Maison 3 Chambres à Oliveira do Douro
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
3 chambres
4 salles de bain
257 m²
Identificação do imóvel: ZMPT549163
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.
Notas Prévias:
- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio (50/50). Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Ao adquirir esta Moradia Unifamiliar Dois Pisos acima da Cota da SoleiraT3 com Piscina na Quinta dos Cubos em Vila Nova de Gaia estará a investir em:
- Moradia Nova com Piscina em Construção
- Possibilidade de Customizar à sua medida
- Excelente localização na Quinta dos Cubos
- Projecto Aprovado
- Vistas Rio
- Prazo de construção de cerca de 12 meses
- R/chão
- Hall Entrada e circulações 26m2
- Sala de Estar e Jantar 46m2
- Cozinha 22m2
- Instalação Sanitária de apoio 2m2
- Lavandaria 2m2
- Piso 1
- Hall e circulações 27m2
- Quarto Principal 18m2
- Walk-in Closet 8m2
- Ensuite 5m2
- Varanda 16m2
- Quarto 02 14m2
- Ensuite 4m2
- Closet 4m2
- Quarto 03 14m2
- Ensuite 4m2
- Closet 4m2
Dadas as características do programa e do lote, é proposto articular as áreas de estar e lazer da moradia diretamente com o exterior, como tal tirando partido da morfologia do terreno: a sala comum e de lazer é diretamente associada à piscina abrindo-se toda ela para o exterior.
Organização Funcional
- No piso 0 é realizado o principal acesso pedonal através da fachada a sul - Rua Abílio Oliveira Candoso Actor. A organização é simples, o hall de entrada dá acesso às zonas sociais e acessos verticais da habitação, diverge também, para um corredor perpendicular que acede à instalação sanitária, lavandaria e cozinha.
- O piso superior contem um hall de distribuição de três suites, duas no quadrante posterior e uma principal com maiores dimensões e acesso a uma varanda exterior, sendo esta do quarto que cumpre com as normas de acessibilidade.
Caracterização Formal do Edifício
- A geometria base do edifico é simples, partindo de uma geometria regular simples são criadas subtracções de massa com o objectivo de criar relações dinâmicas interior/exterior bem como tirar partido da exposição solar. As fenestrações, em parte associadas, às mencionadas subtrações, são geometrica e operacionalmente organizadas e hierarquizadas em função do uso interior, exposição solar e relações de privacidade.
- Os revestimentos exteriores das fachadas serão em ETICS, com uma pintura final à cor branco (RAL 9003). A caixilharia será em alumínio RAL 7024 sendo alguns dos vãos cobertos por um sistema de fachada ventilada composto de perfis de madeira tipo IPÊ à cor natural. A cobertura será em sistema plano invertido, composto por uma camada de forma com 3% de pendente, dupla camada de impermeabilização, manta geotêxtil, camada de isolamento térmico de 100mm, manta geotêxtil camada
de ventilação / lâmina drenante e revestimento final (godo).
Pavimentos
- Os pisos dos quartos de banho, W.C. e cozinha serão hidrófugados e posteriormente revestidos com os seguintes acabamentos:
- Cozinha, WC, hall, quartos de banho, salas, corredor de distribuição e quartos de dormir - flutuante de madeira hidrófugo tipo carvalho
- Logradouro – Manto vegetal tipo 'Festuca Rubra' e cubo de granito amarelo 7x7x9cm
- Garagem - cubo de granito amarelo 7x7x9cm
- Acesso automóvel - cubo de granito amarelo 7x7x9cm
- Varandas, acesso automóvel e área circundante da piscina - Deck em madeira tipo 'IPÊ'
- Piscina - Pastilha
Paredes, Estrutura e Revestimentos
A construção será realizada em estrutura simples de betão armado (pilares e vigas), com lajes aligeiradas e consolas em betão armado. No caso dos paramentos exteriores serão executados com parede em bloco termo-acústico de 240mm, com sistema ETICS de 80mm. As paredes divisórias interiores serão de tijolo simples de 90mm,110mm e 150mm com acabamento a reboco projectado para posterior pintura a tinta mate em todos os espaços habitáveis, com excepção das instalações sanitárias que levarão um revestimento a cerâmico rectificado a toda a altura.
Tectos
- Os tectos serão realizados em placas de gesso cartonado, pintados com tinta aquosa de cor branco (RAL 9003).
- O pé-direito em todas as divisões habitáveis é no mínimo 2.60m.
Muros de vedação
- O muro de vedação com o domínio público será executado em bloco de cimento de 150mm sob umlintel de betão e devidos pilares estruturais em betão armado, é acabado a reboco areado fino pintado à cor branco - RAL 9003. Os portões de entrada serão construídos de uma estrutura metálica tubular reticulada revestida a chapa de aço lacado à cor RAL 7024 (mesma que a caixilharia) e colmatarão a cota
da construção vizinha existente.
Ventilação, Exaustão Iluminação
- As instalações sanitárias terão ventilação e iluminação natural, existindo um sistema mecânico quando tal não for possível.
Acessibilidade
- No que diz respeito ao Plano de Acessibilidades, é contemplado e respeitado o previsto no Dec. Lei 163/2006 de 8 de Agosto, sendo que a aplicação dos mecanismos e acessórios de apoio ao Plano, ficam ao critério do requerente, conforme é previsto no Dec.Lei.
Aquecimento das Águas Sanitárias
- Será adoptado o sistema de energias renováveis através de painéis solares e respectivo termoacumulador com resistência eléctrica.
Aquecimento do Ambiente
- Será adoptado um sistema de Ar-Condicionado.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT549163
799.000 €
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