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Prédio, localizado no centro histórico do Porto. A sua localização de excelência permite-lhe estar no coração do Porto, a menos de 300 metros da Avenida dos Aliados, Torre dos Clérigos e Praça dos Leões. Nesta localização prime, em pleno coração da cidade do Porto, encontram-se todas as atrações turísticas, restauração, diversão e serviços. A tão famosa Rua das Galerias Paris, está literalmente a dois passos, bastando para tal sair de casa e atravessar a rua . Composto actualmente por quatro pisos existe a possibilidade de construir um quinto piso. Existe um PIP para R/C mais 4 pisos que compreende espaço que para comércio ou serviços e 7 fracções, 3 T0, 3 T1 e 1 T2 duplex com possibilidade de exploração em Alojamento Local ou de outras áreas de negócio. Qualquer pedido de informações adicionais e visita não hesite em contactar! A DOMUS INVICTA é uma agência de mediação e consultoria imobiliária com escritório na zona da Boavista, no Porto, focada na prossecução dos objetivos dos nossos clientes. Atuamos essencialmente no segmento residencial, angariando, promovendo e comercializando imóveis de construção nova, imóveis usados, imóveis para reabilitação e terrenos para construção. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA Focados no perfil, expectativas e objetivos dos clientes, mediamos processos de compra e venda, arrendamentos e gestão de imóveis. Utilizamos as mais modernas e eficientes ferramentas para promoção e venda de imóveis. Prestamos o serviço de procurement imobiliário a clientes compradores. CONSULTORIA JURÍDICA Recorremos a conceituadas firmas de advogados que nos assessoram na nossa atividade e nos processos de compra e venda. SOLUÇÕES DE FINANCIAMENTO Com recurso a parceiros experientes, proporcionamos aos nossos clientes as melhores soluções de financiamento, promovendo e agilizando os processos de crédito com vista à rápida concretização dos negócios. GESTÃO PROCESSUAL Para que o processo de aquisição de um imóvel se desenvolva de forma ágil e transparente, encarregamo-nos da obtenção de toda a documentação necessária e acompanhamos o processo até à outorga da escritura de compra e venda. ARQUITETURA E OBRAS Com vista à concretização dos projetos dos clientes, trabalhamos com parceiros que prestam o aconselhamento necessário, apresentam as soluções mais viáveis, constroem, supervisionam e fiscalizam obras. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Contamos com a colaboração de peritos certificados para a determinação do valor de mercado de um imóvel, traduzindo o seu valor na conjuntura atual, tendo em consideração, entre outros aspectos, as dinâmicas das variáveis da oferta e da procura que caracterizam o mercado imobiliário, no momento da avaliação. O seu imóvel, o nosso compromisso! #ref:DI-756

Ruína perto do Colégio São João de Brito para reconstrução e ampliação de moradia unifamiliar. Oportunidade imperdível para adquirir um terreno com ruína em localização privilegiada no Porto, na Rua Dr. Alberto de Macedo. Este lote oferece um enorme potencial para quem deseja investir em uma área com grande procura imobiliária e proximidade ao centro da cidade. Situado numa zona tranquila, mas a poucos minutos de áreas centrais e com fácil acesso a serviços, comércios e transportes públicos. O terreno inclui uma ruína, ideal para projetos de reconstrução ou nova edificação, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria quanto para investidores. A zona é caracterizada por ruas arborizadas e um ambiente familiar, oferecendo tranquilidade e qualidade de vida. A poucos minutos de distância estão algumas das principais atrações do Porto, como a Fundação de Serralves e o Parque da Cidade. Oportunidade de adquirir uma propriedade numa das áreas mais desejadas do Porto. A proximidade a infraestruturas essenciais e o grande potencial de valorização fazem deste local uma excelente escolha para quem quer construir ou investir no mercado imobiliário. Terreno com 624 m2; area total de construção 336 m2, sendo 203 relativos à ampliação; 2 pisos acima da cota de soleira. Categoria Energética: Isento Plot with Ruins for Sale on Rua Dr. Alberto de Macedo, Porto An opportunity to acquire a plot with ruins in a prime location in Porto, on Rua Dr. Alberto de Macedo. This lot offers great potential for