15 Propriétés pour acheter de 220.000 € jusqu'à 325.000 €, à Albergaria-a-Velha, Aveiro plus grande surface

**Excellente opportunité d'affaires - Propriété et boulangerie/pâtisserie à vendre Située à seulement 20 km du centre d'Aveiro, il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente et une entreprise de fabrication de pain avec un grand potentiel. Située dans une zone centrale sans concurrence directe, cette propriété offre la possibilité d'étendre et de remodeler l'opération actuelle pour maximiser les profits. **Description de la propriété Le bâtiment se compose de deux étages avec des utilisations indépendantes : - 1er étage:** Appartement de 3 chambres à coucher (à convertir), idéal pour la résidence ou la location, fournissant une source de revenu supplémentaire. - Rez-de-chaussée:** Espace actuellement utilisé comme supérette, équipé de - 3 réfrigérateurs - 1 armoire réfrigérante - Jambons - Balance électronique - Système informatique - Présentoirs et étagères de produits **Bâtiment indépendant La boulangerie/pâtisserie industrielle est une entreprise entièrement opérationnelle avec un excellent chiffre d'affaires et une solide clientèle. L'équipement comprend - 2 machines à pâte (100kg et 70kg) - 1 mélangeur - 3 diviseurs - 1 mélangeur - 1 machine à mouler - 1 four à anneau à 3 chambres - 1 four à briques - 1 chambre froide - 1 four de cuisson - Chariots à pain, plateaux et tous les ustensiles nécessaires - 2 véhicules de distribution - 1 générateur diesel de 3,6 kW/30 ampères pour les urgences **Points forts - Situation centrale sans concurrence directe - Excellent potentiel de conversion de la supérette en boulangerie de pain chaud - Équipement de haute qualité en excellent état - Portefeuille de clients fidèles - Deux véhicules de distribution pour une logistique efficace **Vente totale La vente comprend à la fois le terrain et l'entreprise entièrement opérationnelle, ce qui permet une transition en douceur pour le nouveau propriétaire. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les entrepreneurs qui cherchent à investir dans un secteur où la demande et le potentiel de croissance sont garantis. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une entreprise rentable dans un emplacement de choix. #ref: 114710

**Excellente opportunité d'affaires - Propriété et boulangerie/pâtisserie à vendre Située à seulement 20 km du centre d'Aveiro, il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente et une entreprise de fabrication de pain avec un grand potentiel. Située dans une zone centrale sans concurrence directe, cette propriété offre la possibilité d'étendre et de remodeler l'opération actuelle pour maximiser les profits. **Description de la propriété Le bâtiment se compose de deux étages avec des utilisations indépendantes : - 1er étage:** Appartement de 3 chambres à coucher (à convertir), idéal pour la résidence ou la location, fournissant une source de revenu supplémentaire. - Rez-de-chaussée:** Espace actuellement utilisé comme supérette, équipé de - 3 réfrigérateurs - 1 armoire réfrigérante - Jambons - Balance électronique - Système informatique - Présentoirs et étagères de produits **Bâtiment indépendant La boulangerie/pâtisserie industrielle est une entreprise entièrement opérationnelle avec un excellent chiffre d'affaires et une solide clientèle. L'équipement comprend - 2 machines à pâte (100kg et 70kg) - 1 mélangeur - 3 diviseurs - 1 mélangeur - 1 machine à mouler - 1 four à anneau à 3 chambres - 1 four à briques - 1 chambre froide - 1 four de cuisson - Chariots à pain, plateaux et tous les ustensiles nécessaires - 2 véhicules de distribution - 1 générateur diesel de 3,6 kW/30 ampères pour les urgences **Points forts - Situation centrale sans concurrence directe - Excellent potentiel de conversion de la supérette en boulangerie de pain chaud - Équipement de haute qualité en excellent état - Portefeuille de clients fidèles - Deux véhicules de distribution pour une logistique efficace **Vente totale La vente comprend à la fois le terrain et l'entreprise entièrement opérationnelle, ce qui permet une transition en douceur pour le nouveau propriétaire. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les entrepreneurs qui cherchent à investir dans un secteur où la demande et le potentiel de croissance sont garantis. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une entreprise rentable dans un emplacement de choix. #ref: 114710

