14 Viviendas para venta T0 de 100.000 € hasta 3.100.000 €, en Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal

Vende-se moradia T3+2 com piscina em Sesimbra. Design tradicional e acabamentos de qualidade. O Imóvel conta com uma sala ampla com lareira central, 3 quartos principais e 2 adicionais, oferecendo espaço e conforto para toda a família. Situada em uma localização privilegiada, próxima de serviços essenciais, esta moradia é uma oportunidade imperdível para quem quer viver en zona tranquila, Descrição do Imóvel: O imóvel é composto por dois pisos um com uma área útil de 148m2 e outro com uma área útil 90m2. A distribuição dos pisos está organizada da seguinte forma: Piso 1: - 3 quartos, 1 deles suite com wc com lavatório duplo; - 1 wc completa; - Sala de grande dimensão com lareira 360º; - Cozinha semi equipada com forno, fogão e máquina de lavar roupa; - Piscina no exterior com zona de lazer; - Estacionamento no interior; - Alpendre; - Anexo com cozinha de apoio, churrasqueira e forno a lenha; Piso 0: - Sala de grande dimensão em open space, garrafeira e cozinha semi equipada com máquina de lavar loiça e roupa e exaustor; - 2 quartos; - 2 Wc's, uma completa e outra de apoio; - Arrecadação; - Logradouro; - Arrumos; - Pequeno telheiro para guardar lenha; Em termos de acabamentos, destaca-se a presença de: - Painéis solares para aquecimento de águas; - Radiadores; - Portadas de portas e janelas em branco; - Vedação com chapa para privacidade dos moradores; - Video porteiro; - Portão a automático de acesso a veículos; Uma moradia isolada que combina o melhor da vida pacata, com a proximidade de serviços como mini mercados, restaurantes e principais serviços. Inserida na freguesia do Castelo, a 15 minutos da Praia do Ribeiro do Cavalo Se procura um local para ver crescer a sua família, com acesso aos melhores serviços e tranquilidade, podendo ainda rentabilizar o piso da cave, este é o imóvel certo para si. Marque já a sua visita! CE: D Área Útil: 148 m2 Lic. AMI 11745 A DreamTEAM Imobiliária é uma empresa especializada em Consultoria Imobiliária, dedicada a oferecer um serviço completo e personalizado, tanto para proprietários que desejam vender os seus imóveis, quanto para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário, seja para fins residenciais ou comerciais. A nossa equipa é formada por profissionais experientes e altamente qualificados, com formação especializada, preparados para enfrentar todos os desafios que a atividade imobiliária envolve. Valorizamos o conhecimento e a competência, garantindo que os nossos clientes beneficiem das melhores soluções e conselhos no que diz respeito a imóveis. Desde o nosso início em 2015, acumulamos uma vasta experiência e desenvolvemos uma reputação de excelência e rigor no nosso trabalho, a qual nos permite fornecer respostas rápidas e eficientes, encontrando as melhores soluções imobiliárias para atender às necessidades específicas de cada cliente. Acreditamos que o sucesso está na prestação de um serviço diferenciado e personalizado. Cada cliente é único e, o nosso objetivo é, entender