those looking to invest in a highly sought-after area, with proximity to the city centre. Situated in a quiet area, yet just minutes from central districts, with easy access to services, shops, and public transport. The plot includes a ruin, making it ideal for reconstruction or new development projects. It is a perfect option for both residential use and investors. The area is characterised by tree-lined streets and a family-friendly atmosphere, offering peace and a high quality of life. Just a short distance from major Porto attractions, such as the Serralves Foundation and the City Park. This plot with ruins is a unique opportunity to acquire a property in one of Porto's most desirable areas. With its proximity to essential infrastructure and high potential for value appreciation, this location is an excellent choice for those looking to build or invest in the real estate market. Energy Rating: Exempt #ref:SAV15211

Prédio para reabilitar na zona histórica do Porto, com projeto em aprovação, composto por rés-do-chão, mais 3 pisos e recuado. - Loja (LJ): com 67,00 m2 de área bruta privativa; - 1. Piso (1): com 73,00 m2 de área bruta privativa, varanda de 2,6 m2 e terreno integrante 11,00 m2; - 2. Piso (2): com 73,00 m2 de área bruta privativa e varanda de 2,6 m2; - 3. Piso (3): com 115,00 m2 de área bruta privativa e varanda de 5,2 m2. Devoluto, com declaração de Ruína. Com inscrição na Conservatória anterior ao ano de 1951. Prédio inserido numa artéria do séc. XIV, junto ao Palácio da Bolsa, do Mercado Ferreira Borges/ Hard Club, do Hospital de Santo António, do Palácio das Artes e do Largo de S. Domingos e a escassos metros do rio Douro. Situa-se ainda a 2 minutos a pé da Ribeira, coração do Centro Histórico do Porto, classificado pela UNESCO como Património Mundial. Usufrui da proximidade de 2 parques de estacionamento - Infante e Alfândega. Zona muito bem servida de transportes públicos, nomeadamente autocarros. Esta zona é ainda servida pelo elétrico que realiza viagens turísticas da batalha até à Foz. Categoria Energética: Isento Building to be rehabilitated in the historic area of Porto, with project under approval, consisting of ground floor, 3 more floors and set back. - Store (LJ): with 67.00 sqm of gross private area; - 1st Floor (1): with 73.00 sqm of gross private area, 2.6 m2 balcony and 11.00 m2 of land; - 2nd Floor (2): with 73.00 sqm of private gross area and 2.6 m2 balcony; - 3rd Floor (3): with 115.00 sqm of gross private area and a 5.2 m2 balcony. Returned, with declaration of Ruin. Registered at the Conservatory prior to 1951. Building inserted in a 17th century artery. XIV, next to Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges/Hard Club, Hospital de Santo António, Palácio das Artes and Largo de S. Domingos and just a few meters from the Douro River. It is also located a 2-minute walk from Ribeira, the heart of Porto's Historic Center, classified by UNESCO as a World Heritage Site. It enjoys the proximity of 2 car parks - Infante and Alfândega. Area very well served by public transport, particularly buses. This area is also served by the tram that carries out tourist trips from Batalha to Foz. Energy Rating: Exempt #ref:8702-I

Prédio junto á Ribeira com Projeto Aprovado. Com projeto aprovado para 6 apartamentos. Inserido numa zona histórica central do Porto - Miragaia, Virtudes. Zona Histórica e Turísticas no coração da Invicta. O Projeto Prevê: Áreas aprovadas no projeto do prédio: - Área bruta de construção (área coberta): 381 m2 - Área total de construção (área de pavimentos: área coberta mais as varandas e terraços): 398 m2 - Área da potencialidade construtiva (perímetro exterior de todos os pisos, incluindo os saguões): 421 m2 Áreas para cada apartamento: - Fracção A duplex: 85 m2 área bruta + 6 m2 terraço + 1 m2 varanda - com entrada direta pela frente do prédio. - Fracção B: 58 m2 área bruta - com entrada pela lateral do prédio, desce 1 piso. - Fracção C: 63 m2 área bruta + 2 m2 varanda - com entrada pela lateral do prédio, ao nível da rua. - Fracção D: 43,5 m2 área bruta - com entrada pela lateral do prédio, sobe 1 piso. - Fracção E duplex: 48,5 m2 área bruta + 4 m2 terraço - com entrada direta pela parte de cima prédio, um pátio. - Fracção F duplex: 49,5 m2 área bruta + 2 m2 varanda + 2 m2 varanda - com entrada direta pela parte de cima