Fantástica Moradia T4, situada em Albergaria-a-Velha na Urbanização Vila das Laranjeiras, zona tranquila, muito perto do centro e de todas as comodidades e serviços. Fáceis acessos à nacional e à A25. Equipada com paineis solares e pré-instalação para aquecimento central. É composta por dois pisos, sendo que o piso superior dispõe de 4 quartos, sendo um deles suite e de uma casa de banho que serve os outros quartos. Todos os quartos dispõem de varanda. No piso inferior encontramos o hall de entrada, uma generosa sala de estar e de jantar em open space com acesso a um espaço exterior (Jardim) e com uma excelente exposição solar. A cozinha, com dispensa, dá acesso a um pátio exterior, à lavandaria e à garagem para 2 carros. Este piso dispõe também de uma casa de banho e de um escritório que pode ser adaptado para quarto de dormir. Categoria Energética: D Energy Rating: D #ref:1100106/24AVR

A Bica espaço de restauração e cafetaria, localizado à face da estrada nacional, com proximidade à zona Industrial. Este Restaurante Snack-bar é uma excelente opção para empreendedores que procurem expandir os seus negócios ou para quem deseja iniciar-se no mercado. Salão amplo para serviço de restauração com lotação de 200 lugares sentados, com cozinha totalmente equipada. Dispõe de todas as licenças necessárias para a atividade. Espaço comercial com cliente fidelizada e com licença dos Jogos da Santa Casa, este café oferece um grande potencial de crescimento e rentabilidade para seu novo proprietário. O espaço com 529m2, com muita Luz natural, conta ainda com espaço amplo de estacionamento para viaturas ligeiras ou pesadas. Aproveite esta oportunidade única de investir em um negócio completo e equipado numa zona em crescimento. #ref:123421215-55

Moradia em banda, T3. Composta de cave, rés do chão e andar. com garagem e anexos--Albergaria-a-Velha Moradia T3 inserida num empreendimento de 11 moradias . Este empreendimento privilegia pela excelente exposição solar, Zona sossegada de moradias. Próximo de uma vasta gama de comércio e serviços. Excelentes acessibilidades à EN1, A25. DISTRIBUÍDA POR: - ANDAR - Hall de circulação - 2 quartos todos com roupeiro embutido e varanda, sendo 1 suite - WC geral completo - RÉS DO CHÃO - Hall entrada - Sala C/ varanda - Cozinha - quarto - WC - Arrumo - Garagem -Sala com lareira - Jardim frontal -Cave -Churrasqueira Propriedades Área útil (m²): 280 m² Área bruta (m²): 280 m² Área de terreno (m²): 480 m². Ano-2000 Tipologia: T3 Certificado Energético: C - Para informações por favor Contacte: (telefone) Site- (url) Real Estate (email) Lic. AMI 21046 Categoria Energética: F Energy Rating: F #ref:HAB_160

Moradia geminada composta por 3 pisos (cave, rés do chão e 1 andar) Área total do terreno: 2.770,0000 m²; Área de implantação do edifício: 471,2000 m²; Área bruta privativa total: 166,1600 m² Área bruta dependente: 104,700 m2 Rés do chão: Sala 26,71 m²; Cozinha com sala de jantar 26,83m² (equipada com placa, forno, micro-ondas e exaustor), corredor de acesso 6,74 m²; casa de banho social 3,18m², Hall de escadaria 6,60 m²; 1 piso: Quarto suíte c/roupeiro e varanda 18,00 m²; casa de banho 4,09 m²; Quarto c/roupeiro e varanda 12,27 m²; Quarto c/roupeiro e varanda 13,66m²; casa de Banho 6,28m²; Garagem na cave de fácil acesso: 83,00 m² para 3 carros; Garrafeira 13,00 m² #ref:15774086