plenamente as suas expectativas e objetivos imobiliários, fornecendo um serviço sob medida, que supere as suas expectativas. Combinamos atendimento personalizado com um amplo conhecimento do mercado imobiliário, garantindo que os nossos clientes tenham acesso às melhores oportunidades e conselhos especializados. Na DreamTEAM Imobiliária estamos comprometidos em estabelecer relacionamentos de longo prazo com os nossos clientes, baseados na transparência, confiança e excelência. O nosso foco é fornecer soluções imobiliárias eficazes e satisfatórias, construindo uma reputação sólida, como a empresa de referência e de confiança no setor. Se está à procura de uma equipa dedicada e experiente para ajudá-lo a vender o seu imóvel, ou orientá-lo nas suas decisões de investimento imobiliário, a DreamTEAM Imobiliária está aqui para si. Entre em contato connosco hoje mesmo e descubra como podemos ajudá-lo a alcançar com sucesso os seus objetivos imobiliários. A DreamTEAM Imobiliária tem o prazer de trabalhar em parceria com a FinanceSTAR Intermediários de Crédito, marca certificada pelo Banco de Portugal, cujo selo de qualidade e confiança com número 0004545, garante o seguimento de todas as regulamentações e requisitos necessários para atuar como intermediários de crédito, proporcionando um serviço confiável e transparente em todas as etapas do processo de obtenção de crédito imobiliário. Esta parceria no campo do crédito imobiliário permite-nos oferecer um serviço ainda mais abrangente e especializado. Ao trabalharmos em conjunto com a FinanceSTAR, podemos oferecer uma ampla gama de benefícios aos nossos clientes. Uma das principais funções do intermediário de crédito é negociar as condições apresentadas pelos bancos e financeiras em nome dos clientes. Isso significa que, além de apresentar as opções de crédito disponíveis, obtém as melhores condições possíveis, como taxas de juros mais favoráveis, prazos adequados e flexibilidade nas condições contratuais. Através da nossa parceria com a FinanceSTAR, podemos oferecer aos nossos clientes uma análise aprofundada das suas necessidades e perfil financeiro, a fim de apresentar as opções de crédito mais adequadas e personalizadas. Além disso, a FinanceSTAR torna todo o processo mais claro, simples, compreensível, rápido e eficiente, facilitando a tomada de decisões por parte dos clientes. Na DreamTEAM Imobiliária, comprometemo-nos em oferecer aos nossos clientes uma experiência completa e satisfatória, desde a consultoria imobiliária ao apoio no processo de obtenção de crédito. A nossa parceria com a FinanceSTAR fortalece a nossa capacidade de oferecer serviços especializados e soluções personalizadas, tornando o sonho da aquisição imobiliária, uma realidade acessível e bem-sucedida para os nossos clientes. Entre em contato connosco hoje mesmo e descubra, como a DreamTEAM Imobiliária, em parceria com a FinanceSTAR Intermediários de Crédito, pode ajudá-lo a encontrar as melhores soluções de crédito imobiliário e, tornar o seu projeto imobiliário uma realidade de forma rápida, eficiente e segura. #ref:STB1294

Identificação do imóvel: ZMPT564835 Esta moradia, localizada na pitoresca zona do Zambujal, na Freguesia do Castelo, concelho de Sesimbra, oferece um projeto empolgante para quem procura uma remodelação total. A moradia principal possui dois quartos. Adicionalmente, há um anexo que faz parte da propriedade, proporcionando flexibilidade na utilização do espaço. A área total de construção é de 85m2, permitindo um projeto de remodelação personalizado e moderno. A moradia, embora necessite de intervenção completa, apresenta um enorme potencial para se tornar uma residência encantadora. O terreno que acompanha esta propriedade abrange uma vasta extensão de 2075m2, oferecendo oportunidades para a criação de espaços exteriores únicos, como jardins, áreas de lazer, piscina ou até mesmo uma horta. A localização em Sesimbra proporciona um ambiente tranquilo, com vista desafogada para a Serra da Arrábida e Castelo de Sesimbra, com a beleza natural da região a acrescentar um toque especial. Esta moradia é uma excelente opção para quem procura um projeto de renovação, permitindo a criação de um lar personalizado em uma localização única e encantadora. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564835

Moradia a 3 kms da praia do Meco. A 2 kms da lagoa de Albufeira. Inserida em zona protegida . Refugio perfeito. Espaço: 14.500m² de terreno vedado com sistema de rega automática. Jardim Piscina de água salgada Garagem Moradia: 220m² de área útil com piso radiante 300m² de área bruta total 1 suite master e 1 suite adicional 3 casas de banho Sala em open space Cozinha com ilha Painéis solares fotovoltaicos com baterias de lítio Bomba de calor Pré-instalação de ar condicionado para maior conforto Pavimento radiante para aquecimento Eletrodomésticos Bosch de última geração Janelas duplas com corte térmico Portão automático e vídeo porteiro para segurança Categoria Energética: B- House 3 km from Meco beach. 2 km from Albufeira lagoon. Located in a protected area. Perfect retreat. Spacious area: 14,500m² of fenced land with automatic irrigation system. Garden Saltwater pool Garage House: 220m² of living area with underfloor heating 300m² of total gross area 1 master suite and 1 additional suite 3 bathrooms Open plan living room Kitchen with island Photovoltaic solar panels with lithium batteries Heat pump Pre-installation of air conditioning for greater comfort Underfloor heating Latest generation Bosch appliances Double windows with thermal break Automatic gate and video intercom for security Energy Rating: B- #ref:CAS_162

Melhor do que uma casa de férias com vista de mar, só mesmo uma casa de férias com vista de mar e mesmo junto à praia! Este simpático T0, remodelado há 2 anos, encontra-se no Empreendimento da Falésia, em Sesimbra, acima da praia da Califórnia. Com acesso direto à praia, está também a uma curta distância a pé do centro de Sesimbra. O apartamento está atualmente a funcionar em regime de alojamento local, com uma rentabilidade bruta de 5%, podendo ser vendido de forma a manter a licença de alojamento. A sua funcional disposição consegue acomodar até 4 pessoas, com o uso de um sofá-cama. A kitchenette permite preparar refeições completas, e a casa de banho dispõe de uma cabine de hidromassagem. É, portanto, uma excelente oportunidade para quem queira ter um pequeno apartamento de férias ou fim-de-semana, aproveitar a boa gastronomia local, sem se preocupar com estacionamento ou assistir ao pôr do sol enquanto janta no conforto da sua varanda. A Arrábida também está mesmo ali ao lado, com as suas fantásticas praias, assim como as famosas tortas de Azeitão! Aproveite o verão na primeira linha de mar...não perca esta excelente oportunidade e marque já a sua visita! Nota: A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa. Categoria Energética: C Better than a holiday home with ocean view, just a holiday home with ocean view and right next to the beach! This friendly studio, remodeled 5 years ago, is located at Falésia Building, in Sesimbra, above California beach. With direct access to the beach, it is within walking distance of the center of Sesimbra. The apartment is currently operating under a local accommodation regime, with a gross profitability of 5%, and can be sold in order to maintain the accommodation license. Although it is only 45m2, its functional layout can accommodate up to 4 people, with the use of a sofa bed. The kitchenette allows you to prepare complete meals, and the bathroom features a hydromassage cabin. It is, therefore, an excellent opportunity for anyone who wants to have a small holiday or weekend apartment, enjoy the good local cuisine, without worrying about parking, or watch the sunset while dining in the comfort of your balcony. Arrábida is also right next door, with its fantastic beaches, as well as the famous Azeitão pies! Enjoy the summer on the seafront...don't miss this excellent opportunity and book your visit now! Note: The information provided, although accurate, does not require confirmation, nor can it be considered binding. Energy Rating: C #ref:OSO24058.MV