prédio. Áreas comuns: 33,5 m2 As áreas brutas consideradas para venda (as áreas apenas das fracções sem áreas comuns) são de 347.5 m2 + varandas e terraços. Note-se que os preços nesta zona, de apartamentos novos à venda, rondam os 6000 euros/m2. O projeto permite que todos os apartamentos tenham janelas com vistas para a frente (para Sul, ou seja, para o Largo da Alfandega). Os apartamentos com acesso pela parte de cima, como são em duplex, nos pisos superiores consegue-se ter vistas para a frente por cima dos telhados. Excelente para investimento para venda ou rentabilização em Arrendamento de curta ou longa duração. CASAS IN PORTO - THE BEST IN CLASS #ref:Predio_In_Porto_4244

O edifício São Lourenço encontra-se localizado na conhecida Rua de Cedofeita, união das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória, na cidade do Porto, onde se integra a chamada 'Baixa da cidade ' - coração do centro histórico do porto. Tem na sua proximidade praticamente todos os principais pontos de interesse da cidade, onde se destaca a torre dos clérigos. A sua envolvência é de particular interesse tendo como vizinhança alguns dos mais conceituados condomínios de referência na cidade: Jardins de Cedofeita e Palacete de Cedofeita. Encontra-se em zona de interesse histórico logo com todos os benefícios a esse facto atribuídos (Prédio em zona histórica com benefícios de zona ARU). A zona em que o edifício se encontra é em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) que prevê uma série de benefícios fiscais, tais como iva a 6% para construção (taxa reduzida), entre outros como o benefício em sede de IRS com taxa reduzida de 6%, que serão entregues com uma nova fiscalização em obra para verificação da evolução do estado de conservação do imóvel após obra concluída - Benefícios Fiscais IMI/IMT/IRC/IRS. Trata-se de um edifício com potencial de desenvolvimento de um novo projeto bem como toda a possibilidade de recuperar o edifício atual cuja área de 253 M2 de construção pode ser aumentada em altura e volumetria. Dispões de uma área total de terreno de 307 M2, em que a fachada tardoz está voltada para uma zona verde considerada reserva na cidade do porto cuja relação histórica nos transporta para as oficinas de ourives do século passado. No seu interior pode encontrar um desafio à sua criatividade para recuperar, uma escada de beleza singular bem como uma bela claraboia e uma parede de granito à vista. A sua frente virada para a rua de Cedofeita beneficia de toda uma conjuntura comercial e histórica bem marcada pela peculiar característica de se tratar de uma rua que conjuga os acessos mistos, de trânsito e pedonal. Nos últimos anos a Rua de Cedofeita tem sido alvo de uma elevada reabilitação urbana com vários investimentos imobiliários de elevado prestígio a serem desenvolvidos. As novas fachadas e uma maior oferta para habitação e comércio vêm dinamizar a vida na cidade Invicta. Lazer, Cultura e Pontos de interesse: - Café Majestic - Casa da Música - Casa da Rua da Alfândega Velha ou Casa do Infante - Centro Histórico do Porto - Passeio das Virtudes - Coliseu do Porto - Rua Santa Catarina - Rua das Flores - Estação de São Bento - Fonte dos Leões - Hospital de Santo António - Hotel D. Henrique - Igreja de Santo Ildefonso - Igreja de São Bento da Vitória e Mosteiro de São Bento da Vitória - Igreja dos Clérigos e Torre dos Clérigos - Livraria Lello - Mercado do Bolhão - Mercado Ferreira Borges - Ponte de Luís - Praça e Cais da Ribeira (incluindo as ruas de São João e do Infante D. Henrique) - Reitoria da Universidade do Porto - Sé do Porto - Teatro Nacional São João Venha conhecer este magnífico prédio e abraçar uma excelente oportunidade de investimento! #ref:CB06-0157

