1.984 Imóveis para arrendamento até 7.000 €, em Setúbal

Magnifica loja transformada em escritório, com uma localização fantástica, junto da Igreja de Santa Maria e do Tribunal. Espaço com: Gabinete. Dois Wc´s. Open space. Sala de reuniões. Ar condicionado. Grades na porta de entrada. Pavimento em soalho flutuante. Teto falso em pladur com iluminação. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa... #ref:Montrigues - 2022765

Identificação do imóvel: ZMPT567681 Apartamento T3, em Almada. Oferece conforto, elegância e uma vista privilegiada para o Cristo Rei e o rio Tejo. Principais características: - Três quartos espaçosos, um deles suíte, todos com roupeiro embutido. - Sala ampla com lareira - Cozinha moderna e equipada O apartamento conta ainda com duas varandas e excelente exposição solar. Estrategicamente localizado junto a comércio, serviços, transportes pública e zonas de lazer. Este apartamento é ideal para quem procura uma casa confortável com vistas incríveis e uma excelente localização em Almada. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT567681

Magnifica loja transformada em escritório, com uma localização fantástica, junto da Igreja de Santa Maria e do Tribunal. Espaço com: Gabinete. Dois Wc´s. Open space. Sala de reuniões. Ar condicionado. Grades na porta de entrada. Pavimento em soalho flutuante. Teto falso em pladur com iluminação. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa... #ref:Montrigues - 2022764

Se procura um apartamento ao pé da praia, numa zona tranquila mas numa localização central, este apartamento é para si! Este acolhedor apartamento T1 em Santo António da Caparica, a poucos passos do centro da Costa da Caparica, conta com 1 quarto com roupeiro e marquise, casa de banho com banheira, sala com varanda fechada e kitchenette. Para total comodidade, encontra-se mobilado e está equipado com máquina de lavar roupa, máquina da loiça, frigorífico, fogão e micro-ondas. Situa-se num 2.º andar, numa zona com comércio e a 10 minutos a pé da praia. A 2 km encontra o campo de golfe dos Capuchos, a 4 km a estação fluvial da Trafaria, com ligação Ferry Boat a Belém - Lisboa. Fica a 8 km do centro comercial Almada Fórum, do hospital Garcia de Horta e da cidade de Almada, tudo isto apenas a 15 km do centro de Lisboa e 25 km do aeroporto internacional de Lisboa. Viva com um estilo de vida saudável e descontraído, junto das fantásticas praias da Caparica! #ref:KWPT-000987

Apartamento T3 composto por : 3 Quartos 1 Sala 1 Casa de Banho 1 Cozinha O imóvel poderá ficar mobilado. Situa se numa zona de muitos transportes. O contrato é anual renovável As condições para o arrendamento são : Documento de identificação IRS e nota de liquidação 3 últimos recibos de vencimento Fiador ( com os mesmos documentos ) 1 renda e 2 cauções #ref:SM_202

O valor de Arrendamento é de 2.000,00€ + IVA. 400m2 de área Coberta. 80m2 de área descoberta. 2 Portões Automáticos para cargas e descargas de veículos pesados. Pé direito 9 mt. Armazém localizado a 5 minuto da IC32 e dos principais eixos rodoviarios de acesso a Lisboa. #ref:Arm4365

Não pesquise mais, temos, o espaço versátil que procurava! Loja localizada na central e movimentada, Rua Dom Afonso de Albuquerque no Alto Seixalinho no Barreiro, ao nível térreo. Composta por três espaços, uma cozinha, um wc e com uma montra virada para a rua que lhe confere bastante luminosidade. A loja ideal e versátil, para uma frutaria, barbearia, pastelaria, restauração em take away, salão de estética, diferenciados serviços ou um espaço para diversas vendas. Era este o espaço que procurava? Agende a sua visita e dê uma localização ao seu negócio! 'A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.' ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611192-1081

Armazém industrial com 1000 m2 no parque industrial do Casal do Marco, Seixal Localização privilegiada com os acessos à A2 e A33 muito próximos Entrada facilitada para camiões com reboque ou articulados, o facilita as cargas e descargas. Área de construção 1.115 m2. Balneário, casas de banho, escritório, copa e outras pequenas salas No armazém estão montadas duas gruas de 4 e 25 toneladas. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:12457 A

