23 Maisons et appartments pour acheter de 1.500.000 € jusqu'à 2.200.000 €, à Vila Nova de Gaia, Porto

La modernité définit cette magnifique villa ! À seulement 500 mètres de la plage, considérée en 2015 comme l´une des plus belles plages d´Europe par le site « European Best Destinations », elle attire l´attention en raison de la particularité de la chapelle Senhor da Pedra, construite sur les rochers. Villa jumelée de cinq chambres en construction sur un terrain de 600m avec 350m2 de construction, piscine privée, garage. Situé dans un espace privilégié pour les familles qui souhaitent profiter d´une maison en bord de mer, dans un quartier calme et avec un excellent accès. Bonne opportunité d´investissement prix et qualité ! #ref:Sort20265

Appartement de 4 chambres inséré dans une communauté fermée avec piscine, situé en 1ère ligne de mer Ce fantastique appartement offre une vue sur la mer, est équipé de la climatisation et de panneaux solaires, et dispose d'une disposition solaire nord/sud/ouest. La copropriété dispose d'une piscine extérieure, d'un garage pour 4 voitures et de jardins avec accès direct à la plage. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en face de la plage, il est également proche des hypermarchés/magasins/restaurants et à seulement 10 minutes en voiture du centre de Porto. Pour plus d'informations sur cette propriété ou une autre, visitez notre site Web et parlez-nous ! SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda est une entreprise avec plus de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier, reconnue pour son service personnalisé et son professionnalisme dans toutes les phases de l'entreprise. Avec plus de 300 propriétés parmi lesquelles choisir, la société a été un choix fiable pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété. SIGLA, votre agence immobilière ! #ref:134/24

Villa distinctive dans le luxueux condominium appelé 'Quinta Marques Gomes'. Si vous cherchez quelque chose de différent et d'exceptionnel, venez découvrir cette fantastique villa avec des vues à couper le souffle sur l'embouchure du fleuve Douro, l'océan Atlantique et la ville de Porto. Elle est située dans une luxueuse copropriété résidentielle familiale entièrement sécurisée. Cette propriété offre le meilleur en termes de confort et d'exclusivité. Entièrement neuve et prête à être emménagée, cette villa dispose de 3 suites avec placards, climatisation et système robotique, d'un salon spacieux avec beaucoup de lumière naturelle avec accès à la terrasse et à la piscine, d'une cuisine entièrement équipée et lumineuse, et d'un garage en sous-sol pouvant accueillir 3 voitures. Idéal pour les familles qui apprécient le raffinement, la tranquillité et une vie saine. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un véritable paradis. #ref: 121767

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Localizado na prestigiada freguesia de Canidelo, em Vila Nova de Gaia, este magnífico apartamento T4 + 1 está inserido num condomínio fechado com piscina exterior e vista para o mar. Com uma área bruta de 351m2 e área útil de 290,5m2, este imóvel é um verdadeiro oásis de luxo e conforto. Construído em 2001 e em estado novo, este apartamento é um exemplo de excelência e qualidade de construção. O apartamento é composto por 4 suítes, uma cozinha equipada, 5 casas de banho e uma sala ampla com excelentes áreas e muita luminosidade natural, possui ainda uma arrecadação na cave e um lugar de garagem. Com uma classe energética B, este imóvel é ideal para quem procura um imóvel de qualidade superior com vistas deslumbrantes para o mar e todas as comodidades que a cidade tem para oferecer. CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia. #ref:AR/04549

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Moradia de Luxo em Canidelo - VNG - Condomínio Vistas Rio e Mar Moradia localizada em Canidelo - Vila Nova de Gaia, inserida na Quinta Marques Gomes com parque infantil, extensas áreas verdes de cerca de 60002 e onde será construído um SPA de luxo. O condomínio privativo caracteriza-se pelos elevados padrões de qualidade e sustentabilidade ambiental. A zona envolvente proporciona vias pedonais e ciclovias à beira rio. A moradia, com orientação solar a norte, sul e poente, é constituída por: - Hall de entrada - Sala comum com acesso ao terraço e jardim - Cozinha equipada - 1 Wc serviço - 3 suites com varanda/terraço - 1 Wc completo - Escritório - Lavandaria - Jardim - Piscina com borda infinita e respetiva casa das máquinas Complementa-se com garagem para 4 automóveis. Dispõe de: - Certificação energética classe A+ - Painéis solares - Portaria 24h/24h - Porta de segurança e vídeo porteiro - Ar condicionado - Vidros duplos - Fachada revestida a Travertino. A moradia será vendida totalmente concluída com acabamentos de gama alta que poderão ser definidos de acordo com as preferências do/a cliente. O projeto esta em fase inicial, o que permite algumas alterações no interior da moradia. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários. RÉPLICA, uma referência imobiliária. Com 35 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. Luxury Villa in Canidelo - VNG - Condomínio Vistas Rio e Mar House located in Canidelo - Vila Nova de Gaia, inserted in Quinta Marques Gomes with children's playground, extensive green areas of around 60002 and where a luxury SPA will be built. The private condominium is characterized by high standards of quality and environmental sustainability. The surrounding area provides pedestrian and cycle paths along the riverside. The house, with solar orientation to the north, south and west, consists of: - Entrance hall - Common room with access to the terrace and garden - Equipped kitchen - 1 toilet service - 3 suites with balcony/terrace - 1 complete bathroom - Desk - Laundry - Garden - Infinity pool and engine room It is complemented by a garage for 4 cars. Features: - Class A+ energy certification - Solar panels - 24/24 concierge - Security door and video intercom - Air conditioning - Double glasses - Facade covered in Travertine. The house will be sold fully completed with high-end finishes that can be defined according to the client's preferences. The project is in its initial phase, which allows for some changes to the interior of the house. Book your visit with one of our real estate consultants now. REPLICA, a real estate reference. With 35 years of experience in the national market, we apply good practices and methodologies that favor Owners and Buyers, providing the best results for all stakeholders. We work with a rigorous positioning in the provision of real estate services, supporting our activity with the experience of our team of professionals and effective advertising and marketing solutions. We guarantee maximum discretion and excellent service. No worries - we take care of everything. #ref:RP6258

Belíssima quinta para eventos situada em Crestuma, nos arredores do Porto, a escassos minutos da auto-estrada. Um espaço admirável, muito verdejante, amplo e digno de excelente festas. Neste espaço, existe uma casa restaurada e uma outra casa nova bastante ampla, unidas por um belo pátio interior. Para além destas casas, há um restaurante afamado de leitão a funcionar, há outras salas adjacentes ao restaurante para festas, há o espigueiro restaurado que serve de bar, a esplanada e um parque de estacionamento. Ainda dentro desta agregação, há um parque infantil exterior junto ao pomar de árvores de fruta e mais abaixo encontra um armazém com cerca de 450m2 que serve de apoio à logística do negócio. Características: Área Total: 1.026m2 Área da casa de habitação: 326m2 Composta por: - 3 suites - ampla sala de estar - ampla cozinha - casa de banho de serviço - garagem para 2 carros Casa restaurada composta por: - 1 sala rustica - 1 suite (jacuzzi) - adega com lagar Restaurante: Composto por: - ampla cozinha equipada - salão com fornos de preparar e assar leitão - salão de refeições + wcs - 2 salas adjacentes - esplanada Exterior: Composto por: - Pomar - 2 casas de habitação - restaurante - espigueiro - parque infantil - parque estacionamento - armazém Não hesite e venha conhecer este espaço único e original. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. ?3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: ?Missão ?A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.?? Visão ?A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. ?Valores ?Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:15967944

Moradia Luxuosa de 4 frentes de tipologia T5 com 5 suites e quarto de serviço, com uma área de construção de 387,5 m2 e com jardim de 300m2 e piscina aquecida e com orientação Este/Sul/Oeste e protegida a Norte, que pode estar aberta ou ficar totalmente fechada por enormes portas e tecto de vidro completamente amovíveis e com magnificas vistas sobre o Rio Douro. De arquitectura moderna com linhas geométricas simples e diretas de elevados padrões de conforto, com sistema de aquecimento, pavimento radiante, de mármore no Rés-do-Chão e em madeira no 1 Piso e Ar condicionado em todas as divisões. Esta luxuosa mansão nova, construída em 2023 distribui-se por 3 andares com pontos estratégicos de acabamento externo em fenólico cinza chumbo, totalmente mobiliada e equipada com varanda coberta em volta de toda a casa com vidro dublo de proteção no segundo e terceiro piso, com vista deslumbrante para o Rio Douro. Situada na Quinta de Poiares, condomínio de moradias exclusivo na freguesia do Olival, junto ao Centro de Treinos do FCP e com magníficas vistas sobre o Rio Douro, conferem a esta moradia, praticamente nova com menos de 1 ano de utilização características únicas de luxo, modernidade e privacidade, das quais podemos salientar: Grande área útil privativa de 343 m2 com 6 quartos sendo 5 suítes, e um quarto que pode ser escritório. Todos as casas de banho com pia esculpidas em pedra natural, e piso em pedra natural com arrumos e móveis projectados e desenhadas com elevados padrões de luxo, em que todos as suites têm vista para o Rio Douro. Cortina feitas sob medida de materiais de luxo O imóvel tem 2 Salas de estar integradas e uma sala de jantar integrada com a cozinha em conceito aberto americano. Piso em mármore, com piso radiante elétrico, e toda a escadaria da casa também em piso de mármore. Uma lavadeira grande com arrumos projectados já com roupeiros. Na cave temos piso em granito e mobiliado de alto luxo para jogos, vinhos etc.. Aspiração central em toda a casa Som ambiente em todos as divisões Sistema de segurança com alarme e CFTV. Sistema de Domótica estores/luz/climatização Área da Piscina coberta com vista deslumbrante para o Rio Douro, aquecida com bomba de calor e com uma área de barbecue coberta, completa e climatizada, frigorifico americano , armários, divisão integrada na casa, podendo ser utilizada durante todo o ano com cobertura em vidro e com ambiente climatizado ar condicionado e aquecimento Sistema AQS (solar/bomba de calor/caldeira a gás) 'água quente garantida' Caixilharia alemã minimalista vidros duplos com corte térmico e acústico Casas de banho com piso e bancadas em pedra (quartzo, granito) e com piso radiante elétrico Candeeiro sala de jantar confecionado por artista plástica renomada (Eliza Bravim), todo em cristais Swarovski Candeeiro casa de banho de serviço confecionado artista plástica (Eliza Bravim), banhado a ouro com cristais Swarovski. Ambientes com Mobília sob medida planeada, projectada e fabricada pela empresa JDias. Rega automatizada com utilização de furo hertziano próprio. Sistema de energia fotovoltaica Área externa de jardim grande toda em grama com duche para apoio a piscina Garagem para 3 veículos Área técnica foi construída fora da casa para evitar qualquer ruido interno dentro da casa, além de possibilitar guardar itens para manutenção, ferramentas e etc.. Esta propriedade encontra-se à venda totalmente mobilada, sendo que apenas alguns itens não estão incluídos na venda da casa, tais como o candeeiro instalado nas escadarias do pé direto da casa e dois quadros de artistas plásticos que ficam em duas paredes do corredor da área intima da família, uma peça em murando que fica na mesa de jantar dourada. Nossa referência: TAPT01-887_DR #ref:15966769

Moradia diferenciada no luxuoso condominio intitulado 'Quinta Marques Gomes'. Se procura algo diferenciado e com destaque, então venha descobrir esta moradia fantástica com vistas deslumbrantes para a Foz do rio Douro, oceano Atlântico e a cidade do Porto. Localizada num luxuoso condomínio residencial, familiar e com toda a segurança. Esta propriedade oferece o melhor em termos de conforto e exclusividade. Completamente nova e pronta a habitar, esta moradia possui 3 suites com roupeiros, climatização e sistema de robotica, uma sala espaçosa com muito luz natural com acesso ao terraço e à piscina, conta com uma cozinha totalmente equipada e luminosa, e uma garagem na cave com capacidade para 3 carros. Ideal para famílias que valorizam o requinte, tranquilidade e uma vida saudável. Não perca esta oportunidade de viver num verdadeiro paraíso. #ref: 121767

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Modernidade define esta maravilhosa moradia! Somente a 500 metros da praia, considerada em 2015 uma das melhores praias da Europa pelo site 'European Best Destinations', chama a atenção pela peculiaridade da capela do Senhor da Pedra, construída sobre as rochas. Moradia T5 geminada em fase construção inserida num lote de 600m2 com 350m2 de construção, piscina privada, garagem. Localizada em espaço privilegiado para famílias que querem usufruir de uma moradia na praia, em zona tranquila e com óptimos acessos. Boa oportunidade de investimento preço/ qualidade! #ref:Sort20265

Identificação do imóvel: ZMPT550762 Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente). - Área de construção: 1.315,05 m2 - Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2 - Empreendimento Hoteleiro (Corpo A – Piso 1): 319,85 m2 - Empreendimento Hoteleiro (Corpo A – Piso 2): 319,85 m2 - Empreendimento Hoteleiro (Corpo B – Piso 1): 122,50 m2 - Áreas Técnicas: 46,15 m2 - 3 pisos (r/c e 2 pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. - 2 frentes (norte, sul) - Área de terreno: 526 m2 - LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada. - ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 'Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente - - Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1 andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão - . O artigo foi inscrito no ano de 1937. - Afetação: Armazém e atividade industrial - Ano de inscrição na matriz- 1976 - Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 - Certificado energético: declaração de isenção. - Área total do terreno: 526 m2 - Área de implantação do edifício: 360 m2 - Área Bruta de construção: 406 m2 - área Bruta dependente: 46 m2 - área Bruta privativa: 360 m2 SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb). Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2 SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44 - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12 e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46 - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no n1 do artigo 43 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48, - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o n3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do n2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) - A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) - A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) - A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) - A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) - A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro ) Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT550762

