813 Maisons et appartments pour acheter de 360.000 € jusqu'à 380.000 €, à Porto

Appartement 2 chambre avec une superficie de 116 m2 et balcon de 12 m2, inséré dans le dernier complexe de logements à émerger à Vila Nova de Gaia. Il offre des paysages magnifiques avec une vue privilégiée sur la nature environnante. Avec de grands espaces et des zones généreuses, bien distribuées, témoignant de la qualité saisissante des finitions haut de gamme, les appartements du Novel Park Development disposent de balcons généreux qui vous permettent de profiter du paysage environnant. Construit au cœur de la nature, de la tranquillité, de la paix et de l'harmonie, pour sa contemporanéité unique et inhabituelle dans son infrastructure, de trait moderne et de qualité constructive, et dans sa variété de typologies. Le Novel Park Development est l'endroit idéal pour votre famille, dans le centre-ville, proche de la nature. Situé à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Santo Ovídio et à 2 minutes en voiture des principales routes d'accès au nord et au sud, il offre un large éventail de commerces et de services. Vila Nova de Gaia est situé sur la rive sud du fleuve Douro, avec les célèbres caves à vin de Porto, et combinant les plus grands producteurs de vin de Porto en seulement un mile carré avec le projet WOW - World of Wine qui comprend 7 musées dédiés au vin, plusieurs restaurants et bars. Le bord de la rivière est incroyable, avec une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, qui rivalisent avec les vues de ses 15 km de plages de sable et d'océan, telles que « Praia da Madalena », « Valadares », « Granja » et « Miramar », avec une route panoramique au bord de la mer, une piste de randonnée et de cyclisme, des cafés et des restaurants avec terrasses et des vues splendides. Gaia, comme prévu, assume aujourd'hui un rôle d'expansion et de croissance dans la région, avec une augmentation des services, de nouvelles routes et transports publics, et une croissance remarquable du logement, est aujourd'hui un lieu tourné vers l'avenir. Réservez votre visite maintenant. L'agence Castelhana est présente dans le marché de l'immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l'un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l'un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l'Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d'excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Contactez-nous! #ref:28015

Appartement de 3 chambres entièrement rénové, en 1ère ligne de plage, à vendre. Avec une grande orientation solaire et des vues privilégiées sur la mer. Il offre des espaces généreux, des matériaux de luxe, la climatisation et un espace de stationnement pour une voiture. Situé à Vila do Conde. Occasion exclusive de vivre en face de la mer. Ref : VC02600 CARACTÉRISTIQUES: Zone: 116 m2 Zone utile: 116 m2 Chambres: 3 Salles de bain: 3 Garage: 1 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:VC02600

Nouveau développement résidentiel, au cœur de Quinta de Cravel, Bloc II situé à Vila Nova de Gaia Cet appartement de 2 chambres a une superficie au sol de 116 m² et un balcon de 11,80 m², cuisine équipée, garage fermé de 27,80 m² avec recharge pour voitures électriques. Un refuge dans la ville, il offre des environnements où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement de la nature, en raison de son environnement d'une copropriété privée avec tranquillité et harmonie. Un projet architectural à la hauteur, où les lignes, les couleurs et les matériaux se fondent dans la qualité et le confort. Le luxe et le raffinement du projet se retrouvent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des surfaces très généreuses. Il se distingue par le fait qu'il est l'œuvre d'une entreprise de construction très renommée, avec une expérience de la construction depuis 1978. Date prévue de l'acte : AOÛT 2025 Description technique : Appartements équipés de la climatisation, du chauffage de l'eau sanitaire par un système de pompe à chaleur à haut rendement, d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils « Bosch » de haute qualité (combinés, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte aspirante), salles de bains avec murs en porcelaine (type margres), toilettes et bidet suspendu (marque Roca), Comptoir Silestone et receveur de douche en dalle, sol en vinyle couleur chêne. Pré-installation pour panneaux solaires Equipements particuliers : Appartements liés à Legrand Valena Life, composés de : Stores connectés et centralisés Un éclairage connecté et centralisé Contrôle de la maison via smartphone Notifications en cas d'anomalie via smartphone Notifications sur le smartphone en cas d'activité inhabituelle dans l'appartement. Certificat énergétique :(A) Découvrez-le en visitant l'étage Modelo Contactez-nous (téléphone caché) (email caché) Environnant: Situé à proximité de toutes sortes de commerces et de services, d'écoles et de transports. À moins de 10 minutes de l'Avenida da República et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l'accès à l'A1. Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto. Financement bancaire : Habita est partenaire de plusieurs entités financières, fournissant à tous ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier. #ref:ESM082401_X

Appartement 2 chambre avec une superficie de 118 m2 et balcon de 9 m2, inséré dans le dernier complexe de logements à émerger à Vila Nova de Gaia. Il offre des paysages magnifiques avec une vue privilégiée sur la nature environnante. Avec de grands espaces et des zones généreuses, bien distribuées, témoignant de la qualité saisissante des finitions haut de gamme, les appartements du Novel Park Development disposent de balcons généreux qui vous permettent de profiter du paysage environnant. Construit au cœur de la nature, de la tranquillité, de la paix et de l'harmonie, pour sa contemporanéité unique et inhabituelle dans son infrastructure, de trait moderne et de qualité constructive, et dans sa variété de typologies. Le Novel Park Development est l'endroit idéal pour votre famille, dans le centre-ville, proche de la nature. Situé à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Santo Ovídio et à 2 minutes en voiture des principales routes d'accès au nord et au sud, il offre un large éventail de commerces et de services. Vila Nova de Gaia est situé sur la rive sud du fleuve Douro, avec les célèbres caves à vin de Porto, et combinant les plus grands producteurs de vin de Porto en seulement un mile carré avec le projet WOW - World of Wine qui comprend 7 musées dédiés au vin, plusieurs restaurants et bars. Le bord de la rivière est incroyable, avec une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, qui rivalisent avec les vues de ses 15 km de plages de sable et d'océan, telles que « Praia da Madalena », « Valadares », « Granja » et « Miramar », avec une route panoramique au bord de la mer, une piste de randonnée et de cyclisme, des cafés et des restaurants avec terrasses et des vues splendides. Gaia, comme prévu, assume aujourd'hui un rôle d'expansion et de croissance dans la région, avec une augmentation des services, de nouvelles routes et transports publics, et une croissance remarquable du logement, est aujourd'hui un lieu tourné vers l'avenir. Réservez votre visite maintenant. L'agence Castelhana est présente dans le marché de l'immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l'un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l'un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l'Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d'excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Contactez-nous! #ref:28014

Nouveau développement résidentiel, au cœur de Quinta do Cravel Block II, situé à Vila Nova de Gaia Cet appartement de 2 chambres a une superficie au sol de 116 m² plus 12 m² de balcon, cuisine équipée, garage fermé de 27 m² avec recharge pour les voitures électriques. Un refuge dans la ville, il offre des environnements où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement de la nature, en raison de son environnement d'une copropriété privée avec tranquillité et harmonie. Un projet architectural à la hauteur, où les lignes, les couleurs et les matériaux se fondent dans la qualité et le confort. Le luxe et le raffinement du projet se retrouvent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des surfaces très généreuses. Il se distingue par le fait qu'il est l'œuvre d'une entreprise de construction très renommée, avec une expérience de la construction depuis 1978. Date prévue de l'acte : AOÛT 2025 Description technique : Appartements équipés de la climatisation, du chauffage de l'eau sanitaire par un système de pompe à chaleur à haut rendement, d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils « Bosch » de haute qualité (combinés, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte aspirante), salles de bains avec murs en porcelaine (type margres), toilettes et bidet suspendu (marque Roca), Comptoir Silestone et receveur de douche en dalle, sol en vinyle couleur chêne. Pré-installation pour panneaux solaires Equipements particuliers : Appartements liés à Legrand Valena Life, composés de : Stores connectés et centralisés Un éclairage connecté et centralisé Contrôle de la maison via smartphone Notifications en cas d'anomalie via smartphone Notifications sur le smartphone en cas d'activité inhabituelle dans l'appartement. Certificat énergétique :(A) Découvrez-le en visitant l'étage Modelo Contactez-nous (téléphone caché) (email caché) Environnant: Situé à proximité de toutes sortes de commerces et de services, d'écoles et de transports. À moins de 10 minutes de l'Avenida da República et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l'accès à l'A1. Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto. Financement bancaire : Habita est partenaire de plusieurs entités financières, fournissant à tous ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier. #ref:ESM082401_AF