Andar de Moradia no R/C - composto por 3 Quartos um deles suite com roupeiro+ 1Sala com áreas muito generosas+1Wc+Cozinha equipada: Maquina de Lavar Roupa; Fogão; Forno; Frigorifico. Moradia com bastante luminosidade , muita luz natural. Comercio perto e transportes. Condições obrigatórias para o arredamento: Para visitar o imóvel é obrigatório enviar-nos a seguinte documentação antecipadamente: -Cartão de cidadão; - 3 últimos recibos de vencimento; - IRS de 2023 + nota de liquidação; - Obrigatório Fiador; - Os mesmos documentos do fiador. - Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal. - 2 rendas e 1 caução PORQUÊ COMPRAR COM ARCADA? Gostamos de ajudar todos os clientes a encontrar o imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, tendo todo apoio no processo (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio jurídico e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda; Para mais informações, contacte!!! Pretendemos criar valor na vida de quem nos procura e superar as expectativas de quem confia em nós. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita!!! #ref:1210621/24SX

Armazém com corrente Monofásica e Trifásica. #ref:Arm4364

Andar de Moradia (1º piso), em Excelente Estado de conservação e localizado em Brejos de Azeitão. Casa Arrendada sem Mobília. Com espaço exterior para colocar a sua viatura e, igualmente, para zona de lazer e para as suas refeições ao ar livre. Cozinha com Varanda e equipada com: fogão, micro-ondas, frigorífico e extractor. Sala com Salamandra, Aquecimento Central e Varanda. Ambos os Quartos com Aquecimento (um deles com Roupeiro). Casa-de-banho completa com Poliban, janela e aquecimento de toalheiros. Tem ainda um Sótão com duas divisões e uma casa-de-banho com Poliban. Possui janelas em PVC oscilo-batentes. Zona muito tranquila, somente de Moradias. A poucos metros de uma Policlínica e a 5 minutos a pé do Continente e da paragem do autocarro. A 5 minutos de carro do centro de Azeitão e a 10 da estação ferroviária. Condições necessárias para o Arrendamento: - 4 Rendas na assinatura do contrato (os 2 primeiros meses + 2 de caução); Documentação necessária: - Identicação dos proponentes; - última declaração de IRS; - última nota de liquidação; - 3 últimos recibos de vencimento; - carta da entidade patronal a comprovar o vínculo laboral que possui. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120861090-413

T1 para arrendamento no Palmela Village, conhecido pela a sua tranquilidade. Composto de quarto com roupeiro, quarto de banho com banheira, Saça com varanda e ar condicionado, cozinha equipada. #ref:KWPT-000739

Armazém com 368 m2 localizado em zona estratégica da cidade de Sines. Com terreno envolvente numa área de 1.500 m2. O armazém conta com 9 metros de pé direito (e chega aos 10 metros na parte mais alta). Constituído por 2 pisos. No r/c tem uma casa de banho, balneário e ferramentaria/arrecadação. O 1º piso conta com um escritório (preparado para levar uma copa). Contacte-nos para mais informações e para o agendamento de visitas! #ref:JD0013

Excelente apartamento T3 em bom estado e como novo, localizado na Rua José de Almada Negreiros, no Alto das Vinhas Grandes - Montijo, e com acesso rápido as portas de Montijo e a ponte Vasco da Gama. Possui acessos fáceis aos transportes, hipermercados, lojas, restaurantes e escolas. Trata-se de um prédio novo, equipado com elevadores em condomínio organizado e limpo. O apartamento se encontra todo mobilado e possui 3 quartos (um deles suite), todos com roupeiros, cozinha equipada (fogão, geleira, forno, máquinas de lavar loiça e roupa), com armários e prateleiras e uma sala espaçosa. O apartamento dispõe ainda de uma boa exposição solar, videoporteiro, ar condicionado na sala, termoacumulador, caixilharia de alumínio e com estacionamento. Marque já a sua visita. #ref:2024-1001

Loja com estacionamento, no centro Montijo, Páteo da Aldegalega, Montijo Loja com 34 m2 de área e localiza-se numa zona central da cidade 1 lugar de estacionamento Água Esta dividido em dois gabinetes, mas podem ser retiradas as paredes de pladur e tornar uma loja ampla. Não perca esta oportunidade! Temos a chave do seu sonho ! Shop with parking, in the centre of Montijo, Patio da Aldegalega, Montijo Shop with an area of 34 m2 and located in a central area of the city 1 parking space It is divided into two offices, but the plasterboard walls can be removed to make it a large shop. Don't miss out on this opportunity! We have the key to your dream! #ref:ARR/001

