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LANÇAMENTO EMPREENDIMENTO MADALENA LIVING LOTE 18! NOVA EMPREENDIMENTO EXCLUSIVO CHAVE NOVA!! Empreendimento constituído por 4 pisos acima da cota soleira (R/Chão + 3 Andares), com 27 frações habitacionais. Frações disponíveis nas tipologias T1 / T2 / T3. Este Apartamento está localizado a nível de um rés do chão e tem uma exposição solar a Sudeste (Fracção C). Com 51,69m² de área bruta, 3,30m² de varanda e um lugar de estacionamento + arrumo na cave do edifício. Composto por: - Hall de entrada; - Cozinha e sala em solução open space; - Varanda; - Wc completo de apoio ao quarto e à zona social; - Um quarto; - Um lugar de garagem + arrumo na cave do edifício. Excelente localização com proximidade às praias, escolas, comércio, serviços e acessos às principais vias rodoviárias. *O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos! Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Oliveira Monteiro 1130, Carvalhido, Porto Lic. AMI-7142. #ref:MAD/01846

Identificação do imóvel: ZMPT569864 VISITA VIRTUAL: Visite esta moradia sem sair do conforto do seu sofá. Visita virtual disponível neste anúncio! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T2 térrea, com pátio frontal, logradouro, sótão e anexos, na Rua Tapada da Marinha, na Madalena, perto das praias de Gaia. A casa encontra-se em estado razoável de conservação, habitável, apresentando necessidade de obras de modernização. No pátio frontal, é possível estacionar uma viatura. Na parte posterior do terreno, junto ao logradouro, existem anexos com divisões adicionais e um terraço elevado. A moradia dispõe ainda de aproveitamento de sótão, cujo telhado se encontra em boas condições, e poço de água com motor recentemente instalado. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial, localizada a apenas 15 minutos a pé da Praia da Madalena, com transportes à porta. Na envolvente, é possível encontrar escolas, supermercados, posto de saúde, entre outros serviços e comércio de proximidade. Destacam-se os novos arruamentos com rápida ligação à estação de comboios, assim como ao centro da freguesia da Madalena. Os acessos viários são também proporcionados pela Avenida da Marginal, várias ciclovias, e pelas autoestradas A44, A1 e A29. Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a propostas de permuta por uma moradia em Oliveira do Douro e proximidades. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Moradia T2 térrea com 3 frentes Orientação solar a Sul, Poente e Norte Com anexos, terraço e aproveitamento de sótão Dispõe de uma entrada principal pela sala e outra pela cozinha e logradouro, nas traseiras Poço de água com motor Telhado em perfeito estado de conservação Pátio frontal com portão e espaço para aparcamento de uma viatura Situada a poucos minutos da Praia da Madalena Potencial de crescimento em altura, para ampliação de mais um piso ÁREAS GERAIS: Área do terreno - 160 m2 Área de implantação - 50 m2 Área descoberta - 110 m2 DIVISÕES INTERIORES: Cozinha - 8 m2 (com acesso ao exterior) Circulação - 2 m2 I.S. completa - 3 m2 Sala - 10 m2 (com acesso ao exterior) Quarto - 9 m2 Quarto - 9 m2 MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: Janelas com caixilharia de madeira e alumínio, com vidro simples Pavimentos interiores em taco de madeira na sala, corredor e quartos Pavimentos interiores cerâmicos na cozinha e casa de banho Telhado com telhas de fibrocimento e estrutura de madeira em perfeito estado Laje de teto em betão armado e paredes exteriores em bloco de tijolo O poço dispõe de um motor praticamente novo Moradia com ligação ao saneamento público e água municipal (atualmente desligada) Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico Vulcano Anexos com várias divisões, instalação sanitária e áreas de arrumos INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: IMI estimado: 96,50 (valor anual) Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art. 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) Imóvel inserido na ARU Cidade de Gaia - Área de Reabilitação Urbana (), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art. 45 do EBF - ) Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia Imóvel isento de certificação energética, ao abrigo do n. 2 do artigo 18. - DL n. 101-D/2020 Encontra-se pendente a verificação da existência de licenciamento dos anexos PONTOS DE INTERESSE: A 28 m de pão quente (1 min. a pé) A 10 m de restaurantes (2 min. a pé) A 180 m de talho (2 min. a pé) A 220 m de farmácia (3 min. a pé) A 350 m do ginásio Prove It (5 min. a pé) A 650 m da Escola Básica de 1 CEB/JI de Marmoiral (9 min. a pé / 3 min. carro) A 1,1 km da Praia da Madalena (15 min. a pé / 3 min. carro) A 1,4 km da Escola EB 2/3 da Madalena (3 min. carro) A 1,5 km da Praia da Granja (4 min. carro) A 1,5 km do supermercado Pingo Doce Canidelo (4 min. carro) A 1,7 km do Posto CTT da Madalena (3 min. carro) A 1,8 km da USF Boa Nova (4 min. carro) A 1,8 km do posto de combustíveis Prio (4 min. carro) A 1,8 km da estação de comboios da Madalena (4 min. carro) A 1,9 km do Complexo Desportivo de Valadares (4 min. carro) A 2,4 km do acesso à A44 (5 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! Saiba mais sobre esta moradia T2 térrea com sótão, pátio, logradouro e anexos, junto à praia da Madalena, em V.N. Gaia. Ligue connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT569864

Moradia Geminada T2 Venda em Madalena,Vila Nova de Gaia Esta moradia geminada T2 situada na Madalena, Vila Nova de Gaia, é uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação com espaço exterior e lugares para estacionar carros. Com uma área bruta de 252m2 e uma área útil de 95m2, esta moradia dispõe de uma cozinha equipada, aquecimento central, lareira, fogão de sala e ainda um aquecimento térmico elétrico. Com dois quartos com roupeiros embutidos, uma sala ampla e três WC's, esta moradia é ideal para quem procura conforto e espaço. O exterior da moradia está pintado e dispõe de uma área com cerca 210m2. A sua localização na periferia da cidade de Vila Nova de Gaia, perto da beira-mar, oferece vistas para o campo e um ambiente residencial tranquilo. Não perca esta oportunidade e venha conhecer esta moradia geminada T2 em excelente estado de conservação. #ref:15998483