17 Maisons et appartments pour acheter de 180.000 € jusqu'à 360.000 €, à Vila Nova da Telha, Maia, Porto

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Apartamento T2, em construção, situado no primeiro andar direto frente, com lugar 1 lugar de garagem, área bruta 96,7 m2, área privada de 88.6 m2 e área de varanda de 8.1 m2., integrado no empreendimento Urban Gardens com 19 apartamentos, situado na Rua da Fábrica, freguesia de Vila Nova da Telha, concelho da Maia. O apartamento será entregue com a cozinha equipada e dispõe de bomba de calor, janelas com caixilharias EXTRUSAL com corte térmico, assim como lavandaria e varanda: na sala e nos quartos. • Zonas comuns do condomínio com acabamentos em betão afagado e aparente e tectos falsos com iluminação embutida • Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira Keratile Aston white mate • Paredes interiores em estuque pintado branco • Tectos falsos em gesso cartonado • Cozinhas com Tau Cerâmica Castrovillari gray mate (ou equivalente) • Casas de banho com loiças e misturadoras Sanindusa, móveis suspensos Moovlux e bases de duche ASD Plan Stone Natural (ou equivalentes) • Cozinha com mobiliário termolaminado brilhante e rodapé em alumínio mate • Bancada com tampo em pedra branca, com escorredor de loiça • Eletrodomésticos Bosch: exaustor, forno multifunções, placa de indução, micro-ondas integrável, máquina de lavar loiça integrável, máquina de lavar roupa e combinado integrável • Bomba de calor elétrica para aquecimento de águas sanitárias • Pré-instalação de ar condicionado (aparelhos não incluídos no preço) • Caixilharia com corte térmico da Extrusal (ou equivalente) Na proximidade do empreendimento, é possível encontrar supermercados, escolas, comércio local, duas estações de metro (Lidador e Pedras Rubras) e o Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Integrado numa zona residencial, bem localizada e com acesso a transportes e acessos, destacando-se as Estradas N107, N13 e a autoestrada A41, com rápida ligação a Matosinhos, Maia, Porto e Vila do Conde. • A 160 m do posto de combustível Intermarché • A 160 m de paragem de autocarro • A 170 m da padaria • A 200 m do Intermarché Vila Nova da Telha • A 230 m de cafetaria • A 750 m de farmácia • A 800 m de creche e jardim de infância (9 min. a pé / 2 min. carro) • A 700 m das Estações de Metro Lidador e Pedras Rubras • A 800 m de creche e jardim de infância • A 850 m de supermercado ALDI Vila Nova da Telha • A 1,0 km da Junta de Freguesia de Vila Nova da Telha (2 min. carro) • A 1,1 km da Escola Básica e Secundária Dr. Vieira de Carvalho • A 1,3 km da Escola Básica de 1º CEB/JI do Lidador • A 1,4 km do Parque de Quires • A 1,7 km do acesso à N13/ A41 • A 1,8 km do shopping Mira Maia • A 2,1 km de supermercado Pingo Doce, Continente, Lidl e Mercadona • A 2,8 km do Parque Empresarial TecMaia • A 2,9 km da Unidade de Saúde Familiar de Pedras Rubras • A 2,9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro • A 6,7 km do centro da Maia Data prevista de conclusão 2025. #ref:SuperCasa 1662689