Excelente apartamento T2, ímpar, imaculado, totalmente mobilado e equipado (*Consulta Obrigatória de Inventário) em Setúbal para arrendamento, inserido em edifício com elevador sendo este apartamento um RC com Parqueamento. Hall com Porta Blindada, Video Porteiro, Teto Falso, Alarme e despensa, Sala com Estores elétricos térmicos, Cozinha com móveis em branco lacado, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosh, Marquise, Quartos com roupeiro sendo um deles Suite, WC de serviço com poliban. Situado em zona residencial consolidada, junto a transportes, escola, comércio e serviços. #ATENÇÃO: *Consulta Obrigatória de inventário, caução Extra para mobiliário e Decoração (5.000€) #Visitas condicionadas a estudo económico. #Arrendamento: 2 meses de renda, 1 mês de caução, IRS, 3 últimos recibos de ordenado, Fiador #ref:APA_2422

Se você está a procura para arrendar escritórios individual e armazéns em Alhos Vedros, é importante considerar alguns aspetos chave, como segurança, conforto e infraestrutura. Aproveite desde já está oportunidade fantástica de abrir um escritório , ou de arrendar um espaço amplo para guardar os seus pertences. . Este espaço fica situado em Alhos Vedros, conselho da moita . Desde escritórios individuais, com, 50m2 e 60m2, e armazéns a partir de 100m². Se procura um escritório com tranquilidade aproveite esta oportunidade, o espaço é extremamente agradável e seguro . A localização é boa e o espaço além de ter câmara de vídeo vigilância e segurança, funciona 24 horas .Todos os escritórios possuem pré-instalação de AC e vidros duplos, garantindo uma tranquilidade perfeita para trabalhar. Todos os escritórios tem WC privado externo, onde cada porta corresponde a um número de escritório, garantindo total privacidade. Os Armazéns, onde deposita os seus pertences tem igual privacidade são todas fechadas , e consoante o que tem para guardar nos indicaremos o espaço que necessita, para evitar estar a pagar algo que não irá utilizar . O espaço tem wc , é uma área de lazer com máquina de café e uma máquina de snack onde pode fazer uma pausa em tranquilidade . Se procura um espaço tranquilo , organizado e limpo para trabalhar ou simplesmente para guardar as suas coisas que não necessita ou não utiliza , nós temos a solução perfeita para si . O espaço conta com estacionamento privado. Localização privilegiada junto ao parque das Salinas em Alhos Vedros, com fácil acesso ao IC21, aos transportes públicos, incluindo autocarros da Carris e a estação de comboios. Ambiente seguro e confortável para o seu negócio Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco.Ref Interna:QRHR1845 Homero Ramos - Consultor Imobiliário Marque já a sua visita! Ami: 17382 VISITE JÁ A SUA CASA DE SONHO! Se está a pensar comprar ou vender a sua casa, nós estamos aqui para o ajudar. O Seu Sonho é o Nosso Compromisso! Visite também o nosso site e acompanhe-nos nas redes sociais: Site qualityrealestate.pt Facebook Quality Real Estate Instagram @quality.realestate Precisa de financiamento? Nós tratamos tudo por si! Beneficie de um serviço de Intermediação de Crédito rápido e eficaz! Analisamos cada processo de forma personalizada, respeitando as reais necessidades de cada cliente. Somos intermediários de Crédito registado no Banco de Portugal, N.º de Registo 0006614. O nosso site: livio-marotta-lda.intermediarioscredito.pt/ Link: bportugal.pt/intermediariocreditofar/livio-marotta-lda Resolução de Conflitos: centroarbitragemlisboa.pt/ cniacc.pt/pt/ #ref:QRHR1845

Arrenda-se T1 novo com logradouro, no Samouco Apartamento em edifício novo, com acabamentos de qualidade superior em todo o imóvel. Composto por sala de estar em open space com a cozinha. Cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos encastrados. Zona de lavandaria, com máquina de lavar e secar roupa. Quarto com roupeiro embutido. Acesso através do quarto a um agradável logradouro com ótima exposição solar. Casa de banho completa, com espaçosa base de duche. No centro da vila do Samouco, que lhe proporciona tranquilidade e fácil acessibilidade, pois fica a escassos minutos do acesso à Ponte Vasco da Gama e à A33. Com transportes públicos, comércio local e serviços nas proximidades. Também poderá desfrutar da natureza pois estará próximo das famosas Salinas do Samouco, bem como do rio Tejo. Venha conhecer: Contacte a Casa10 para mais informações ou agendamento de visita! ***** Condições Contratuais ****** - Obrigatória apresentação de fiador; - Rendimentos em Portugal: recibos de vencimento e última nota liquidação IRS disponível. #ref:ALC 1108

