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INVESTIMENTO IMPERDÍVEL: PRÉDIO REMODELADO NO ALTO DE SANTO AMARO, ALCÂNTARA Descubra uma oportunidade única no coração do Alto de Santo Amaro, em Alcântara, Lisboa: um prédio totalmente remodelado, pronto para se tornar o seu próximo grande investimento. Com seis frações distintas e um projeto aprovado para aumento de área, esta propriedade oferece vantagens incomparáveis. PORQUÊ INVESTIR NO ALTO DE SANTO AMARO? 1. Localização Estratégica: A área proporciona fácil acesso ao centro de Lisboa e outras regiões de interesse, garantindo conveniência máxima para os residentes. 2. Beleza Natural: Proximidade ao rio Tejo, oferecendo vistas panorâmicas e acesso a espaços de lazer à beira-rio. 3. Infraestrutura Completa: Rede de serviços abrangente com escolas, hospitais, e supermercados a curta distância. 4. Excelentes Ligações de Transporte: Acessível por diversas linhas de autocarro e comboio, e com futuras conexões de metropolitano. 5. Comércio e Lazer: Diversidade de lojas, restaurantes, cafés e entretenimento para uma vida urbana dinâmica. 6. Potencial de Valorização: Alto de Santo Amaro é uma zona em crescimento, prometendo retornos atraentes para investidores. 7. Ambiente Agradável: Bairro tranquilo e de alta qualidade de vida. 8. Acesso à Natureza: Próximo ao Parque de Monsanto e outros espaços verdes, ideal para atividades ao ar livre. DETALHES DO PRÉDIO: Este prédio não só oferece uma localização privilegiada, como também dispõe de um logradouro, que amplia a área social do anexo, pensado para maximizar a luz natural e trazer vegetação ao ambiente interno. CARACTERÍSTICAS: - Cozinhas equipadas com forno e frigorífico, placas, micro-ondas - Zona de lavandaria equipada com máquinas de lavar e de secar, Míele. LOCALIZAÇÃO: - Situação em zona tranquila de Alcântara, perto da Capela de Santo Amaro e diversas opções de comércio, serviços e transportes. - Fácil acesso aos transportes públicos: autocarros 720, 724, 738, 742 e 760, e comboios na Estação de Santo Amaro. - Proximidade a vários estabelecimentos de ensino superior: Agronomia, Metropolitana, Fisioterapia, Lusíada e o centro universitário da Ajuda. - E também hospitais: CUF Alcântara, Egas Moniz. PROJETO DE EXPANSÃO: - Projeto aprovado para aumento de área, ampliando ainda mais o potencial do investimento. - Divisão das atuais frações em duas novas frações por piso, ampliação com mais um piso e colocação de elevador. PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS: - Museu do Centro Científico e Cultural de Macau (Museu de Macau), LxMarket; Lx Factory, Museu dos Coches, Museu EDP, Museu do Oriente, Museu Histórico de Alcântara, MAAT, Centro Cultural de Belém e Mosteiro dos Jerónimos. Esta é uma oportunidade de investir numa propriedade que combina a conveniência urbana com a beleza natural e cultural de Lisboa. Com projeto de expansão aprovado, não perca a oportunidade de investir numa das zonas mais promissoras da cidade! #ref:123751329-49

PRÉDIO TRAVESSA DO GIESTAL Investimento consolidado para quem procura rentabilidade, património e localização. Localizado na freguesia de Alcântara, no limite do Alto de Santo Amaro com a Ajuda. Caracteriza-se por ser uma zona habitacional, perto do rio, Polo Universitário da Ajuda, Hospital Egas Moniz, Hospital CUF, Orquestra Metropolitana de Lisboa, Palácio da Ajuda, Hotel Pestana Palace, com acesso a todo o tipo de comércio e serviços. Características: Prédio de placa com 4 pisos; Em Propriedade Horizontal; Terraços nos 1s andares com uso exclusivo averbado na certidão predial; 8 Frações arrendadas: 6 habitação + 2 comerciais; Rendimento Mensal no valor de 4.917,58; 5 Contratos de Arrendamento Atuais e 3 CA sem termo; Rendimento atual 3,4% com potencial de valorização a curto/médio prazo. Para informações mais detalhadas, entre em contacto connosco. _ TRAVESSA DO GIESTAL BUILDING Consolidated investment for those looking for profitability, assets and location. Located in the parish of Alcântara, on the border between Alto de Santo Amaro and Ajuda. It is characterized by being a residential area, close to the river, Ajuda University Pole, Hospital Egas Moniz, Hospital CUF, Orquestra Metropolitana de Lisboa, Palácio da Ajuda, Hotel Pestana Palace, with access to all types of commerce and services. Characteristics: Plate building with 10 floors; In Horizontal Property; Terraces on the 1st floors with exclusive use registered in the land certificate; 8 leased fractions: 6 residential + 2 commercial; Monthly Income of 4,917.58; 5 Current Lease Agreements and 3 open-ended CA; Current yield 3.4% with potential for appreciation in the short/medium term. For more detailed information, please contact us. #ref:120531194-240