Identificação do imóvel: ZMPT565410 Novo. Espaçoso. Luminoso. Apartamento T3 no Condomínio Fechado Urban Gardens - Maia DESCRIÇÃO: Apartamento T3 com duplo lugar de garagem, no 1. andar, integrado no empreendimento Urban Gardens, na Maia. Situado na Rua da Fábrica, em Vila Nova da Telha, a um passo dos principais acessos. O apartamento está disposto a Sul, Nascente e Poente e será entregue com a cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH. Dispõe de bomba de calor, janelas com caixilharias EXTRUSAL com corte térmico, assim como lavandaria e duas varandas: na sala e nos quartos. O condomínio fechado beneficia de áreas ajardinadas, sendo caracterizado por uma arquitetura elegante e acabamentos de elevada qualidade. ENVOLVENTE: Na proximidade do empreendimento, é possível encontrar supermercados, escolas, comércio local, duas estações de metro (Lidador e Pedras Rubras) e o Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Integrado numa zona residencial, bem localizada e com acesso a transportes e acessos, destacando-se as Estradas N107, N13 e a autoestrada A41, com rápida ligação a Matosinhos, Maia, Porto e Vila do Conde. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Condomínio fechado Urban Gardens, com conclusão prevista para 2025 (obra a decorrer) - Apartamento T3 ao nível do 1. andar - Área total de 115,80 m2 - Com 3 frentes: orientado a Sul, Nascente e Poente - Certificado energético classe A, válido até 2033 - Duas varandas, localizadas na sala e nos quartos - Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH - Duplo lugar de garagem na cave do prédio - Com 3 casas de banho, uma delas de serviço, uma completa e outra na suite - Lavandaria com acesso pela cozinha - Quartos com... #ref:ZMPT565410

Apartamento T2 - Condomínio fechado Quires Descubra o luxo e a comodidade de residir em um condomínio fechado, onde a diversão é garantida com piscina e court de ténis. Sinta-se tranquilo sabendo que seus filhos estão em um ambiente seguro. O condomínio oferece medidas de segurança rigorosas para proteger quem você mais ama. Apartamento com excelentes áreas (120m2) e de construção de qualidade. Características: - Hall de entrada com acesso a sala, cozinha - Cozinha equipada com forno, placa, exaustor, frigorifico e máquina de lavar loiça - 1 Sala com lareira e varanda - 1 Suíte - 1 Quarto - 1 WC completo - 1 Lavandaria - 2 Elevadores - 1 Lugar de garagem - 1 Arrumo - 2 frentes - Orientação solar: norte / Sul Agende sua visita e venha conhecer as qualidades que fazem do apartamento uma escolha excepcional para viver bem e com tranquilidade. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de v #ref:

Incrível apartamento, totalmente renovado com Garantia ERA. Composto por 2 quartos, sendo que 1 deles é suíte, com roupeiros embutidos, WC com chuveiro e varanda. O WC de serviço/apoio ao 2 quarto tem banheira (louças marca Roca) Destaque para a Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens (placa, forno, combinado, maquina da louça e microondas),com acesso direto à Sala com varanda onde encontra áreas amplias para disfrutar de convívios com família e amigos. Neste apartamento poderá contar ainda com 1 lugar de garagem e arrumos. Localização ideal para quem procura viver num ambiente tranquilo mas, em simultâneo, não abdica de estar próximo de todos os serviços e comércio. Parque de Quires mesmo ao lado do Prédio e Estação de Metro Lidador a 750 metros a pé. #ref:15896857

Venda Andar Moradia T3 Andar Moradia de 4 frentes, T3 com área exterior privativa, na Maia! Com uma área bruta privativa de 125 m2, este andar moradia oferece o espaço perfeito para toda a família desfrutar, com áreas exteriores privativas para momentos de lazer ao ar livre. Com 4 frentes, janelas com caixilharia em alumínio em todas as divisões, permitem a entrada de luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor. Guarde o seu veículo com toda a segurança na garagem privativa, enquanto desfruta de espaço adicional para armazenamento nos arrumos. Situada numa zona residencial tranquila da Maia, esta andar moradia oferece-lhe o equilíbrio perfeito entre proximidade à natureza e facilidade de acesso a serviços, comércio local, escolas e transportes públicos. Era este o imóvel que procurava? Ligue e venha conhecer! #ref:15833814