Identificação do imóvel: ZMPT553065 - Casa centenária para reabilitar e Terreno Urbano com 21950m2 em Gulpilhares. - Casa centenária para reconstrução com capela. - Terreno 21.950 m2 com capacidade construtiva de moradias uni ou bi familiares isoladas, geminadas ou em banda, com ou sem cave. Cércea máxima de dois pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior. - Área - Casa Principal 194 m2 - Casa eira 62 m2 - Anexos 100 m2 - Terreno 21950 m2 Pontos de interesse: - Porto a 12km distância a 16 min carro. - Hospital Santos Silva Gaia a 9,5km a 12 min carro. - Praia a 3,5 km 5 min carro. - Universidade Porto 15,5 km a 16 min carro - Porque devo comprar a minha casa com A Zome? - NA Zome gostamos de ajudar as pessoas a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente de forma individual, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão à procura de casa e gostaríamos de lhe proporcionar uma experiência única no processo de compra da sua nova casa. O que ganho ao comprar a minha casa com Zome: - Um Consultor Imobiliário com a melhor formação do mundo (reconhecido pela Training Magazine); - Uma Imobiliária premiada ao longo dos anos e reconhecida como uma das PME Excelência num universo de 4000 imobiliárias a nível nacional; - Os melhores especialistas financeiros para ajudar a encontrar a melhor solução para a compra da sua casa; . - Uma empresa imobiliária com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - dinamismo e integridade são os nossos valores mais... #ref:ZMPT553065

\r \r Este imóvel trata-se de um produto muito específico e único, quer pela sua localização, pela sua área, quer pela imponência desta moradia senhorial anterior a 1950. \r Tem uma área total de terreno de 1056m2, uma área útil de 354m2, dividida em duas habitações. Esta moradia em pedra está totalmente renovada na parte exterior e na parte interior de uma das habitações, desde as placa de suporte de pisos ao telhado. \r Esta remodelação foi executada por um excelente arquitecto português com o maior cuidado nos ínfimos pormenores para não perder a essência que os seus criadores INGLESES exigiram da mesma. \r Para além do espaço exterior todo relvado com um anexo em madeira, esta moradia é composta por uma cave com garrafeira e três espaços individuais, um deles com uma cozinha antiga com um forno revestido a tijolo rústico. \r No Rés do chão a 3 degraus deste belíssimo relvado irá encontrar uma cozinha completamente nova com um designer moderno toda mobilada e equipa, uma casa de banho de serviço moderna também totalmente equipada e uma sala de jantar + sala de estar. Este espaço com um pé direito fora de série, vitrais com cerca de 2,5m de altura deixando a luz solar incidir no interior da casa realçando a madeira de Riga que tem não só no chão mas também na enorme escadaria que dá acesso ao 1 andar. \r No 1 andar encontramos 2 quartos um deles a suite master com áreas acima da média e com um lareira embutida na parede bem ao estilo britânico. \r Subimos mais alguns degraus e vamos encontrar uma suite com casa de banho, neste mesmo local pode deixar-se deslumbrar não só com vista panorâmica sobre o desaguar do rio Douro como com a imensidão do mar Atlântico. Como se não bastasse e como foi frisado no início a moradia esta dívida em duas partes iguais sendo a outra parte exactamente idêntica mas inacabado na parte interior, no entanto já detém todas as divisões novas,instalação eléctrica, placa e telhado novo. \r Esta moradia precisa de algumas obras, nesta segunda parte da habitação pelo que pode ser remodelada e tornar-se em dois imóveis para habitação, um hostel, a sede de uma empresa ou tudo o que sempre sonhou. \r Este imóvel encontra-se numa localização privilegiada, em Gaia mais concretamente em Canidelo, Rua do Calisto, com acessos fáceis à auto-estrada, praia, novo parque da Cidade de Gaia e Centro do Porto. Nos arredores tem estação de Metro, restaurantes, cafés, escolas, hospital, praia, zonas verdes e várias lojas de serviços e comércio. \r Esta moradia numa zona nobre da cidade de Gaia oferece vista mar e rio, onde pode usufruir do sossego e ao mesmo tempo estar no centro do Mundo. \r Como diria o presidente da Câmara de Gaia \r 'Como é lindo o Porto visto de Gaia ' \r ;ID RE/MAX: 125621007-11 #ref:13371888

- A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; - VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; - POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; - 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; - ÁREA ENVOLVENTE NO CORAÇÃO DAS CAVES. Excelente para investimento. Oportunidade ímpar. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Os pisos superiores desta propriedade oferecerão privilegiada vista rio e vista para o Porto. Possibilidade de construir em altura até 4 pisos e ocupando a área do terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira até 1300 m2. Este imóvel tem projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia para construção de luxo de 1 prédio e 2 moradias com garagem e jardim. Desfrute deste imóvel ou pense num investimento a longo prazo! #ref: