Appartement 3 Chambres à Moledo e Cristelo
Moledo e Cristelo, Caminha, Viana do Castelo
Identificação do imóvel: ZMPT568959
Próximo destino praia de MOLEDO, com vista mar!
Puxe uma cadeira e aprecie o seu pôr do sol.
E se tivesse:
- a praia á porta de casa?
- 3 varandas 2 com vista mar?
- uma entrada independente do restante edifício?
- a possibilidade de estacionar dentro da sua propriedade?
- uma sala com lareira para as noites de Inverno?
- uma cozinha com fogão / forno a lenha para as receitas da avó?
- uma despensa com prateleiras na cozinha?
- 3 quartos com armários embutidos?
- 2 casas de banho completas?
- uma lavandaria independente?
- uma base de chuveiro na garagem para STOP areia em casa?
- prédio relativamente pequeno?
- e se tudo isto fosse em Moledo, numa rua tranquila e bem posicionada?
...a isto chamamos Privilégio!
CONTEXTO LOCAL
Estamos em Moledo, numa das Vilas balneares mais cobiçadas do Minho, a metros do mar! Além da facilidade de acesso, (A28) estamos próximos de Caminha (concelho), Viana do Castelo (capital de distrito) e de Espanha... Olé ás tapas e á movida! Nesta Rua Manuel Afonso, contará com únicas opções de comércio e serviços.
Aqui o carro não manda, o privilégio aqui é outro...intangível e singular!
APARTAMENTO com 'toques' de moradia
- Apartamento de 2 pisos, 2 entradas, uma delas privativa da fracção, possibilitada pela entrada através da rua Eng. Sousa Rego e a do edifício (principal) pela Rua Manuel Afonso
- Acesso directo da garagem ao interior do apartamento
- Garagem com portão automático e espaço para um carro, pranchas, bicicletas
- Lavandaria com arrumação, localizada no topo da garagem
- Base de chuveiro colocado na lavandaria (Stop areia em casa!)
- 2 frentes de exposição solar: sala, cozinha e garagem voltados a Nordeste e quartos orientados a Sudeste
luminosidade o dia todo!
- O 1 andar, a que acede por escadas, agrega no mesmo piso a área social e área íntima dotando-o assim, de uma vivência de 'apartamento' favorecendo o convívio familiar e a comodidade da mobilidade.
- Sala com lareira
- Cozinha com forno a lenha
- 2 casas de banho completas com base de chuveiro, toalheiros elétricos
O interior do apartamento encontra-se organizado da seguinte forma:
R/C
A opção de acesso ao interior do apartamento, normalmente, recai pela rua Eng. Sousa Rego (entrada privativa). Por esta, um pequeno hall distribui para a garagem e lavandaria (direita) e para o 1 andar através de uma porta de guarda vento cujas escadas nos conduzem ao andar.
ANDAR
Neste, um amplo corredor de distribuição remete-nos, para a direita, á casa de banho de serviço completa, com base de chuveiro e toalheiros elétricos, e á cozinha, totalmente, mobilada e equipada com fogão a lenha, placa de indução, exaustor, forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar a loiça e frigorifico e que ainda nos brinda com uma despensa, com muito espaço para arrumação, varanda, com vista mar, e um 'á vontade' espaço para convívios á volta de uma mesa de 8 cadeiras envolto num excelente estado de conservação.
Regressando ao corredor, na sala comum destacam-se a lareira, a luz e a dimensão.
Os quartos (3) acomodam-se no 'L' do corredor, o que lhes confere privacidade, e muita arrumação nos armários embutido de 2 portas que têm. Dois deles têm varandas para ver o verde da montanha ou o mar. Junto destes a outra casa de banho completa de duplo lavatório, armários e base de chuveiro serve-os em conforto e proximidade.
O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, assim como a generalidade do prédio e áreas comuns.
ÁREAS GERAIS (segundo a caderneta predial)
- Área do apartamento - 131 m2
- Área da garagem - 15 m2
ÁREAS INTERIORES
1 ANDAR
Zona social:
- 2 Hall de entrada - 6,36 m2
- Sala de estar e jantar - 28,49 m2
- Casa de banho de serviço - 4,10 m2
- Cozinha com varanda - 16,46 m2
- Corredor de circulação - 15,40 m2
- Despensa - 2,56 m2
Zona íntima
- Corredor - 4 m2
- Quarto com varanda - 14,88 m2
- Quarto com varanda - 13,82 m2
- Quarto - 12,80 m2
- Casa de banho completa - 5,71 m2
R/C
Dependências adicionais (Plus):
- Garagem fechada com portão automático e lavandaria- 15,00m²;
- 3 varandas;
- Arrumo no último andar (com prateleiras) - 5m2(com vista mar!);
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS
- Pavimentos em madeira nos quartos
- Pavimentos com mosaicos cerâmicos na cozinha, casas de banho e áreas comuns
- Janelas com caixilharia de correr em alumínio com vidro duplo
- Acumuladores estáticos na cozinha, quartos, sala e corredor
- Toalheiros elétricos nas casas de banho
- Armários embutidos com 2 portas nos três quartos
- Cozinha mobilada e equipada com: Fogão e forno a lenha, placa de indução, combinado, exaustor, forno elétrico, micro-ondas e máquina de lavar loiça
- Aquecimento de águas sanitárias com termoacumulador eléctrico
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
- IMI estimado: 354€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art. 46 do EBF - (url) )
- Licença de utilização de 1988, emitida pela Câmara Municipal de Caminha
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D
E SE TIVESSE NA PROXIMIDADE?
RESTAURAÇÃO E SUPERMERCADOS
- a passos do Restaurante 'Paredão 476 - Com vista mar;
- a passos do Restaurante 'Pra lá Caminha' - Com vista mar;
- a passos de distância do Restaurante 'Argaço'- Com vista mar;
- a 170m de distância do Restaurante 'O Palma'- Com vista mar;
- a 200m do Minimercado 'Zé Luís';
- a 300m do Minimercado 'O Merceeiro';
- a 3Km do 'Supermercado Continente em V.P. Âncora' (5 min de carro).
- a 4Km do 'Pingo Doce em Caminha' (6 min de carro);
SAÚDE
- a 5Km do Centro de Saúde de Caminha;
- a 8km da Farmácia 'Torres';
- a 16km do 'Hospital da Luz V.N Cerveira';
- a 27Km do Hospital St Luzia ULSAM V. Do Castelo
ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
- a 750m d EB1 Escola Dr. Vanessa Bessa' (2 min. de carro);
- a 1,5Km da 'Creche e jardim Infantil' (Centro Social e Paroquial);
- a 5Km da 'Escola EB 2-3 de Caminha '.
TRANSPORTES
- a 210m da 'Estação Ferroviária de Moledo d Minho';
- a 4km da 'N13' (Liga a cidade do Porto a Valença);
- a 9,9Km da A28 (Liga o Porto a Vila Nova Cerveira);
- a 17Km da 'Ponte da Amizade (Liga Vila Nova de Cerveira a Espanha)';
- a 36Km da 'Cidade de Tuy em Espanha';
- a 60Km do 'Aeroporto de Vigo' (Galicia/ Espanha);
- a 85Km do 'Aeroporto Internacional do Porto'
PONTOS DE INTERESSE
- a 160m da 'Clube de Ténis de Moledo';
- a 600m da 'Capela da Trindade';
- a 700m da 'Igreja Paroquial de Moledo';
- a 2km da 'Estação de Serviço da Galp';
Vá descalço até á praia, caminhe pela areia, coma um gelado numa das eplanadas. E quando estiver satisfeito, regresse a pé ao seu apartamento ... puxe uma cadeira veja o pôr do sol ... e descanse pois amanhã haverá mais!
Este é o apartamento que nos UNE!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: D
#ref:15975775
335.000 €
Il y a 14 jours bpiexpressoimobiliario.pt
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