Apartamento em Bonfim
Bonfim, Porto, Porto
0 quartos
1 casa de banho
30 m²
Identificação do imóvel: ZMPT562276
Estúdio T0 renovado com varanda, repleto de luminosidade...
Em pleno centro do Porto, na Rua da Alegria!
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T0 localizado no 2.º andar de prédio habitacional, na Rua da Alegria junto ao cruzamento com a Rua Latino Coelho. Foi renovado recentemente, com substituição da canalização e sistema elétrico, aplicação de ar condicionado, cozinha e casa de banho novas, entre outras intervenções. Unidade habitacional bastante versátil, com uma localização privilegiada, apta para arrendamento tradicional, 'short-renting' ou para habitação própria. A orientação solar a Poente confere-lhe boa luminosidade todo o dia.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado em zona residencial, muito bem servida de transportes e comércio, onde é possível aceder a pé a todo o tipo de serviços. A Rua da Alegria permite o acesso à Baixa do Porto, a escassos minutos, dispondo também de paragem de autocarro à porta. Na envolvente, é possível encontrar escolas, centro de saúde, garagens de recolha automóvel, assim como a estação de metro 'Marquês' a apenas 5 minutos a pé. Destaca-se ainda a proximidade às Antas, com fácil acesso aos principais eixos rodoviários, como a Av. Fernão de Magalhães e Via de Cintura Interna.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Localizado no 2.º andar de prédio residencial com apenas 5 pisos (rés-do-chão e 4 andares)
- Com orientação solar a Poente
- Dispõe de varanda com acesso a partir da cozinha e ampla janela na sala, com bastante luminosidade
- Não tem lugar de garagem, mas existe fácil estacionamento público no exterior
- Prédio servido por elevador
- Apartamento com a seguinte distribuição interior: hall de entrada com armário embutido, sala e quarto com divisória em ripas de madeira, casa de banho completa e cozinha com acesso à varanda
- Benfeitorias realizadas em 2018: renovação integral da cozinha e casa de banho, substituição de instalações elétricas e canalização, instalação de ar condicionado, aplicação de pavimento flutuante, substituição do cilindro e de todos os eletrodomésticos
- O apartamento será vendido totalmente mobilado e equipado, conforme se apresenta na reportagem fotográfica
- Apresenta algum desgaste, sendo entregue no estado em que se encontra atualmente
- Potencial de rentabilidade de 6,1% (valor bruto anual)
- Prédio em razoável estado de conservação e manutenção
ÁREAS GERAIS:
- Área do apartamento - 29,73 m2
- Área da varanda - 1,17 m2
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha independente, mobilada eequipada com forno, frigorífico, máquina de lavar e secar roupa, entre outros pequenos equipamentos- Quarto com cama 'sommier'
- Sala com sofá-cama, mesa de jantar e aparador
- Cozinha e casa de banho revestidas com materiais cerâmicos (pavimentos e paredes)
- Janela de correr com caixilharia em madeira (pintada)
- Pavimentos em madeira (soalho flutuante)
- Portas e rodapés de madeira pintada a branco
- Sistema de ar condicionado na sala
- Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico
- Hall de entrada com roupeiro embutido
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Condomínio: 29,66€ mensais
- IMI estimado: 72,42€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com categoria C
- Licença de utilização de 1974, emitida pela Câmara Municipal do Porto
- Imóvel inserido na ARU do Bonfim - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 30 m de paragem de autocarro STCP - linhas 206 e 303 (menos de 1 min. a pé)
- A 160 m de supermercado Mini Preço (2 min. a pé)
- A 220 m de paragem de autocarro STCP - linhas 302, 402, 805 e 806 (3 min. a pé)
- A 300 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (4 min. a pé)
- A 260 m da Escola Secundária Aurélia de Sousa (3 min. a pé)
- A 500 m da Estação de Metro do Marquês - linha amarela (6 min. a pé)
- A 500 m da Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo - ESMAE (8 min. a pé)
- A 550 m do Centro Comercial das Antas (7 min. a pé)
- A 600 m da Rua Santa Catarina (7 min. a pé)
- A 700 m da Escola Secundária Soares dos Reis (10 min. a pé)
- A 750 m da Av. Fernão de Magalhães (9 min. a pé)
- A 1,1 km do Bolhão (4 min. carro/13 min. a pé)
- A 1,1 km da Praça Velásquez (5 min. carro)
-A 1,1 km da Quinta do Covelo (5 min. carro)
- A 1,2 km da Unidade de Saúde do Covelo (4 min. carro)
- A 1,4 km da Av. dos Aliados (5 min. carro/17 min. a pé)
- A 1,5 km da Loja do Cidadão Porto (5 min. carro)
- A 1,7 km do acesso à VCI - nó das Antas (5 min. carro)
Este pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T0 em pleno centro do Porto. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar este negócio.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT562276
129.900 €
Há 6 dias casa.sapo.pt
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