Apartamento T2, em bom estado geral próximo do aeroporto. Quartos com roupeiros embutidos, sala, cozinha com lavandaria, e duas casas de banho sendo uma com banheira e outra com base de chuveiro. Lugar de garagem e arrumos Visite . A ESCOLHA ACERTADA . A Escolha Acertada tendo como sócio - gerente Carlos Teixeira, com 24 anos de experiência no mercado Imobiliário, dedica-se à compra, venda e arrendamento de Bens Imóveis. . Somos uma empresa devidamente Legalizada e com todos os requisitos legais assegurando a idoneidade a todos os nossos clientes, possuímos ainda um seguro de atividade protegendo assim todos os intervenientes de qualquer anomalia que possa surgir. . Abrangemos essencialmente os Concelhos do Porto, Matosinhos, Maia, Valongo, Gondomar e Vila do Conde. . Tratamos de toda a documentação inerente à compra/venda e financiamento bancário, sem qualquer custo para os clientes. . A Escolha Acertada tem como principio assegurar uma total clareza, transparência e satisfação aos seus intervenientes. #ref:11401

Apartamento T2 Vila Nova da Telha, Maia Apartamento situado ao nível do 1 andar, inserido em prédio com elevador, e de áreas comuns bastante amplas e luminosas. Área social: composta por hall de entrada, 1wc serviço, sala ampla e luminosa, cozinha mobilada e equipada, zona de lavandaria fechada. Área privativa: dispõe de 2 quartos, todos eles com roupeiros embutidos, 1 WC completo. Lugar de garagem e arrumos. Outras valências: - Janelas em aluminio, com vidros duplos e caixilharia dupla; – Roupeiros em todos os quartos – Vídeo porteiro – Exposição solar - Poente – Cozinha equipada; Nesta zona poderá desfrutar de comercio tradicional e serviços. Graças à sua centralidade oferece acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro, à autoestrada e às praias de Matosinhos e Lavra. Se estiver interessado(a) neste apartamento, não perca a oportunidade e marque já a sua visita! -- A SH Imobiliária é uma equipa com experiência e provas dadas na área das vendas e do Marketing. Por isso, e se for o caso, teremos todo o prazer em encontrar o comprador para a sua propriedade ou encontrar para si o imóvel que deseja comprar ou alugar. Servir os interesses dos nossos clientes é o nosso principal objetivo. Venha ter connosco e verá! #ref:SH227

Apartamento T2 - Condomínio fechado Quires Descubra o luxo e a comodidade de residir em um condomínio fechado, onde a diversão é garantida com piscina e court de ténis. Sinta-se tranquilo sabendo que seus filhos estão em um ambiente seguro. O condomínio oferece medidas de segurança rigorosas para proteger quem você mais ama. Apartamento com excelentes áreas (120m2) e de construção de qualidade. Características: - Hall de entrada com acesso a sala, cozinha - Cozinha equipada com forno, placa, exaustor, frigorifico e máquina de lavar loiça - 1 Sala com lareira e varanda - 1 Suíte - 1 Quarto - 1 WC completo - 1 Lavandaria - 2 Elevadores - 1 Lugar de garagem - 1 Arrumo - 2 frentes - Orientação solar: norte / Sul Agende sua visita e venha conhecer as qualidades que fazem do apartamento uma escolha excepcional para viver bem e com tranquilidade. A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação. #ref:15802364