Moradia em banda com piscina de agua salgada. Detalhes: Placa térrea com respiradores para o exterior. Revestimento com isolamento de capot da Weber de 80 mm. Revestimento interior com estuque e tetos falsos com pladur cartonado verde hidrofugante. Revestimento das casas de banho com azulejo, loiças brancas. Movel de madeira suspenso, banheira ou base de duche com resguardo de vidro e torneiras cromadas, espelhos embutidos. Caixilharia de portas e roupeiros lacados a branco ou em madeira exóticas, pavimentos em flutuante ou em cerâmico. Caixilharia exterior em PVC Alemão com vidros térmicos, estores em alumínio lacado e térmicos, sendo todos elétricos. Cozinha lacada com tampos e frente em granito preto de Angola, será toda equipada c/ m. loiça, m. roupa, placa de indução, forno, micro-ondas e exaustor da marca BOSCH. Frigorifico Americano. Ar condicionado montado na sala e quartos. Painel solar da marca Vulcano. Piscina com água salgada, duche e revestimento da zona de laser em pedra bujardada e deck. Todas os resguardos, portões e frente da casa em madeira. Todas as zonas de impermeabilização serão relvadas. Vídeo porteiro e portão elétrico de correr. Pavimento em calçada da região no estacionamento do carro e na entrada da moradia. Moradia com 150 metros quadrados de habitação Categoria Energética: A+ Townhouse with salt water pool. Details: Ground plate with vents for the outside. 80mm Weber Insulated Bonnet Lining. Interior lining with stucco and false ceilings with water-repellent green plasterboard. Coating of the bathrooms with tiles, white tableware. Suspended wooden furniture, bathtub or shower base with glass protection and chrome taps, built-in mirrors. Door frames and wardrobes lacquered in white or exotic wood, floating or ceramic floors. Exterior window frames in German PVC with thermal glass, blinds in lacquered aluminum and thermal, all electric. Lacquered kitchen with black Angola granite tops and front, will be fully equipped with m. crockery, m. clothes, induction hob, oven, microwave and hood brand BOSCH. American Fridge. Air conditioning mounted in the living room and bedrooms. Vulcano solar panel. Swimming pool with salt water, shower and coating of the laser area in hammered stone and deck. All guardrails, gates and front of the house in wood. All waterproofing areas will be grassed. Video intercom and electric sliding gate. Pavement in local pavement in the car parking and at the entrance of the house. House with 150 square meters of housing Energy Rating: A+ #ref:CAS_114

Moradia isolada de gaveto com piscina aquecida e de agua salgada. Terraço com Churrasqueira. Paineis solares. Aquecimento de placas cerâmicas em todas as divisões. Alarme. Estores eléctricos. Janelas em PCV com vidros duplos. Todos os tetos com luzes embutidas . Garagem boa com lavandaria. 2 Suites . Portões automáticos. Excelente qualidade de construção num lugar de eleição e de moradia recentes. A 5 kms do Meco e de Sesimbra . Categoria Energética: B- Detached corner house with heated saltwater pool. Terrace with Barbecue. Solar panels. Ceramic plate heating in all divisions. Alarm. Electric blinds. PCV windows with double glazing. All ceilings with built-in lights. Good garage with laundry. 2 Suites . Automatic gates. Excellent build quality in a place of election and recent housing. 5 km from Meco and Sesimbra. Energy Rating: B- #ref:CAS_112

Vende-se Moradia de Luxo em condomínio fechado na pitoresca Aldeia do Meco, a apenas alguns minutos da praia. Esta deslumbrante propriedade conta com uma piscina privativa, perfeita para desfrutar do clima ameno e ensolarado da região. Com três quartos espaçosos e confortáveis, esta moradia é ideal para famílias que procuram habitação permanente ou casa de ferias. Além disso a moradia esta equipada com painéis solares, aspiração central e pré-instalação de aquecimento central. Não perca a oportunidade de adquirir esta maravilhosa moradia na Aldeia do Meco. Entre em contato conosco para agendar uma visita e descubra todos os detalhes e benefícios que este imóvel tem para lhe oferecer . Venha viver a vida dos seus sonhos neste paraíso a beira-mar. Categoria Energética: A Energy Rating: A #ref:CAS_105

