Apartamento 9 Quartos em Esgueira
Esgueira, Aveiro, Aveiro
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Apresentamos a você um prédio com terreno, imóvel misto, excecionalmente promissor para a construção de um prédio residencial na encantadora cidade de Aveiro, localizado estrategicamente próximo à estação de comboios.
São 372m2 de escritório no qual em cima possui um apartamento e sótão que não são deste proprietário e 304m2 de terreno atrás que dá para outra rua. Eles estão na mesma matricula podendo ser destacado.
A parcela de terreno A - com área de 370m2.
A Parcela de terreno B - terá como área total de 304,00m2
Na Parcela A - resultará um logradouro frontal com a área de 80,00m2, a área bruta de implantação da habitação com 200,00m2 e ainda um logradouro a tardoz com a área de 90m2.
Para a área do escritório tem-se um estudo de Hostel para 14 quartos, porem também tem a possibilidade de remodelar para 4 apartamentos.
Para o Terreno foi pedido um PIP novo para construção de 200m2 de implantação o que permite 4 andares portanto estamos a falar de 800m2 de construção. ( feito estudo através de projeto arquitetónico em que deu para 7 t2 e 1 t1, porem ainda não está aprovado).
Na Parcela B - Pode ser edificado um edifício de habitação coletiva, constituído por 5 pisos, 1 abaixo da cota de soleira, e quatro acima da cota de soleira.
O piso (-1) terá como principal uso, o estacionamento de veículos automóveis e bicicletas.
Os pisos 0 a 3, terão como utilização frações habitacionais, duas por piso.
No piso 0 - Dois apartamentos - Um de tipologia T1 e um de tipologia T2
Nos pisos superiores - 1, 2, 3, também habitacionais e dois apartamentos por piso de tipologia T2.
Todo o edifício será servido por comunicação vertical permitida a pessoas com mobilidade condicionada e ainda escada de acesso a todos os pisos.
Serão garantidos 8 lugares de estacionamento
Valor de venda 450.000 por terreno de construção e imóvel da parte da frente. Há também a possibilidade de ser negociado apenas o terreno no valor de 250.000.
A Parcela de terreno C - será correspondente à área cedida a domínio público e tem a área de 224,00m2
A restante área (parcela C) - terá como destino a constituição de passeios, estacionamento e arruamento de acordo com o estudo preconizado e existente na Câmara e de acordo com a informação prévia constante ao processo e última existente. (Esta Parcela não faz parte da Negociação, porem a citei para que tenha conhecimento).
Com localização privilegiada em uma área altamente valorizada, este terreno para construir um prédio de apartamentos que atenderá à crescente demanda por moradia na cidade de Aveiro. Sua proximidade com a estação de comboios garante uma conectividade inigualável.
Aveiro é conhecida por sua qualidade de vida excecional, oferecendo um ambiente tranquilo, segurança e uma variedade de amenidades próximas. Seus futuros inquilinos ou compradores encontrarão uma cidade encantadora, com uma rica cultura, gastronomia deliciosa, belas praias e a famosa Ria de Aveiro. Morar em um prédio neste local proporcionará uma experiência de vida agradável e conveniente.
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EA92807
Categoria Energética: Isento
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We present to you a building with land, mixed property, exceptionally promising for the construction of a residential building in the charming city of Aveiro, strategically located close to the train station.
There are 372m2 of office space, on top of which there is an apartment and attic that do not belong to this owner, and 304m2 of land at the back that faces another street. They are on the same license plate and can be detached.
Plot of land A - with an area of 370m2.
Plot of land B - will have a total area of 304.00m2
In Parcel A - there will be a front patio with an area of 80.00m2, the gross area of implantation of thehousing with 200.00m2 and also a backyard with an area of 90m2
For the office area there is a Hostel study for 14 rooms, but it also has the possibility of remodeling for 4 apartments.
For the Land a new PIP was requested for construction of 200m2 of implantation which allows 4 floors so we are talking about 800m2 of construction. (A study was carried out through an architectural project that provided for 7 T2 and 1 T1, however it has not yet been approved).
In Plot B - A collective housing building can be built, consisting of 5 floors, 1
below the threshold level, and four above the threshold level.
The floor (-1) will have as its main use, the parking of cars and bicycles.
Floors 0 to 3 will be used as housing fractions, two per floor.
On the 0th floor - Two apartments - One T1 and one T2
On the upper floors - 1, 2, 3, also housing and two T2 apartments per floor.
The entire building will be served by vertical communication allowed for people with mobilityconditioned and also access stairs to all floors.
8 parking spaces will be guaranteed.
Sale value 450,000 per building plot and front property. There is also the possibility of negotiating only the land worth 250,000.
Plot of land C - will correspond to the area assigned to the public domain and has the area of224.00 m2.
The remaining area (parcel C) - will be used for sidewalks, parking and
street layout in accordance with the proposed and existing study in the Chamber and in accordance with the constant previous information to the process and last existing one. (This installment is not part of the Negotiation, but I have quoted it so that you are aware)
With a privileged location in a highly valued area, this land to build an apartment building that will meet the growing demand for housing in the city of Aveiro. Its proximity to the train station guarantees unrivaled connectivity.
Aveiro is known for its exceptional quality of life, offering a peaceful environment, security and a variety of nearby amenities. Its future tenants or buyers will find a charming city, with a rich culture, delicious cuisine, beautiful beaches and the famous Ria de Aveiro. Living in a building in this location will provide you with a pleasant and convenient living experience.
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Energy Rating: Exempt
#ref:EA92807
450.000 €
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