1 Imóveis para venda "revisao do plano diretor" em Guarda

Identificação do imóvel: ZMPT558953 Terreno com cerca de 4 hectares... Junto à Estrada Nacional 222, em V.N. Foz Côa! DESCRIÇÃO DO TERRENO: Terreno praticamente plano, de natureza rústica, com poço de água e área de 39.475 m2. Localizado na Freguesia de Sebadelhe, concelho de Vila Nova de Foz Côa, junto à Estrada Nacional 222. Este terreno encontra-se integrado nas áreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN), apresentando elevado potencial para a exploração agrícola ligada ao vinho, azeite, entre outros. Além da confrontação a Sul com a EN222, também dispõe de acesso a um caminho público a Norte. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Sebadelhe é uma freguesia a Sudoeste de V.N. de Foz Côa, ficando a cerca de 20 minutos de carro do centro do concelho. A envolvente próxima ao terreno é caracterizada pela presença de uma vasta paisagem rural, pontuada por pequenas aglomerações urbanas e algum património arquitetónico, onde se destaca a Igreja Matriz, uma Casa Brasonada (Família Donas Boto) e algumas fontes históricas de interesse público. O Município de V.N. Foz Côa é marcada pela economia ligada às culturas de vinha, amendoeira e oliveira, assim como à gastronomia e ao turismo natural e histórico, distinguindo-se os passadiços de Foz Côa e as gravuras rupestres do Parque Arqueológico do Vale do Côa. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Localização: Estrada Nacional 222, Sebadelhe - V.N. Foz Côa - Tipo de terreno: rústico (não urbanizável) - Área do terreno: 39.475 m2 (3,948 hectares) - Confrontações: a Sul com a EN222, a Norte com caminho público (com acesso automóvel), a Poente e Nascente com outros terrenos privados - Descrição: terra de cultura, vinha e pastagem, com oliveiras, amendoeiras, lenha e pinhal - Pré-existências: dispõe de um poço de água e encontra-se também construído um pequeno pombal, passível de aproveitamento para edificação - Classificação do solo: solo rural - espaço agrícola - Condicionantes: Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN) Decorrem atualmente programas de apoio ao investimento e exploração agrícola, destacando-se o Programa de Apoio ao Desenvolvimento Rural (PDR2020) e o PEPAC 2023-2027, cujas candidaturas se encontram abertas em (url) e (url) UTILIZAÇÃO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM): - Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal; - Edificações habitacionais desde que sujeitas a um índice máximo de construção de 0,03 relativamente à área do terreno, com área de impermeabilização máxima de 350 m2 e de acordo com as condições impostas pelas RAN e REN; - Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas; - Empreendimentos turísticos de recreio e lazer, desde que cumpridos os pressupostos da RAN e REN; - Instalações especiais (nos termos do artigo 5.º do Regulamento);- Edificação associada à prevenção e combate a incêndios florestais. Notas: a) O Plano Diretor Municipal de V.N. Foz Côa encontra-se atualmente em processo de revisão. As regras acima transcritas respeitam ao PDM em vigor desde 28 de outubro de 2015 (na versão atualizada a 30 de junho de 2017); b) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras descritas no Regulamento Municipal, nos artigos 33º a 40º, disponível em: (url) c) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Agrícola Nacional em: (url) e d) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Ecológica Nacional em: (url) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - Junto à Estrada Nacional 222 - Ligações ao Douro Vinhateiro e centro de V.N. Foz Côa - A 1,0 km do centro da Freguesia de Sebadelhe (1 min. carro / 13 min. a pé) - A 1,0 km de café (1 min. carro / 13 min. a pé) - A 1,3 km da Fonte Manuelina de Sebadelhe (1 min. carro / 12 min. a pé) - A 1,5 km do Produtor Vinícola Quinta dos Bons Ares - Ramos Pinto (3 min. carro) - A 2,0 km de posto de combustível - Galp (2 min. carro) - A 2,3 km dos Tanques da Fonte (3 min. carro) - A 3,0 km da Junta de Freguesia de Sebadelhe (3 min. carro) - A 3,0 km da Estação Arqueológica do Prazo (7 min. carro) - A 4,0 km da Loja das Caricaturas (4 min. carro) - A 4,3 km de parque de autocaravanas (5 min. carro) - A 4,3 km do restaurante Solar da Teja (5 min. carro) - A 4,3 km do Estádio Professor Guilherme Cunha (5 min. carro) - A 4,8 km de farmácia(6 min. carro) - A 5,0 km do Largo da Devesa (6 min. carro) - A 5,0 km do Museu Casa Grande (7 min. carro) - A 5,2 km do Centro Escolar de Freixo de Numão (6 min. carro) - A 10,0 km do acesso à IP2 (12 min. carro) - A 14,0 km de Vila Nova de Foz Côa (18 min. carro) - A 15,1 km do Centro de Saúde de Vila Nova Foz Côa (19 min. carro) - A 17,8 km do Parque Arqueológico do Vale do Côa (23 min. carro) - A 26,0 km de São João da Pesqueira (29 min. carro) - A 39,9 km de Trancoso (40 min. carro) - A 51,0 km de Valença do Douro (46 min. carro) - A 75,4 km de Lamego (1h30 carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno agrícola com cerca de 4 hectares e poço, junto à EN 222 em Sebadelhe, Vila Nova de Foz Côa. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT558953