A vendre Appartement T3, en bon état. Dispose de trois chambres, deux salles de bains et un espace de stationnement pour une voiture. Bâtiment avec ascenseur. Situé au centre de Vila do Conde, dans le quartier le plus convoité de la ville. Propriété à 2 minutes de la plage et à 5 minutes du métro. Ne manquez pas cette occasion ! Ref : VC03887 . CARACTÉRISTIQUES: Zone: 100 m2 Zone utile: 100 m2 Chambres: 3 Salles de bain: 2 Garage: 1 Efficacité énergétique: Certification en cours ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d'expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:VC03887

Nouveau développement résidentiel, au cœur de Quinta do Cravel Block II, situé à Vila Nova de Gaia. Cet appartement de 2 chambres a une superficie au sol de 117,50 m² plus 8,50 m² de balcon, cuisine équipée, garage fermé de 33,70 m² avec recharge pour voitures électriques. Un refuge dans la ville, il offre des environnements où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement de la nature, en raison de son environnement d'une copropriété privée avec tranquillité et harmonie. Le luxe et le raffinement du projet se retrouvent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des surfaces très généreuses. Il se distingue par le fait qu'il est l'œuvre d'une entreprise de construction très renommée, avec une expérience de la construction depuis 1978. Date prévue de l'acte : AOÛT 2025 Description technique : Appartements équipés de la climatisation, du chauffage de l'eau sanitaire par un système de pompe à chaleur à haut rendement, d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils « Bosch » de haute qualité (combinés, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte aspirante), salles de bains avec murs en porcelaine (type margres), toilettes et bidet suspendu (marque Roca), Comptoir Silestone et receveur de douche en dalle, sol en vinyle couleur chêne. Pré-installation pour panneaux solaires Equipements particuliers : Appartements liés à Legrand Valena Life, composés de : Stores connectés et centralisés Un éclairage connecté et centralisé Contrôle de la maison via smartphone Notifications en cas d'anomalie via smartphone Notifications sur le smartphone en cas d'activité inhabituelle dans l'appartement. Certificat énergétique :(A) Environnant: Situé à proximité de toutes sortes de commerces et de services, d'écoles et de transports. À moins de 10 minutes de l'Avenida da República et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l'accès à l'A1. Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto. Venez visiter l'étage modèle Contactez-nous (téléphone caché) ELSA MOREIRA (email caché) Financement bancaire : Habita est partenaire de plusieurs entités financières, fournissant à tous ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier. #ref:ESM082401_W

Appartement 3 Chambres Santa Marinha à Gaia, Porto Conçu pour offrir le plus grand confort au quotidien à ses habitants, le bâtiment authentique Santa Marinha à Vila Nova de Gaia, a l'emplacement idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans une atmosphère détendue près de la mer, mais en même temps n'abdique pas d'être un voisin de tous les services, magasins et connexions aux principaux accès à tout le pays, invitant les futurs acheteurs à profiter du véritable centre de leur vie : leur famille. Ce bâtiment aux lignes modernes, avec les meilleures et les plus actuelles solutions architecturales et constructives, comprend 36 appartements de typologies T1, T2 et T3 qui ont été pensés pour profiter au maximum de votre maison de rêve. Les espaces généreux et les balcons sont complétés par une place de parking ou une boîte pour deux voitures. Comme pour tous les projets, les préoccupations en matière de durabilité et d'environnement seront hautement privilégiées par la gestion énergie intelligente dans les espaces communs, souci systématique de la lumière et de la ventilation naturelle pour optimiser l'efficacité énergétique globale des appartements et obtenir la classe énergétique A, offrant ainsi confort et économie à ses habitants. Contactez-nous et venez nous rendre visite! #ref:ALC 0963_J

