2 Maisons et appartments pour acheter de 380.000 € jusqu'à 2.500.000 €, à Estação de Comboios de Areosa, Viana do Castelo

Identificação do imóvel: ZMPT560788 VISITA VIRTUAL disponível neste anúncio: conheça esta propriedade, sem sair do conforto da sua casa! Luminosa, renovada e perto do mar... Moradia T6+1 com piscina e anexos, em Areosa, Viana do Castelo! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Propriedade composta por moradia com 2 generosas suites, à qual acrescem outras duas habitações: uma tipologia T2 praticamente independente (cabana) e uma T2+1 anexa à moradia principal. Este conjunto é caracterizado pela conjugação de materiais locais com acabamentos atuais, tendo sido remodelado ao longo dos últimos anos para responder às exigências de conforto e funcionalidade atuais. O terreno totaliza uma área de mais de 1.100 m2, onde se pode usufruir de uma piscina voltada a Sul, com total privacidade face à vizinhança, estacionamento coberto e jardim. A partir do terraço de uma das suites, é possível acordar todos os dias com o mar em vista! DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: A apenas 3 kms do centro de Viana do Castelo, esta moradia localiza-se entre o monte e o mar, a 15 kms da fronteira com Espanha. A escassos 50 metros, corre uma pequena linha de água, o Rio Pego, que nasce no monte e desagua no mar. O Poço Negro compõe uma das atrações turísticas locais, associadas a este rio, onde é possível visitar uma lagoa e uma cascata que fazem as delícias dos turistas. A envolvente dispõe da proximidade a um hipermercado (Intermarché) a menos de 5 minutos e acesso facilitado à linha de comboio (apeadeiro da Areosa), assim como à Estrada Nacional 13. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE: Localizada na Rua da Boa Viagem, em Areosa - Viana do Castelo Tipologia T6+1 composta por uma habitação principal com 2 suites, uma habitação independente duplex com 2 quartos e uma habitação anexa à principal com 2 quartos e um quarto interior Dispõe também de um anexo (cabaninha) com cerca de 30 m2 para múltiplas funções Áreas exteriores expostas a Sul, ao longo de mais de 1.100 m2, com piscina, jardim, eira e zonas de estacionamento coberto e descoberto A nascente, encontra-se a moradia principal com rés-do-chão e 1. andar, de onde se destacam obras recentes de ampliação e modernização, amplas áreas sociais e privadas, sala com lareira e duas suites espaçosas, uma com closet, terraço com vista para o mar e acesso direto à piscina A poente, a 'cabana' T2 duplex, com um quarto em cada piso e sala com cozinha em open space Anexa à moradia principal, a norte, uma terceira habitação T2+1 complementa as áreas habitáveis e arrumação, dispondo também de entrada independente das restantes Ao centro, junto à eira, a 'cabaninha' permite usufruir de um espaço multifunções com ligação ao exterior Obras de remodelação e ampliação realizadas nos últimos 20 anos Encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, com pinturas recentes no interior e exterior e piscina com motor novo Poderá ser vendida totalmente mobilada, de acordo com a foto-reportagem, excetuando alguns objetos de valor pessoal para os proprietários ÁREAS GERAIS: Área do terreno - 1.127 m2 Área total de implantação - 372 m2 Área descoberta - 755 m2 Área da moradia principal - 243 m2 Área da moradia secundária (cabana) - 114 m2 Área da moradia anexa - 96 m2 Área do anexo (cabaninha) - 44 m2 Área total de construção - 497 m2 ÁREAS INTERIORES: Moradia principal (T2): Cozinha - 19,15 m2 Sala comum - 30,40 m2 Sala de estar - 32,25 m2 I.S. serviço - 2,70 m2 Suite - 17,80 m2 I.S. suite - 4,90 m2 Suite master - 16,90 m2 I.S. suite master - 4,20 m2 Closet suite master - 10,40 m2 Terraço suite master (com acesso à piscina) - 50 m2 aprox. Moradia secundária (cabana): Sala comum - 30,02 m2 Cozinha - 11,27 m2 Quarto - 12,90 m2 I.S. completa - 5,40 m2 Suite - 14,50 m2 I.S. suite - 6,20 m2 Moradia anexa: Sala - 14 m2 Cozinha - 8,50 m2 Arrumo - 4,00 m2 I.S. completa - 3,60 m2 Quarto - 12,60 m2 Quarto - 15,30 m2 Quarto interior - 9,45 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: Tetos falsos com sancas luminosas em toda a moradia principal Paredes exteriores em alvenaria de pedra rebocada e à vista Portão automático paraacesso automóvel Pavimentos cerâmicos nas áreas sociais (pisos térreos) e soalhos de madeira nas áreas íntimas (pisos superiores - quartos e suites) Armários embutidos nas duas suites principais e quarto de vestir (closet) Três cozinhas totalmente equipadas e em funcionamento Gás canalizado Aquecimento de águas sanitárias através de caldeira a gás Aquecimento central a gás em todas as divisões Localização servida por instalação de fibra ótica Piscina com motor novo e toldo mecânico de proteção Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos Oclusão das janelas com portadas exteriores em madeira Sala da moradia principal com lareira Mobília incluída no preço de venda (exceto alguns objetos de valor pessoal, a definir) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: IMI: 346,81 (valor anual estimado) Possibilidade de beneficiar da isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art. 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) Licença de utilização de 2017 emitida pela Câmara Municipal de Viana do Castelo Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: A 110 m do apeadeiro da Areosa - linha regional c/ ligação Valença-Porto (2 min. a pé) A 450 m de café local (5 min. a pé) A 650 m do Poço Negro (8 min. a pé) A 800 m do supermercado Intermarché (2 min. carro / 12 min. a pé) A 900 m de posto de combustível (2 min. carro) A 950 m de restaurante/pizzaria Alquimista (3 min. carro / 13 min. a pé) A 1,1 km da Junta de Freguesia de Areosa (4 min. carro / 15 min. a pé) A 1,1 km da Cascata do Rio Pego (15 min. a pé) A 1,2 km da oficina de reparação automóvel (4 min. carro) A 1,3 km de clínica veterinária (3 min. carro) A 1,3 km de loja de animais (4 min. carro) A 1,5 km dos Moinhos de Vento da Areosa (5 min. carro) A 1,7 km do restaurante O Botequim (6 min. carro) A 1,8 km da praia do Porto de Vinha (5 min. carro) A 2,0 km do jardineiro Viveiros Juca (4 min. carro) A 2,6 km de quiosque (5 min. carro) A 3,2 km do Forte da Areosa (7 min. carro) A 3,3 km de pastelaria (6 min. carro) A 3,6 km de sushiBar (6 min. carro) A 3,7 km do Pavilhão Municipal José Natário (6 min. carro) A 3,7 km do IMT Viana do Castelo (7 min. carro) A 3,8 km da Escola Superior de Tecnologia e Gestão (7 min. carro) A 3,9 km do Posto Territorial GNR de Viana do Castelo (7 min. carro) A 3,9 km da praia de Carreço (7 min. carro) A 4,1 km da Escola Básica de Monserrate (7 min. carro) A 4,2 km de creche e jardim de infância (7 min. carro) A 4,4 km da Praça da República - centro de Viana (10 min. carro) A 4,7 km de posto CTT (9 min. carro) A 4,8 km da Estação de Comboios de Viana do Castelo (10 min. carro) A 4,9 km do ULSAM - Hospital de Santa Luzia (9 min. carro) A 5,1 km do supermercado Mercadona Viana do Castelo (10 min. carro) A 5,4 km da Escola Secundária de Santa Maria Maior (9 min. carro) A 5,4 km da Ponte Eiffel (9 min. carro) A 6,1 km do Jardim Público de Viana do Castelo (11 min. carro) A 8,2 km do acesso à A28 (12 min. carro) A 8,4 km do Santuário do Sagrado Coração de Jesus / Monte St. Luzia (15 min. carro) Esta pode ser a sua próxima segunda habitação ou investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T6+1 com mais de 1.000 m2, piscina exterior, anexos e estacionamento, em Areosa, Viana do Castelo. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT560788