Arrenda-se Armazém / Alcochete. O valor de Arrendamento é de 2.500,00€ + IVA. 600m2 de área Coberta. 1.000m2 de Logradouro. 2 Portões Automáticos para cargas e descargas de veículos pesados. Pé direito 9 mt. Piso 0 - Cozinha completamente equipada, 2 W.c´s,Receção e 2 armazéns. Piso 1 - Receção, 2 Salas / Escritórios, 1 Sala Grande e Copa. Equipado com Ar Condicionado, Bastantes Armários de Arrumação. Instalação de Alarme. Som Ambiente. Corrente Trifásica. Armazém localizado a 5 minuto da IC32 e dos principais eixos rodoviarios de acesso a Lisboa. #ref:Arm4367

Espaço Comercial Bem localizada, em zona comercial, perto cinema . Serve para serviços e comercio. #ref:2024030

Explore uma nova forma de viver, no centro de Almada, com este deslumbrante apartamento de três quartos, recentemente remodelado. Localizado no coração da cidade, oferece um estilo de vida inigualável, rodeado por todas as comodidades essenciais ao dia-a-dia a escassos minutos a pé. O apartamento destaca-se pela sua abundante luminosidade e áreas espaçosas, proporcionando um ambiente acolhedor e confortável. Dos três quartos, um é em suite, proporcionando privacidade e conforto adicional. Dois dos quartos têm roupeiros embutidos, garantindo espaço de arrumação. Um dos quartos conta ainda com uma espaçosa varanda. A cozinha está totalmente equipada e existe a possibilidade de o apartamento ser arrendado mobilado, oferecendo uma solução prática e imediata para quem procura uma mudança sem preocupações adicionais. As janelas duplas, oscilobatentes, asseguram um ótimo isolamento térmico e acústico. O prédio tem elevador, facilitando o acesso e comodidade para todos os residentes. Saia e descubra um mundo de conveniência, com mercearias, farmácias, restaurantes e escolas a poucos passos de distância. A rede de transportes é ótima, a dois minutos a pé, e o estacionamento na rua do prédio é exclusivo a residentes. Para famílias, opções de creches, infantários e ensino básico estão convenientemente localizadas a 5 minutos a pé. Os entusiastas da natureza apreciarão os espaços verdes próximos, como o Parque Urbano Comandante Júlio Ferraz e o Parque Municipal da Juventude, perfeitos para relaxar e passeios tranquilos. As condições de arrendamento são duas rendas e uma caução, sendo necessária a apresentação de rendimentos. ´ O apartamento estará disponível para entrada a partir de 1 de agosto. Não perca a oportunidade, marque hoje mesmo a sua visita! Proximidades: Farmácia 20 metros Pastelarias, cafés e bares 20 metros Mini Mercado 20 metros Barbearia e Spa 20 metros Estação de Almada 250 metros Câmara Municipal de Almada 250 metros EB 2/3 D. António Costa 300 metros Teatro Municipal Joaquim Benite 300 metros Parque Com. Julio Ferraz 400 metros Junta de Freguesia Almada 500 metros Porquê investir e viver em Portugal? 7º. País mais seguro do mundo Global Peace Index 2023; Uma das melhores redes de autoestradas do mundo; Portugal considerado o melhor destino turístico da Europa em 2022, pela 5ª. vez nos últimos 6 anos (WTA); Lisboa o melhor destino Metropolitano à Beira mar do mundo em 2022 (WTA); A Ilha da Madeira o melhor destino insular do Mundo em 2022 (WTA); Algarve tendo uma unidade hoteleira eleita com o prémio de Melhor Resort de Lifestyle 2022 (WTA); Porto eleito como o melhor destino de Cidade do mundo em 2022 (WTA) Temperatura média às 12 horas, no Verão: 25º C e no inverno: 16º C; Considerado o 7º. Melhor país do mundo em qualidade de vida 2022 (InterNations); Portugal é 4º. Melhor país do mundo onde os expatriados mais se sentem em casa em 2022 (Internations); Dieta Mediterrânica, classificada como Património Mundial pela Unesco; O melhor peixe do Mundo, segundo Ferran Adriá, Chef El Bulli; Tem 1 das 25 mais belas praias do Mundo Tripadvisor 2022; Tem 3 vinhos portugueses entre os 12 melhores do Mundo em 2022 (Forbes). #ref:ITH2800