Venda de Dois Prédios em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto com Rentabilidade! Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto. O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira's Porto. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário. O ativo imobiliário é composto por: 2 prédios sitos no Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto Características do Prédio n 1 (de acordo com a caderneta predial urbana): Localização: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim; Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente; Descrição: Casa de rés-do-chão com 1 divisão e 5 vãos destinada a indústria. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 225m2; logradouro com 90m2. Inscrito em Serviço no ano de 1939; Características do Prédio n 2 (de acordo com a caderneta predial urbana): Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim; Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada. Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938. De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 507,9 m2, a área do logradouro exterior é de 90 m2 ambos os prédios apresentam um pé-direito de, aproximadamente, 7 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM. Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%. CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE: Centro da Cidade A 400 m da estação de S. Bento A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso A 600 m da farmácia Alves Moreira A 600 m do Museu Militar do Porto A 600 m do Meu Super A 650 m da Caixa Geral de Depósitos A 650 m do restaurante Madureira's Porto A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto A 750 m do Hotel Heroísmo A 800 m da PSP de Bonfim - 3 Esquadra A 800 m da estação de metro do Heroísmo A 850 m da Casa dos Presuntos 'Xico' A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl A 1km da Rede de transportes Expressos A 1,5 km do restaurante Porto Antigo A 2 km do Hotel Infante Sagres A 6 kms da Ponte do Freixo Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro Escolas Primárias e Secundárias diversas Orientação Solar: Nascente / Sul Clarabóias para iluminação natural Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento. DETALHES: Tipo de terreno: Urbano Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente; Afetação: Armazéns e atividade industrial; Estado: Usado em bom estado de conservação; Área total do terreno: 594 m2; Área de implantação do edifício: 393 m2; Área total de construção: 539,7 m2; Área bruta privativa: 504 m2 Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 507,9 m² Pé-direito (aproximado): 7 m Com 18 metros de frente urbana Certificação Energética: Isento O valor do IMI é de 257,26 . Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto! Sale of Two Buildings in Bonfim near the Salesians of Porto with Profitability! Excellent investment opportunity in downtown Porto in Bonfim, near the College of Salesians of Porto, 3 minutes by car from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto, 700 meters from the Garden of the Marquis of Oliveira (São Lázaro) and the Municipal Public Library of Porto. The property that is in good condition according to the NRAU, is located in an emblematic area of Porto with a lot of movement, there is a lot of commerce in the vicinity, such as car workshops and local accommodation establishments, such as Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, 400 meters from Barbas Shop, 100 metres from Fado Dom Ramiro Restaurant, 650 metres from Madureira's Porto Restaurant. The property is currently leased, however the owners intend to sell the real estate asset. The real estate asset consists of: 2 buildings located in Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto Characteristics of Building No. 1 (according to the urban building booklet): Location: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim; Building Type: Building in Total Prop. without Floors or Div. Susc. of Utiliz. Independent; Description: House of ground floor with 1 division and 5 spans intended for industry. Evaluation under the terms of the CCPIIA: Covered surface with 225m2; patio with 90m2. Entered into service in 1939; Characteristics of Building No. 2 (according to the urban building booklet): Location: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim; Building in Total Prop. without Floors or Div. Susc. of Utiliz. Independent Description: Building of ground floor and yard, having the ground floor 1 division. Plastered façade. Evaluation under the terms of the CCPIIA: Covered surface with 168m2 and patio with 111 m2. Enrolled in Service in 1938. According to measurements made on site, the total useful area is 507.9 m2, the area of the outer patio is 90 m2 both buildings have a ceiling height of approximately 7 meters, and according to the abundant cercea can grow one more floor, to validate according to the PDM. If you want to buy for profitability, you