112 Imóveis para venda de 275.000 € até 675.000 €, em Machico, Madeira

Espetacular moradia de luxo com piscina situada na freguesia de Água de Pena. A moradia possui 4 quartos de dormir ( 2 suites), 2 quartos de hospedes. No piso superior temos a garagem coberta para 2 carros e uma área de sotão utilizada como arrecadação. No piso intermédio, temos a cozinha equipada em open space, sala de jantar e estar, wc social, lavandaria e 2 quartos de dormir com acesso a varanda. No piso inferior pode comodamente desfrutar dos jardins, zona de barbecue, piscina, lavandaria e um quarto de hospedes com wc (toda esta zona fica independente da casa que poderá ser utilizada para rentabilizar em AL) A moradia possui materiais de grande qualidade sendo o chão dos arredores exteriores em calçada portuguesa. A caixilharia em alumínio, bem como os vidros duplos isola completamente qualquer ruido do exterior. Os muros exteriores da moradia são todos revestidos de pedra granito. A churrasqueira é toda em pedra granito, bem como o revestimento da frente da casa. A moradia possui exteriores ajardinados e uma zona de barbecue e piscina onde poderá disfrutar com a família e amigos. Aguardamos a sua visita! #ref:045186

Moradia T3 com garagem, suite, varandas e boa exposição solar Moradia pronta habitar com terraço a toda a volta da casa, com possibilidade de realizar uma zona de churrasco e lazer no terraço das traseiras. A moradia divide-se por 3 andares, sendo o piso 0 o de entrada na moradia: Piso -1 Garagem com espaço para 4 carros Casa de banho de apoio Rampa para carros de acesso ao piso superior e à saída da moradia por portão. escadaria interior de acesso ao piso 0 Piso 0 Hall de entrada na moradia com corredor Sala de estar e de jantar, com lareira e acesso ao logradouro Casa de banho Cozinha com acesso ao logradouro Despensa transformada em escritório na cozinha Escadaria de acesso aos outros dois pisos Piso 1 Corredor de distribuição Casa de banho Suite com varanda Quarto com janela e armários embutidos Lavandaria numa zona em que antigamente era uma varanda, agora fechada para esse efeito Quarto com janela e armário embutido Pequena varanda para a frente da moradia no corredor. A moradia está em excelente estado de conservação, numa zona tranquila a dois minutos do centro de Machico onde tem todos os serviços, incluindo a já sua conhecida praia de areia. Não perca já esta oportunidade de adquirir a sua moradia pronta a entrar. Venha conhecer!!! A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações. #ref:HH_1989MD24

Este espaço comercial encontra-se no Centro Comercial da Matur, Água de Pena - Machico. Nas zonas circundantes, existem muitas construções de moradias unifamiliares, tendo um serviço de transporte público regular. Além disto, encontramos ainda, alguns cafés, mercearias, Igreja e restaurante. É constituído por um amplo espaço aberto construído há mais de 30 anos. Descrito como espaço comercial de afetação, pode ser também transformado num armazém. Ótimo para investimento estrangeiro (rent-a-car...). Marque a sua visita e invista connosco. #ref:LOC_1986

(ref:C (telefone) Terreno com uma área de 1220m2 em Machico. Situado no Poço Gil, esta propriedade à beira de estrada e com acesso a carro, está localizado numa zona calma e sossegada. Fica a 5 minutos da baixa da cidade de Machico e de todos os serviços locais. É todo ele plano, o que facilita a nível de construção, dispondo de exposição solar durante todo o dia. - Índice de construção máximo de 1.00; - Percentagem de área coberta máxima de 40% - Superfície impermeabilizada máxima 50% Não perca a oportunidade de desenvolver um projeto de sonho ou apostar numa construção sólida. Investir aqui é investir em qualidade de vida e rentabilidade! Somos intermediários de crédito, certificados pelo Banco de Portugal - Registo 6917. Reunimos todas as condições para lhe apresentar as melhores condições de crédito habitação! Temos inúmeras soluções para a realização do seu negócio! Contrato exclusivo Century 21 - partilhamos a nossa comissão com todas as agências registadas com licença AMI. #ref:C0456-00368

(ref:C (telefone) Apresentamos moradia T3 em Machico, como sendo o seu lar perfeito, para quem valoriza o conforto e a elegância tradicional nesta pitoresca cidade! Com áreas generosas, esta casa oferece uma qualidade de vida muito valorizada. Com três quartos e três casas de banho, quintal exterior generoso e garagem ampla, encontra aqui todo espaço confortável que necessita! Um dos destaques desta propriedade, é sem dúvida, a vista espetacular para o mar e para a cidade de Machico, onde pode apreciar pela parte frontal da casa. Possui muita luminosidade durante todo o dia, sendo uma propriedade muito solarenga! O quarto principal é uma suíte, com uma casa de banho privativa com banheira e uma varanda que oferece uma vista maravilhosa! Oferece a conveniência de lugares de estacionamento no exterior e no interior da garagem, garantindo um local seguro e privado. Situada a uma altitude baixa ao nível do mar, esta propriedade está estrategicamente localizada, oferecendo fácil acesso a serviços essenciais ao seu serviço! E quando precisar de acesso rápido a outras zonas da ilha, a entrada da via rápida fica a poucos minutos de carro. Não perca esta oportunidade! Contacte nos para mais informações ou agendamento de visitas! Ressalvamos que somos intermediários de crédito devidamente registrados no Banco de Portugal - Registo nº 6917. Estando habilitados a oferecer as melhores condições de crédito habitação. Além de encontrarmos o seu novo lar, estamos também preparados para auxiliá-lo no processo de obtenção de Visto Gold ou Visto D7, tornando a sua mudança para a Ilha da Madeira ainda mais tranquila e descomplicada. #ref:C0456-00412

(ref:C (telefone) Prédio comercial situado na Matur em Água de Pena - Machico, com uma aérea bruta privativa de 976 m2. Este espaço comercial carece de obras de reabilitação. Fica situado numa zona em crescimento comercial. Não perca a oportunidade de adquirir este espaço comercial, onde pode criar o seu próprio negocio ou rentabilizar com uma renda mensal. Marque a sua visita! Oportunidade! Somos intermediários de Crédito vinculados com registo no Banco de Portugal Reunimos todas as condições para lhe apresentar as melhores condições de crédito habitação. Venha conhecer-nos, temos inúmeras soluções para a realização do seu negócio. #ref:C0456-00156

(ref:C (telefone) Moderno apartamento T3 em Machico, situado no 3º andar de um prédio novo! Possui três quartos de dormir espaçosos, incluindo uma suite e duas casas de banho modernas. Este apartamento é perfeito para quem procura centralidade, conforto e elegância! A propriedade destaca-se pela sua luz natural, que invade todos os espaços. A ampla sala de estar é complementada por uma generosa varanda, que nos convida a desfrutar da vista e do clima ameno da zona. A cozinha em open Space, moderna e funcional, proporciona muito espaço de arrumação e não falta um local destinado à área de lavandaria, também este prático e útil ao dia a dia de qualquer família. Todos os estores são elétricos e as janelas são de vidro duplo. O imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento. Localizado na zona central, perto de padarias, cafés, restaurantes, cabeleireiro, ginásio, campo de futebol, centro de saúde, escolas, supermercados, Casa da Música, farmácias, etc. Marque visita, para o seu apartamento de sonho! Somos intermediários de Crédito vinculados no Banco de Portugal - registo nº 6917. Reunimos todas as condições para lhe apresentar as melhores condições de crédito habitação! Temos inúmeras soluções para a realização do seu negócio! #ref:C0456-00440

Vendo<br/>355 000,00€<br/> - MACHICO | ILHA DA MADEIRA<br/><br/>Moradia isolada em Machico na Ilha da Madeira, com uma boa vista sobre o vale para o mar e montanha.<br/>A moradia fica situado na zona do Piquinho com boa luz solar junto a estrada, a 5 minutos do centro de Machico.<br/><br/> A Moradia é composta no piso térreo, uma sala, uma casa de banho social, uma cozinha com arrecadação, um magnifico lagar, onde pode ser transformado numa luxuosa sala de vinhos, com acesso a uma garagem fechada, onde pode estacionar 4 viaturas, tendo no mesmo espaço um churrasco, cozinha, zona social, casa de banho, resumindo um excelente amplo espaço onde pode socializar-se com a sua família e amigos.<br/>No piso superior tem 4 quartos de dormir apoiado por uma casa de banho com varanda e linda vista, e luz natural.<br/>A moradia possui um pequeno terreno com algumas arvores de fruto e pequena horta, tem um terraço onde pode servir para uma boa zona de solário, com uma linda vista.Detalhes<br/>Área do terreno: 560,00 m2 Área bruta privativa: 140,00 m2<br/><br/>- Boa exposição solar;<br/><br/>- Certificação Energética: D<br/><br/>- Boa oportunidade de negócio.<br/><br/>▶️Esta pode ser a sua moradia ‼️<br/><br/>Marque já a sua visita, <br/>não perca esta oportunidade. <br/><br/>Sérgio Sousa<br/>[--] <br/><br/> [--] <br/><br/> [--]<br/><br/>Predimed Imobiliária <br/><br/>AMI : 22503 #ref:SuperCasa 1547355

Trata-se de quintinha com aprox. 1800 M2 de terreno totalmente plano. Tem uma casa centenária em ruínas, que bastará apenas licença de obras para reconstrução. Tem um palheiro pronto a habitar, T1. Tem uma grande frente de estrada, fica a 2 minutos da via rápida e a 2 da praia. Situa-se num local onde passam diariamente imensos estrangeiros, atendendo á levada emblemática do Castelejo. Aceita-se permuta, caso seja viável para ambas as partes. #ref:SuperCasa 1622909

Moradia isolada, situada na zona histórica de Machico. Fica a 1 minuto a pé da praia amarela e de todos os serviços.<br/>Trata-se de imóvel com cerca de 40 anos, habitável, que necessita de um refresh. #ref:SuperCasa 1622934

Venda conjunta entre 11 lotes. Trata-se um terreno rústico com um total de 23260m2, localizado no Sítio do Paraíso, na freguesia e concelho de Machico. O terreno encontra-se inserido numa zona com boa exposição solar e boa vista, na proximidade do centro da cidade de Machico. Possui boa qualidade ambiental, onde a envolvente é caracterizada por terrenos urbanos e moradias unifamiliares isoladas com dois e três pisos. Existência de comercio, serviços e equipamentos na envolvente próxima, nomeadamente no centro com razoáveis acessos. #ref:2238

Apartamento T3 com uma área total de 155,20 m², situado no edifício 'Parque MV', a poucos minutos do Estádio Municipal de Machico e a 5 minutos da Praia de Machico. Zona com boas acessibilidades e proximidade às principais estradas. Apartamento situado no ultimo piso em prédio de 3 andares com elevador. O imóvel é composto por hall de entrada, sala de estar ampla, cozinha, despensa, lavandaria, 3 quartos com roupeiros embutidos, sendo 1 deles en suíte, 2 casas de banho e uma varanda ampla. Pertence-lhe 2 lugares de estacionamento. Não hesite em nos contatar para obter mais informações ou agendamento de visita. #ref:PMV/2023

Moradia T3 estilo tradicional, em bom estado de conservação. A moradia divide-se em dois andares. Piso 0: -Hall de entrada -Corredor de distribuição -Sala de estar -cozinha, com acesso ao logradouro e a churrasqueira -1 escritório -1 casa de banho -Escadaria de acesso ao piso 1 Piso -1 -Hall de entrada -Corredor de distribuição -1 quarto dormir com acesso a varanda -2 quartos com janela 1 casa de banho de apoio aos quartos possui um sótão habitável (muito usado para convívios em família e amigos) o aceso é feito pelo exterior da moradia. Possui garagem para duas viaturas . Esta moradia T3 oferece um ambiente acolhedor e conveniente para os seus moradores. Numa zona calma em contacto com a natureza , mas próximo de todos os serviços. #ref:

Possui três quartos de dormir espaçosos, incluindo uma suíte e duas casas de banho modernas. Este apartamento é perfeito para quem procura centralidade, conforto e elegância! A propriedade destaca-se pela sua luz natural, que invade todos os espaços. A ampla sala de estar é complementada por uma generosa varanda, que nos convida a desfrutar da vista e do clima ameno da zona. A cozinha em open Space, moderna e funcional, proporciona muito espaço de arrumação e não falta um local destinado à área de lavandaria, também este prático e útil ao dia a dia de qualquer família. Todos os estores são elétricos e as janelas são de vidro duplo. O imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento. Localizado na zona central, perto de padarias, cafés, restaurantes, cabeleireiro, ginásio, campo de futebol, centro de saúde, escolas, supermercados, Casa da Música, farmácias, etc. Marque já a sua visita, para o seu apartamento de sonho ! #ref:

No rés do chão temos um snack bar, totalmente equipado e pronto a abrir, com wc para clientes, cozinha e diversos equipamentos, que poderá ser transformado em qualquer outro ramo de negócio. Nos piso superior, temos habitação com 2 quartos, sala, cozinha e wc. No outro piso acima temos 1 quarto e lavandaria, com um grande terraço. Este imóvel enquadra-se na zona do ARU da cidade de Machico, o que facilita todo o investimento. Caso pretenda rentabilizar este prédio, pode construir 2 a 3 apartamentos T1 ou T2 e poderá, ainda subir um novo piso, visto a envolvente ter também um piso a mais. Este prédio situa-se ao lado do Pingo Doce e do Continente, na mesma rua temos a Catedral de Machico, bancos, Câmara Municipal, clinicas, padarias, bares, restaurantes, jardins, praia de areia amarela, Fórum de Machico, etc... Portanto, apresentamos um prédio completo com diversas hipóteses de rentabilizar e garantir o seu investimento. Contacte-nos para saber mais e agendarmos uma visita, para assim se inteirar do verdadeiro potencial deste prédio. #ref:

Tradicional 'Quintinha' Madeirense T 10, para venda, em Machico, em zona soalheira. 5.000mts2 de terreno! Oportunidade de investimento!! Este terreno é constituido por 2 prédios, um deles com 6 assoalhadas e 368mts2 de área brurta privativa. O outro, em ruina, de 45mts2, foi outrora a primeira escola primária de Machico, fazendo esquina entre as duas frentes do terreno. Perto do acesso à via rápida e ao centro da cidade, com uma vista deslumbrante. Ideal para loteamento. Índice de construção: 0,5 Índice de ocupação: 0,3 Índice de Impermeabilização: 0,4 Número máximo de pisos: 2 Imenso potencial para construção de condomínio de moradias isoladas ou geminadas ;ID RE/MAX: (telefone) Categoria Energética: Isento #ref:15895372

Terreno com 4.420,00 m2, localizado no Sitio da Queimada, Agua de Pena. Segundo o PDM - Camara Municipal de Machico este terreno apresenta se com viabilidade construtiva, como espaço urbanizavel de expansão e colmatagem de baixa densidade. Com possibilidade de construçao atè 10 moradias. Os indicadores urbanizaveis sao: - Indice de construçao maxima - 0,5 - Superficie impermeabilizada maxima - 40% - Percentagem de area coberta maxima - 30% Excelente exposiçao solar; Vista sobre o mar, Praia de Machico e Aeroporto contemplados. ;ID RE/MAX: (telefone) Categoria Energética: Isento #ref:15895184

Ótima moradia em banda com 3 quartos de dormir. Excelente localização, próximo do centro de Machico e com ótimas acessibilidades. Muito bom estado de conservação. IMI - 340,93&#8364; .......................... ;ID RE/MAX: (telefone) Categoria Energética: C #ref:15895214

Moradia T3 estilo tradicional, em bom estado de conservação. A moradia divide-se em dois andares. Piso 0: -Hall de entrada -Corredor de distribuição -Sala de estar -cozinha, com acesso ao logradouro e a churrasqueira -1 escritório -1 casa de banho -Escadaria de acesso ao piso 1 Piso -1 -Hall de entrada -Corredor de distribuição -1 quarto dormir com acesso a varanda -2 quartos com janela 1 casa de banho de apoio aos quartos possui um sótão habitável (muito usado para convívios em família e amigos) o aceso é feito pelo exterior da moradia. Possui garagem para duas viaturas . Esta moradia T3 oferece um ambiente acolhedor e conveniente para os seus moradores. Numa zona calma em contacto com a natureza , mas próximo de todos os serviços. Nossa referência: P23-83 #ref:15835603