Encante-se com esta Moradia com 4 assoalhadas, construída em 2023, destacando-se por uma distribuição inteligente e harmoniosa dos espaços. Localizada em Sesimbra, beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessos rodoviários, próximo das praias. Encontra-se também em proximidade ao comércio local. No rés-do-chão, Cozinha Totalmente equipada e a sala em open space proporcionam uma ligação perfeita com a zona exterior, realçando a luminosidade natural que banha todo o ambiente. Inclui um WC, uma prática zona de arrumação. Da sala tem acesso direto ao jardim com churasqueira, com área suficiente para colocar uma piscina. No primeiro piso Encontra-se a zona privada com três quartos. A suíte, com um generoso closet, oferece privacidade e conforto. Todos os quartos tem varanda com uma vista desafogada e par o Mar A área exterior está preparada para momentos de convívio, incluindo um espaço para churrasqueira já com toda a pré instalação de agua e saneamento, enquanto a zona do estacionamento proporciona comodidade adicional. Esta moradia representa a fusão perfeita de design contemporâneo e conforto, oferecendo uma experiência única de qualidade de vida. Descubra o equilíbrio entre elegância e eficiência neste lar que redefinirá sua noção de conforto e bem-estar. Fazemos todo o acompanhamento do seu processo e os nossos parceiros podem oferecerer-lhe as melhores condições de crédito. Marque já a sua Visita!!! Categoria Energética: A Energy Rating: A #ref:CAS_128

Casa típica de aldeia, com grande disposição solar, composta com dois quartos, sala, cozinha e casa de banho com base de duche, no exterior, temos ainda uma Adega, a antiga casa do forno, casa de alfaias agrícolas e ainda um terreno com 2050 m2 voltado para o Mar. A casa precisa de intervenção. Situada a 5 minutos da Aldeia do Meco e a dez minutos da vila de Sesimbra. Oportunidade de ter uma casa no campo a 40 Km de Lisboa. Venha conhecer. Categoria Energética: Isento Energy Rating: Exempt #ref:348

Lindíssimo Terreno Urbano (Agro-Florestal) rodeado por pinheiros e natureza com 5.375 m2 de área! com uma capacidade de construção de 107,5 m2, (para pessoas residentes ou eleitores no Concelho de Sesimbra há 10 ou mais anos e que nunca tenham tido morada no concelho) ideal para criar um paraíso num local reservado no meio da natureza. Aldeia do Meco, Sesimbra, Freguesia do Castelo, numa zona calma, a 4 Km das fantásticas praias da Aldeia do Meco e a 7 Km da Lagoa de Albufeira, O terreno têm ainda uma pequena casa com sala, quarto, cozinha e wc com água e eletricidade da rede, com uma localização geográfica fabulosa á qual permite avistar o mar do MECO e um magnifico por do sol. Obtém perto serviços como; Restaurantes, Farmácia, Bomba de Gasolina, Multibanco, Supermercados, Padarias e Pastelarias. Somente a 35 quilómetros de Lisboa. Vista de Mar! Marque já a sua Visita!! Categoria Energética: Isento Energy Rating: Exempt #ref:CAS_120

Moradia antiga com 48 m2, terreno com 2.050 m2, possibilidade de construção de mais uma moradia, viabilidade até 600m2 de construção Localizada na Azoia, perto das praias do Meco Sesimbra Venha visitar no Lugar Certo Imobiliária #ref:1562

Descubra o refúgio perfeito nesta moradia térrea isolada, situada na serena Lagoa de Albufeira. Com um ambiente acolhedor e uma localização privilegiada, esta casa oferece o equilíbrio ideal entre conforto e proximidade às belas praias da região. Características da Moradia: Sala e Cozinha em Open Space: Um design moderno que integra a sala e a cozinha, proporcionando espaços amplos e luminosos para convívio e refeições em família. 4 Quartos: Quatro quartos espaçosos, ideais para acomodar toda a família ou receber visitas com conforto e privacidade. Duas Casas de Banho: Comodidade garantida com duas casas de banho bem equipadas, tornando o dia a dia mais prático e confortável. Zona Exterior com Parqueamento: Estacionamento privativo para um carro, proporcionando comodidade aos moradores e visitantes. Jardim com Churrasqueira: Um espaço exterior convidativo, perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre e momentos de lazer sob o sol algarvio. Zona Calma e Perto das Praias: Desfrute da tranquilidade desta localização privilegiada, a poucos minutos das deslumbrantes praias de Albufeira. Esta é a oportunidade para viver numa casa que combina conforto, funcionalidade e o charme da vida junto ao mar. Marque já a sua visita e deixe-se encantar por tudo o que esta moradia na Lagoa de Albufeira tem para oferecer! Gestor do imóvel: Globe Houses Categoria Energética: E Energy Rating: E #ref:CAS_1637