Appartement de 2 chambres entièrement rénové dans l'un des quartiers nobles et centraux de la ville de Porto, avec une exposition au soleil est/nord, qui a 110m2 de surface au sol, complété par une place de parking et un stockage de 12m2. Cet appartement est situé dans un immeuble du célèbre constructeur Ferreira dos Santos, connu pour la qualité et la durabilité de ses constructions. Cet appartement est situé au 6ème étage, avec une vue dégagée, en plus de l'intimité, et comprend : - Salon avec cheminée - Cuisine équipée avec cellier et buanderie - 2 chambres avec placards intégrés (1 suite) - 2 WC - 1 Balcon -Vestibule - Salle des chambres Salles de bains avec meubles suspendus et receveurs de douche. Placards intégrés à l'entrée, dans le hall de la chambre et dans les chambres. Les éléments de construction choisis mettent l'accent sur la qualité et l'optimisation thermique et acoustique de l'appartement. Nous soulignons la proximité du réseau de métro, les transports à la porte, Pingo Doce à 50 mètres, en plus de tous les services, restaurants, boulangeries, etc. À 1 minute de VCI et des routes principales. Propriété avec REF 2200142/24PRT #ref:2200142/24PRT

Oportunidade Imperdível! Excelente Moradia T4 com Amplo Jardim e Muito Mais Descubra a moradia dos seus sonhos! Apresentamos uma incrível moradia T4 com um magnífico jardim de 1.166m², ideal para quem aprecia a natureza e a tranquilidade. Esta propriedade dispõe de: - Amplo Jardim: Com árvores de fruto e uma zona de horta, perfeita para cultivar os seus próprios vegetais. - Garagem Fechada: Espaço para 6 carros, com uma área de 116m². - Cave: Ideal para armazenamento extra ou para criar o seu espaço de lazer. - Áreas Generosas: Com divisões espaçosas para o máximo conforto. - Cozinha Mobilada: Pronta para utilizar, equipada com tudo o que necessita. - Sala com Lareira: Ambiente acolhedor e confortável para os dias mais frios. - Painéis Solares: Eficiência energética e sustentabilidade ao seu alcance. - Exposição Solar Excelente: A moradia tem 4 frentes, garantindo luz natural durante todo o dia. Não deixe escapar esta oportunidade única de viver na casa dos seus sonhos! Agende já a sua visita! (telefone) #ref:240-M-25132

T2 num 3º e último andar com 117.50 m2 e uma varanda de 8,50 m2 O Empreendimento Novel Park está em fase final de construção e é o mais recente complexo habitacional a surgir em Vila Nova de Gaia, junto à Quinta de Cravel no Monte da Virgem. Exteriores: Erigido no seio da natureza, numa poética de tranquilidade, paz e harmonia, o edifício articula majestosamente uma contemporaneidade singular e invulgar na sua infraestrutura, de rasgo moderno e qualidade construtiva, e na sua funcionalidade e variedade de tipologias habitacionais. Interiores: Os espaços habitacionais, de amplas e generosas áreas, são harmoniosamente distribuídos, evidenciando a sua imponente e impactante qualidade. As varandas generosas permitem a fruição da Natureza circundante, num misto harmonioso entre e fora de portas. Apartamento constituído por: Hall da entrada Cozinha e sala em open space com 44.40m2 com acesso à varanda Terraço com 8.50 m2 Um WC de completo Hall de acesso aos quartos Uma suite com 21 m2 com roupeiro embutido Um quarto 15.60 m2 com roupeiro embutido Tem ainda uma Garagem 27.30 m2 Localização: O complexo habitacional Norvel Park localiza-se na zona mais a sudeste do centro da cidade de Vila Nova de Gaia, numa cota alta e junto ao Monte da Virgem, em pleno terreno da Quinta do Cravel. Usufrui de uma localização favorável entre a natureza urbana dos terrenos circundantes da quinta e a sua proximidade. A apenas 7 minutos a pé da estação de Metro de Santo Ovídio e a 2 minutos de carro da ligação às principais vias de acesso a norte e sul, dispõe no local de vasta oferta de comércio e serviços. Situado à distância de 5 minutos de Carro: Cidade do Porto El Corte Inglês Gaia Porto Acesso à Auto-Estradas A1; A44; A29 Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho Gaia Shopping Pontos próximos e distâncias: A 450 m da Estação de Metro de santo Ovideo A 600 m da Junta da União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso A 650 m da RTP de V. N. Gaia A 750 m Escola EB 2/3 Soares dos Reis A 900 m Escola Básica de 1.º CEB do Cedro A 1.5 km Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho A 1.6 km do El Corte Inglés Gaia Porto A 3 km da Ponte Luiz I, acesso à Cidade do Porto Contacte-nos para mais informações e para agendar a sua visita. Nota: Caso tenha interesse em marcar uma visita, por favor faça-se acompanhar da sua identificação. Será necessário a sua assinatura num documento denominado 'Relatório de Visita'. #ref:PC0019