Excelente apartamento T3, situado em agua de Pena num local com vista mar e montanha, Inserido num prédio recuperado com seis frações sendo este apartamento novo, este apartamento tem a área bruta de 245 m2 , cozinha totalmente totalmente equipada com eletrodomésticos TEKA , tendo também uma pré instalação de ar condicionado e uma bomba de calor. Com terraço privado onde existe uma churrasqueira e uma magnífica piscina com jacuzzi incluído, você pode desfrutar de momentos de relax com uma excelente vista e privacidade. Possui duas casas de banho com áreas acima da média e uma cozinha em regime de open space , com uma área de 44 m2, onde poderá passar bons momentos com amigos e família. Os acabamentos são de boa qualidade, destacando-se também o alumínio com corte térmico utilizado, pois proporciona uma tremenda redução na perda de calor e aumenta o desempenho térmico e também proporciona melhorias em termos de isolamento acústico, uma vez que amortece as vibrações entre o quadro externo e interno. Este imóvel está situado numa zona em que existe pouca densidade populacional, estando a cerca de 2 minutos da via rápida e aí ter acesso a qualquer parte da região. Não hesite a nos contatar! SN a sua imobiliária de confiança! Nossa referência: 071796 F #ref:15828823

Oportunidade Única: Terreno Rústico em Santo António da Serra Descubra o paraíso escondido em Santo António da Serra, na encantadora zona da Portela. Apresentamos um terreno rústico com uma área total de 8955 m2, um verdadeiro tesouro verde com potencial ilimitado. Este terreno singular oferece um ligeiro declive distribuído em socalcos, abraçando uma exuberante vegetação de pequeno e médio porte. Confinando com a estrada municipal, divide-se em duas parcelas distintas, cada uma com o seu charme único: - A primeira parcela, com 8296 m2, é um paraíso natural, ideal para um empreendimento turístico harmonioso. Com espaços florestais, matos e floresta exótica, esta área convida à integração perfeita com a natureza. Permite explorar o trilho da 'levada do Furado', que se insere no terreno, e deleitar-se com vista parcial do mar, Machico e o Porto da Cruz. - Do outro lado da estrada, encontra-se uma segunda parcela de 660 m2, perfeitamente adequada para a construção de uma moradia, oferecendo ainda mais possibilidades neste cenário idílico. A uma altitude de aproximadamente 640 metros, este terreno oferece uma oportunidade única para dar vida aos seus sonhos de construir um empreendimento turístico excecional. Sugestão: Poderá construir a 'casa mãe' do empreendimento, uma receção acolhedora que dá as boas-vindas aos visitantes com todo o charme da ilha da Madeira. Do outro lado da estrada, é o espaço ideal para um empreendimento de glamping ou tiny houses, onde os hóspedes podem se perder na natureza e desfrutar de uma experiência única sob o céu estrelado. Terão também a oportunidade de explorar os encantadores trilhos a serpentear pela deslumbrante... #ref:100111