Andar de Moradia T3 para Arrendamento - Foros de Amora Desfrute de um piso térreo espaçoso e luminoso, com 131 m2, ideal para famílias que apreciam conforto e comodidade. Características: - 3 quartos (1 suite e 2 quartos com boa luminosidade) - 2 casas de banho (1 na suite e 1 de serviço) - Sala ampla, muita luminosidade e lareira - Cozinha ampla e totalmente equipada - Logradouro com bastante espaço para desfrutar do ar livre, perfeito para churrasco ou brincar com as crianças - Lugar para 2 viaturas com portão automático - Despensa Localização privilegiada: Perto de escolas, supermercados, comércio e serviços Fácil acesso a transportes públicos e acessos a auto estradas Esta moradia oferece tudo o que precisa para uma vida tranquila e feliz! Visitas na próxima 3ª feira 11 de Junho de 2024 das 10:00 às 16:00, com marcação e confirmação de horário. Condições para arrendar o apartamento: Efetuar contrato de arrendamento de 1 ano (Possibilidade de se renovar o contrato depois deste 1º ano, sendo depois renovado automaticamente). Pagamento de 3 meses de caução (que será devolvido com a entrega da casa no mesmo estado em que a recebeu) Pagamento do primeiro mês de renda Necessário ter fiador português e comprovar que pode pagar a renda tranquilamente todos os meses. O apartamento não será arrendado à primeira proposta, mas sim aos que preencherem todos os requisitos solicitados pelo proprietário. Documentação necessária, documentos de identificação, recibos de vencimento e IRS, tanto dos arrendatários como do fiador ou fiadores. #ref:12701

O valor de Arrendamento é de 2.000,00€ + IVA. 400m2 de área Coberta. 80m2 de área descoberta. 2 Portões Automáticos para cargas e descargas de veículos pesados. Pé direito 9 mt. Armazém localizado a 5 minuto da IC32 e dos principais eixos rodoviarios de acesso a Lisboa. #ref:Arm4366

Este encantador andar de moradia na Trafaria foi totalmente remodelado, com intervenções significativas na canalização e eletricidade, garantindo um ambiente moderno e seguro para os seus futuros moradores. Disponível com entrada imediata, o imóvel conta com vidros duplos e janelas com batentes, proporcionando um excelente isolamento térmico e acústico. Características do Imóvel: Quartos: - 2 quartos com ar condicionado, proporcionando conforto adicional durante todo o ano. - O terceiro quarto possui um armário embutido, oferecendo amplo espaço de armazenamento. Casa de Banho: Equipada com uma base de duche moderna, ideal para um uso prático e funcional. Cozinha: Completamente equipada com eletrodomésticos novos e modernos, incluindo placa de indução, forno, frigorífico e termoacumulador. Este espaço foi projetado para proporcionar uma excelente experiência culinária. Sala: Acolhedora e cheia de luz natural, graças às grandes janelas que permitem apreciar a incrível vista para o mar. Inclui uma lareira, perfeita para momentos de relaxamento em dias mais frios, com acesso à varanda. Varanda: Com uma vista deslumbrante para as praias, proporcionando um espaço exterior agradável para desfrutar de um pôr do sol ao final da tarde. Quintal: Espaço onde poderá passar bons momentos em família, incluindo a possibilidade de fazer churrascos. Transporte: Barco Trafaria-Belém: Acesso rápido a Lisboa (25 min). Principais Atrações a Curta Distância: Trafaria: Vila de pescadores com vistas panorâmicas de Lisboa e famosa pela culinária, especialmente a cataplana. Conta com Escola Básica da Trafaria, Externato O Si-Só, Centro Infantil da Trafaria e comércio local. São João da Caparica: Praia de 1,4 km com areia branca, instalações desportivas e parques infantis, além de bares e restaurantes da moda. Costa da Caparica: Litoral de 26 km ideal para surf e kitesurf, com um ambiente vibrante e festas na praia. Condições de Arrendamento: 2 cauções 1 renda Não perca a oportunidade de viver em um local incrível, próximo ao mar, com todas as comodidades e fácil acesso a Lisboa! #ref:KWPT-000197

Armazém com 280 m2 de área bruta mais o logradouro, Seixal Zona industrial do Casal do Marco Armazém no parque industrial do Casal do Marco com licença para indústria e logística A 5 minutos da autoestrada A2 e A33 Trata-se de uma nave com uma área bruta de construção de 280 m², com escritório Pé direito com 8 metros Logradouro com cerca de 50 m2 de área Portão automatizado Piso antiderrapante em folha de vinil A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:12611 A