À vendre appartement de 3 chambres à Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ce bâtiment aux lignes modernes comprend 36 appartements de types T1, T2 et T3 qui ont été pensés pour profiter au maximum de votre maison de rêve. Les zones et les balcons généreux sont complétés par une place de parking ou un box pour deux voitures. Note : Prévisions Terminus Pour la mi-2025 Campagne : Dans l'achat de cette propriété, nous offrons une semaine de vacances en Algarve, Madère, Açores ou du nord du Portugal. #ref:JP-4331_G

Appartement semi-neuf de 3 chambres à Póvoa de Varzim Réservez une visite avec Mónica Silva : (téléphone caché) ou (téléphone caché) Description: Cet appartement semi-neuf de 3 chambres à Póvoa de Varzim est vraiment fantastique ! Son emplacement privilégié offre une vue imprenable et une excellente exposition au soleil à l'est comme à l'ouest. Les 3 chambres, dont une salle de bains, ont des placards intégrés, offrant espace et organisation. Avec 3 salles de bain, un salon à aire ouverte et une cuisine entièrement équipée, cet appartement est parfait pour le confort au quotidien. Se distinguant par les détails supplémentaires tels que l'aspirateur central, le chauffage central et les panneaux solaires, les finitions sont de haute qualité. Le spacieux garage pour 2 voitures et la buanderie ajoutent de la commodité, tandis que la proximité des commerces et des écoles rend cet appartement encore plus attrayant. Avec un bon accès, cette propriété a tout pour être la maison idéale. Réservez votre visite dès maintenant !! #ref:RL-365-176

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Apartamento T2 Campo Alegre Remodelado por Arquitetos de Renome Este atraente apartamento, originalmente um T3, foi transformado num belíssimo T2 com áreas amplas e generosas, resultado do trabalho meticuloso de arquitetos de renome. Localizado no Campo Alegre, o imóvel está a apenas a 5 minutos do Mercado do Bom Sucesso e da futura estação de metro da Galiza (Linha Rosa). Situado no 4º e último piso do edifício, oferecendo privacidade e vistas desafogadas sobre a cidade. Cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e um toque de elegância, fazendo deste imóvel uma oportunidade única no coração do Porto. Características do Apartamento: - Área Total: 138 m², totalmente remodelado - Orientação: Três frentes com excelente exposição solar e abundante luz natural - Design: Projeto de autoria dos arquitetos Ruben Alonso e Ren Ito - Quartos: 2 quartos, a Suíte principal com casa de banho equipada com 'wet room'. Este design cria uma aparência moderna e minimalista, além de ser funcional e de fácil limpeza. - Sala e Cozinha: Conceito aberto, promovendo uma fluidez perfeita entre os espaços - Cozinha: Totalmente equipada com placa de indução, forno, frigorífico combinado, máquina de lavar e secar roupa, máquina de lavar loiça e garrafeira frigorífica - Detalhes de Qualidade: Armários embutidos, cortinas duplas (translúcidas brancas e blackout Termo isolantes), pavimentos em madeira, microcimento e cerâmica - Conforto e Elegância: Carpete de alta qualidade nas áreas de dormir, lareira de bio etanol - Tecnologia e Isolamento: Janelas oscilo batentes com vidro duplo, telhado totalmente novo com isolamento térmico e acústico, tetos e paredes isolados, cortinados com isolamento térmico e acústico, ar condicionado - Adicionais: Varanda interior, sistema elétrico e canalização renovados, arrecadação e despensa e coma possibilidade de Instalação de um elevador de uso exclusivo Venha conhecer! #ref:045826