**Excelente Oportunidade de Negócio - Imóvel e Padaria/Pastelaria para Venda** Localizado a apenas 20 km do centro de Aveiro, esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel versátil e um negócio de fabrico de pão com grande potencial. Este imóvel está situado numa zona central, sem concorrência direta, oferecendo a possibilidade de expandir e remodelar a operação atual para maximizar os lucros. **Descrição do Imóvel:** O edifício é composto por dois andares com utilizações independentes: - **1 Andar:** Apartamento T3 (para remodelar), ideal para residência ou para arrendamento, oferecendo uma fonte adicional de rendimento. - **R/C:** Espaço atualmente utilizado como mini mercado, equipado com: - 3 arcas frigoríficas - 1 vitrine refrigerada - Fiambreira - Balança eletrónica - Sistema informático - Estantes de exposição e produtos **Edifício Independente:** A padaria/pastelaria de fabrico é uma operação em pleno funcionamento com excelentes vendas e uma carteira de clientes sólida. Equipamentos incluídos: - 2 amassadeiras (100kg e 70kg) - 1 batedeira - 3 divisoras - 1 tendedeira - 1 formadora - 1 forno anelar de 3 câmaras - 1 forno em alvenaria - 1 câmara de frio - 1 estufa - Carros para pão, tabuleiros e todos os utensílios necessários - 2 viaturas de distribuição - 1 gerador a gasóleo de 3.6 kW/30 Amps para emergências **Pontos Fortes:** - Localização central sem concorrência direta - Excelente potencial de remodelação do mini mercado para padaria de pão quente - Equipamentos de alta qualidade e em ótimo estado de funcionamento - Carteira de clientes fidelizada - Duas viaturas para distribuição, permitindo uma logística eficiente **Venda Total:** A venda inclui tanto os imóveis quanto o negócio em pleno funcionamento, oferecendo uma transição suave para o novo proprietário. Esta é uma oportunidade ideal para empreendedores que desejam investir numa área com demanda garantida e potencial de crescimento. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos. Não perca esta oportunidade única de adquirir um negócio rentável numa localização privilegiada. Aguardo o seu contacto! #ref: 114710

**Excelente Oportunidade de Negócio - Imóvel e Padaria/Pastelaria para Venda** Localizado a apenas 20 km do centro de Aveiro, esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel versátil e um negócio de fabrico de pão com grande potencial. Este imóvel está situado numa zona central, sem concorrência direta, oferecendo a possibilidade de expandir e remodelar a operação atual para maximizar os lucros. **Descrição do Imóvel:** O edifício é composto por dois andares com utilizações independentes: - **1 Andar:** Apartamento T3 (para remodelar), ideal para residência ou para arrendamento, oferecendo uma fonte adicional de rendimento. - **R/C:** Espaço atualmente utilizado como mini mercado, equipado com: - 3 arcas frigoríficas - 1 vitrine refrigerada - Fiambreira - Balança eletrónica - Sistema informático - Estantes de exposição e produtos **Edifício Independente:** A padaria/pastelaria de fabrico é uma operação em pleno funcionamento com excelentes vendas e uma carteira de clientes sólida. Equipamentos incluídos: - 2 amassadeiras (100kg e 70kg) - 1 batedeira - 3 divisoras - 1 tendedeira - 1 formadora - 1 forno anelar de 3 câmaras - 1 forno em alvenaria - 1 câmara de frio - 1 estufa - Carros para pão, tabuleiros e todos os utensílios necessários - 2 viaturas de distribuição - 1 gerador a gasóleo de 3.6 kW/30 Amps para emergências **Pontos Fortes:** - Localização central sem concorrência direta - Excelente potencial de remodelação do mini mercado para padaria de pão quente - Equipamentos de alta qualidade e em ótimo estado de funcionamento - Carteira de clientes fidelizada - Duas viaturas para distribuição, permitindo uma logística eficiente **Venda Total:** A venda inclui tanto os imóveis quanto o negócio em pleno funcionamento, oferecendo uma transição suave para o novo proprietário. Esta é uma oportunidade ideal para empreendedores que desejam investir numa área com demanda garantida e potencial de crescimento. Para mais informações e agen #ref:

Espaço Comercial situado na freguesia da Branca, Albergaria-a-Velha, com Varanda e parqueamento privativo. Estabelecimento com uma área total de 381 m2, constituído por 2 pisos. Ao nível do Rés do Chão: Hall de Entrada; 2 Escritórios; Zona Ampla com arrumação embutida; Sala de Servidores (condições de refrigeração apropriadas); Varanda; Área de acesso ao -1 com arrumação embutida. Ao nível do Piso -1: Hall de Entrada; Cozinha; Casa de Banho Feminina (com 2 compartimentos individuais); Casa de Banho Masculina (com 2 compartimentos individuais); 3 Divisões. Espaço anteriormente utilizado como instituição bancária, estando completamente adaptado para o mesmo fim, ou qualquer outro tipo de serviços. Imóvel equipado com Ar Condicionado, Sistema de Ventilação, Sistema de Deteção de Incêndio e Arrumação Embutida. Exposição solar Nascente/Poente, conferindo-lhe uma ótima luminosidade, com excelentes áreas e em ótimo estado de conservação. Valor do Condomínio: 50 Espaço inserido em zona residencial, com todo o tipo de serviços, comércio e transportes na área envolvente, tais como Paragem de Autocarro (1 min), Farmácia, Oficina Automóvel, Bomba de Gasolina, Clinica Médica, Minimercado, Café, Padaria e Lar de 3 Idade. Aproveite esta excelente oportunidade de negócio. Marque já a sua visita! Todos os nossos imóveis encontram-se em regime de partilha. #ref:DA20-367

Moradia geminada composta por 3 pisos (cave, rés do chão e 1 andar) Área total do terreno: 2.770,0000 m²; Área de implantação do edifício: 471,2000 m²; Área bruta privativa total: 166,1600 m² Área bruta dependente: 104,700 m2 Rés do chão: Sala 26,71 m²; Cozinha com sala de jantar 26,83m² (equipada com placa, forno, micro-ondas e exaustor), corredor de acesso 6,74 m²; casa de banho social 3,18m², Hall de escadaria 6,60 m²; 1 piso: Quarto suíte c/roupeiro e varanda 18,00 m²; casa de banho 4,09 m²; Quarto c/roupeiro e varanda 12,27 m²; Quarto c/roupeiro e varanda 13,66m²; casa de Banho 6,28m²; Garagem na cave de fácil acesso: 83,00 m² para 3 carros; Garrafeira 13,00 m² #ref:15611018

Moradia geminada composta por 3 pisos (cave, res do chao e 1 andar)Area total do terreno: 2.770,0000 m;Area de implantacao do edificio: 471,2000 m;Area bruta privativa total: 166,1600 mArea bruta dependente: 104,700 m2Res do chao: Sala 26,71 m; Cozinha com sala de jantar 26,83m (equipada com placa, forno, micro-ondas e exaustor), corredor de acesso 6,74 m; casa de banho social 3,18m,Hall de escadaria 6,60 m;1 piso: Quarto suite c/roupeiro e varanda 18,00 m; casa de banho 4,09 m; Quarto c/roupeiro e varanda 12,27 m; Quarto c/roupeiro e varanda 13,66m; casa de Banho 6,28m;Garagem na cave de facil acesso: 83,00 m para 3 carros; Garrafeira 13,00 m #ref:

Moradia Isolada localizada em Albergaria-a-Velha, a poucos minutos do centro da cidade, situada em zona residencial em expansão. Em poucos minutos pode encontrar hipermercado, zona de lazer com parque infantil e desportivo, centro de saúde, escolas, zonas verdes, piscina municipal e todo o tipo de comércio e serviços. Fáceis acessos à cidade de Aveiro e às auto estradas. Excelente exposição solar. Construida em 1986 esta moradia foi alvo de alguns melhoramentos com realce para o revestimento a capoto, a colocação de painel solar e sistema de aquecimento central a gasóleo. No piso térreo temos a área social da casa com um amplo salão, cozinha de apoio, adega e lavandaria e wc de apoio. No piso superior o espaço divide-se por 4 quartos, 1 casa de banho, sala comum, cozinha e zona de tratamento de roupas. No exterior podemos encontrar um espaço frontal ajardinado, logradouro espaçoso a tardoz, onde se encontra uma cozinha rústica com lareira antiga e servida por um forno de cozer pão e assar o magnifico leitão à Bairrada e uma área considerável de terreno para cultivo. Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n. 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Categoria Energética: A+ Energy Rating: A+ #ref:AVRJR 4952