uma escada e hall no piso 1, comuns a`s frac¸o~es C e D, com a´rea u´til de 5,09 m2. Frac¸a~o denominada pela letra D: Localiza-se no 2o Piso e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T2 com a permilagem de 310/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 56.61m2 e e´ composta por sala, kitchenette, instalac¸a~o sanita´ria comum e dois quartos com casa-de-banho privada (suites). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall no piso te´rreo, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2 e uma escada e hall no piso 1, comuns a`s frac¸o~es C e D, com a´rea u´til de 5,09 m2. A escada que da´ acesso ao piso 2 pertence a` presente frac¸a~o. O edifício no seu todo será ideal para habitação própria ou investimento, podendo ser rentabilizado nos mercados de arrendamento tradicional, arrendamento de curta duração ou arrendamento a estudantes u trabalhadores nómadas, ou não fosse a proximidade a diversas universidades uma característica desta localização. O cuidado da reabilitação procurou respeitar a imagem original do edifício, bem como as suas proporções e tipologias pré-existentes, importando contudo todos os requisitos de conforto e qualidade da habitação exigíveis aos dias de hoje. Toda a caixilharia é de qualidade superior, em PVC, com vidros duplos e janelas oscilobatentes. Todos os apartamentos têm Ar Condicionado e as cozinhas equipadas com Máquina de Lavar a Loiça, Placa de Indução, Exaustor, Frigorífico, Forno (excepto T0) e Microondas (excepto T0). Os apartamentos têm ainda Máquina de Lavar Roupa e Termoacumulador. Contacte-nos para mais informações. Dispomos de vídeo, visita virtual 3D e, cumprindo todas as normas de segurança impostas, poderemos agendar uma visita por videochamada ou presencial. Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, por isso partilhamos (50/50) o negócio com TODAS as agências imobiliárias! #ref:1196-5024

Extraordinária oportunidade de investimento numa das zonas mais características da Cidade de Lisboa! Trata-se de um imóvel totalmente reabilitado a estrear. O edifi´cio localiza-se na Freguesia da Ajuda, pro´ximo ao Jardim Bota^nico da Ajuda e do Largo da Paz. O lote, bem como toda a a´rea circundante, esta´ inserido na a´rea de intervenc¸a~o da Sociedade de Reabilitac¸a~o Urbana -SRU e de acordo com o P.D.M. de Lisboa, o edifi´cio encontra-se numa a´rea de Reabilitac¸a~o Urbana de Lisboa ARU. Atualmente o edifi´cio possui quatro unidades susceptíveis de utilização independente (futuras fracções autónomas), sendo o presente negócio composto por apenas tre^s delas - com entrada comum no n.o 10 da Rua do Laranjal. Actualmente o prédio está, portanto, em propriedade total, estando em venda 77,5% da totalidade. A constituic¸a~o de propriedade horizontal está presentemente em curso, pelo que aquando da conclusão desse processo, será igualmente possível formalizar a venda separadamente das 3 fracções correspondentes ao R/C B (n.o 10), ao 1º e ao 2º pisos: Frac¸a~o denominada pela letra B: Localiza-se no R/C e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T0 com a permilagem de 180/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 35.44 m2 e e´ composta por sala, cozinha, instalac¸a~o sanita´ria e logradouro anexo a` frac¸a~o com 9.71 m2 (com acesso exclusivo pela presente frac¸a~o). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2. Frac¸a~o denominada pela letra C: Localiza-se no 1o Piso e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T2 com a permilagem de 285/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 51.63 m2 e e´ composta por sala, kitchenette, instalac¸a~o sanita´ria comum e dois quartos com casa-de-banho privada (suites). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall no piso te´rreo, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2 e uma escada e hall no piso 1, comuns a`s frac¸o~es C e D, com a´rea u´til de 5,09 m2. Frac¸a~o denominada pela letra D: Localiza-se no 2o Piso e e´ destinada a` habitac¸a~o de tipologia T2 com a permilagem de 310/1000. A a´rea bruta correspondente a` frac¸a~o e´ de 56.61m2 e e´ composta por sala, kitchenette, instalac¸a~o sanita´ria comum e dois quartos com casa-de-banho privada (suites). Tem sai´da pro´pria para a via pu´blica, sob o nu´mero de poli´cia 10, passando por um hall no piso te´rreo, comum a`s frac¸o~es B, C e D, com a´rea u´til de 1 m2 e uma escada e hall no piso 1, comuns a`s frac¸o~es C e D, com a´rea u´til de 5,09 m2. A escada que da´ acesso ao piso 2 pertence a` presente frac¸a~o. O edifício no seu todo será ideal para habitação própria ou investimento, podendo ser rentabilizado nos mercados de arrendamento tradicional, arrendamento de curta duração ou arrendamento a estudantes u trabalhadores nómadas, ou não fosse a proximidade a diversas universidades uma característica desta localização. O cuidado da reabilitação procurou respeitar a imagem original do edifício, bem como as suas proporções e tipologias pré-existentes, importando contudo todos os requisitos de conforto e qualidade da habitação exigíveis aos dias de hoje. Toda a caixilharia é de qualidade superior, em PVC, com vidros duplos e janelas oscilobatentes. Todos os apartamentos têm Ar Condicionado e as cozinhas equipadas com Máquina de Lavar a Loiça, Placa de Indução, Exaustor, Frigorífico, Forno (excepto T0) e Microondas (excepto T0). Os apartamentos têm ainda Máquina de Lavar Roupa e Termoacumulador. Contacte-nos para mais informações. Dispomos de vídeo, visita virtual 3D e, cumprindo todas as normas de segurança impostas, poderemos agendar uma visita por videochamada ou presencial. Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, por isso partilhamos (50/50) o negócio com TODAS as agências imobiliárias! #ref:1196-5024