Identificação do imóvel: ZMPT565410 Novo. Espaçoso. Luminoso. Apartamento T3 no Condomínio Fechado Urban Gardens - Maia DESCRIÇÃO: Apartamento T3 com duplo lugar de garagem, no 1. andar, integrado no empreendimento Urban Gardens, na Maia. Situado na Rua da Fábrica, em Vila Nova da Telha, a um passo dos principais acessos. O apartamento está disposto a Sul, Nascente e Poente e será entregue com a cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH. Dispõe de bomba de calor, janelas com caixilharias EXTRUSAL com corte térmico, assim como lavandaria e duas varandas: na sala e nos quartos. O condomínio fechado beneficia de áreas ajardinadas, sendo caracterizado por uma arquitetura elegante e acabamentos de elevada qualidade. ENVOLVENTE: Na proximidade do empreendimento, é possível encontrar supermercados, escolas, comércio local, duas estações de metro (Lidador e Pedras Rubras) e o Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Integrado numa zona residencial, bem localizada e com acesso a transportes e acessos, destacando-se as Estradas N107, N13 e a autoestrada A41, com rápida ligação a Matosinhos, Maia, Porto e Vila do Conde. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Condomínio fechado Urban Gardens, com conclusão prevista para 2025 (obra a decorrer) Apartamento T3 ao nível do 1. andar Área total de 115,80 m2 Com 3 frentes: orientado a Sul, Nascente e Poente Certificado energético classe A, válido até 2033 Duas varandas, localizadas na sala e nos quartos Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH Duplo lugar de garagem na cave do prédio Com 3 casas de banho, uma delas de serviço, uma completa e outra na suite Lavandaria com acesso pela cozinha Quartos com armários embutidos Bomba de calor, caixilharia com corte térmico da Extrusal e pré-instalação de ar condicionado Condomínio com áreas ajardinadas e 'casa do lixo' Zona residencial com acesso a comércio, serviços, metro e acessos viários locais e regionais ÁREAS INTERIORES: Zona social: Hall de entrada - 5,70 m2 Sala e cozinha - 39,30 m2 Lavandaria - 2,75 m2 Varanda (sala) - 3,50 m2 I.S. serviço - 2,00 m2 Zona íntima: Hall - 3,00 m2 Quartos - 11,00 e 11,80 m2 Suite - 14,30 m2 I.S. suite - 3,90 m2 I.S. completa - 4,30 m2 Varanda (quarto e suite) - 6,75 m2 ACABAMENTOS: Zonas comuns do condomínio com acabamentos em betão afagado e aparente e tectos falsos com iluminação embutida Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira Keratile Aston white mate Paredes interiores em estuque pintado branco Tectos falsos em gesso cartonado ('pladur') Cozinhas com Tau Cerâmica Castrovillari gray mate (ou equivalente) Casas de banho com loiças e misturadoras Sanindusa, móveis suspensos Moovlux e bases de duche ASD Plan Stone Natural (ou equivalentes) Cozinha com mobiliário termolaminado brilhante e rodapé em alumínio mate Bancada com tampo em pedra branca, com escorredor de loiça Eletrodomésticos Bosch: exaustor, forno multifunções, placa de indução, micro-ondas integrável, máquina de lavar loiça integrável, máquina de lavar roupa e combinado integrável Bomba de calor elétrica para aquecimento de águas sanitárias Pré-instalação de ar condicionado (aparelhos não incluídos no preço) Caixilharia com corte térmico da Extrusal (ou equivalente) Nota: o mapa de acabamentos poderá ser sujeito a alterações. PONTOS DE INTERESSE: A 160 m do posto de combustível Intermarché (2 min. a pé / 1 min. carro) A 160 m de paragem de autocarro - Linha 602 Aeroporto/Cordoaria (2 min. a pé) A 170 m da padaria Doce Estrela (2 min. a pé) A 200 m do supermercado Intermarché Vila Nova da Telha (3 min. a pé) A 230 m de cafetaria (3 min. a pé) A 450 m da Escola Profissional ETAP Maia (7 min. a pé) A 750 m de farmácia (11 min. a pé / 2 min. carro) A 800 m de creche e jardim de infância (9 min. a pé / 2 min. carro) A 700 m da Estação de Metro Lidador (9 min. a pé / 2 min. carro) A 800 m de creche e jardim de infância (9 min. a pé / 2 min. carro) A 850 m de supermercado ALDI Vila Nova da Telha (3 min. carro) A 1,0 km da Junta de Freguesia de Vila Nova da Telha (2 min. carro) A 1,1 km da Escola Básica e Secundária Dr. Vieira de Carvalho (3 min. carro) A 1,1 km de parque canino (13 min. a pé / 2 min. carro) A 1,3 km da Escola Básica de 1 CEB/JI do Lidador (3 min. carro) A 1,4 km do Parque de Quires (3 min. carro) A 1,7 km do acesso à N13/ A41 - Rotunda das Guardeiras (4 min. carro) A 1,8 km do shopping Mira Maia (5 min. carro) A 1,9 km do restaurante Tourigalo Maia (5 min. carro) A 1,9 km de supermercado Lidl Moreira da Maia (6 min. carro) A 1,9 km do Restaurante 'Pinheiral dos Leitões' (4 min. carro) A 2,1 km de supermercado Pingo Doce Moreira da Maia (6 min. carro) A 2,3 km do Hospital Veterinário PetVet (5 min. carro) A 2,8 km do ginásio Fitness Up Moreira da Maia (6 min. carro) A 2,8 km do Parque Empresarial TecMaia (7 min. carro) A 2,9 km da Unidade de Saúde Familiar de Pedras Rubras (8 min. carro) A 2,9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (8 min. carro) A 3,7 km da Sonae (7 min. carro) A 6,7 km do centro da Maia (13 min. carro) Saiba mais sobre este apartamento T3 novo, com duplo lugar de garagem, no Condomínio Fechado Urban Gardens, na Maia. Ligue connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT565410

T3 em Maia - GB - Páteo de Quires - 138,41 m2 e garagem para 2 carros. #ref:15687966

EXCELENTE APARTAMENTO T2 RENOVADO VILA NOVA DA TELHA. Este excelente apartamento está situado numa zona priveligiada de Vila Nova da Telha. Área social composta por: - Hall de entrada amplo; - Sala com lareira e acesso a varanda; - Cozinha mobilada e equipada; - Lavandaria fechada; - Despensa; Área privativa composta por: - Hall; - 2 quartos, com roupeiros embutidos. - Wc completo. O apartamento dispõe ainda de lugar de garagem. Outras valências: - Orientação solar nascente poente; - Aquecimento central em todas as divisões; - A despensa pode ser transformada num wc de serviço, uma vez que tem ligações para tal; - Terraço comum, com possibilidade de ter churrasqueira; - 2 elevadores; - Aparcamento exterior. Enquadramento geográfico: - A 2 min do Parque de Quires; - A 3 min do metro; - A 4 min de escolas; - A 5 min de serviços; - A 9 min do Aeroporto; - A 7 min da entrada na A41; - A 17 min do Hospital São João. *Possibilidade de ser vendido mobilado! Se estiver interessado(a) neste apartamento, não perca a oportunidade e marque já a sua visita! #ref:

Excelente casa ao nivel do rés-do-chão ,remodelada na data actual e, com muito espaço exterior. Habitação rústica mas, com obras de beneficiação de interior e exterior (janelas, tectos falsos, banho c/base de chuveiro, ...), para maior conforto dos habitantes. Maia, Vila Nova da Telha, é uma localidade rural e habitacional, dispondo de todo tipo de comécio e serviços citadinos. Local muito aprazível, sendo o espaço exterior um expoente da propriedade. Marque já a sua visita, se deseja principalmente ter muito espaço exterior. #ref:

Excelente casa ao nivel do rés-do-chão ,remodelada na data actual e, com muito espaço exterior. Habitação rústica mas, com obras de beneficiação de interior e exterior (portas, janelas, tectos falsos, banho c/base de chuveiro, ...), para maior conforto dos habitantes. Maia, Vila Nova da Telha, é uma localidade rural e habitacional, dispondo de todo tipo de comécio e serviços citadinos. Local muito aprazível, sendo o espaço exterior um expoente da propriedade. Marque já a sua visita, se deseja principalmente ter muito espaço exterior. #ref:498