Oportunidade Única: Terreno Rústico em Santo António da Serra Descubra o paraíso escondido em Santo António da Serra, na encantadora zona da Portela. Apresentamos um terreno rústico com uma área total de 8955 m2, um verdadeiro tesouro verde com potencial ilimitado. Este terreno singular oferece um ligeiro declive distribuído em socalcos, abraçando uma exuberante vegetação de pequeno e médio porte. Confinando com a estrada municipal, divide-se em duas parcelas distintas, cada uma com o seu charme único: - A primeira parcela, com 8296 m2, é um paraíso natural, ideal para um empreendimento turístico harmonioso. Com espaços florestais, matos e floresta exótica, esta área convida à integração perfeita com a natureza. Permite explorar o trilho da 'levada do Furado', que se insere no terreno, e deleitar-se com vista parcial do mar, Machico e o Porto da Cruz. - Do outro lado da estrada, encontra-se uma segunda parcela de 660 m2, perfeitamente adequada para a construção de uma moradia, oferecendo ainda mais possibilidades neste cenário idílico. A uma altitude de aproximadamente 640 metros, este terreno oferece uma oportunidade única para dar vida aos seus sonhos de construir um empreendimento turístico excecional. Sugestão: Poderá construir a 'casa mãe' do empreendimento, uma receção acolhedora que dá as boas-vindas aos visitantes com todo o charme da ilha da Madeira. Do outro lado da estrada, é o espaço ideal para um empreendimento de glamping ou tiny houses, onde os hóspedes podem se perder na natureza e desfrutar de uma experiência única sob o céu estrelado. Terão também a oportunidade de explorar os encantadores trilhos a serpentear pela deslumbrante paisagem da ilha da Madeira. Não perca a oportunidade de transformar este pedaço de paraíso em realidade. Agende uma visita hoje mesmo e embarque nesta jornada rumo à realização dos seus sonhos. PROXIMIDADES: - A 8 minutos do mercado do Santo da Serra - A 10 minutos do Porto da Cruz - A 17 minutos da praia de Machico - A 17 minutos do Aeroporto da Madeira - A 30 minutos do centro do Funchal - A 30 minutos do Pico do Areeiro Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto connosco. REF 100111. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. ______ Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100111

Gostaria de viver numa zona calma e ensolarada? Então esta fabulosa moradia T3 reúne tudo aquilo que precisa para viver confortavelmente com a sua família! Situada no Condomínio Fechado MV em Água de Pena, além de toda a segurança e tranquilidade que este condomínio lhe proporciona, poderá beneficiar também de amplas áreas interiores e exteriores, materiais de qualidade e bons acabamentos, oferecendo-lhe uma experiência única num ambiente acolhedor e moderno. No primeiro piso irá encontrar três espaçosos quartos, que lhe oferecem confortáveis áreas de descanso, sendo um deles uma master suite privativa. Todos eles beneficiam de excelente exposição solar, com entrada de luz natural ao longo de todo o dia, uma vez que ficam virados a sul e possuem acesso direto aos 15 m² de varanda com vista mar. Neste andar dispõe ainda de uma elegante casa de banho que irá dar apoio aos outros dois quartos. No piso inferior poderá usufruir de uma moderna cozinha bem equipada com lavandaria de apoio, uma casa de banho social ampla e uma sala de estar em plano aberto que conecta perfeitamente com a sala de jantar, proporcionando um ambiente acolhedor e convidativo. De salientar que neste piso todas as divisões beneficiam de entrada de luz natural, pois possuem acesso direto ao logradouro com 40 m², onde terá espaço suficiente para as crianças brincarem livremente, apanharem banhos de sol e poderem também utilizar a churrasqueira nos seus convívios com familiares e amigos usufruindo desta incrível vista mar. No rés do chão tem ao seu dispor a garagem com arrecadação, estacionamento para três viaturas, ou se preferir poderá reservar algum espaço para o seu escritório ou ginásio. A proximidade da praia de areia, do aeroporto e de todos os serviços de bens e restauração, com grande variedade de opções gastronómicas à beira-mar, oferecem-lhe uma experiência de vida mais enriquecedora e diversificada com acessos próximos à via rápida. De salientar que esta moradia possui vidros duplos, painéis solares e estores automáticos para poder usufruir diariamente do equilíbrio térmico e acústico que merece para viver feliz e em harmonia no conforto do seu lar. Para mais informações e agendamentos de visitas, contacte: Nair Pestana (+351) 967 707 872 ' chamada para rede móvel nacional #ref:11197-NP

Moradia T5, no centro da Cidade de Machico, perto de todos os serviços e a 5 minutos da praia de areia. No 1 piso temos um Hall de entrada, Sala comum, cozinha, uma casa de banho, churrasqueira, garagem coberta para 2 carros, lavandaria e quintal. No 2 piso temos um corredor, 5 quartos de dormir sendo um convertido em escritório, 2 Casas de banho, varanda com excelente vista para a montanha. Esta moradia encontra-se em excelente estado de conservação com excelentes areas, tornando-se uma boa opurtunidade de investimento. Marque a sua visita. #ref:15814921