can achieve with an update of rents a profitability of at least 5 / 6%. CHARACTERISTICS OF THE SURROUNDING AREA: City Center 400 m from S. Bento station 500 m from Prado Repouso Bus Stop 600 m from Alves Moreira pharmacy 600 m from the Military Museum of Porto 600 m from Meu Super 650 m from Caixa Geral de Depósitos 650 m from Madureira's Porto restaurant 700 m from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto 700 m from the Municipal Public Library of Porto 750 m from Hotel Heroísmo 800 m from the PSP of Bonfim - 3rd Squadron 800 m from Heroísmo metro station 850 m from Casa dos Presuntos 'Xico' 1 km from Pingo Doce, Fernão Magalhães and Lidl 1km from the Express Transport Network 1.5 km from Porto Antigo restaurant 2 km from Hotel Infante Sagres 6 kms from Freixo Bridge Green Spaces for collective use - Jardim de São Lázaro Various Primary and Secondary Schools Solar Orientation: East / South Skylights for natural lighting Located in a central area, very close to commerce, restaurants, hostels, business center, pharmacy, grocery stores, supermarkets, educational establishments, Faculties, PSP, Municipal Library of Porto, among others. Well served area of public transport, either by metro or buses and Rede Expressos, and very close to the São Bento station. DETAILS: Type of land: Urban Type of Building: Building in total property without floors or divisions susceptible of independent use; Affectation: Warehouses and industrial activity; Condition: Used in good condition; Total land area: 594 m2; Implantation area of the building: 393 m2; Total construction area: 539.7 m2; Private gross area: 504 m2 Total usable area (according to the measurements made): 507.9 m² Ceiling height (approx): 7 m With 18 meters of urban front Energy Certification: Exempt The value of the IMI is 257,26 . Come and see this high potential investment opportunity in one of the most emblematic areas of Porto! Energy Rating: Exempt #ref:MINDFUL_PR_174

Moradia inserida em lote de 328m2 para reabilitar composta por dois corpos de implantação, um à face da estrada e um recuado. A moradia desenvolve-se ao longo de dois pisos e conta com três frentes , aproveitando o máximo da exposição solar diária. Conta com jardim , logradouro e garagem para um carro. Situa-se numa zona de excelentes acessos e facilidade à VCI, Circunvalação e Auto-estrada, assim como é servida por farmácia, supermercado, e comércio nas imediações. CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 328 m2 Área: 328 m2 Área Útil: 328 m2 Área de Implantação: 87 m2 Área de Construção: 129 m2 Eficiência Energética: D Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christies tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christies International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063 House on a 328m2 plot to be rehabilitated comprising two buildings, one facing the road and one set back. The house develops over two floors and has three fronts , making the most of the daily sun exposure . It has a garden , patio and garage for one car. It is located in an area with excellent access and easy access to the VCI, Circunvalação and the highway, as well as being served by a pharmacy, supermarket and shops in the immediate vicinity. CHARACTERISTICS: Plot Area: 328 m2 3 525 sq ft Area: 328 m2 3 525 sq ft Useful area: 328 m2 3 525 sq ft Deployment Area: 87 m2 936 sq ft Building Area: 129 m2 1 389 sq ft Energy efficiency: D Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christies International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063 Maison sur un terrain de 328m2 à réhabiliter comprenant deux bâtiments, l'un donnant sur la route et l'autre en retrait. La maison se développe sur deux étages et possède trois façades , profitant ainsi de l' ensoleillement quotidien. Elle dispose d'un jardin , d'un patio et d'un garage pour une voiture. Elle est située dans une zone très bien desservie , avec un accès facile à la VCI, à la Circunvalação et à l'autoroute, ainsi qu'une pharmacie, un supermarché et des magasins dans les environs immédiats. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 328 m2 Zone: 328 m2 Zone utile: 328 m2 Taille de déploiement: 87 m2 Taille de construction: 129 m2 Efficacité énergétique: D LUXIMOS Christies voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:LS05209