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Prédio junto à Avenida Fernão Magalhães com 440 m² - Porto Prédio com projecto aprovado na zona ARU-Bonfim Se procura : Prédio com projecto aprovado com 3 pisos Com garagem para 3 carros Numa rua sossegada e pedonal Com áreas:Áreas constantes na caderneta predial Total de terreno 281 m² Implantação do edifício 150 m² Bruta construtiva 440 m² Bruta dependente 130 m² Bruta privativa 310 m² ... Aqui encontra! Prédio com projecto aprovado na zona ARU-Bonfim A Fracção A Terá acesso pelo piso 1 e será de tipologia T3 duplex, sendo o piso superior constituído por átrio de entrada, instalação sanitária de serviço, dois quartos com instalação sanitária comum e um quarto com instalação sanitária privativa, sala de jantar, sala de estar, cozinha, despensa e escada de acesso ao piso inferior. O piso inferior (r/c) será constituído por garagem, um salão e um quarto interior , três divisões de arrumos e uma instalação sanitária de serviço. Esta fracção terá acesso a um espaçoso logradouro e dispõe de anexos através de porta de acesso pela cozinha. A Fracção B - Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T1 sendo constituída por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e quarto. A Fracção C Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T2 sendo constituída por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e dois quartos. Condições actuais do edifício: Prédio urbano com um edifício de habitação constituído por três pisos, um logradouro com acesso pelo piso 1 e anexos. Distribuição das associadas existentes: R/C - 5 divisões contidas por, Garagem, Arrumos, Escritório, Sala e uma instalação sanitária Piso 1 8 divisões divididas por, Hall de distribuição, 4 quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar Piso 2 - 8 divisões divididas por, Hall de distribuição, quatro quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar Fachadas existentes : A fachada principal do edifício é em alvenaria de granito com revestimento exterior em placagem de porcelanato; As caixilharias exteriores da fachada principal são de batente em PVC de cor branca e vidro duplo com caixa de loja e remates de cor verde; A porta principal em alumínio de cor verde; O portão da garagem é em alumínio de cor verde; A nível estrutural, a fachada principal encontra-se em bom estado de conservação. A fachada tardoz é em alvenaria de tijolo rebocada e pintada com caixilharia de alumínio de vidro simples de correr Piso 1 e caixilharia de madeira de guilhotina com vidro simples no Piso 2. A nível do Piso 1 existe uma área coberta com policarbonato e fechada com caixilharia de alumínio e vidro simples. A nível estrutural, a fachada tardia encontra-se em mau estado de conservação.Coberturas existentes O edifício principal possui uma cobertura de forma trapezoidal em telha Marselha e com quatro águas. A estrutura da cobertura é em madeira e as suas asnas pousam nas paredes de meação. Asnas e a estrutura principal da cobertura encontram-se estruturalmente em bom estado de conservação. A estrutura secundária e as telhas encontram-se em estado razoável de conservação. Existe também uma cobertura em placas de policarbonato em mau estado de conservação Logradouro e anexos existentes O logradouro, à cota do piso 1, possui forma trapezoidal e desenvolve-se em 2 níveis. Encontra-se pavimentado na sua totalidade com lajetas em cimento. A escada de ligação entre os dois níveis é de metal e encontra-se em muito mau estado de conservação. Em cada um dos níveis existe uma construção anexa, com cobertura em telha Marselha Custas: Valor de IMI: 615,63 / Ano Localização:Localizado na Rua Câmara Pestana, junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto e fácil acesso às vias rápidas VCI, A3, A20 e A43 E envolvente com: Serviços Comércio Supermercados Transportes Escolas Distâncias: A 65 m da Avenida Fernão Magalhães; A 750 m da Praça de Velasquez; A 2600 m A20 A 1300 m do Estádio do Dragão A 1000 m da estação do Metro Campo 24 de Agosto A 1200 m da estação do Metro Marquês A 1700 m do Terminal Intermodal da Campanha (Acesso ao metro, autocarros e Comboios) A 1400 m do Matadouro / Futuro Complexo Empresarial da cidade do Porto A 1500 m do Centro do Porto e da Rua de Santa Catarina Características Exteriores: Terraço/Deck; Vistas - Vista cidade; Outras características - Box (1 lugar); Garagem; Varanda; Garagem para 3 Carros; Arrecadação; ; Moradia Geminada; Exposição solar: NorteSulOeste Para efeito de visita/acesso ao interior do imóvel, deverá fazer-se acompanhar de documento de identificação válido.Será solicitada sua assinatura em documento denominado 'Ficha de Visita'. #ref:1202-3045