Esta encantadora moradia isolada oferece o seguinte: Interior: Dois quartos espaçosos, proporcionando conforto e privacidade para os residentes. Cozinha funcional, com acesso direto à garagem, facilitando o transporte de mantimentos e utensílios. Sala luminosa, com varanda e uma acolhedora lareira, ideal para desfrutar de momentos de convívio e relaxamento. Duas casas de banho bem equipadas, oferecendo comodidade para os ocupantes. Garagem para estacionamento seguro de veículos. Anexo adicional, proporcionando espaço extra para armazenamento ou outras utilizações. Localizada numa zona bastante calma, esta moradia oferece tranquilidade e serenidade, sendo ideal para quem valoriza o sossego. Apenas a 5 minutos das deslumbrantes praias do Meco e da Lagoa de Albufeira, onde se pode desfrutar do sol e do mar. A 10 minutos da encantadora praia de Sesimbra, famosa pela sua beleza natural e ambiente acolhedor. Fácil acesso a Lisboa, garantindo conveniência para deslocações à capital. Não perca a oportunidade de marcar a sua visita e conhecer esta encantadora moradia pessoalmente. Estamos disponíveis para esclarecer qualquer dúvida e ajudá-lo(a) durante todo o processo. Gestor do imóvel: Adelaide Jaqueta Categoria Energética: E Energy Rating: E #ref:CAS_1615

Sesimbra Golden Beach – Viver na Praia Sesimbra Golden Beach – Viver na Praia O Sesimbra Golden Beach é um empreendimento turístico com uma localização ímpar na Baía de Sesimbra. Estrategicamente situado em primeira linha de mar, virado a sul, o que lhe garante deslumbrantes vistas do nascer e pôr do sol. Todos os apartamentos estão virados para o mar, dispondo de amplas varandas e de uma vista deslumbrante, de cortar a respiração. Apartamentos de luxo: T0 T1 T1 + 1 Penthouse T0 Penthouse T1 Os apartamentos são mobilados por 'Las Kasas' e equipados com Zanussi. A melhor vista de Sesimbra, para o mar, ao nível do areal, Serra da Arrábida e Castelo. A privilegiada localização do empreendimento torna o seu investimento numa oportunidade de investimento muito atrativo, com retorno garantido. Cada apartamento turístico tem 1 a 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação; Piscina Interior Ginásio SPA Solário Lounge Espaços Comerciais Zonas de circulação muito amplas (acessíveis a mobilidade reduzida) Envolvências Social e Ambiental Variadíssimos Restaurantes, Bares, Gelatarias, Cafés e Pastelarias, Serviços e muita diversão, circuitos e caminhadas no Parque Natural da Serra da Arrábida, Cabo Espichel, Casa do Bispo, Lagoa de Albufeira ou a Jazida de Icnofósseis da Pedreira do Avelino. Cultural e Histórica Castelo, Santuário do Cabo, Capela do Espírito Santo dos Mareantes de Sesimbra, Fortaleza de Santiago, Museu Marítimo de Sesimbra, Moagem de Sampaio, Igreja de Nossa Senhora da Consolação. Singularidade A zona de influência e circulação do empreendimento é adaptada a mobilidade reduzida. Sem um único degrau ou obstáculo. A Praia do Ouro figura no topo da lista dos areais com melhores condições para receber visitantes com mobilidade reduzida. Desde a chegada à praia até ao acesso ao mar. Para SI! Por SI! Porque SIM! #ref:123751051-247