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Prédio Histórico para Venda em Cacilhas, Lisboa Prédio Histórico de 1817 - Oportunidade Única de Investimento Apresentamos uma oportunidade exclusiva para investidores: Um prédio histórico totalmente devoluto em Cacilhas, datado de 1817. Este imóvel, em propriedade total, possui licenciamento aprovado para a ampliação de mais um piso e uma mansarda, oferecendo um enorme potencial para o setor de Alojamento Local (AL). Características do Imóvel: Localização: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Ano de Construção: 1817 Estado: Devoluto, com licenciamento aprovado, licenças á pagamento Área Total: 8 apartamentos planejados Logradouro: 50 m², ideal para piscina de 3x8 metros e área de lazer Mansardas: Espaço para 2 jacuzzis privados com pérgulas Potencial de Rentabilidade: Valor de Venda 1.3 milhões de euros Benefícios Adicionais: Apoio da Câmara: 30.000 euros em incentivos por estar em zona ARU IVA: 6% Isenção de IMI: 5 anos Possível Isenção de IMT Área Envolvente: O prédio está estrategicamente localizado em frente ao posto de turismo de Cacilhas, na zona pedonal dos restaurantes e a poucos minutos do barco para Lisboa. A área é conhecida pelo seu charme histórico e pela conveniência de serviços e transportes. Flexibilidade de Uso: Com três números de polícia, o edifício permite diversas opções de utilização: Localização Privilegiada: Proximidade a serviços, transportes e atrações turísticas. Potencial de Rentabilidade Elevada: Baseado em estudos e comparações com outros ALs na mesma área. Benefícios Fiscais: Incentivos da câmara, IVA reduzido e isenções de IMI e IMT. Versatilidade de Uso: Possibilidade de utilização mista (Hostel e Alojamento Local). Chamada de Atenção: Não perca esta oportunidade única de investir em um imóvel histórico com um potencial de rentabilidade elevado e diversas vantagens fiscais. Este é um investimento seguro e lucrativo na charmosa Cacilhas, na Margem Sul de Lisboa. Almada futuramente será alternativa de vida á capital, pois está a renascer a nivel imobiliário e prestes a iniciar grandes projetos estratégicos como a CIDADE DA ÁGUA ou o CAIS DO GINJAL, com vistas fantáticas sobre o Rio Tejo e Lisboa, e um forte potencial em termos de Parque imobiliário existe a ambição de tornar a marge sul do Rio em que Cacilhas se integra como a nova Revieira Portuguesa, a expectativa é tal que todos os projetos imobiliários de qualidade , como será o aqui presente vão ter efeitos nos altos preços que igualmente praticam na capital. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco! O seu sonho é o nosso principal objectivo! #ref:120991338-427

Localizada na 1a linha do condomínio de golfe da Aroeira, esta moradia com 4 suites e piscina encontra-se completamente remodelada e renovada. O piso térreo é composto pelas salas e cozinha em open space, o wc de serviço, um quarto em suite, uma divisão para arrumos, a lavandaria e o acesso para a garegem. No primeiro andar encontram-se 3 suites viradas para a piscina, duas delas com vista frontal de golfe, tendo a master suite acesso a um amplo terraço. Toda a casa possui piso radiante eléctrico e ar condicionado. Tem painéis solares para aquecimento das águas, furo hertziano para captação de água e sistema de rega automática. Das 3 bombas de calor, duas são para o ar condicionado e uma para as águas. A cozinha foi equipada com as melhores marcas tanto de carpintaria (Leiken), como de equipamentos (Liebherr e Miele). Ar condicionado embutido da marca Fujitsu com controladores inteligentes WiFi para cada seção (9 unidades no total). Sistema de piso radiante com controlador inteligente WiFi para 7 zonas diferentes. Piso de madeira Holandês com 14 mm de espessura, com camada de madeira nobre de 4 mm. Categoria Energética: A Located on the 1st line of the Aroeira golf condominium, this villa with 4 suites and swimming pool is completely refurbished and renovated. The ground floor consists of the living rooms and kitchen in open space, the service bathroom, a bedroom en suite, a storage room, the laundry room and access to the garage. On the ground floor there are 3 suites facing the pool, two of them with a frontal view of golf, with the master suite having access to a large terrace. The entire house has electric underfloor heating and air conditioning. It has solar panels for water heating, a hertzian borehole for water collection and an automatic irrigation system. Of the 3 heat pumps, two are for air conditioning and one for water. The kitchen was equipped with the best brands of both carpentry (Leiken) and equipment (Liebherr and Miele). Fujitsu-branded built-in air conditioner with WiFi smart controllers for each section (9 units in total). Underfloor heating system with WiFi smart controller for 7 different zones. Dutch wooden floor with 14 mm thickness, with a 4 mm noble wood layer. Energy Rating: A #ref:CAS_687

Moradia bem localizada no coração da Aroeira A 5 minutos de carro das praias e Campos de Golf. 3 Suites Piscina Jardim Quartos com roupeiro Vidros duplos com estores elétricos, Porta blindada, Aspiração central, Pré-instalação de ar condicionado Alarme e churrasqueira. DIVISÕES: PISO 0: Sala: 45m2 Cozinha: 22m2 Hall Quarto / escritório com cerca de 14m2 , casa de banho com 2.5m2 Garagem: 19m2 com espaço para duas viaturas PISO 1: Suite: 24m2 + Wc: 2.70m2 + varanda Suite com cerca 16m2 + wc: 4.20m2 + closet + varanda Hall Suite 14m2 + casa de banho + varanda 27m2 Venha visitar! Ajudamos com o financiamento, GRATUITAMENTE. Somos intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal com o número de registo IC 0003390 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. #ref: